Slattum terrasse 26A

Slattum terrasse 26A, 1480 SLATTUM
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 7, bruksnummer 3, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Slattumtunet borettslag , organisasjonsnummer 920556728

2. etasje: loftstue, 3 soverom, bod og bad
1. etasje: entré, bad, bod (under trapp), spiseplass, stue og kjøkken.
Adkomst til balkong fra soverom.
Adkomst til terrasse fra stue.

1. etasje:
BRA-I 56 m². Entre, bad, bod (under trapp), spiseplass, stue, kjøkken.
2. etasje: BRA-I 56 m². Loftstue, 3 soverom, bod/garderobe, bad.

Terrasse- og balkongareal
1. etasje: 33 m². Terrasse.
2. etasje: 6 m². Balkong.

Utebod
Bruksareal
1. etasje: BRA-E 5 m². Utebod.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: BRA-E 15 m². Garasje.

I tillegg har boligen et stort kaldloft med mulighet for lagring.

Bolig oppført i 2018. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelt. Døren har i tillegg elektronisk dørlås.
Vinduer med karmer av plast. Balkongdør med karmer av plast. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 3 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Andre rom - 1 og 2 etasje:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Gulvets overflatemateriale ved balkongdør i 2 etasje og innerst i bod under trapp har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Årsak til svelleskader i bod under trapp er opplyst til å være tidligere lekkasje fra defekt kjøleskap. Eksakt årsak til svelleskader ved balkongdør i 2 etasje er ukjent. Konsekvens er at det kan foreligge bakenforliggende skader som ikke lar seg oppdage ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Terrasse / platting:
- Konstruksjon og fundamenter: Det registreres tegn til skader og feil på fundamenter ca én halvmeter med terrasseparti mot utebod. Konsekvens er at forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre byggverk - Garasje i nabobygg.:
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Det registreres motfall på gulvflate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at vannsøl blir liggende på gulvet. Foreslått tiltak er lokal utbedring hvis dette vurderes som nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Kommentar fra selger ang. svelleskade på gulv:

Svelleskade ved balkongdør er kommet av at døren har stått oppe i all slags vær når sønnen har sovet der og regn og snø er blitt liggende i døråpningen.

KORT FORTALT
- Nyere rekkehus over to plan.
- Boligen var ferdigstilt i 2018.
- Familievennlig planløsning.
- Grensende til grønt friareal fra terrasse.
- Parkering i garasje.
- Balansert ventilasjon.
- Balkong og terrasse..
- Entré med garderobeløsning.
- Kjøkken ligger åpent mot stue.
- Hvitevarer integrert i kjøkken (frittstående kjøleskap).
- Stue/spisestue med mye dagslys inn og utgang til terrasse.
- Romslig loftstue i andre etasje.
- Delikate bad i begge etasjer.
- Tre soverom, alle i samme etasje.
- Montert spesialbestilte plissegardiner på alle soverom, kjøkken, og stue.
- Stort kaldloft for lagring.

E N T R É
Eneboligen har et pent inngangsparti med overbygg, utebelysning og hvit inngangsdør med glassfelt.
Det er montert YALE kodelås på inngangsdøren.
Entreen består av grå gulvfliser, malte vegger, gulvvarme og takbelysning.
Rommet har en stor og flott garderobeløsning med speildører (uten garderobeløsning innvendig).

K J Ø K K E N
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en lekker, stilren kjøkkeninnredning fra HTH med høyskap og kjøkkenøy fra Ikea.
Innredningen har slette fronter, benkeplate med laminert overflate, god benkebelysning og nedfelt oppvaskkum med armatur av merke, begge av merke BLANCO.
Integrert i innredningen har kjøkkenet en ekstra bred komfyrtopp med 5 kokeplater, stillegående oppvaskmaskin av merke ASKO, stekeovn fra Electrolux samt frittstående kjøleskap.
Det er også en moderne ventilator montert over platetoppen, og det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Mellom kjøkken og spisestue har du en pen og praktisk kjøkkenøy, perfekt for å spise frokost, gjøre lekser eller jobbe på hjemmekontor.
Plissegardiner som kan dras opp/ned i både over-og underkant er montert i begge kjøkkenvinduer, og de er i et transperent, offwhite materiale.

S T U E R
Hovedstuen er et meget tiltalende rom i L-form med gulv belagt med parkett og dempet fargetone på vegger.
Stuen er ellers av god størrelse, noe som gjør det enkelt å innrede i flere soner.
Vinduer på tre sider gir godt med dagslys, og det er utgang til en flott og solrik terrasse med beplantning og grøntområder rundt.
I tillegg er det en praktisk bod under trapp.

I andre etasje ligger en innbydende loftstue med parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater i mørke nyanser og med flott utsikt.
Stuen får naturlig lys via store vinduer så her er det perfekt å slenge seg ned på en daybed og bare nyte.
Fra loftstuen er det tilgang til 3 fine soverom og et lekkert bad.

B A D / V A S K E R O M
Eneboligen har delikate bad i begge etasjer.

Badet i hovedetasjen er lyst og pent med flislagte overflater, downlights i himling og gulvvarme.
Innredningen av merke KVIK, er hvit med glatte skapdører og heldekkende servant av merke KUMA.
Over servanten er det montert speilskap med doble dører med god oppbevaringsplass.
Her er også et vegghengt høyskap.
For øvrig har badet veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Det lekre badet i andre etasje har fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himling.
Innredningen er hvit med glatte skuffefronter, heldekkende servant og speilskap med doble dører med god oppbevaringsplass.
Badet har ellers veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.
I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og skap over.

S O V E R O M
Eneboligen har tre pene soverom i andre etasje, alle med plass til garderobeløsninger.
Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Tapetsert på en vegg.
Alle soverom har lystette plissegardiner montert på alle vinduer samt balkongdør.
På to av rommene er det gode garderobeskap som medfølger salget, og fra det tredje soverommet er det utgang til en koselig balkong.

Innbo og løsøre
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Følgende medfølger ikke salget: elbil-lader i garasjen, frittstående kjøleskap og vinskap, Tenderfuel-peis. Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin, komfyrtopp, stekeovn.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i entre og våtrom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.10.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3232/7/3:
27.03.1953 - Dokumentnr: 6434 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Nittdal El.verk
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.1972 - Dokumentnr: 5573 - Erklæring/avtale
Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement

12.06.2017 - Dokumentnr: 618610 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:7 Bnr:40
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune
Org.nr: 971 643 870

12.06.2017 - Dokumentnr: 618610 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:7 Bnr:40
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune
Org.nr: 971 643 870

12.06.2017 - Dokumentnr: 618610 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:7 Bnr:40
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune
Org.nr: 971 643 870

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Ifølge selger foretar en av naboene regelmessig radonmåling på sin enhet. Årssnittet for 2025 lå på 20Bq/m3, godt under tiltaksgrensa på 200 Bq pr m3.
Det er brukt GLAVA Radonsperre på boligen.

Boligen ligger i hyggelige og meget barnevennlige omgivelser på Slattum, syd i Nittedal. Her bor man landlig, men samtidig sentralt.

Fra boligen er det gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole.
Ved ungdomsskolen er det nyere idrettsanlegg med flere kunstgressbaner, svømmehall, skatepark, håndball- og sandvolleyballbane med mer.
Det blir også anlagt isbane om vinteren.

I tillegg byr området på umiddelbar nærhet til lysløype, flotte turstier og idylliske badevann i Lillomarka, og den lokale lysløypa tar deg til et sentralt løypenett som strekker seg helt inn til Oslo. Skredderudtjern har fine bademuligheter og videre innover kan man gå til de populære destinasjonene Sørskogen, Sinober og Lilloseter.

En kort kjøretur unna ligger Varingskollen Alpinsenter. Anlegget har et utmerket familietilbud gjennom varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue.
Det er også kort vei til Hauger Golfbane som ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta, og eiendommen har også nærhet til flott lekeplass, svømmehall, ridesenter og nærbutikk.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop Prix Slattum. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det få minutters kjøring til Hagan senter, samt kort vei til Mosenteret i Nittedal og Stovner senter som har et rikt og variert utvalg.

Av fritidsaktiviteter finnes fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hestesenter med rideskole og golfbane.
Sentralanlegget i Nittedal ligger kort vei unna og her finner man et stort antall fotballbaner, skatepark, treningshall, friidrettsbane og en skøytebane.
Her er også sykkelbaner, lysløype, rulleskiløype og skiskytterstadion.

Kjør mot Li fotballbane og Nittedal kirke, ta av ved COOP PRIX Slattum og kjør så rett frem noen hundre
meter. På venstre side rett før bakken starter å helle nedover så er rekkehuset på venstre side.
Det er gjesteparkeringsplasser å benytte på eiendommen på skiltene det står "Privat parkering".
Slattum Terrasse 26a ligger godt skjult i enden av nr 26 c og b.

Li skole (8-10 kl.), 9 min gåavstand
Slattum skole (1-7 kl.), 12 min gåavstand
Ulverud skole (1-7 kl.), 24 min gåavstand

Gnisten barnehage (1-5 år), 13 min gåavstand
Slattum barnehage (0-6 år), 15 min gåavstand
Haugeråsen barnehage (0-5 år), 19 min gåavstand

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Parkering i garasje i rekke, her er det ledning som ladeboks kan monteres på. Det er strømforsyning som måles og som går direkte på strømskapet til boligen. Det er kun 16 ampere som er tilgjengelig i ledningene for ladeboks. Elbil-lader følger ikke med. Det er ekstra parkeringsplasser for beboere og gjester som borettslaget deler på.

Offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2024-2035, som trådte i kraft 24.08.1963.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 5464,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, Bredbånd/TV, styre-, revisjons- og forretningsførerhonorar, forsikring, gressklipping/snømåking, strøm fellesområder, betaling for maling som er utført på enheten.

Fellesutgiftene fordeler seg slik:
Avdrag felleslån kr. 588,-
Innbetalt akonto vann kr 850,-
Renter felleslån kr 51,-
TV/bredbånd kr. 519,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader.

Info om felleskostnader:
Utover å holde tritt med generell prisstigning, planlegger de en økning av felleskostnadene i 2027 til avsetning for framtidig vedlikehold.
Konkret økning til avsetningene er ikke vedtatt ennå, men det er sannsynlig at det blir i størrelsesorden mellom kr 500 - kr 1 000/mnd.
Det er ikke planlagt noen økning av fellesgjeld på kort sikt.

Årlig strømforbruk er ca. 14310 kWh/19.000 kr. per år, og det er tegnet Norgespris.
Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 595 925,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12139864415, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.08.2026: 5.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 03.08.2026: 329 353
Andel av saldo: 12 588
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.03.2028 )
Flytende rente
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

6 550 000,00 Prisantydning
12 588,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 562 588,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

--------------------------------------------------------
0,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 562 588,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

6 550 000,00 Prisantydning
12 588,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 562 588,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

--------------------------------------------------------
0,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 562 588,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cathrine Wilhelmsen

Boligen er tilknyttet Slattumtunet borettslag.

Leiligheten er tilknyttet Slattumtunet borettslag.
Forretningsfører er Usbl.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger: Ingen.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.
I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal - byggetegn  kr 765,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget  kr 4 364,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel 2,69 promille som egnes av prisant.  
Fotopakke med plantegninger (ekstra for kveldsbilder/dronefoto)  kr 4 375,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0058/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2658

Sist oppdatert: 21. august 2026 kl. 17:26