Veritashammaren 43

Veritashammaren 43, 4007 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1803, seksjonsnummer 43, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
4. etasje 83 kvm: Gang, bad/vaskerom, tre soverom og kjøkken/stue.

BRA-e:
Kjeller 2 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje 33 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2018:
- Ny kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer
- Oppgradering av bad og vaskerom med nye fliser og baderomsmøbler, samt rørleggerarbeid utført av VVS Idland
- Stedvise oppgraderinger av vannledninger med kobberrør og avløpsrør i plast
- Montering av peisovn i stuen

2017:
- Montering av ny 120-liters varmtvannsbereder på badet
- Generell oppgradering av boligen til en noe bedre standard enn byggeåret

2012:
- Utskiftning av vinduer og dører til trevinduer og tredører med tolags glass og utvendige beslag

Vedlikeholdshistorikk Boligsameiet Veritas Terrasse:

2025:
- Utskiftning av ødelagt eller råtnet kledning og lister
- Rens av ventilasjon i alle leiligheter

2024:
- Skifte av låsesylinder i hovedinngang
- Reparasjon av garasjeport

2023:
- Utskiftning av rekkverk på altaner

Leiligheten er en endeleilighet i toppetasjen, oppført i 1987. Boligen er oppgradert i 2018 med nytt kjøkken og oppgradering av bad, inkludert nytt sanitærutstyr, nye fliser og nye baderomsmøbler. Rørleggerarbeid i forbindelse med oppgraderingen ble utført av faglært VVS-firma. Peis i stuen ble montert i 2018. Varmtvannsbereder på 120 liter ble skiftet i 2017. Røropplegget er fra byggeår, med stedvise oppgraderinger i 2018. Vannrør er av kobber og avløpsrør av plast. Det elektriske anlegget er fra byggeår med automatsikringer og automatisk måler; det anbefales en utvidet el-kontroll. Boligen varmes opp via strøm og peis. Ventilasjon skjer via ventiler i vinduene, avtrekksventil på bad og kjøkkenventilator med utvendig avtrekk. Balkongrekkverk ble skiftet i regi av sameiet i 2024.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med svarte, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Glassplate som backsplash. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk over koketoppen; avtrekket ledes ut av boligen. Waterguard montert under vasken.

Bad/vaskerom:
Baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg. Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulvet. Varmtvannsbereder på 120 liter plassert på badet. Opplegg til vaskemaskin. Ventil med avtrekk i veggen og luftespalte over døren. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til overflater i dusjsonen og slukløsningen.

Overflater:
Gulv: Parkett og flis på gulvene. Etasjeskillere av betong fra byggeår.
Vegger: Malt gips og malt betong.
Himling: Strekktak med listefri utførelse mellom vegg og tak.

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren, benevnt Bod/43, på ca. 2 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på badet og peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1987.
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.08.1987. Tillatelsen var tidsbestemt til 15.09.1987. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Det må monteres permanent håndlist på utv. trapper.
2. Utendørsanlegget må ferdigstilles.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for nedgravde avfallsbeholdere datert 08.01.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger datert 21.01.1986. Opprinnelige tegninger for boligen viser to soverom og bod. Dagens planløsning viser tre soverom. Det er foretatt innvendig ombygging og endring av romløsning innenfor boligens hoveddel i forhold til de opprinnelig godkjente tegningene.

Det som på plantegning er omtalt som "bar" er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger. Endring av rommet er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1988/1272-2/102 18.01.1988 ERKLÆRING/AVTALE
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
BEST. OM GARASJE / PARK. PL.
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING
M.V.
Skjøtet innebærer en panterett til sameiet på kr 10 000 for fellesutgifter og særpålegg. Videre fastslås det at kjøper og senere eiere er medlemmer av Boligsameiet Rosenberggt. 100, og at bruksrett til garasjeplass ikke kan overdras separat fra seksjonen. Eier er forpliktet til å sikre adgang til ledningsanlegg ved behov. Stavanger Kommune har rett til offentlige lednings- og kloakkanlegg på tomten med fri adkomst for vedlikehold. Kommunen hadde også en 10-årig forkjøpsrett fra 1988, som nå er utløpt.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

2013/250340-1/200 26.03.2013 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 59 BNR: 1802
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 59 BNR: 1804
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 59 BNR: 1854
Erklæringen gir gnr. 59 bnr. 1802 og bnr. 1804 en uinnskrenket rett til etablering av vei og kabelføringer, samt ferdsel over gnr. 59 bnr. 1854.

2013/250340-2/200 26.03.2013 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 59 BNR: 1802
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 59 BNR: 1804
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 59 BNR: 1854

2013/250340-3/200 26.03.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 59 BNR: 1802
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 59 BNR: 1804
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 59 BNR: 1854

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Veritashammaren 43 har en sjelden flott og unik beliggenhet ved sjøkanten, med nærhet til sjø, by og kultur. Her kombineres sentral beliggenhet med rolige, maritime omgivelser.
Leiligheten ligger kun få minutters gange fra Stavanger sentrum, hvor en har et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, samt servicetilbud via den "Blå Promenade" langs sjøen.
Leiligheten har en romslig takterrasse som strekker seg langs hele boligen, med utmerkede solforhold fra morgen til kveld, ideelt sted å nyte både utsikt og lange sommerdager.
Området har svært gode kollektivforbindelser med buss og tog.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Byfjordparken barnehage (0-5 år) 0,5 km
- Bjergsted barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 0,9 km
- Kampen skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Byfjord skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1,3 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 2,5 km
- Stavanger katedralskole - Bjergsted, 0,4 km
- Stavanger offshore tekniske skole, 0,5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.265 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameierne har felles bruksrett til boligsameiets fellesarealer, som inkluderer trapper, ganger, veier og felles tomteanlegg. Sameiet har også et sykkelskur.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger eksklusiv bruksrett til parkeringsplass nr. 43 i sameiets felles garasjeanlegg. Plassen er sikret med automatisk port og portåpner medfølger. Det betales ikke separat leie for plassen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Det er mulighet for å montere ladeboks i tilknytning til parkeringsplass nr. 43, ca. 2 meter til nærmeste ladepunkt. Lading skjer via godkjent ladestasjon bestemt av styret, og sameier bekoster montering. Ladestasjonen kobles til sameiers strømuttak og er sameiers eiendom, og følger med ved salg.

Sameiet disponerer også gjesteparkeringsplasser i fellesanlegget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 956 "Kalhammaren sør", datert 23.04.1982, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 2771,5 m² regulert til boliger i felt B, 287,8 m² til parkeringsplass, 70,8 m² til boliger i felt C, 84,7 m² til gang-/sykkelvei, 28,5 m² til kjørevei og 21,3 m² til park. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3.3 skal leiligheter uten direkte bakkekontakt ha privat skjermet balkong, og leiligheter med direkte bakkekontakt skal ha privat skjermet uterom.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering 956B1 "Bebyggelsesplan nytt kontorbygg Bjergstedveien 1", datert 15.08.1996.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er 3214,1 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, 29,1 m² til næringsbebyggelse og 21,3 m² til friområde.

I henhold til kommuneplanens bestemmelser vil planen ha forrang der den angir ny føring for arealbruk eller utnyttelse som er i motstrid med eldre reguleringsplaner.

Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø, som gjelder for «Trehusbyen» i Stavanger. Dette innebærer særskilte retningslinjer for bevaring. Blant annet skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen søkes bevart, og det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende. Originale bygningselementer skal kun fornyes når reparasjon er uaktuelt. Matrikkelen har ikke registrert eiendommen som SEFRAK-merket.

Det er pr dags dato ingen kjente plan- eller byggesaker i nærområdet med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.611,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring, TV/internett, kommunale avgifter (vann og avløp), samt trappevask.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr 3.028,-
- Tv/internett: kr 583,-

På årsmøtet 25. mars 2026 ble det vedtatt å legge inn fiber i alle leiligheter i løpet av 2026. Styret vil vurdere valg av leverandør.

Kommunale avgifter er kr 4.643,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er basert på faktura for 1. termin, og det faktureres to terminer i året. Eiendomsskatt på kr 1.956,- for 2026 kommer i tillegg og faktureres sammen med disse avgiftene.

Gebyrene for vann og avløp er inkludert i felleskostnadene til sameiet.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000 - 15.000,- pr. år / 7.000 - 10.000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.010.430,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.041.721,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.956 pr år.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
148 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 638 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 648 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nils Giskeødegaard

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Veritas Terrasse.
- Sameiet består av 56 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon.
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 81220284.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Styret kan likevel godkjenne dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Sameierne har vedlikeholdsplikt for egen seksjon frem til felles hovedledning.
Bygningsmessige forandringer, endring av eksteriør og montering av markiser eller varmepumpe krever styrets godkjenning. Permanente innretninger på terrasser kan ikke monteres.
Det skal være stille mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid er ikke tillatt mellom kl. 20:00 og 07:00.
Elektrisk grill og gassgrill kan benyttes på altaner og terrasser. Bruk av kullgrill bør unngås.
Sameiet har heis fra garasjen ved inngang 37 (ikke til bolig), sykkelskur og felles bruksrett til fellesarealer.

På årsmøtet 25. mars 2026 ble det vedtatt å legge inn fiber i alle leiligheter og skifte låssystem i løpet av 2026. Det ble også vedtatt å beholde Bate som forretningsfører.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskiftning av rekkverk (2023)
- Utskiftning av kledning og lister, samt rens av ventilasjon (2025)

Planlagte påkostninger:
- Skifte av låssystem til Iloq, estimert kostnad kr 370 000 (vedtatt for 2026)
- Innlegging av fiber i alle leiligheter (vedtatt for 2026)
- Rengjøring, reparasjon og impregnering av garasjegulv (under vurdering)
- Skifte av terrassedører, utbedring av rust og installasjon av automatisk døråpner til garasje (planlagt)

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var kr 238.978,-. Sameiets egenkapital og disponible midler var per 31.12.2025 kr 1.037.586,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer   kr 5 130,00
Innhenting av offentlige opplysninger kommune  kr 3 136,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0201/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26201

Sist oppdatert: 06. august 2026 kl. 16:25