Skausnaret 14C

Skausnaret 14C, 1262 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 190, bruksnummer 633, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 190, bruksnummer 110, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal BRA: 168 kvm

BRA-i:
Underetasje 56 kvm: Stue, trapperom, bad, vaskerom, kjøkken og to soverom.
1. etasje 57 kvm: Entré, kjøkken og stue.
2. etasje 55 kvm: Trapperom/tv-stue, bad og tre soverom.

BRA-e:
Utvendig bod ca. 9 kvm.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 30 kvm: Markterrasse/platting.
1. etasje ca. 4 kvm: Repo/inngangsparti.
2. etasje ca. 3,7 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2026 utført av Norges Takst AS v/Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er tatt tilbake av Anticimex Forsikring etter et hevingsoppgjør med forrige eier. Det er utarbeidet en "Dokumentsamling" som inneholder reklamasjonsrapporter fra hevingssaken, og beskrivelser/dokumentasjon på gjennomførte utbedringsarbeider. Det er viktig at alle interessenter setter seg godt inn i denne dokumentasjonen før budgivning.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i 1987. Byggegrunnen består av fjell og sprengsteinsfylling, og boligen er fundamentert med støpt plate og grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon tekket med asfaltpapp, og takrenner og nedløp er av plastbelagt metall. Vinduene er hovedsakelig av PVC med 2-lags glass, samt et malt trevindu med 2-lags glass i stue i underetasjen og malt vindu med 2-lags glass på bad i 2. etasje. Hovedytterdører er malte, og det er eldre dør til balkong i 2. etasje. Innvendig er det malte fyllingsdører samt EI-30 branndør i underetasjen. Boligen har markterrasse/platting på ca. 30 m², inntrukket balkong i 2. etasje på ca. 3,7 m² og fliselagt repo ved inngang i 1. etasje på ca. 4,0 m². Det er elementpipe og peisovn i stue. Det er foretatt større oppgraderinger i de senere år, spesielt i 2026 hvor store deler av underetasjen ble revet og gjenoppbygget. I 2021 ble det utført ombygging med ferdigattest på bruksendring fra 2023. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har en enkel utvendig bod ved nordre langvegg på ca. 9 m². Boden er ikke tilstandsvurdert i rapporten.

Det er oppført en platting med enkelt, underdimensjonert pergola/takoverbygg ved inngang på ca. 13 m². Pergolaen er ikke tilstandsvurdert i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entreens garderobeskap og på vaskerom i underetasjen. Det ble utført større arbeider på det elektriske anlegget i 2026 av Asker og Bærum elektro AS, og samsvarserklæring foreligger.

Det er installert Sector brann- og innbruddsalarm i boligen, samt 6 kg brannslukker fra 2022.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Taktekking
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det bemerkes noe begroing på yttertak.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og ikke fagmessig utførelse av nedløpsrør fra takrenne. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

2. Etasje Bad
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduet på bad i 2. etasje har usikker fremtidig funksjon med isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist overmalt svelling på innredning.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrassegulv og overflater fremstår som værslitte, åpninger i rekkverk mot nabo er ikke i henhold til dagens forskriftskrav, og rekkverk er målt til 95 cm.

2. Etasje
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er observert værslitt toppbord på balkongen, og rekkverkshøyde er målt til 93 cm.

Andre utvendige forhold
- Andre utvendige forhold: Dreneringsrør fra nabo går inn på denne eiendommen.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

Innvendige dører
- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på to soveromsdører i underetasjen samt kjøkkendør.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget de siste to årene.

Fuktsikring og drenering
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er stedvis manglende topplist på grunnmursplast.

Terrengforhold
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran), og type vann- og avløpsledninger er ukjent slik at fremtidig funksjon er vanskelig å evaluere.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Takkonstruksjon/Loft
- Takkonstruksjon/Loft: Kryploft er ikke inspisert grunnet manglende adkomst/trapp på befaringsdagen.

2. Etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking i trapperom/TV-stue påviste ingen unormale forhold (måleresultat under måleutstyrets registreringsgrense på 7 %).

Underetasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmålinger er ikke foretatt fordi badet er nytt, ubrukt og dokumentert.

Underetasje Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmålinger er ikke foretatt fordi vaskerommet er nytt, ubrukt og dokumentert.

Andre installasjoner
- Andre installasjoner: Installasjoner som panelovner, gulvvarme, downlights og fibernett er ikke tilstandsvurdert.

Helse, miljø og sikkerhet

Utvendige trapper
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

Radon
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.

Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Manglende rekkverk i nedre, indre del av trappen samt manglende håndløper i ytre del. Det mangler også håndløper til 2. etasje.

Elektrisk anlegg
- Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Støttemur mot nabo (i realsameie med 14 A og B) er gammel og må vedlikeholdes/utbedres. Det vises til skaderapport i dokumentsamlingen utarbeidet av Fagbygg AS. Kostnadene for utbedringen tilfaller (1/3) ny eier hvis ikke annet er avtalt.

Tidligere eier opplyste om at det ble observert noen rotter utendørs i 2020, hvorpå det ble satt opp feller av Oslo Veggdyrkontroll uten senere observasjoner.

Det er tidligere påvist forekomst av skjeggkre i boligen iflg. selgers egenerklæring. Dette ble utbedret og bekjempet i 2021 og eier/tidligere eier har ikke observert noe senere.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Oppgradering av bad i 2. etasje. FDV-dokumentasjon foreligger.
- Nytt bad i underetasje oppført etter TEK17. FDV-dokumentasjon foreligger.
- Nytt vaskerom i underetasje oppført etter TEK17. FDV-dokumentasjon foreligger.
- Oppgradering og utbedring av det elektriske anlegget, herunder nye varmekabler på bad i kjeller og i inngangsparti, utført av Asker og Bærum elektro AS.
- Ny 300 liters varmtvannstank i vaskerom.
- Ny benkeplate på kjøkken i underetasje.
- Malt tretrapp med ny nedre del mellom 1. etasje og underetasje.
- Innvendig oppgradering og oppussing.

2022:
- Oppføring av platting og overbygget pergola ved inngangsparti.
- Anskaffelse av 6 kg brannslukker.

2021:
- Ombygging av to boder i underetasje til soverom.

2020:
- Fasadeoppgradering med ny ytterkledning, etterisolering og nye PVC-vinduer.
- Oppført ny elementpipe og montert peisovn i stue.
- Installert luft-til-luft varmepumpe i trapperom.
- Ny kjøkkeninnredning i underetasje (Ikea).

2019:
- Nytt kjøkken i 1. etasje (Ikea).

Ukjent årstall:
- Gjenbygging av opprinnelig atrium/trappesjakt mellom 1. og 2. etasje.

Frittliggende enebolig fra 1987 over tre plan, med innholdsrik planløsning og gode lysforhold. Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere årene. I 2019 og 2020 ble boligen etterisolert, kledd om med ny utvendig trekledning og utstyrt med nye vinduer. I 2026 ble store deler av underetasjen revet og gjenoppbygget innvendig med nye overflater, nytt bad og separat vaskerom. Boligen byr på en romslig stue med peisovn i hovedetasjen, generøs takhøyde i øverste etasje og flere solrike uteplasser på markterrasse og balkong.

Entré:
Entréen tar imot med flislagt gulv, laminat og behagelig gulvvarme med elektriske varmekabler. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko i garderobeskap. Varmekablene fortsetter ut på det overbygde, flislagte inngangsrepoet på utsiden, noe som gir en tørr og praktisk ankomst.

Stue:
Fra entréen trer du inn i en lys og romslig stue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har laminatgulv, slette malte flater og downlights i himlingen. Store vindusflater gir godt med dagslys og fint utsyn over nærområdet. En moderne peisovn montert på elementpipe gir lun oppvarming på kjøligere dager. Stuen har god plass til både en stor sofagruppe og en hyggelig spiseplass.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har en moderne innredning fra Ikea fra 2019 med hvite, glatte høyglansfronter og laminatbenkeplate. Innredningen er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og oppvaskkum av kompositt. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt komfyrvakt og vannstoppsystem for økt trygghet. Et vindusparti gir fin arbeidsbelysning og plass til en koselig frokostplass.

TV-stue og trapperom:
Trapperommet leder opp til en luftig TV-stue i 2. etasje med en ekstraordinær takhøyde på opptil ca. 345 cm. Rommet har laminatgulv, malte flater og downlights i himlingen. Her er det installert en luft-til-luft varmepumpe som sørger for jevn temperatur og effektiv oppvarming i etasjene.

Bad:
Baderommet i 2. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med oppmalt innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjnisje med glassdør fornyet i 2026. Rommet har avtrekksventilasjon og et malt trevindu med 2-lags isolerglass.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet i 2. etasje har en takhøyde på ca. 290 cm under skråtaket, malte slette flater og laminatgulv. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra soverommet er det direkte utgang via en eldre dør til en inntrukket balkong.

To soverom:
I 2. etasje ligger ytterligere to soverom, begge med malte overflater, laminatgulv og fint lysinnslipp. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, skrivebord og oppbevaring.

Stue i underetasje:
Underetasjen har en egen stue med malte flater, laminatgulv og en takhøyde på ca. 223 cm. Rommet har direkte utgang til en romslig markterrasse på ca. 30 m² med understøttende konstruksjon og oppgradert forstøtning, som gir god plass til sittegrupper og utendørs opphold.

Kjøkken i underetasje:
Kjøkkenet i underetasjen har innredning fra Ikea fra 2020 med glatte hvite fronter og ny laminatbenkeplate fra 2026. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøl-/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad i underetasje:
Baderommet i underetasjen ble oppført i 2026 i henhold til Teknisk forskrift 2017. Rommet har moderne, tidsriktige fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Rommet har smøremembran og avtrekksventilasjon.

Vaskerom:
Separat vaskerom i underetasjen, etablert i 2026 etter Teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, sluk, malte plater på vegger og malt himling. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, naturlig ventilasjon og en ny 300 liters varmtvannstank fra 2026 tilkoblet fast kobling og sluk.

To soverom i underetasje:
Underetasjen inneholder to soverom etablert ved godkjent bruksendring, med nye overflater og utforede vegger med stålstendere fra 2026. Begge rommene har laminatgulv, malte flater og plass til seng og garderobe.

Overflater:
Gulv: Laminat og flis.
Vegger: Malte, glatte flater, malte plater på vaskerom samt fliser på baderom.
Himling: Malte, glatte flater.

Lagring:
Boligen har garderobeskap i entré og på soverom. Ved nordre langvegg er det oppført en enkel utvendig bod på ca. 9 m² i trevirke tekket med stålplater.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe er installert i trapperom mellom første og andre etasje. Peisovn i stue. Elektriske varmekabler på bad i andre etasje, samt på bad og vaskerom i underetasjen. Gulvvarme i entré og på flislagt repo utenfor inngangspartiet. For øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1987. Det foreligger ferdigattest for nybygg - enebolig datert 05.02.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for bruksendring i kjeller, fra tilleggsdel til hoveddel, med tilhørende fasadeendringer datert 18.07.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Dagens bruk stemmer ikke overens med godkjente tegninger. Sauna er erstattet av vaskerom i 2026 og opprinnelig vaskerom benyttes i dag som kjøkken.

I 2. etg. viser godkjente tegninger at det er "åpent ned" mot 1. etg. på andre siden av trappeløpet og delvis baderom. Det er bygget igjen på et senere tidspunkt uten at dette er omsøkt. Pergola og utvendig bod er ikke godkjent og har også større bygningsmessige svakheter. Se reklamasjonsrapportene i Dokumentsamlingen.
Kjøper overtar risikoen for disse avvikene fra godkjent bruk og konsekvensen kan bli at ny eier får pålegg om å rette feil og sette tilbake til godkjent planløsning.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 79595-1/105 04.12.1986:
Erklæringen regulerer felles vann- og avløpsanlegg med rett til atkomst for reparasjoner og vedlikehold for gnr. 190 bnr. 110, 631, 632 og 633. Gnr. 190 bnr. 631 har bruksrett til 4 meter bred kjørbar atkomstvei over bnr. 110. Bnr. 631, 632 og 633 har like rettigheter og plikter til fellesarealet på bnr. 110. Bnr. 632 og 633 har bruksrett til én biloppstillingsplass hver samt rett til bruk av felles gjesteparkeringsplass på bnr. 110.

Heftelser på realsameiet, hvor eiendommen har 1/3 ideell andel (gnr. 190, bnr. 110):

Dagboknr. 941964, tinglyst 09.06.1933:
Skjøtet inneholder bestemmelser om plikt til å opparbeide og utlegge vei overensstemmende med kommunens anvisninger. Det er forbudt å foreta utgravning i tomten utover det som er nødvendig for bebyggelsen. Det er forbud mot virksomhet som kan sjenere naboer ved støy, larm, lukt eller urenslighet.

Dagboknr. 11132, tinglyst 18.12.1940:
Erklæring i henhold til bygningsvedtektene om at oppført hus på eiendommen kun er å betrakte som midlertidig, og eier forplikter seg til å flytte huset dersom dette forlanges av reguleringsrådet.

Dagboknr. 14259, tinglyst 02.12.1949:
Oslo kommune har rett til å anlegge og vedlikeholde offentlig kloakkledning over eiendommen. Naboer har rett til å føre private stikkledninger frem til kommunens ledning mot erstatning for forvoldt skade. Det er forbudt å bygge over ledningene eller utføre arbeider som kan skade disse.

Dagboknr. 3366, tinglyst 26.04.1950:
Erklæring vedrørende midlertidig dispensasjon fra opparbeidelse av vei i full bredde (8 meter). Eier forplikter seg til, når kommunen forlanger det, å opparbeide veiene langs tomten med fortau og kloakk i inntil 8 meters bredde uten utgift for kommunen, og overta vedlikehold inntil veigrunn tilskjøtes kommunen. Gjerde skal settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser.

Dagboknr. 1248, tinglyst 04.02.1959:
Felleserklæring i anledning kommunal overtakelse av Skausnaret. Grunneier plikter vederlagsfritt å avstå veigrunn til kommunen, flytte gjerder som ikke står i riktig avstand fra veikant, istandsette private avkjørsler med stikkrenner og sørge for fritt avløp for overvann.

Dagboknr. 36484, tinglyst 18.06.1986:
Midlertidig dispensasjon fra veilovens avstandsbestemmelser til vei i forbindelse med oppføring av carport for to biler på bnr. 110. Eier forplikter seg til å fjerne eller endre byggearbeidet uten erstatning dersom veisjefen forlanger det. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo veisjef.

Dagboknr. 56051, tinglyst 10.09.1986:
Eierne av utskilte parseller gir hverandre gjensidig tillatelse til å føre vann- og avløpsledninger over hverandres grunn, med rett til oppgraving for ettersyn og vedlikehold. Eierne står solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av felles ledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.

Dagboknr. 79595, tinglyst 04.12.1986:
Erklæringen regulerer felles vann- og avløpsanlegg med rett til atkomst for reparasjoner og vedlikehold for gnr. 190 bnr. 110, 631, 632 og 633. Gnr. 190 bnr. 631 har bruksrett til 4 meter bred kjørbar atkomstvei over bnr. 110. Bnr. 631, 632 og 633 har like rettigheter og plikter til fellesarealet på bnr. 110. Bnr. 632 og 633 har bruksrett til én biloppstillingsplass hver samt rett til bruk av felles gjesteparkeringsplass på bnr. 110.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen overtas slik den fremstår på visning uten ytterligere rengjøring før overtagelsen.

Skausnaret 14C har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på populære Toppåsen i Nedre Prinsdal, i et etablert og svært barnevennlig boligområde. Boligen ligger i en rolig stikkvei skjermet fra gjennomgangstrafikk, med en skrånende tomt og frodig vegetasjon i bakkant. Her får du en god kombinasjon av rolige og grønne omgivelser, samtidig som både servicetilbud, kollektivtransport og byens fasiliteter er lett tilgjengelig.

For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Toppåsen skole ligger ca. 600 meter fra boligen, med trygg skolevei i rolige omgivelser. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, mens Hauketo ungdomsskole og øvrige skoler nås enkelt med buss eller sykkel. I området er det dessuten et godt tilbud av fritidsaktiviteter og organisert idrett for barn og unge.

Dagligvarehandelen kan gjøres til fots, med både Kiwi, Extra og Rema 1000 i nærområdet. Holmlia Senter ligger kun en kort spasertur eller noen minutters kjøring unna, og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og Deichman bibliotek. Kolbotn Torg ligger også bare rundt fem–ti minutters kjøring unna.

Kollektivtilbudet er meget godt, med bussholdeplass i Høgåsveien ca. 150 meter fra boligen. Holmlia stasjon ligger rundt 15 minutters gange unna, og herfra tar lokaltoget deg til Oslo S på ca. 14 minutter. Holmlia fungerer også som et knutepunkt for flere bussruter, noe som gjør det enkelt å komme seg både til Oslo sentrum og Kolbotn.

Området byr på svært gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon gjennom hele året. Fra nærområdet går turstier inn i Grønliåsen og videre mot Sørmarka, med lysløyper, skogsterreng og utsiktstårn med flott utsyn over Oslofjorden. Sommerstid er det kort vei til sjøen og populære badeplasser som Hvervenbukta og Ingierstrand, med sandstrender, svaberg og fine tur- og sykkelmuligheter. I nærområdet finner du også Prinsdal Idrettspark, Holmlia Bad, treningssentre, fotballbaner og et variert aktivitetstilbud. Søndre Aas Gård med hester, kafé og aktiviteter for barn er også et populært utfartssted i nærheten.

Skausnaret 14C gir dermed en attraktiv kombinasjon av rolige og grønne omgivelser, trygg nærmiljøtilknytning og kort vei til både marka, sjøen, butikker, skole og Oslo sentrum.

Skausnaret har adkomst fra Høgåsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Toppåsen skole.

Barnehager:
Holmsåsen Fus barnehage: 10 min. gange
Prinsdalsbråten barnehage: 13 min. gange
Fjeldlund barnehage: 13 min. gange

Idrett og fritid:
Høgåsveien balløkke: 6 min. gange
Lia Trening: 12 min. gange
Holmlia Bad: 16 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 426 kvm. Tomten er en pent opparbeidet og skrånende fjelltomt med blant annet naturtomt, støttemurer og utvendige tretrapper. Eiendommen har en ideell andel på 1/3 i realsameie (gnr. 190, bnr. 110) sammen med bnr. 631 og 632, som omfatter felles atkomst og fellesareal med tinglyst rett til felles vann- og avløpsanlegg samt biloppstillingsplass.

Eiendommen har tinglyst bruksrett til én biloppstillingsplass samt rett til bruk av felles gjesteparkering på fellesareal (gnr. 190, bnr. 110), hvor eiendommen har en ideell andel på 1/3.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til 31.12.2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg, grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27 838,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 129 844,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
149 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
169 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 099 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anticimex Forsikring Ab Nuf

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 1 150,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto - Dagfoto  kr 5 900,00
Norges-Takst tilstandsrapport enebolig  kr 29 510,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0185/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26185

Sist oppdatert: 08. oktober 2026 kl. 09:33