Badehus Strandpromenaden

Badehus Strandpromenaden, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 452, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 6 kvm

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Badehusrom.

Arealet på hems måles til ca. 3 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Terrasse/brygge er felles for sameiet og er derfor ikke medtatt i terrasse- og balkongareal (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.10.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Badehuset er en halvdel av et frittstående badehus oppført på en felles brygge/terrasse over fjell mot havnivå. Fundamenteringen er av steinblokker og fundamentering til fjell. Yttervegger og etasjeskiller er i trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Konstruksjonen er uisolert. Saltak i trekonstruksjoner, utvendig tekket med takstein fra 1987. Badehuset har inngangsdør belagt med stående trepanel, samt terrassedør og vindu med to-lags glass fra 2012. Badehuset ventileres naturlig gjennom vindu og ytterdør. Tilhørende felles terrasse/brygge på ca. 16 m² med terrassebord, rekkverk av tre og badetrapp/stige. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) har slitasje. Rekkverk er stedvis ustabilt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Andre byggverk - Badehus
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Helse, miljø og sikkerhet
Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Ifølge selgers egenerklæring:
Boligen er modernisert/påkostet i:

2024:
- Kledning malt

Ukjent årstall:
- Etablert nedfellbar badeplatting på badehuset.

Halvdel av frittstående badehus oppført på felles brygge og terrasse fundamentert på steinblokker og fjell mot havnivå. Bygningen er oppført i uisolerte trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning og saltak tekket med takstein fra 1987. Terrassedør og vindu har to-lags glass fra 2012, og inngangsdøren er belagt med stående trepanel. Det er ikke innlagt strøm, vann, avløp eller oppvarming i badehuset, og ventilasjonen er naturlig via vindu og dør. Felles brygge og terrasse har tredekke, rekkverk og badetrapp til sjøen. Terrassen og rekkverket har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Malt tregulv
Vegger: Malte paneler
Himling: Malte paneler

Lagring:
Tilgang til hems og oppbevaringsrom via åpning i himling.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ingen oppvarming. Det er ikke etablert elektrisitet eller oppvarming i badehuset.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Badehuset har ikke registrert byggeår i matrikkelen, men er registrert med bygningsstatus «Tatt i bruk», og tilknyttede SEFRAK-kulturminner er tidfestet til perioden 1900–1924.
Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen, kommunen opplyser at godkjente bygningstegninger ikke finnes i deres arkiv.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningen(e) på eiendommen.
Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Det er bygget terrasse/brygge på ca. 16 m² med badetrapp/stige. på badehuset, det er ikke opplyst at dette er byggesøkt eller godkjent, det er derfor usikkerhet knyttet til om dette er lovlig etablert.

Eventuelle krav om søknad, dokumentasjon, endring eller tilbakeføring kan medføre kostnader for eier, dersom lovliggjøring ikke er mulig, kan retting eller fjerning bli aktuelt.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknr 900291, tinglyst 22.02.1924, type heftelse: Erklæring/avtale.
Overskjøting til tidligere eier.

Sameieravtale av 25.09.2015, herunder forkjøpsrett.
Sameierne har forkjøpsrett etter de ordinære reglene om å tre inn i høyeste bud, dog med de begrensninger som følger av lom om lysningsrettar av 9.desember nr. 24. Sameierne har ikke oppløsningsrett eller utløsningsrett etter sameieloven, unntatt ved en sameiers mislighold etter lovens misligholdsbestemmelser.
Plikt til å holde badehuset forsikret, hver part betaler sin ideelle andel.
Felles vedlikehold- og reparasjonsplikt av badehus og fundament.
Hver sameier har bare rett til å nytte sameieandelen til slik bruk som badehus vanligvis benyttes til.
Avtalen inneholder bestemmelse om at avtalen skal tinglyses, avtalen er ikke er tinglyst

Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Sameierne har forkjøpsrett.
Strandparsellen og badehus eies med en ideell halvpart av hver av sameierne.
Badehuset er inndelt i to bruksenheter, hvor sameierne har bruksrett til hver sin del.
Strandparsell og badehusandel kan ikke avhendes hver for seg.

Badehuset ligger helt i vannkanten langs Strandpromenaden på Flaskebekk, på Nesoddens vestside. Eiendommen er en del av den karakteristiske og historiske rekken med badehus som preger strandlinjen her, med vidstrakt utsikt over Oslofjorden og innseilingen mot byen. Her har du umiddelbar tilgang til sjøen fra egen bryggeterrasse med badestige, og Flaskebekk Vel tilbyr i tillegg felles badstue for sine medlemmer på Flaskebekk brygge.

Kyststien passerer rett forbi og gir flotte turmuligheter langs vannet, både nordover mot Tangen og sørover mot Sjøstrand og Kavringen. Daglige ærender gjøres enkelt ved Flaskebekk senter eller Tangen Senter, hvor du finner dagligvarebutikker som Meny og Kiwi, apotek, vinmonopol og diverse servicetilbud og kafeèr/restauranter.

Kollektivtilbudet sikrer enkel adkomst til og fra Oslo-området. Det tar omtrent 20 minutter å gå opp til nærmeste bussholdeplass med ruter til Tangen brygge. Fra Tangen tar Nesoddbåten deg videre inn til Aker Brygge på rundt 23 minutter og til Lysaker på cirka åtte minutter. I sommerhalvåret anløper dessuten Ruters sommerbåt linje B21 lokale brygger som Flaskebekk, Sjøstrand og Tangen, noe som gir en praktisk reisevei sjøveien langs halvøya.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta rett over her og følg Flaskebekkveien nedover til Flaskebekk brygge. Badehuset ligger ute på Strandpromenaden. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Teig oppgitt i kommunens matrikkel på ca. 50 kvm.
Eiendommen har fiktive grenser som ikke er nøyaktig oppmålt, og oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt for å klargjøre grensene.
Tomtegrensen strekker seg delvis ut i vannkanten og sjøen, og dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal.
Ifølge eiendomskartet ser badehuset og bryggen ut til å stå delvis over grensen, men eiendommens grenser er fiktive og registrert med lav nøyaktighet, og det er ikke kjent om det foreligger tinglyst rettighet eller avtale om plasseringen.
Omkringliggende tomt eiet av Flaskebekk vel.

Badehuset er oppført på brygge og terrasse over fjell mot havnivå, med tilhørende badestige/badetrapp.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei: Kommunal vei til Flaskebekk brygge. Gangadkomst via Strandpromenaden.
Vann/avløp: Ingen

Eiendommen er regulert til uthus, naust eller badehus i henhold til reguleringsplan 20160206, "Flaskebekk og Sjøstrand", datert 15.12.2021, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BUN.

Ifølge reguleringsbestemmelsene punkt 5.1.5 tillates det ikke utført tiltak i områder med badehusrekker, utover nødvendig vedlikehold. Alle tiltak er søknadspliktige. Forbudet gjelder alle tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven, også brygger, plattinger, midlertidige og flyttbare bygninger, konstruksjoner og anlegg. Eksisterende badehus tillates gjenoppbygd tre år etter dokumentert skade, i tråd med badehusrekkas opprinnelige og autentiske uttrykk. For badehusene tillates ikke fasadeendringer, påbygg eller tilbygg.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2022–2046 (ID: KP2021), med ikrafttredelse 21.12.2022. I kommuneplanen er 4 m² avsatt til Andre typer anlegg, Nåværende (områdenavn ABA).

Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 1 gjelder reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen så langt de ikke er i strid med denne. Videre fastslår kommuneplanens § 30 at det ikke er tillatt med tiltak på badehus eller i tilknytning til disse, herunder brygger eller plattinger. Badehus og brygger kan likevel gjenoppbygges innen tre år etter at skade er oppstått, til opprinnelig uttrykk og standard.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

I matrikkelen er det registrert tre SEFRAK-kulturminner tilknyttet eiendommen, alle med oppgitt tidfesting 1900–1924:
- Bygningsnr. 149451196: Sommerdusj, Fagervang (SEFRAK-ID 216 205 154)
- Bygningsnr. 149451218: Bod/Uthus, Fagervang (SEFRAK-ID 216 205 155)
- Bygningsnr. 149451226: Hundehus, Fagervang (SEFRAK-ID 216 205 156)

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H570_02: Sone med angitte særlige hensyn - Bevaring kulturmiljø
Ifølge områdeplanens bestemmelser punkt 6.5.2 skal bygningens autentiske arkitektoniske uttrykk videreføres. Eksteriør, bygningselementer eller eksisterende bygninger med bærende konstruksjoner tillates ikke revet, fjernet eller flyttet. For badehusene tillates ikke fasadeendringer, påbygg eller tilbygg. Innenfor hensynssonen må det ikke settes i verk tiltak som kan forandre områdets karakter. Eiendommen omfattes også av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i kommuneplanen.

Planer i nærheten av eiendommen:
- Detaljregulering for Øvreveien 27 (plan-ID 20260239) - status: Planlegging igangsatt.

Flaskebekk er under omregulering og det er planlagt etablering av vann- avløp i området, det må derfor påregnes arbeider i bl.a. Flaskebekkveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Badehuset har en årlig forsikringspremie på ca. kr 1.000,-.

Ved bruk av eiendommen som fritidsbolig var formuesverdien for 2025 kr 1 800 000,-

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

1 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

40 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
41 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
60 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 641 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 660 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tuve Holding AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,13 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting off. oppl. Nesodden   kr 4 920,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 10 096,00
Foto - Nesodden kr 4 073,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0048/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2648

Sist oppdatert: 06. november 2026 kl. 10:48