Nannestadgata 5B

Nannestadgata 5B, 0654 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 585, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:
1. etasje 47 kvm: Entré, spisestue, vaskerom, kjøkken
2. etasje 47 kvm: 4 soverom, bad
3. etasje 15 kvm: Loft; stue

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Utebod

ALH (ikke måleverdig areal):
Loft: 5 kvm

Boligen disponerer 1 stk utebod med gulvflate på ca 4kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2025 utført av Takstkonsulent1 v/Ole-Martin Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente plantegninger. Dagens planløsning har avvik fra disse. Endringen er ikke vurdert opp mot gjeldende byggeregelverk.

Endringer:
- Kjøkkenets plassering er endret slik at kjøkken nå grenser mot vaskerom.
- I 2. etasje er det etablert et ekstra soverom ved at ett større soverom er delt i to.
- Badet er utvidet ved at deler av tilstøtende soverom er tatt i bruk.
- Bod i loftsetasjen er fjernet, og arealet er innlemmet i stue. Se punkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehuset er i henhold til tilstandsrapporten oppført i 1982 og antas fundamentert med betong på stedlige masser. Bygningen har grunnmur i betong, etasjeskiller av trebjelkelag og yttervegger antas oppført i betongbasert konstruksjon med utvendig pusset murfasade. Takkonstruksjonen består av sperrer i tre, utformet som saltak og tekket med tegltakstein eller tilsvarende materialer. Taket er ikke besiktiget.
Himlinger i boligen med malt panel og plater. Vegger med malt betong og plater. Gulv med eikeparkett, laminat og fliser. Takhøyden ble målt i spisestuen til: 2,37 m.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Vaskerom: Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Anslått utbedringskostnad: kr 100 000 – 300 000.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig:
- Takkonstruksjon / loft: Det vil normalt kunne oppdages fuktskjolder i undertak av sutaksplater. Det var ikke tegn til aktive lekkasjer på befaringsdagen. Eier opplyser at dette er utbedret ved montering av pipehatt i 2003. Det ble utført takvask og impregnering i 2022.
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, men tilstanden bør overvåkes jevnlig.
- Vinduer: Originale 2-lags vinduer fra byggeår. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.

Innvendig:
- Etasjeskille / gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på ca. 15–30 mm.
- Pipe og ildsted: Mangler ildfast plate ved sot-/feieluke. Det anbefales å montere dette.
- Innvendige trapper: Mangler håndløper og har åpninger mellom trinn som ikke tilfredsstiller dagens krav.

Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: Ventilasjonen er vurdert som mangelfull. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ingen umiddelbar kostnad.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske levetid er 25-70 år av påvirkende faktorer.
- Ventilasjon: Det er påvist mangefull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: 200 liters tank fra 2007. Det er ike påvist tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres etter gjeldende forskrift.

Våtrom (2. etasje – bad):
- Overflater vegger og himling: Vurdert ut fra alder. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig.
- Overflater gulv: Det er påvist bom i enkelte fliser og redusert fall mot sluk. Forholdene bør overvåkes.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekk i servant og manglende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne.
- Eier opplyser om at badeservant byttes i uke 6.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.
- Radonmåling er ikke utført.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sølvkre ble oppdaget av selger i 1. etg. i 2019. Dette ble behandlet av Anticimex og avsluttet i 2020. I tillegg ble gulv byttet i forbindelse med oppussing av kjøkken. Sluttrapport fra Anticimex er tilgjengelig.

Byttet alle gulv, tak og vegger ble malt.
- Arbeidet ble utført som egeninnsats.

Montert nytt kjøkken, samt utført noe elektrisk arbeid i 2019.
- ble utført av Montera AS.

Nytt bad 2008.
- Arbeidet ble utført av Bademiljø.

Ny baderomsvifte, samt byttet tak på badet 2023.
- Arbeidet ble utført av Kampen Installasjon AS.
- Utskifting av tak ble utført som egeninnsats.

Huset ble malt utvendig 2019.
- Arbeidet ble utført av NorHygiene AS.

Vask av tak og impregnering 2022.
- Arbeidet ble utført av Ren Service AS.

Ny peisovn i 2008.

Sjarmerende rekkehus over tre etasjer. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med entré, kjøkken og spisestue på hovedplanet, fire gode soverom og bad i andre etasje samt en romslig stue på loftet.

Nærmere innhold:

Entré:
Velkommen inn! Umiddelbart kommer du inn i en romslig og flislagt gang med gulvvarme. Her er det god plass til å henge av seg yttertøy og sko for hele familien. Med lyse vegger og et nøytralt uttrykk fremstår gangen som et fint utgangspunkt for å skape et personlig preg – perfekt tilpasset den sjarmerende trehusbebyggelsen boligen er en del av.

Kjøkken:
Videre inn i boligen finner du kjøkkenet, som ble pusset opp i 2019 med stilren innredning fra IKEA. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate med planlimt vaskekum og praktisk belysning under overskap. Det er integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt ventilator over kokeplass. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med ventilator fra Røroshetta, levert i samme fargetone som kjøkkenfrontene, noe som gir et helhetlig og gjennomført uttrykk. Laminatgulvet ble lagt samtidig med kjøkkeninstallasjonen og er utstyrt med varmekabler. Kjøkkenets utforming og materialvalg er godt tilpasset boligens karakter, hvor det moderne uttrykket kombineres på en harmonisk måte med husets opprinnelige sjarm.

Vaskerom:
Boligen har et praktisk vaskerom i samme etasje - en drøm for barnefamilien! Her har du varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin samt god plass til ekstra oppbevaring.

Spisestue:
Opp en halv etasje finner du det som i dag blir brukt som spisestue, med trivelig peis og utsyn over den bilfrie gaten. Dette er et rom som innbyr til lange middager og hyggelige sammenkomster i godt selskap. Samtidig er rommet svært fleksibelt, og kan like gjerne brukes som ekstra stue, hjemmekontor eller et romslig lekerom – tilpasset familiens behov.

Soverom:
I boligens andre etasje finner du fire soverom, alle tilnærmet lik størrelse, så her kan hele familien enkelt velge rom. Soverommene har god plass til senger, oppbevaring og garderobeløsninger. To av soverommene vender i tillegg ut mot den trivelige bakgården, omkranset av trær og grøntområder. Alle soverommene har klassisk eikeparkett på gulv.

Baderom:
I samme etasje som soverommene ligger boligens bad, renovert i 2008. Badet fremstår lyst og delikat, og er praktisk innredet med både dusj og badekar. Himlingen har malt panel med innfelte downlights, mens vegger og gulv er flislagt, og gulvet er utstyrt med elektrisk gulvvarme. Videre er badet innredet med vegghengt klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med belysning. Mekanisk avtrekk sørger for godt inneklima, og baderomsviften ble skiftet ut i 2023.

Loftsstue:
Øverst i rekkehuset, under sjarmerende trekantvinduer, finner du boligens loftstue som i dag benyttes som tv-stue. Rommet har god plass til sofamøblement og byr på et hyggelig utsyn mot bakgården. På samme måte som spisestuen er rommet svært fleksibelt, og egner seg også godt som lekerom eller hjemmekontor.
Det er også adgang fra loftstuen til et kaldloft som kan benyttes til praktisk, ekstra oppbevaring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp på kjøkken medfølger.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming og vedovn. Elektrisk
gulvvarme på kjøkken, gang, entré og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 04.03.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest på riving av uthus/garasje på eiendommen, datert 09.10.1981.

Det foreligger avvik mellom dagens planløsning og ferdigattesten fra 1987, da bod i loftetasjen er fjernet og arealet er innlemmet i oppholdsrommet.
For at rommet skal kunne godkjennes som oppholdsrom, må det søkes på nytt hos kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes, og at loftet eventuelt må omgjøres til de opprinnelige tegningene fra 1987. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Videre er kjøkkenets plassering endret slik at kjøkkenet nå grenser mot vaskerom. I andre etasje er det etablert et ekstra soverom ved at et tidligere større soverom er delt i to, og badet er utvidet ved at deler av tilstøtende soverom er tatt i bruk. Endringene er ikke omsøkt, og kjøper overtar alt ansvar, kostnader og risiko knyttet til disse forholdene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 506689, tinglyst 30.07.1982, Erklæring/avtale:
Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne eiendom. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Nannestadgata 5 har en svært attraktiv beliggenhet på idylliske Kampen – en av Oslos mest særpregede og ettertraktede nabolag. Området er kjent for sin unike småbyfølelse, smale gater og vakre, godt bevarte trehus fra slutten av 1800-tallet. Kampens historie som tidligere arbeiderstrøk gir bydelen en helt egen karakter og sjel, og i dag fremstår området som et levende og populært boligområde med sterkt lokalmiljø og høy bokvalitet.

Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som man har byens mangfold av tilbud lett tilgjengelig. I nærområdet finner man dagligvarebutikker, hyggelige kafeer, lokale spisesteder og servicetilbud, i tillegg til svært gode kollektivforbindelser som gir enkel adkomst til sentrum og resten av Oslo. Området er særlig attraktivt for barnefamilier, med kort vei til skoler, barnehager og trygge leke- og oppholdsområder.

Kampenparken er et naturlig samlingspunkt i bydelen og byr på grønne omgivelser, flotte utsiktsforhold og gode rekreasjonsmuligheter. Videre er det kort vei til Botanisk hage og Tøyenparken, hvor man også finner det nye Tøyenbadet som åpnet i 2025. Badeanlegget fremstår som byens største og mest moderne, med både innendørs- og utendørsbassenger tilrettelagt for både idrett og rekreasjon.

Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av urbant byliv og naturnære opplevelser. Vinterstid er det kort vei til skiløyper og friluftsområder i Østmarka, mens sommeren innbyr til båt- og badeliv i Oslofjorden. Bjørvika og Sørenga, med sitt yrende bymiljø, attraktive restauranttilbud og populære sjøbad, ligger kun en kort spasertur unna.

Hverdagen oppleves enkel og effektiv med korte avstander til det meste. Det er ca. 15 minutters gange til Grünerløkka og sentrum/Oslo S, og 5–10 minutters gange til Tøyen, Gamlebyen og Grønland. Kollektivtilbudet er svært godt, med alle T-banens linjer tilgjengelig fra Tøyen stasjon, omtrent 7 minutters gange fra boligen, samt flere busslinjer i nærområdet. For bilister er det enkel adkomst til både E18 og E6.

Den unike kombinasjonen av historisk sjarm, urbane kvaliteter og nærhet til både grønne omgivelser og byens puls gjør Kampen til et av Oslos mest attraktive boområder – og Nannestadgata 5 til et svært godt sted å bo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har flere barnehager i nærheten, og sokner til Kampen barneskole og Jordal Ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er parkmessig opparbeidet med plener, beplantning, prydbusker og trær, samt med lekeapparater for barn, og sittegrupper for de voksne. Et deilig gårdsrom som deles av de omkringliggende boliger. Gårdsrommet er lukket for uvedkommende, og er en fredelig oase for barn.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850 ,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925 ,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977, endring av reguleringsbestemmelser S-2937 datert 01.10.1987 og Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplanen presiserer at bevaringsspørsmålet skal vurderes ved søknad om riving eller byggetillatelse. Dette kan medføre begrensninger på endringer av eksisterende bebyggelse, og slike tiltak må avklares med kommunen. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Utdrag av plan-og byggesaker i området på planinnsyn til Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 201801926 - Byggesak. Bøgata 5 A, Bruksendring fra butikklokale i kjeller til bolig og ombygging av eksisterende boenheter. Det er søkt om oppføring/rehabilitering av bolig. Plan og bygningsetaten har vurdert til at en nedbygging av eiendommen vil ha en negativ innvirkning på området. Det er gitt midlertidig forbud om tiltak.

Saksnummer 202000916 - Byggesak. Aurskoggata 1 A-E - Bruksendring fra barnehage til bolig og oppføring av to nybygg med tre boenheter. Den historiske bygården som står på eiendommen planlegges tilbakeført og istandsatt i forbindelse med tilbakeføring til boligformålet samt innredning av to boenheter. Samtidig planlegges nyoppføring i bakgård med 3 boenheter med opprusting av bakgårdsarealene. Igangsettingstillatelse nr. 2 ble gitt 31.10.2025. Nytt saksnummer 2025/11003.

Saksnummer 202003701 - Byggesak. Hagegata 45 - oppføring av enebolig. Det er søkt om oppføring av en enebolig med underetasje, to etasjer og loft, og et bruksareal på 120,3 m2. Det er blitt gitt igangsettingstillatelse 15.07.2024 og det ble søkt om midlertidig brukstillatelse den 30.11.2015. Nytt saksnummer 2025/09186.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 903,51,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Samtidig betaler eier 5-600,- per år (1/20) for bruk av, og vedlikehold av, bakgården som deles med Sameiet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 21 000,- pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 318.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett i en avtale med de to andre husene i rekken. Tv-tuner/dekoder kan medfølge om ønskelig.

Plassen utenfor rekkehuset tilhører eiendommen. Det betales en andel av kostnad for bakgården fordelt på eierne (1/20-del). Kostanden er på ca. 500-600 per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 499 854,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4959,- pr år.

12 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

302 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
323 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 423 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janne Merete Rennan Engeskog

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 37-0285/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25285

Sist oppdatert: 02. februar 2026 kl. 19:41