Kløfterhagen 23B

Kløfterhagen 23B, 1067 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 112, bruksnummer 64, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Totalt bruksareal: 48 kvm
Totalt primærrom: 48 kvm

Boligen er beliggende i 3.etasje.

Leiligheten inneholder entre, soverom, bad, kjøkken og stue med terrasse
Det medfølger også en utvending bod på terrassen.

Merk:
- Det medfølgering ingen parkeringsplass eller kjellerbod

Kløfterhagen 23B er en leilighet med en attraktiv beliggenhet ved markagrensen, men samtidig med kort vei til sentrum.

Verdt å merke seg:
- Romslig 2-roms leilighet
- Hvitevarer
- Terrasse
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre:
Lyst og smal gang med god plass til å henge av seg yttertøy i garderobeskap.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter. På kjøkkenet medfølger det komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld.

Stue:
I stuen er det godt med dagslys fra balkongen og med plass til en sofa og spisegruppe. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en terrasse med plass til sittegruppe hvor sommersolen kan nytes.

Soverom:
Leiligheten har 1 møblert soverom med skyvedørsgarderobe og med plass til dobbeltseng.

Bad:
Badet er tiltalende med mørke fliser på gulvet og hvite fliser på veggen. Det inneholder dusj med glassvegger, toalett, speil, servant og oppbevaringsmuligheter. Vaskemaskin medfølger.

Merk:
- Sikringen på kjøkkenet går dersom det brukes flere hvitevarer samtidig
- Når leietaker reiser bort over lengre tid må må man skru av vannet

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Det foreligger en ferdigattest, datert 15.11.05

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Lindeberg er et flott sted å bo, spesielt for barnefamilier, området er supert for deg som er glad i korte og lange turer i skog og mark - og for deg som trenger dagligvarer i nærheten og kort vei til Oslo sentrum, her er det muligheter for alle.

Østmarka byr på et mylder av stier, turveier og vann. Lutvann ligger en fin spasertur unna, og er et eldorado for padling, fisking og fridykking. Badeplass finnes på nordsiden av vannet. Andre rekreasjonsmuligheter i nærområdet er Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken som er en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som også tilbyr varmestue og utlån av utstyr.

Fra Lindeberg går det vei til Verdensparken på Furuset. Parkanlegget har store grøntområder med flere møteplasser, lekelandskap, samt en idyllisk bekk som bidrar til ekstra sjarm. Her er også et flott amfi, frukthage og Norges første parkouranlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lindeberg Nærsenter et variert utvalg med apotek, kafe, helse- og velværetilbud. Alnasenteret er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter, og ligger kun en liten kjøretur unna. Videre ligger Lørenskog med både Metro Senter og Lørenskog Storsenter godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T- bane. Lindeberg holdeplass har hyppige avganger, og ligger ca. 400 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra Lindeberg senter tar det ca. 6 min til Alna Senter, 9 min til Lørenskog sentrum, 12 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Jeriko barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Lindeberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som blant annet Natur, Bjerke og Hellerud, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det medfølger ikke parkering og det er gateparkering etter områdets bestemmelser.

Marthe Aambø

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Riks-TV og internett
- Varmtvann
- Trappevask
- Hvitevarer på kjøkken: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser
-Vaskemaskin
- Møbler

Inventarliste:
- Hvit skap
- Bord med 4 stoler (Spisestuen på foto er ikke den som er i leiligheten nå)
- Lite svart bord
- Lite trebord
- Utemøbler: 2-seter, 2 stoler og et bord med puter
- Lite metallbord
- To små bord
- Krakk
- Liten bærbar grill (Ventil og slange må byttes ved bruk)
- Kan være mulighet for seng, men dette må avtales nærmere.

* Møbler kan fjernes dersom det er ønskelig.
* Hvitevarer erstattes ikke dersom de skulle slutte å fungere

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 48.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.680,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.10.2025 og utløper: 30.09.2027
Styregodkjennelse: Leietaker må godkjennes av styre. Styre kan ikke nekte uten saklig grunn. Denne styregodkjennelsen kan ta opptil 30 dager og en overtagelse kan ikke gjennomføres for styregodkjennelsen foreligger.

Korttidsleie: 2 år. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: 1 mnds husleie

Oppdragsnummer 66-0051/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2551

Sist oppdatert: 12. august 2025 kl. 09:32