Ødegårds vei 16

Ødegårds vei 16, 1470 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 106, bruksnummer 255, seksjonsnummer 5

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 44 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 19 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer en boder beliggende i gangen i samme etasje som leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.10.2026 utført av Anticimex v/ Magnus Slåtsveen.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått 2 (TG2) og (TGIU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur av betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende byggnigsdeler har fått TG2:

Tekniske anlegg:
- Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert stoppekran i leiligheten.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Skjeggkre: Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt 13.1.2 i selgers egenerklæring. Det er ikke
kjent om forholdet er fortsatt er aktivt, eller ikke.

Følgende punkter har fått TGIU:
Våtrom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er vurdert bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført
hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble
derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på
fuktskader.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert stoppekran i leiligheten. Konsekvens kan være at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å
kunne stenge av vannet.

Terrasse/Platting:
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet overliggende terrassebord, noe som gjorde
at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalett rom?
-Ja, Hengt opp skap for oppbevaring over vaskemaskinen. Monterte innredningen selv.

Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
-Ja, Stikkontakt i kjøkkenet ble flyttet i underkant av 50cm for å tilrettelegge ny kjøkkeninnredning i 2023. Faglært arbeid utført av Leithe Elektro AS.

Er det tegnet Norgespris på strøm?
-Ja

Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i bygget eller fellesareal i sameiet/borettslaget?
-Ja, Varsel fra styret om å se etter skjeggkre da dette ble observert i en annen leilighet, ikke kjent med videre oppfølgning etter det.

E N T R É
Entréen er av god størrelse og har en naturlig plass til å sette inn en garderobeløsning, eller annet oppbevarings møblement. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og til å ta imot gjester.

S T U E
Leiligheten har en lys og luftig åpen stue-/ kjøkkenløsning. Her har du store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og direkte utgang til en 19kvm terrasse som er en fin forlengelse av stuen på sommer halvåret.

K J Ø K K E N
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Det er montert maskinløft til kjøkkenmaskin i underskapet på den nye benkemodulen.
Integrerte hvitevarer: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vinskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

B A D E R O M
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Dusjsone med innfellbare dører i glass.

S O V E R O M
Romslig soverom med plass til dobbeltseng med ekstra møblement. Soverommet disponer et vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke: Smarte lyspærer i lysarmaturen.

Oppvarming med vannbåren varme i radiatorer og gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 07.09.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 37 servitutter på eiendommen, hvor 8 av disse er forsøkt innhentet, men ikke mottatt. Servitutt med dokumentnummer 7040 følger ikke vedlagt fra kartverket da de ikke finner det i sine arkiver.

Det er tinglyst flere servitutter på eiendommen som omhandler blant annet: gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av feks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles boder, lekeplasser, grøntarealer, adkomstveier, vann og avløp etc. Videre er det tinglyst bestemmelser som omhandler trofastasjon, vilkår i kjøpekontrakt, gjensidig ansvar for vann/kloakkledning, bebyggelse, drift og vedlikehold av nettstasjon, pliktig medlemskap i velforening/huseierforening, tekniske anlegg, elektriske ledninger/kabler, mast/stolpe, nødvendig infrastruktur, rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg og lysmaster, samt bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner og om adkomst for vedlikehold av støttemur.

Det er tinglyst 4 servitutter datert i 1861 (utskifting),1911 (veg/gjerde),1939 (elektriske kraftlinjer) og 1947 (gjerde). Disse er fra gammel grunnbok og er forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Doknr: 3506336, tinglyst: 17.12.2020, type heftelse: erklæring/avtale, bestemmelse om støttemur og adkomst for vedlikehold er bestilt men foreløpig ikke mottatt.

Det er tinglyst to rettigheter på eiendommen som omhandler adkomstrett, og rett til å ha liggende teknisk infrastruktur på eiendommen, samt adkomstrett og vedlikehold av anleggende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ødegårds vei 16 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Lørenskog, med en sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet. Her er det kort vei til et godt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter, samtidig som området byr på gode muligheter for tur og rekreasjon.
Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet, med både buss og Lørenskog stasjon innen kort avstand. Herfra er det 18 minutter til Oslo, og 11 minutter til Lillestrøm. Beliggenheten gir en praktisk hverdag med nærhet til det meste man trenger, samtidig som natur- og fritidsmuligheter ligger lett tilgjengelig. Området passer dermed godt for både familier, aktive og alle som ønsker en kombinasjon av nærhet til byens fasiliteter og rolige omgivelser.

H A N D E L & S E R V I C E
I nærområdet finnes et godt utvalg av daglige servicetilbud. REMA 1000 ligger kun ca. 4 minutters gange fra leiligheten, noe som gjør hverdagsinnkjøpene både enkelt og lett tilgjengelig. Også populære Bislett Kebab ligger i behagelig gangavstand.
For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger både Thon Senter Triaden og Metro Senter kun en kort kjøretur unna. Ved Metro finner du også bowling, som er et hyggelig tilbud for både familie og venner.
Lørenskog har dessuten et variert kultur- og fritidstilbud. Lørenskog hus fungerer som et naturlig samlingspunkt i kommunen og tilbyr blant annet kino, kulturarrangementer og ulike aktiviteter. For ungdom finnes det også et eget aktivitetshus med tilbud og møteplasser tilpasset unge.
Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av nærhet til daglige servicetilbud, shopping, servering, kultur og fritidsaktiviteter med det meste man trenger lett tilgjengelig i nærområdet.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
Lørenskog byr på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter, med kort vei til flotte naturområder og et variert aktivitetstilbud. Østmarka og Losby-området byr på et omfattende nettverk av turstier og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her finner man blant annet de populære Losbyrundene og turveien mellom Sørlihavna og Losby, som egner seg godt til både gå- og sykkelturer.
I tillegg finnes flere hyggelige parker og grøntområder i nærområdet. Elveparken og turstien rundt Langvannet er fine alternativer for en roligere tur, enten det er en kort ettermiddagstur eller en lengre tur i naturskjønne omgivelser.

For golfentusiasten ligger Losby Golfklubb lett tilgjengelig. Her tilbys både 18-hulls og 9-hulls golfbane, og området rundt Losby gir samtidig en flott ramme for aktiviteter og rekreasjon.
Et annet attraktivt tilbud er SNØ, som ligger i kort avstand fra boligen. Her finner du et innendørs skianlegg med mulighet for skiaktiviteter året rundt, i tillegg til treningssenter og flere andre aktivitetstilbud. Like ved SNØ ligger også JUMPYARD, med aktiviteter som passer godt for både barn, ungdom og voksne. På sommerstid er Langvannet et populært rekreasjonsområde, med gode muligheter for bading og avslapning. Samlet sett gir beliggenheten enkel tilgang til et bredt spekter av aktiviteter fra turer og golf til ski, trening, lek og bading – noe som gjør området attraktivt for både aktive familier og friluftsinteresserte.

B A R N E H A G E R / S K O L E R
Området er godt tilrettelagt for familier, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Steinerud og Fremtia barnehage ligger i nærheten, og det finnes også flere andre barnehagetilbud, blant annet Margarethalia barnehage.
For skoleelever er Luhr skole et nærliggende alternativ. I tillegg ligger Solheim skole ca. 2,2 km unna, mens nye Fjellhamar skole ligger ca. 2,3 km fra boligen. For ungdomsskoleelever finnes også Wang Ung Romerike som et alternativ.
Videre finnes flere videregående skoler i området, blant annet Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole. Den korte avstanden til flere barnehager, grunnskoler og videregående utdanningstilbud gjør beliggenheten praktisk og familievennlig.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Steinerud barnehage 0.2 km
Framtia barnehage 0.5 km
Margaretalia barnehage 0.6 km
Luhr skole 0.4 km
Solheim skole 2.2 km
Nye Fjellhamar skole 2.3 km
Wang Ung Romerike 0.3 km
Fjellsrud skole 2.2 km
Mailand videregående skole 2.5 km
Lørenskog videregående skole 2.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 818 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med gressplen, beplanting, gangveier, lekearealer og utomhusarealer.
Eiendommen er også tilknyttet realsameie, Tribunen Garasjesameie med ideell sameiebrøk 1/61.

Det medfølger garasjeplass med heisadkomst fra leilighetsplan.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 035 Ødegården - felt B2, B3, B5 og B14, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.03.2018.

Nærliggende område er regulert til:
Boligbebyggelse - blokkbebyggelse, barnehage, skole, bolig/ forretning/kontor/ bevertning/ tjenesteyting. Vei, turdrag og park.

Området rundt Tribunen og Lørenskog stasjonsby er under utvikling og byggestøy bør påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 626,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, a-konto fjernvarme og varmtvann, grunnpakke kabel-tv/internett, parkeringsplass, kontingent og kommunale avgifter.

Fordeling av felleskostnadene er som følger:
Kontingent LSB. kr. 100,-
Akonto fjernvarme. kr. 500,-
Internett. kr. 196,-
TV. kr. 337,-
Felleskostnader. kr. 2 293,-
Garasje kr. 200,-

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a
konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.Techem avregner faktisk energiforbruk
pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1 914,- pr. år. / 2 074 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 000 919,- ifølge skatteetatens boligkalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4 003 676,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

91 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
92 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
102 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 742 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 752 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Brokke

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tribunen, med sameiebrøk 43/4181.
Eiendommen er også tilknyttet realsameie, Tribunen Garasjesameie med ideell sameiebrøk 1/61.
Sameiet består av 61 leiligheter og 1 næringsseksjon parkering med 61 parkeringsplasser.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Planlagte påkostninger:
Normalt vedlikehold.

Det er sykkelparkering i et stort felles sykkelrom, i tillegg til noen utvendige sykkelstativer.

Iht. vedtektene har sameiet rett og plikt til å være medlem av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser for Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog fremgår av vedtektene for driftsforeningen

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Foto kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke (finn.no, hjem.no, krogsveen.no, rb.no, digital markedsføring og tilgang til boligsøkerregister  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 717,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0042/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2642

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 21:11