Ytrebygdsvegen 11

Ytrebygdsvegen 11, 5251 SØREIDGREND
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 35, bruksnummer 167, seksjonsnummer 80, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
1. etasje 77 kvm: Gang, bad/wc/vaskerom, bod, 2 soverom og stue/kjøkken

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 8 kvm: Balkong

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.12.2025 utført av Arthur Sundt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur/fundamenter av betong, fundamentert på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Bygningen er oppført i bærende betongkonstruksjoner med
ifyllingsbindingsverk. Utvendige fasadeplater og flat takkonstruksjon tekket med sveiset papp/folie. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leiligheten har i tilstandsrapporten kun fått TG0 og TG1. Det vil si ingen avvik som kan kreve tiltak.

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):
- Varmtvannstank da det er varmtvann fra felles anlegg
- Tilstandsgraden av det elektrisk anlegget er vurdert ut fra en forenklet og begrenset kontroll
- Det skal ikke foretas hulltaking i prefabrikkerte kabinett bad

 

Vi i Krogsveen har gleden av å kunne presentere en fin og moderne 3-roms leilighet i et rolig og populært boområde. Tiltalende og velholdte fellesarealer gir et godt førsteinntrykk av et veldrevet sameie. Inngang fra gateplan langs Ytrebygdsvegen til gatedør og heis. I ende av bygget er det nedkjøring til felles temperert garasjekjeller. Via heis til 1. etg. er det fellesgang med entrèdør til leiligheten, og mellomgang mot stor ekstern bod. Felles stor takterrasse.

Via entrèdør er det inngang til gang med 3 stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak.
Styringspanel for Flexit ventilasjonssystem og dørtelefon med åpner. Avsug i tak.

Bad/wc/vaskerom har vannbåren varme og fliser på gulv, fliser på vegger og malt tak.
Baderomsinnredning med servant og underskap med hvit front. Veggmontert speil og lampe med enkel stikkontakt. Svingbare dusjdører i hjørneløsning. (87x87 cm). Opplegg for vaskemaskin. Dobbel stikkontakt ved vaskemaskin. Veggmontert toalett m/innebygget sisterne. Avsug i tak.

Innvendig bod har 3 stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak.
Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, hvor aggregat er i boden. Sikringsskap med automatsikringer; 20Ax1, 15Ax7, overspenningsvern og 40A hovedbryter.

Soverom 1 er hovedsoverom og har 3 stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak.
Garderobeløsning. Tilluft i tak.

Soverom 2 har 3 stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak.
Tilluft i tak.

Stue med åpen kjøkkenløsning har 3 stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak. Kjøkkeninnredning med sortlakkerte fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Stålvask m/kum. Integrert keramisk topp, stekeovn, oppvaskmaskin, frys og kjøleskap. Komfyrvakt over keramisk topp. Flexit ventilator, tilknyttet ventilasjonsanlegget. Vannstoppsystem. Husbrannslange i kjøkkenskap. Avsug og tilluft i tak. Varmekonvektor for varmluft.

Ekstern bod i felles gang med betonggulv, gipsplater på vegger og betong i tak.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Alle integrerte hvitevarer medfølger og dette inkluderer integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Det er varme i gulv på bad og radiator i stue/kjøkken, ellers basert på elektrisk oppvarming.

Det er ikke varmtvannsbereder, da varmtvann og oppvarming leveres via felles varmtvannstank. De 2 største strømutgiftene som oppvarming og varmtvannstank, blir dekket av felleskostnadene.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med eget skapaggregat plassert i innvendig bod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom og følgende 2 antas å ha betydning for kjøpers bruk:

15.05.2015 - Dokumentnr: 427004 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Denne servitutten omhandler en avtale som er inngått med BKK Nett AS som gjelder installasjon, drift og fornyelse av nettstasjon med tilhørende apparater og kabelanlegg.

10.06.2015 - Dokumentnr: 516180 - Best. om vann/kloakkledn.
Meglers forklaring: Eierne av denne eiendommen har gitt Bergen kommune tillatelse til å ha liggende vann og avløpsledninger med tilhørende installasjoner på denne eiendommen, samt gi uhindret adgang til ledningsanlegget ved tilsyn, vedlikehold og reparasjoner.

De øvrige servituttene omhandler eldre bestemmelser vedr. gjerdeplikt, samt vann og kloakkledning

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bortleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med hvem som er leietaker. Det samme gjelder bortleie av tilleggsdel til seksjonen som feks. garasje

Leiligheten ligger i et veletablert og familievennlig nabolag på Søreide. Området er rolig og barnevennlig, med kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Nye Søreide barneskole ligger like over veien. Det er kun ca. 5 minutters kjøring til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, samt ca. 7 minutter til Flesland. Både Lagunen, Oasen og Vestkanten Storsenter nås på ca. 10 minutter med bil, mens Bergen sentrum ligger ca. 15 minutters kjøretur unna. På Søreide finner du flere dagligvarebutikker, legekontor, frisør m.m. Området har gode kollektivforbindelser med busstopp i umiddelbar nærhet, og det tar kun 6 minutter å kjøre til bybanestoppet på Kokstad.

Nærområdet byr på mange flotte turmuligheter, samt store båthavner med yrende båtliv. For innendørs trening finnes flere treningssentre på Kokstad, blant annet Barry’s Bootcamp, Sats Elixia og Aktiv365 Express.

På Søreide er det et aktivitetssenter som tilbyr sosiale tilbud for de eldre.

Fra Bergen sentrum kjører du Fjøsangerveien og tar av mot Straumeveien. Følg så veien videre over Straume bro, rundt svingen opp bakken. Sameiet ligger da på høyre side.

Se evt. veibeskrivelse på Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 

Barnehager:
- Nordeide barnehage 6 min å gå / 0.5 km
- Søreidtunet barnehage 7 min å gå / 0.6 km
- Fremtiden barnehage 14 min å gå / 1.2 km

Skoler:
- Søreide skole (1-7 kl.) 7 min å gå / 0.5 km
- Aurdalslia skole (1-7 kl.) 23 min å gå / 1.9 km
- Skranevatnet skole (1-10 kl.) 7 min med bil / 3.6 km
- Rå skole (8-10 kl.) 9 min med bil / 5.4 km
- Lynghaug skole (8-10 kl.) 10 min med bil / 5.6 km
- Fyllingsdalen videregående skole 7 min med bil / 4.4 km
- Sandsli videregående skole 9 min med bil / 5.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 365 kvm som er sameiets fellesareal og som er opparbeidet med grøntareal og beplantning, samt fine sosiale soner med sittegrupper og lekeapparater.

Leiligheten har parkering i felles garasjeanlegg. Det er montert ladeboks, men den er ikke koblet på. Parkeringsplassen er nummerert med 01-02.

Garasjeplassen er seksjonert som tilleggsareal til leilighetene.

Sameiet opplyser i vedtektene at de har 2 stk frie HC plasser, og 4 stk HC plasser som er seksjonert som tilleggsareal til seksjonene.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og videre til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan datert 28.11.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.10.11. 

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i reguleringsplanen:
- Annen fare (Forurenset grunn) med dekningsgrad 99%
- Rød sone med dekningsgrad 0,6%
- Frisiktsone med dekningsgrad 0,2%

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Veistøy - gul sone med dekningsgrad 14,8%
- Veistøy - rød sone med dekningsgrad 8,3%

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.

Det er gitt rammetillatelse til et nytt boligbygg på 3 og 4 etasjer på eiendommen gnr 35 bnr 747 som ligger langs Ytrebygdsveien lenger syd for denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7 468,- for inneværende år.

Fellesutgiftene er kr 4 072,- pr. mnd. og inkluderer:
Tv og bredbånd, felles husforsikring, felles strøm, vaktmestertjenester, brøyting og snømåking samt diverse drift og vedlikeholdskostnader. Varmt vann til forbruk og oppvarming er også inklusiv i felleskostnadene.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Sist oppjustert 01.01.25.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.070,- pr. år. / ca. 2.848 kwh. pr. år. I selgers husstand har det bodd 2 personer.

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm.

Boligen har en årlig forsikringspremie for innbo på kr. 1 620,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv med hastighet 30/mb/30mb og avgiften på kr. 575,- er inklusiv i felleskostnaden. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 7.468,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 175 167,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 700 669,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.976,- pr år.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
107 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 957 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Knutsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Søreideparken med eierbrøk 77/9560

Forretningsfører er BOB Boligbyggelag.

Sameiet består av 103 boligseksjoner og 7 næringseksjoner.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Sameiet har montert felles brannvarsling med alarmoverføring til vaktsentral.

Det arrangeres dugnad i sameiet.

Sameiet har nylig montert "igloèr" for matavfall og glass/metall

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS

I infobrev sendt ut fra styret til beboerne i desember i år opplyses det om at det i 2025 har vært brukt mye innsats og kostnader for å utbedre lekkasjer, og at dette arbeidet vil fortsette en del utover i 2026.
Sameiet har også satt i bestilling undersøkelser/evaluering av garasjeanlegg og boder. Det vurderes også oppgradering av teknisk sentral for å energi optimalisere anlegget og få bedre stabilitet. Konferer megler i forhold til mer informasjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 990,-

Vederlag:
Dronefoto kr 2 500,00
Fotopakke leilighet kr 4 900,00
Hjemmel, oppsl. EDR, kom. oppl. Bergen kr 6 000,00
Markedsføringspakke kr 23 900,00
Oppgjør kr 6 000,00
Tilrettelegging kr 17 990,00
Visninger pr. utlyst visning (3 fellesvisninger er inkludert ) kr 2 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører BOB  kr 6 215,00
Innhenting av informasjon fra forretningsfører BOB  kr 3 754,00
Tinglysing e-sikring - selveier  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning kr 15 343,00
Tilstandsrapport Anticimex  kr 9 700,00

Oppdragsnummer 79-0097/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2597

Sist oppdatert: 08. januar 2026 kl. 23:04