Timoteiveien 2

Timoteiveien 2, 4017 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 20, bruksnummer 648
Andelsnummer 675, KRISTIANSLYST III BORETTSLAG, organisasjonsnummer 954775682

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

BRA-i:
3. etasje 74 kvm: Entré, bad/vask, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Underetasje 8 kvm: 3 boder.

BRA-b:
3. etasje 17 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.07.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- NEK 405-2 el-kontroll av bolig er gjennomført av Rogaland Elektro med en rekke utbedringer. Konferer megler for dokumentasjon.

2023:
- Det er informert fra tidligere eier om at L-nett hadde kontroll i 2022, utbedret avvik i starten av 2023 gjeldende utarbeidelse av kursfortegnelse.

Vedlikeholdshistorikk Kristianslyst III Borettslag:

2019:
- Etablering og anskaffelse av ladestasjoner

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2022:
- Skifte av stoppekran utført av Centrum rør

Ukjent årstall:
- Mindre oppgraderinger av tidligere eier med nytt gulvbelegg og takplater på bad og vaskerom

Andelsleilighet i leilighetsbygg fra 1973. Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, etasjeskillere av betong, yttervegger i trekonstruksjoner med fasadeplater og liggende trekledning. Flatt tak. Leiligheten ligger i 3. etasje og disponerer tre boder i underetasjen. Det er heisadkomst til leiligheten vie felles svalgang.

Oppvarming skjer i hovedsak med panelovner (elektrisk oppvarming). Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler samt mekanisk avtrekk med ventil i himling. Borettslaget gjennomfører et pågående oppgraderingsprosjekt som blant annet omfatter asbestsanering, etterisolering, montering av balansert ventilasjon i alle leiligheter, utskiftning av felles rør og nytt felles varmtvannsanlegg i kjeller. Arbeidet i leiligheten er planlagt i perioden august–september 2026 og dette vil påvirke bruken av boligen i angitt periode. Varmtvannsberederne i leilighetene fjernes som del av prosjektet.

Det er gjennomført diverse elektroarbeider i nyere tid, herunder el-kontroll, utskiftning av stikkontakter, bytte av spotter og dimmer. El-tilsyn er gjennomført og rapporten er ikke eldre enn fem år. Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Kjøkken:
U-formet kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Varmtvannsbereder på 116 liter plassert under kjøkkenbenk (fjernes som del av borettslagets pågående rehabiliteringsprosjekt). Adkomst fra entré.

Bad/vask:
Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Vegghengt utslagsvask med armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Gulvoverflate av gulvbelegg. Vegger med tapet. Himling med takplater. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett i kjøkken og andre oppholdsrom. Gulvbelegg på bad/vask.
Vegger: Tapet på bad/vask, ellers malte veggflater.
Himling: Takplater i baderomshimling, ellers malte flater i himling.

Lagring:
Eiendommen disponerer tre boder i underetasjen, plassert i separate rom, med et samlet areal på ca. 8 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1973. Det foreligger ferdigattest for bygningen på eiendommen datert 28.11.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger revidert 09.02.1973 med tilhørende godkjenninger fra 1972 og 1973, samt parkeringsplan datert 11.12.1997. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, elektriske kraftlinjer, erklæring/avtale og bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Timoteiveien 2 ligger i et veletablert og rolig nabolag på Mariero/Kristianslyst. Her har man alt man trenger av servicetilbud like utenfor døren.

De daglige innkjøpene gjør du enkelt til fots hos Rema 1000, Meny eller Coop Extra på Mariero, som begge er under fem minutter unna. For trening ligger 24/7 Mariero kun et par minutters gange fra døren. Beliggenheten er i tillegg strategisk for pendlere, med hyppige bussavganger like ved og en kjøretur på omtrent ti minutter til både Stavanger sentrum og Forus. Mariero togstasjon ligger ca. en 15-minutters spasertur unna. Det er kort vei til E39.

I umiddelbar nærhet har man skoler i alle alderstrinn, barnehager, idrettsanlegg og lekeplasser. Området kan tilby en rekke fritidsaktiviteter for store og små, med kort vei til flotte tur- og friområder som Sørmarka og Vannassen. Liker du maritime omgivelser kan du ta en spasertur langs Gandsfjorden eller nyte en solfylt dag ved Vaulen badeplass.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Steinerbarnehagen Bukkene bruse (1-5 år) 0,6 km
- Tyrihans barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Sandviken barnehage (1-6 år) 1 km

Skoler:
- Steinerskolen Stavanger grunnskole (1-10 kl.) 0,6 km
- Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Vaulen skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Kristianslyst skole (8-10 kl.) 0,5 km
- Hinna skole (8-10 kl.) 2,9 km
- Hetland videregående skole, 0,6 km
- Godalen Videregående skole, 3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6.407 kvm som tilhører borettslaget. Felles uteområder er utstyrt med parkbenker og grillplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Borettslaget disponerer garasjeplasser som leies ut etter lister fra styret, samt friparkering på åpne, unummererte plasser utendørs. Det er ikke full parkeringsdekning.

Selger leier i dag en garasje/parkeringsplass privat.

Ved leie av garasjeplass kan beboer betale for å få installert ladepunkt. Det er også en felles lader på felles beboerparkering utendørs, hvor man kan leie ladebrikke for å lade.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 556, Kristianlyst og en del av Sommero og Mariero, datert 20.11.1969, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen deler eiendommen inn i flere formål: 5286,94 m² er regulert til blokkbebyggelse (feltnavn 113), 125,72 m² til boliger (feltnavn 110), 993,35 m² til gangvei (feltnavn 322) og 0,1 m² til offentlig trafikkområde (feltnavn 300).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1786, "Reguleringsplan for gnr 20 bnr 653, Marieroveien 39. Kristianlyst", datert 02.11.2002. I denne planen er 0,51 m² av eiendommen regulert til park (feltnavn 410).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Nyere kommuneplan går foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.

Eiendommen berøres av en pågående plansak for naboeiendommen Timoteiveien 6:
- Detaljregulering (plan-ID 2896) med status planlegging igangsatt.
Hensikten med planarbeidet:
Timoteiveien 6 planlegges utviklet til bolig med leilighetsbebyggelse på 3-4 etasjer med ca. 20-25
leiligheter. Målet er å utvikle et boligtilbud for enslige/par, med fokus på økonomisk tilgjengelige
boliger, samt med vekt på fellesskap, kvaliteter og servicetilbud i næ rområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.178,10 pr. mnd. og inkluderer: andel fellesutgifter og TV/internett (Altibox).

Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:
- Andel fellesutgifter: kr 6.799,10
- TV/bredbånd: kr 379,-

Kommunale avgifter (vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr) er driftskostnader i borettslagets regnskap og dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene.

Borettslaget har pågående vedlikeholdsprosjekt, felles varmtvannsanlegg, rør, utskiftning av vinduer i Timoteiveien 4 og 10, balansert ventilasjon, fasade utbedringer. For å finansiere vedlikeholdet har borettslaget blitt innvilget et lån i Rogaland Sparebank på 80 MNOK med en løpetid på 30 år, noe som vil medføre økt fellesgjeld og felleskostnader fremmet i budsjettene.

Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 969 516,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 119.182,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 487.499,59 pr. 20.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 56.080.571,- pr. 20.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 1381006750
Type: Annuitetslån, 2 terminer pr år
Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 61.690,-
Andel av saldo: kr 535,17
Innfrielsesdato: 01.07.2027
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,06 %

Bank: Husbanken
Lånenummer: 1381006760
Type: Annuitetslån, 2 terminer pr år
Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 105.919,-
Andel av saldo: kr 920,14
Innfrielsesdato: 01.01.2029
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,06 %

Bank: Rogaland Sparebank
Lånenummer: 32607870607
Type: Annuitetslån, 4 terminer pr år
Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 55.912.962,-
Andel av saldo: kr 486 044,28
Innfrielsesdato: 30.09.2036
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,94 %
Merknad: Avdragsfrihet til og med juni 2027

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 150 000,00 Prisantydning
487 499,59 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 637 499,59 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 646 995,59 Totalpris inkl. omkostninger
3 656 945,59 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Christian Moland og Natasha Nadeau

Leiligheten er tilknyttet Kristianslyst III Borettslag.
- Borettslaget består av 108 andelsleiligheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 94351920.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.

Dugnad må påregnes. Det har tidligere blitt arrangert dugnad før sommeren.
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.
Det er ikke tillatt å mate fugler fra blomsterkasser eller ved å kaste matrester fra blokkene.
Endringer på bygningens eksteriør, som oppsetting av markiser, er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke.
Borettslaget har felles kjellerboder og grillplass.

Planlagte påkostninger:
- Borettslaget har pågående vedlikeholdsprosjekt, felles varmtvannsanlegg, rør, utskiftning av vinduer i
Timoteiveien 4 og 10, balansert ventilasjon, fasade utbedringer. Prosjektet har en estimert kostnad på kr 67.400.000,- og finansieres med lån, som medfører en økning i fellesgjeld på i gjennomsnitt kr 560.000,- pr andel. Felleskostnadene ble økt med 7,7 % for 2026.
- Styret utreder kostnad for nytt telefon- og ringeklokkesystem.

Styret har inngått ny avtale med Montasjelaget om vaktmester- og renholdstjenester med virkning fra 01.01.2026.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 4.124.888,-. Borettslagets disponible midler var kr 12.978.896,- per 31.12.2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve og eie boligen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Overtagelse  kr 1 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0043/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2643

Sist oppdatert: 08. august 2026 kl. 20:06