Peder Ankers vei 6

Peder Ankers vei 6, 0861 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 52, bruksnummer 1153

Totalt bruksareal BRA: 208 kvm

BRA-i:
-1. etasje 51 kvm: Gang, toalettrom, vaskerom, kjellerstue og bod
1. etasje 69 kvm: Entré, gang, stue og kjøkken
2. etasje 57 kvm: Gang, to bad og tre soverom

BRA-e:
1. etasje 31 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 22 kvm: Terrasse
2. etasje 9 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.12.2025 utført av Anticimex v/Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjeller ikke er godkjent til bruk som varig oppholdsrom (soverom). På siste godkjente byggetegninger har de rombenevnelsene "disp" og "vask".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og eventuelle TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/lettbetong. Etasjeskiller og yttervegger av trekonstruksjoner, yttervegger er kledd med liggende trekledning. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takplater. Renner, nedløp, beslag og snøfangere av metall. Pipe i murkonstruksjoner og fotbeslag i metall. Entrédør fra 2003 med glassfelt. Vinduer med karmer av tre og enkle glass fra byggeår, to-lags glass fra 1986 og 2003. Balkongdør med to-lags glass fra 1986. Terrassedør med to-lags glass fra 2020. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig
ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG3 på følgende:
- Hjørnekasse og kledning ved vegg mot gangvei er delvis råteskadet. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.
- Det er usikkert om utvendig panel er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt.
- Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner utvendig.

Det er også gitt TG 2 på følgende:
- På bad 1 er det kun naturlig ventilasjon, det er ikke etablert luftespalte under dør. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser, samt riss og sprekker. Nivåforskjell fra topp overflate gulv til sluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende, samt at det er stedvis motfall utenfor dusjsonen. Vannrør, tettesjikt og avløpsrør (inkludert sluk) har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- På bad 2 er det kun naturlig ventilasjon, det er ikke etablert luftespalte under dør. Sluket er isolert i dusjsonen, eventuelt lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket. Det er riss/sprekker i flisfuger og enkelte gulvfliser, en løs flis i dusjsonen og stedvis bomlyd i gulvfliser. Det ble gjennomført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument, instrumentet viser utslag som ikke kan utelukke fuktskade i vegg/etasjeskiller. Vannrør, tettesjikt og avløpsrør (inkludert sluk) har en alder som tilsier at anbefalt brukstid har passert.
- Vaskerom har kun naturlig ventilasjon. Det er enkelte skader på benkeplate. Det er ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt og rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Nivåforskjell fra topp overflate gulv til sluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Vann- og avløpsrør (inkludert sluk) har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Det er stedvise riper/merker på kjøkkengulv og i øvrige rom i 1. etasje. Dørbladet til innerdør i gang har kontakt med karm/terskel. I 2. etasje er det stedvis knirk i gulvflater.
- På toalettrom er det bomlyd under enkelte gulvfliser. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- I kjeller er det observert fukt/saltutslag på vegger i bod. Gulvoverflate i bod bærer preg av slitasje. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren og gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen.
- På loft er det observert fuktskjolder/merker i tak/undertak ved ventil. Det er ikke mulig å inspisere om det er etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone.
- Innvendig trapp har kun håndløper på en side.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i gang kjeller, 11 mm i stue 1.etasje, 40 mm i gang 2.etasje, 15 mm i soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
- Varmtvannsbereders alder gir usikker restlevetid, bereder er koblet med stikkontakt og ikke fast tilkobling. Stoppekran er av eldre type og anbefalt brukstid er passert.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
- Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.
- Enkelte vinduer i kjeller er råteskadet. Vinduer generelt er av eldre dato, det samme har balkongdør. Terrassedør går i karm.
- På bakgrunn av en helhetsvurdering har yttertak på hoveddel fått TG2. Yttertaket er kun observert fra bakken, vurderingen er i hovedsak gjort basert på observasjoner gjort fra innsiden. Takets alder, tegn på slitasje osv. tilsier at restlevetiden er ukjent.
- Rekkverkshøyden på balkong er under 1 meter.
- Terrasse på terreng har slitt overflatebehandling. Det er stedvis råteskader i rekkverk/skillevegg.
- På grunnmur ved terrasse er det registrert enkelte sprekker/riss.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. På bakgrunn av dette har drenering fått TG2.
- Det mangler rekkverk på forstøtningsmurer.
- Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår og alder tilsier at anbefalt brukstid er usikker.

Det er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke vurdert) på følgende:
- Vaskerommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene som har fått TG3, TG2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Selger opplyser at terrassedøren i 1.etasje «henger litt» om vinteren.

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
* Flisene er sprukket på badene, vært lekkasje fra dusjrom en gang, varmen i gulvet hovedbad litt svak, termostat dusjrom lager klikkelyd.

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
* Små drypp i et vindu i stuen for et år siden, ikke sett senere. Litt fukt på loftet - blåser inn fra luken?

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
* Nye glass i stuevinduene og ny terrassedør. Utført av Kirkerud Glass-service AS.

- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
* Det ene vinduet i kjellerstuen har stått oppe og er råttent i det ene hjørnet Alle vinduene i kjellerstuen er gamle, et yttervindu litt gnaget utenfra en gang det sto oppe. Maling flakket av på gulv/vegg i husholdningskjeller - mulig fukt.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
* Ja, i 2019. Utbedring av brudd på varmekabel i indre gang og utbedring av jordfeil varmekabel i yttergang, utført av M-TEK AS.

- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
* Overflate av fliser på bad. Litt av mur ved terrasse.

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
* Av og til sølvkre på bad og kjøkken.

- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
* Råte i det ene hjørnet i yttervinduet i kjellerstuen.

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
* Utvidelse av kjøkken, endring av gang og kjeller i 2004. Utført av Dagfinn Nordli, Tømmermester.

Innholdsrik og praktisk familiebolig med flott beliggenhet i attraktivt strøk på Nordberg. Boligen har en god planløsning med 3 soverom og 2 bad i øverste etasje, sosiale soner i 1. etasje, samt vaskerom, bod og ekstra stue i kjeller. Meget pent opparbeidet tomt og hage med god plass til lek og ballspill, i tillegg til terrasse med plass til grill og stort spisebord. Romslig garasje med plass til én bil og godt med ekstra lagringsplass til sykler og lignende.

Meget sentral beliggenhet på Nordberg i herlig nabolag, med gangavstand til det meste en aktiv familie trenger i hverdagen. Få minutters gange til butikk, marka, treningssenter, T-bane (15 minutter til Nationaltheatret) og buss og kort skolevei til Korsvoll skole og flere barnehager i nærområdet.

Inneholder:

1. etasje:

Praktisk entré med flislagt gulv med varmekabler. Entréen har godt med plass til yttertøy i plassbygget garderobeskap, i tillegg til veggplass for sittebenk eller skoskap og klesoppheng.
Gang/hall med ekstra lagringsplass i plassbygget garderobeskap. I tillegg er det godt med veggplass for lagring eller lignende. Fra hallen går trappen opp til 2. etasje og ned til kjelleretasjen.

Lys vinkelstue med store vindusflater som gir godt med dagslys inn i rommet. Stuen er romslig med god plass til flere soner. I forbindelse med kjøkkenet er det god plass til stort spisebord, med hyggelig utsyn over hagen. I andre enden av stuen er det plass til både stor sofagruppe og lesekrok eller TV-hjørne. Det er gjennomgang via dør til mellomgangen fra denne delen av stuen. Det er peisovn i stuen, som gir god varme på kalde vinterdager.

Fra stue er det utgang til terrasse med videre nedgang til hagen. Terrassen er på ca. 22 kvm, med plass til både grill og spisebord. Det er montert markise over deler av terrassen. Hagen er meget pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og hellelagt internvei fra terrassen. Her kan barn boltre seg med trampoline og ballspill. Hagen er skjermet og usjenert med vintergrønn hekk mot veien.

Romslig, pent kjøkken med innredning fra Strai. Kjøkkenet har profilerte fronter og integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Praktisk og gjennomgående løsning med inngang via dør fra gangen og fra spisestue via skyvedør. Det er godt med både skap- og benkeplass, i tillegg til hyggelig plass for frokostbord på kjøkkenet.

2. etasje:

Hovedsoverom med garderobeskap og god romfølelse. Her sover du godt, stille og rolig, med utgang til balkong. Balkongen er på ca. 9 kvm og gir mulighet for kafésett til morgenkaffen og til tørkestativ. Fra balkongen er det hyggelig utsikt over nærområdet og den flotte hagen.

Soverom 2 og 3 har også fin størrelse, med plass til seng og arbeidspult i begge rom. I soverom 2 er det stor skyvedørsgarderobe med delvis speilfront. (Kan hoppe av skinnen)

Etasjen har to fullverdige bad, begge fra 1993/1994. Bad 1 er flislagt med gulvvarme og videre utstyrt med innmurt badekar, servant med underskap og ekstra skuffeseksjon, speil med lys og veggskap, samt gulvstående toalett.

Bad 2 er også flislagt med gulvvarme. Dusjhjørne med glassdører på skinner, servant med underskap og speilskap med overlys, samt gulvstående toalett.

Romslig trappegang mellom rommene, herfra er det tilgang til loftet via luke med nedfellbar stige.

Kjeller:

Stor kjellerstue som fungerer fint som en ekstra TV-stue og hjemmekontor eller som "ungdomsavdeling". Rommet har plass til både stor sofagruppe med tilhørende TV-møbler, i tillegg til hjemmekontorløsning.
Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjeller ikke er godkjent til bruk som varig oppholdsrom (soverom). På siste godkjente byggetegninger har de rombenevnelsene "disp" og "vask".

Praktisk toalettrom med inngang fra trappegangen. Rommet har frittstående toalett og servant med speil.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk brettebenk. Benkeskap med dobbel vask og veggskap med plass til oppbevaring av vaskemidler og lignende. Varmtvannsbereder fra 2003 er plassert i vaskerommet.

Lagringsbod med hyller og plass til ekstra fryser som følger med huset.

Boligen har garasje med plass til én bil. Garasjen har god lagringsplass for f.eks sportsutstyr, sykler og dekk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Lamper følger med boligen.
- Fryser i kjellerbod medfølger huset
- Hyller i stuen/spisestuen, kjellerstuen samt hyller og skap i kjellerstuen følger i utgangspunktet ikke med.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entré, gang og i begge bad. Peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av tomannsbolig datert 24.02.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen ble så utskilt fra Peder Ankers vei 4 (gnr. 72, bnr. 560) 28.06.1990.

I 2002 ble eiendommen på- og tilbygget med nytt inngangsparti, ny garasje, utvidet kjøkken med mer. Det foreligger ferdigattest for denne byggesaken datert 10.01.2005.
Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjeller ikke er godkjent til bruk som varig oppholdsrom (soverom). På siste godkjente byggetegninger har de rombenevnelsene "disp" og "vask".

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 34682, tinglyst 10.06.2003, type heftelse: Erklæring/avtale - Midlertidig dispensasjon fra veiloven.
Dagboknr 2453, tinglyst 02.01.2026, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett - Eier av Peder Ankers vei 4 har bruksrett til et areal på ca. 2 kvm over Peder Ankers vei 6 sin tomt for adkomst med bil til egen garasje. Arealets nordøstre begrensning er forlengelse av eksisterende støttemur frem til innerkant av fortau. Kopi av servitutten med medfølgende kart kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til ca. 1 kvm av Peders Ankers vei 4 sin tomt for plassering av søppelkasser. Rettigheten er tinglyst på Peder Ankers vei 4 (gnr. 52, bnr. 560), dagboknr 2453, tinglyst 02.01.2026.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Huset har en fantastisk beliggenhet på Nordberg, med kort vei til det meste en aktiv barnefamilie trenger i hverdagen. Turstier er rett i nærheten, det er få minutters gange til Kollbanen med tuftepark, fotballbane og lysløype. Sognsvann er heller ikke langt unna, her er det opplyst tursti rundt vannet, sandvolleyballbane, bademuligheter om sommeren og startpunktet for milevis med skiløyper vinterstid. Fra Sognsvann går det lysløype inn til Ullevålseter som har en tradisjonsrik kafé og er et knutepunkt for turveier, skiløyper og stier i den sørlige delen av Nordmarka. Grinda er heller ikke langt unna, her er det ny tursti mot Sognsvann, bålplass og akebakke for de litt mindre barna. For de større barna er Havnabakken en spennende akebakke.
Det er kort skolevei til Korsvoll skole og Nordberg ungdomsskole, i tillegg til at det er flere barnehager i området.

Norges Idrettshøyskole ligger i nærheten, og byr på fine idrettsanlegg. Videre har man Ski- og Fotballklubben Lyn klubbhus, IL Koll som har anlegg på Kollbanen ved Nordberg kirke, samt Korsvoll IL med bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. I tillegg tilbyr Nordberg Tennisklubb fire baner, hall og klubbhus. Det er kort avstand til Korsvollbanen, som ligger like over Korsvolltoppen, en stor naturpark med panoramautsikt over byen og fjorden. For den treningsglade ligger nyåpnet EVO Nordberg 2 minutters gange fra huset.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Kringsjå, Kiwi Kringsjå og Joker Nordberg. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Ullevaal Stadion et bredt servicetilbud i sine handlegater - bl. a. flere butikker, vinmonopol, SATS og helsetorg. Storo Storsenter, som er Oslos største shoppingsenter målt i antall butikker, er en kort biltur fra eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Korsvoll skole (1. til 7. trinn) og Nordberg skole (8. til 10. trinn). Det er flere barnehager i området, blant annet Nordberg Menighetsbarnehage, Langmyrgrenda barnehage, Havnabakken og Hamborgplassen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmeside som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 757 kvm. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, gressplen og diverse beplantning.

Boligen har garasje med plass til én bil, i tillegg til oppstillingsplass på egen gårdsplass foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-742 datert 02.10.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  En del av tomten, ca. 115 kvm mot Peder Ankers vei, er regulert til turvei i henhold til reguleringsplan S-742. Hekken mot Peder Ankers vei er plassert i grensen mellom reguleringsplanene og området som er regulert til turvei er per dags dato ikke en del av hagen, selv om det er en del av tomten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27 738,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 1 menneske og det opplyses om at strømforbruket i gjennomsnitt de siste 3 årene har vært ca 28.800 kWh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.975,-
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av fibernett 150/150 og har avgift på kr 870,- pr. md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 6 308 146,- for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 11 598,- for 2026.

15 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

397 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
418 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 318 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Kristin Poeton

Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelse i budskjema ved innsendelse av bud.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:
0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.  
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,-
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo vann og avløp  kr 163,-
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 849,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,-
Foto (pris avhenger av fotopakke)  kr 10 000,-
Innhenting av energiattest hos Ambita  kr 310,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0108/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.25108

Sist oppdatert: 22. januar 2026 kl. 19:20