Våghalsen 13

Våghalsen 13, 0459 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 202, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
1. etasje 29 kvm: Entré, stue/kjøkken og bod under trapp.
2. etasje 29 kvm: Gang, bad/vaskerom med dusj og to soverom.
3. etasje 24 kvm: Loftstue/ soverom tre og bad med badekar.

Boligen disponerer 1 utebod ihht vedtektene. Gulvareal loft er på 27 m2.
Boligen har vedtektsfestet fortrinnsrett til leie av biloppstillingsplass på sameiet felles gårdsplass. Leie 750,- per mnd.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2025 utført av Mk Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selveiet rekkehus-leilighet over 3 plan med svært attraktiv beliggenhet i rolige og idylliske omgivelser ved den gamle trehusbebyggelsen langs Akerselva. Område hovedsakelig bestående av trehusbebyggelse, klassiske bygårder, moderne boligblokker og historiske industribygninger omgjort til kontorer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten opprinnelig bygget i 1916 ombygget fra 2021 og ferdigstilt i 2022. Bygning antatt fundamentert på flåte eller fast grunn. Yttervegger i teglsteinskontruksjon pusset og malt. Etasjeskillere i betong. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater, tak er ikke inspisert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom, 2. Etasje: Overflate gulv, fall hovedgulv.
Loft: Overflate gulv. Høyde topp flis ved terskel/sluk., fall hovedgulv og bom i fliser. Membran, tettesjiktet og sluk. Sluk under badekar.

For mer informasjon om ovennevnte punkter, se boligens tilstandsrapport.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Entreprenør Welin Haneborg.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Flere ventiler installert i fasade i regi av utbygger.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Robust Elektro AS, OsloViken Elektro As
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny stikk på kjøkkenet, Nye panelovner.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja

- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja, bygget har midlertidig brukstillatelse.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Ja, måling foretatt av utbygger i 2021.

Velkommen til et fantastisk flott beliggende townhouse over tre plan med en stille og idyllisk beliggenhet ved Mølla. Drømmer du om ditt eget rekkehus med god plass, men ikke ønsker å flytte ut av byen er dette en svært god mulighet. Dette er en nydelig og innholdsrik bolig med meget god standard som sjelden tilbys i markedet!

Selveiet rekkehus-leilighet over 3 plan med svært attraktiv beliggenhet i rolige og idylliske omgivelser ved den gamle trehusbebyggelsen langs Akerselva. Boligen er omkranset av en stor, felles hage med frukttrær, kjøkkenhage og flere sittegrupper. Her er det sol fra morgen til kveld. I tillegg disponerer boligen 1 utendørs sportsbod og vedtektsfestet leierett til biloppstillingsplass.

Dette er en sjelden mulighet til å få seg et rekkehus "midt" i byen. For de fleste er dette en uoppdaget perle og en rolig oase midt i byen. Her bor man stille og landlig, og våkner til fuglekvitter. Historisk eiendom fra 1800-tallet, omfattende renovert og ombygd til boliger og ferdigstilt i 2022. Rekkehuset er beliggende tilbaketrukket i stille sidegate i meget ettertraktet strøk ved Ila/Mølla. Her er det meget stille og barnevennlig. Kort vei til skoler og barnehager. Fem minutter fra Sagene skole. Gangavstand til St. Hanshaugen, Sagene og Grünerløkka med alt av nærbutikker, handlesenter og treningsanlegg. Store tur- og rekreasjonsområder langs Akerselva. Alt offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

Eiendommen ligger på en høyde, ikke langt fra Alexander Kiellands Plass. Beliggenheten mellom Sagene, Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen, gir gangavstand til alle byens fasiliteter.

1. ETASJE:

E n t r é :
Innbydende entré med dekorativ spilevegg mot stuen. Her her du plass til å henge fra deg skotøy og yttertøy i medfølgende, snekkerbygde garderobeskap. Velkommen inn!

S t u e :
Fantstisk lys og luftig stue med generøs takhøyde, store vindusflater og usjenert og hyggelig utsyn over fellshagen. Hyggelig oppholdsrom med plass til både sofagruppe med tilhørende salongbord samt spisegruppe. Store vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn. Stuen har også en hyggelig peis som varmer opp på kalde vinterdager.

K j ø k k e n :
Stuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom med luftig takhøyde. Pent moderne kjøkken med HTH kjøkkeninnredning med slette, mørke fronter, laminat benkeplaten, toppmontert kum med ett- greps blandebatteri, induksjonstopp og ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr i benkehøyde. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Dette er et godt kjøkken for deg som liker å lage mat, for sosial matlaging eller for familien. Det er god plass til spisebord ved vindu. En kontrastvegg i original teglstein gir en flott effekt. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

B o d :
Praktisk, plassbygget skap under trapp med sikringsskap, varmtvannsbereder og rørfordelerskap og ekstra lagringsplass.

2. ETASJE:

B a d :
Nydelig bad med dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Nedsunket dusjnisje med innfellbare dører i glass og ett- greps blandebatteri, veggmontert toalett, heldekkende servant med ett- greps blandebatteri og veggmontert speil med lys. Snekkertilpasset baderomsinnredning samt innredning fra HTH. Mekanisk ventilasjon på begge bad.

T o s o v e r o m :
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Her har du plass til seng samt garderobeskap. Begge soverommene har store vinduer som gjør rommet lyst og luftig. Det er snekkerbygde garderobeskap på begge soverommene.

LOFT:

L o f t s t u e :
Oppe i 3. etasje er det meget god lysinngang og en luftig følelse. Loftstuen har en fin løsning og fleksible bruksmuligheter. Det store oppholdsrommet kan brukes som et romslig hovedsoverom, gjesterom eller en hyggelig TV stue. Rommet har tilgang til eget bad. Loftstuen har også et takvindu som lyser opp rommet. Gulvareal loft er på 27 m2.

B a d :
Denne etasjen har også et særdeles lekkert baderom, også nytt i 2022. Badet er av god størrelse innredet med badekar, veggmontert toalett, veggmontert speil med lys, baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med ett- greps blandebatteri. Takvinduet over badekaret gjør at man kan titte opp på himmelen mens man tar seg et deilig bad.

G u l v : Parkett og fliser med gulvvarme. Malt mur i bod ved kjøkken. Boligen har tretrapp med malte vanger og lakkerte trinn.
V e g g e r : Pusset mur og malte slette flater samt synlig teglstein. Fliser på bad.
T a k : Malt betong og malte, slette flater. Downlights i tak på begge bad.
V i n d u e r / D ø r e r : Vinduer med ramme av tre, to-lags isolerglass, produsert i 2021. Inngangsdør fra 2021. Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører.
D i v e r s e : Boligen har sprinkleranlegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lamper på soverom og i 1. etasje følger ikke med salget.

Oppvarming med varmekabel begge bad, gulvvarme stue/kjøkken og panelovner soverom. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger midlertidig brukstillatelse gitt 18.02.2022. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeid blir fullført innen 30.06.2022.  
Utbygger bekrefter at gjenstående arbeider er utført per juni 2025 og at søknad om ferdigattest vil bli sendt inn når arbeid i nr 11 er ferdig. Det vil bli sendt inn ferdigattest i August.

Sammenlignet originale byggetegninger er det funnet følgende avvik i loftsetasjen:
- Badet i loftsetasjen er flyttet og bygget større enn det som originalt var planlagt. Bod/garderobe i loftsetasjen er ikke oppført.

Del av loftetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av arealet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: åtte erklæring/avtale, to bestemmelse om bebyggelse, en bestemmelse om vann/kloakkledninger, to bestemmelser om adkomstrett og en bestemmelse om bruksrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Våghalsen fikk navnet i 1983 etter en eldre, men bortregulert gate som lå på omtrent samme sted. Denne igjen hadde navn etter fossen Våghalsen i Akerselva (nedenfor Beierbrua). Idyllisk trehusbebyggelse, tilpasset områdets historiske bygninger.

Eiendommen har en utmerket beliggenhet. Her bor du nær sentrum, men likevel tilbaketrukket og fredelig, omgitt av sjarmerende småhus og trehus. Nærområdet minner om en liten landsby med sine smale, koselige gater. Eiendommen ligger rett ved Alexander Kiellands Plass, samtidig tiltaketrukket fra støy og byliv. Med beliggenhet mellom Sagene, sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen, har du gangavstand til alle byens fasiliteter.

Fine tur- og rekreasjonsmuligheter med flere parkområder i nærmiljøet, hvor Akerselva fungerer som et naturlig midtpunkt. Her kan du spasere byen på langs, enten nedover til Vaterland og Operaen, eller oppover til Nydalen, bademulighetene på Frysja, og helt til Nordmarka. Det er nå også åpnet for laksefiske i Akerselva igjen, og noen av de beste plassene ligger ikke langt fra boligen. Det er ganske imponerende midt i Oslo by! Langs Akerselva finner du mange historiske stoppesteder og spennende serveringssteder. Her finnes alt fra spektakulære matopplevelser på Maaemo til deilige vafler i sjarmerende omgivelser på Hønse-Lovisas hus. Vulkanområdet, med sine utesteder, restauranter, scener og kulturtilbud, samt Mathallen med sine spennende restauranter og forretninger, ligger noen hundre meter nedover elven.

Rett på andre siden av Akerselva finner du "Løkka" med byens mest spennende og varierte utvalg av barer, kaféer, restauranter og butikker. Alexander Kiellands plass ligger i umiddelbar nærhet og byr på en rekke uteserveringer og et yrende liv så snart solen titter frem. Det er også kort vei til Ringen Kino og Kunstskolene. Nærsenteret i Kiellands Hus ligger rett rundt hjørnet og har alt du trenger i det daglige, inkludert en stor Coop Mega med stor ferskvare, post i butikk, apotek, frisør, kafé, sportsbutikk, renseri, bokhandel og vinmonopol. Søndagsåpen Joker Ila er ca. 1 minutt å gå fra boligen. Vulkanområde med utesteder, restauranter, scener og kulturtilbud samt Mathallen med sine spennende restauranter og forretninger ligger noen hunder meter nedover elven.

Området er som en oase, der man beveger seg ut i en mer hektisk hovedstad uansett hvilken himmelretning man drar i, men da også med kort vei til alle fasiliteter. Det er gangavstand til de fleste sentrale steder i Oslo, et praktfullt utviklet friområde langs hele Akerselva fra Maridalsvannet og til Loelvens munning, opparbeidet som et storslått og samtidig kontinuerlig parkområde.

Sagene Skole ligger like over Beierbrua og det er en rekke barnehager i området. De nærmeste er Lykketrollet, Vøyensvingen og Marihøna.

Det er kort vei både til Myrens Sportssenter med klatring, golf og treningssenter samt Sats Ringnes og Sagene Squash. Du finner også flotte tur- og parkmuligheter i Iladalen, langs Akerselva og på St. Hanshaugen.

Det er gode bussforbindelser i Uelandsgate (21, 33, 34, 54, 55, N54), bussholdeplass i Vøyensvingen (55, Ila, Storo), samt trikkestopp ved Biermanns gate (12, 13). Flybussen stopper ved Vøyenbrua. Bilkollektivet.no har flere henteplasser, med parkeringshuset på Mølla som nærmeste.

Adkomst fra Sagveien og inn Våghalsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 300 kvm som tilhører sameiet. Flat felleseiet tomt, nydelig opparbeidet med store plenarealer, frukttrær, beplantning og plantekasser. Sameiet har fått bygget flere sittegrupper som er plassert rundt om på den store tomten. Disse er til fri benyttelse for beboerne i sameiet. Inngangsparti og gangveier belagt med belegningsstein. Den store tomten er fellesareal for de 8 boligene i sameiet.    

Denne seksjonen har fortrinnsrett (vedtektsfestet) til leie av utendørs biloppstillingsplass. Avtale om leie av biloppstillingsplass inngås med én måneds gjensidig oppsigelse. Månedsleie fastsettes av styret i sameiet og utgjør 750,- per mnd.

Plassen kan ikke fremleies. Hvis denne og en annen seksjon med tilsvarende rettighet ikke ønsker å leie plass, kan de øvrige seksjonene leie etter ansiennitetsprinsippet. Vedtekter kan endres med 2/3 flertall.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplan:
KDP-4. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. Datert 1990-11-28

Kommunedelplan:
DP-17. Saken gjelder: kommunedelplan for torg og møteplasser. Datert 2009-04-22.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig, bolig m.tilh. anlegg og grense for bebyggelse i henhold til reguleringsplan S-2521 datert 19.02.1981. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.
Tilhørende reguleringsbestemmelser:
- V140581, offentlig gang-/sykkelvei, spesialområde bevaring bolig, grense for bebyggelse og bolig m.tilh. anlegg.

Pågående byggesaker:
- Våghalsen 11-19 - Ombygging og bruksendring fra kontor til leiligheter - Tidligere adresse: Sagveien 24. Se saksnummer 201909873.
- Våghalsen 2 - Bruksendring og fasadeendring. Se saksnummer 201811335.
- Sagveien 10 B - Underbygging og utgraving av kjeller - Allerede utført tiltak. Se saksnummer 202313963.
- Maridalsveien 61 - Utskifting av rekkverk på balkonger. Se saksnummer 202553362.
- Mølleparken 4 - Bruksendring, ombygging og etablering av nye kontorlokaler. Se saksnummer 202553565.
- Maridalsveien 72 B - Fasadeendringer - Nye vinduer. Se saksnummer 202460191.
- Claus Riis' gate 2 - Bruksendring av tannlegekontor til bolig. Se saksnummer 201917918.

Pågående plansaker:
- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert på oransje liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.720,- pr. mnd. og inkluderer: Bygnings forsikring, strøm til fellesareal, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på 12.300 kWh per år.
Boligen er tilknyttet 5G antenne fra Allente. Dagens eiere har pakken "trådløst bredbånd 500Mnps" til kr 999,- per mnd. Eier kjøper også streaming pakke via Allente til pris kr 379,- per mnd. Sameiet har ikke fellesavtale med internett/tv, hver seksjon ordner dette selv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 980 726,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 686 751,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør ca kr.6.550,-  pr år.

Det er pr nå ingen fellesgjeld

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
273 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 773 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Sofie Strand Erichsen og Ruben Schmidt Mällberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sagveien 24 sameie, med sameiebrøk 87/710.
Sameiet består av 8 seksjoner.
Forretningsfører er Optimal økonomi AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Opparbeidelse av fellesarealene med beplantning.
Ekstra lufteventiler på rekkehusleilighetene er installert juni 2025.

Planlagte påkostninger:  
Ingen planlagte påkostninger.
Det foreligger delvis FDV dokumentasjon for sameiets bygningsmasse. Sameiet er på ballen for å få dette i stand og kjøper av seksjonen tar over dialogen med utbygger rundt dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0140/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25140

Sist oppdatert: 27. juni 2025 kl. 22:28