Nedre Movei 2

Nedre Movei 2, 1450 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 120

Totalt bruksareal BRA: 293 kvm

BRA-i:
Kjeller 21 kvm: Innredet rom.
Underetasje 116 kvm: Entré, gang, to soverom, bod, bad, kjøkken og stue.
1. etasje 92 kvm: Hall m/trapp, gang, to soverom og bad.

BRA-e:
Kjeller 29 kvm: Boder (bod og vedbod).
1. etasje (Garasje) 35 kvm: Bod og garasjerom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 21 kvm: Veranda.
1. etasje 75 kvm: Veranda.

Det er registrert 9 kvm ikke-måleverdig areal (ALH / areal med lav himlingshøyde) i eneboligen. Takhøyden i hall m/trapp ble målt til 2,17 m på det laveste og 3,15 m på det høyeste, og 2,40 m i gangen. Takhøyden i stuen i underetasjen ble målt til 2,47 m, og i kjelleren til 1,98 m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1938. Grunnmuren er av lettklinkerblokker på stripefundamenter av betong. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med asfalttakshingel. Boligen har vinduer med 3-lags energiglass fra 2023 og 2-lags isolerglass fra 1983. Entrédør med 2-lags isolerglass og balkongdør med 3-lags energiglass fra 2023. Det er en teglsteinspipe med klebersteinsovn i stuen i underetasjen. Det er verandaer i trekonstruksjon på ca. 75 m² og ca. 21 m².

Garasje bygget i 2007. Bygningen er oppført med støpt plate på ringmur. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak med takstoler av tre, tekket med asfalttakshingel. Garasjen har elektrisk leddport.

Sikringsskapet har automatsikringer. Det har vært el-tilsyn de siste 5 årene, og det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999.

Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Det er i hulltaking påvist fuktskader i innforet vegg.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Takkonstruksjon/Loft
- Det er lagret en del gjenstander på loftet, noe som begrenser muligheten for fullstendig besiktigelse og kan påvirke luftingen. Det er registrert en skade i undertaket.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Type/mengde isolasjon er ikke kjent.

1. Etasje - Balkongdør
- Balkongdøren subber i overkant.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
- Terrassebord med værslitt/oppsprukne bord.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Det er målt lokal høydeforskjell på 15 mm i gangen i 1. etasje.

Krypkjeller
- Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.

Innvendige trapper
- Avstand mellom trappevange og vegg. Håndløper er kun montert på én side i trappen fra 1. etasje ned til underetasjen, og det mangler håndløper i reposet og på siden mot WC. Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i trappetrinnene og i åpningen mot WC.

1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
- Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan membranen er lagt.

1. Etasje Bad - Ventilasjon
- Våtrommet har for lite tilluftsventilering.

U. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
- Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan membranen er lagt.

Ventilasjon
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Grunnmur og fundamenter
- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Terrengforhold
- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.

Taktekking, isoleringsglassruter, ytterdør, sluk bad 1. etasje, innvendig vannrør og fuktsikring er tildelt TG2 grunnet alder og slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
- Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert.

1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Klebersteinsovn i stue i underetasjen. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er opprinnelig oppført i 1938. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i kommunens arkiver.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger en ferdigattest datert 05.02.2025 som gjelder fasadeendringer og endring av innvendig bærekonstruksjon. I attesten bemerkes det: 'Det er gitt opplysninger om at det forekommer endringer i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Vi anser dette som mindre og positive justeringer som ikke krever endringssøknad. Kommunen anser de oppdaterte tegningene i tråd med vilkår gitt i tillatelse i vedtak 271/23, datert 20.07.2023.' Attesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra flere byggeperioder, blant annet originale tegninger fra ca. 1937, tegninger for om- og tilbygg approbert 04.06.1985, og tegninger i forbindelse med søknad fra 2022-2023. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk.
- Rom i underetasjen som på tegninger er byggemeldt som bod (tilleggsdel), er i dag innredet og benyttes som oppholdsrom (hoveddel). En slik bruksendring er normalt søknadspliktig.
- Det er påvist at takhøyden i det innredede rommet i underetasjen er målt til ca. 1,98 meter, noe som er under dagens krav til rom for varig opphold.
- Garasje (oppført ca. 2007) og utebod (oppført ca. 2000) er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent i kommunens arkiver.

Overnevnte endringer er ikke omsøkt/godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at tiltakene må tilbakestilles. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst en servitutt datert 24.07.1928 med dagboknummer 900185 som gjelder bestemmelse om bebyggelse, deleforbud, forbud mot visse former for næringsvirksomhet, om generende virksomhet og bestemmelse om gjerde. Megler har forsøkt å finne servitutten i gammel grunnbok/ gammel pantebok, men har ikke lykkes med dette. Ta kontakt med megler for kopi av grunnboken.

Det er tinglyst 4 rettigheter i eiendommen, som omhandler bestemmelse om strandlinje/vei, bestemmelse om vannrett og bestemmelse om vann/ kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Velkommen til Nedre Movei 2, en adresse på Nesodden som gir deg en kombinasjon av ro, sjøutsikt og enkel nærhet til Oslo. Fra boligen har du en flott utsikt over fjorden, et syn som endrer seg med årstidene og gir en egen ro i hverdagen. Området består hovedsakelig av eneboliger i et etablert nabolag, skjermet for støy og gjennomgangstrafikk.

Hverdagslogistikken er enkel. Busstoppet ved Nedre Movei ligger kun et par minutters gange unna, og herfra går det hyppige avganger mot Nesoddtangen brygge. Fergen tar deg videre inn til Aker Brygge, en effektiv og fin start på arbeidsdagen. For familier er det gangavstand til Nesoddtangen skole og Tangenåsen ungdomsskole, samt flere barnehager som Oksval og Solsikken Steinerbarnehage. Den daglige handelen gjøres enkelt på Coop Extra, som er en kort kjøretur unna.

Fritiden kan nytes i umiddelbar nærhet. Nesodden er kjent for sin vakre kystlinje med svaberg og små strender, perfekt for bading og rekreasjon om sommeren. For den treningsglade ligger Energihuset Treningssenter kun noen minutter unna med bil. Beliggenheten gir deg det beste fra to verdener: stillheten og den landlige følelsen ved fjorden, med byens puls bare en båttur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

nformasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2052,1 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, grus, fjell og belegningsstein i et relativt flatt og skrående terreng. En parsell på ca. 22 kvm ved sjøen følger med eiendommen. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Nesodden kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 32-100 cm på deler av tomten og tomten ved vannet, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket.

Eiendommen har en garasje oppført i 2007 og biloppstillingsplass på egen tomt foran garasjen. Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil i garasjen, og vanlige kontakter finnes utenfor garasjeområdet.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er delvis regulert til boliger (503 m²) og annen veigrunn (2 m²) i henhold til eldre reguleringsplan 'RV156 TANGEN-GRANHOLT' (ID: 19800027), datert 09.04.1980, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

For øvrig omfattes eiendommen av Kommuneplan 2022–2046 (ID: KP2021), datert 21.12.2022. I henhold til denne planen er 2 030 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn: B) og 22 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (feltnavn: LNF).

Eiendommen har en bygning som er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.

Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø, som er fastsatt i kommuneplanen. For denne sonen gjelder følgende bestemmelser: Det skal legges særlig vekt på å ivareta kulturmiljøenes særpreg og det helhetlige bygningsmiljøet. Ved nye tiltak innenfor hensynssonene skal det dokumenteres at kulturmiljøets kvaliteter og stedsidentitet blir ivaretatt. Kommunen kan avslå søknad om riving av bevaringsverdig bebyggelse. Nye tiltak på eiendommer skal ta hensyn til og tilpasses eksisterende bebyggelse slik at bevaringsinteressene ivaretas på en god måte. Påbygg tillates ikke. Tilbygg og andre tiltak som medfører større visuelle endringer på bevaringsverdig bebyggelse tillates ikke.

Det er registrert pågående plansaker i nærområdet (innenfor 500 meter):
- Detaljregulering for Granholt (saksnummer 20240234), status: Planlegging igangsatt.
- Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen (saksnummer 20240236), status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 477 603 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

17 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

425 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
426 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
445 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
17 426 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
17 445 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Adriana Aliti-Tilyard og Mitchell Jon Tilyard

Overtakelse etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest/brukst  kr 850,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 60 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0293/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26293

Sist oppdatert: 27. august 2026 kl. 10:33