Rødkløverstien 5 A og B

Rødkløverstien 5 A og B, 3520 JEVNAKER
Kommunenummer 3236, gårdsnummer 150, bruksnummer 416, ideell andel 1/1

1. etasje: Entré, gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.
Underetasje, sokkelleilighet: Entré, gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.
Annet: Utvendig bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 og TG3:

TG2:

Våtrom - Bad 1. etasje:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Sluk under dusjkabinett er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Vindu samt en elektrisk innstalasjon mellom dusjkabinett og overskape til servantinredningen er uheldig plassert i forhold til våtsonen. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett er en forutsetning for bruk av våtrommet. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det kan påregnes tiltak.

Kjøkken - Underetasje:
- Overflater vegger: Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Utførelsen av flisene over benkeplaten bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Forholdet er av estetisk karakter.

Kjøkken - 1.etasje:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har en synlig skade og det registreres svikt i gulv i forbindelse med skaden. Ifølge huseier er det ujevnheter/hull i underliggende konstruksjon. Tiltak kan iverksettes ved behov

Øvrige rom - 1. etasje:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale på soverom og entré er slitt/aldringspreget med enkelte glipper samt enkelte områder med knirk. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.»
- Innerdører: Dørblad i entré kommer i kontakt med karmen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:
- Overflater himling: Himlingsflater bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Forholdet er av estetisk karakter. Tiltak iverksettes ved behov»
- Overflater vegger: Tapet har stedvis manglende vedheft på soverom. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Ifølge huseier stammer svelleskaden i gang av en tidligere vannskade fra bad, fuktsøk utført, ikke påsvist forhøyede verdier. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm. Målinger er gjort mellom terrassedør og pipe. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i et rom hvor det vurderes at en eventuell lekkasje kan føre til skader i tilstøtende rom (fall til sluk ikke er tilstrekkelig). Det er ikke etablert alternativ lekkasjesikring (f.eks. automatisk vannstopper). Tiltak anbefales. TGIU: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i lukket rom i entré). En eventuell utskifting utløser større arbeider. Til informasjon: Huseier opplyser om at det vil bli montert automatisk vannstopper med fuktsensor før salg.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Deler av bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert moderate tegn til råteskader på nedre del av ytterkledningen i område taknedløp. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduene fra byggeår bærer preg av slitasje/elde samt enkelte skader. Tiltak kan påregnes.
- Dører: Entrédør i underetasje viser tegn til slitasje/elde. Det er montert en katteluke i døren som gjør at det må forventes høyere varmetap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert samt at det registreres mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til takshingelen negativt. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold. Tiltak bør påregnes.
- Takgjennomføringer: Utførelsen av fotbeslaget bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, og det vurderes til at løsningen med fotbeslaget medfører risiko for lekkasjer/fuktinntrengning rundt pipegjennomføringen. Tiltak kan iveksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng - Underetasje:
- Platting på terreng: Plattingen har enkelte oppgraderinger fra 2022, men bærer preg av høy slitasje/elde og det er observert stedvise råteskader. Restlevetiden er usikker. Tiltak iverksettes ved behov.»

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. TGIU: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.

TG3:

Våtrom - Bad underetasje:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen samt enkelte sprekte veggfliser, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk og kan påføre skade i tilstøtende rom. Det observeres avvik i sluket som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Membran/slukmansjett er ikke ført under klemring, det observeres rustproblematikk med skruene og en sprekk i klemringen. Innredningen har svelleskader. Det er ikke etablert luftespalte i dør. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det er utført fuktmåling med egnet instrument inne i inspeksjonsluken til stakeluke. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik i denne delen av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 48,5 prosent, ved 18,1 celsius. Det ble imidlertid påvist fuktproblematikk i utlektet veggkonstruksjon i tilstøtende rom (soverom), og med bakgrunn i at en av våtrommets vegger består av samme konstruksjon, vurderes det til at våtrommet med høy sannsynlighet er berørt av de samme forholdene. se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt "Rom under terreng - Underetasje". TG3 er valgt med bakgrunn i påvist fuktproblematikk i utlektet veggkonstruksjon, og at det derfor bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det bør påregnes tiltak som foreksempel videre undersøkelser av fagkyndig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon på soverom og stue. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Registrerte fuktverdier i hull på soverom kan tyde på fuktskader i konstruksjonen, det er ikke registrert forhøyede fuktverdier i forbindelse med hulltaking på stue. Piggmåling soverom: 24,7 vektprosent. Piggmåling stue: 11,7 vektprosent. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Det observeres bruk av papp i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for muggdannelser. Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte, men vann fra taknedløp samt svakheter med drenering vurderes til å være en medvirkende årsak. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Det bør påregnes kostnader for videre undersøkelser. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt "Konstruksjon" under avsnitt "Rom under terreng - Underetasje". Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng. Basert på alle ovennevnte forhold kan det tyde på at dreneringen i denne bygningen er passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det bør påregnes kostnader for videre undersøkelser. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

Slitasje på fliser - våtrom i underetasje
Skal skifte stoppekran- det går ikke å stoppe vannet helt.
Skal skifte stoppekran- det går ikke å stoppe vannet helt.
Huset ble utvendig malt i 2022. Terrassen ble byttet i 2022, og beiset i 2023. Arbeidet er utført av oss.
lfag - Lagt kurser til kjøkken og revet noe gammelt el-anlegg, komplettert kjøkken og
diverse.
M. Carlson - Skift av hovedsikring og montering av elbil lader + sette inn strømmåler til
underetasje.
Proff Elektriker AS - Ny 4-vei stikkontakt PR 2x2,5 mm 2m fra eksisterende stikk på kjøkkenet
og opplegg til tak lampe, PR 2x1,5mm med dimmer, installasjons metode C . feil søking,
montert føler og fikse innstillinger for termostaten på badet
Slik nevnt over har vi kun hat elektrikere inne å forbedret ting, om det har vært utført
kontroll før vi flyttet inn i 2019 husker jeg ikke
Ladeanlegg Installert sommer 2023
Det er søkt om bruksendring i underetasje- bod gjort om til rom. Det er også søkt om bruks
endring for hele underetasjen -Utbedring av etasjeskille mellom 2 boenheter for å
tilfredsstille lyd og brannkrav
Det ble oppgitt i når vi kjøpte boligen i 2019 at det var utført randonmåling

Kort fortalt

- Velholdt og pen kjedet enebolig
- Sokkelleilighet godkjent for utleie
- Garasje og steinbelagt gårdsplass
- Stor, velstelt og godt utnyttet tomt
- Nordvestvendt terrasse på 32 kvm
- Sydvestvendt terrasse på 35 kvm
- 2 sikringsskap med automatsikringer
Hoveddel:
- Pen entré med garderobeløsning
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Det er varmepumpe i stuesonen
- Lekkert, velutstyrt kjøkken fra 2019
- Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom
- 2 gode soverom, ett med garderobe
Sokkelleilighet:
- Tiltalende entré med flislagt gulv
- Stue med peisovn og varmepumpe
- Arealeffektivt og velholdt kjøkken
- Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom
- 2 gode soverom, ett med garderobe

Entré
Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst og bred tretrapp. Vel innenfor en hvit ytterdør fra 2022 med kodelås er det en fin entré som gir et godt førsteinntrykk. Veggene i entreen er malt i en pen, blågrønn fargetone, og rommet har grått flislaminat på gulvet. Det er plass til knaggrekker og skohyller, og mer oppbevaringsplass finnes i et stort, hvitt garderobeskap.

Kjøkken
Kjøkkenet, som var nytt i 2019, har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra Epoq har sorte fronter, takhøye skap og lys benkeplate i marmor-look med nedfelt kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning.

Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort, innbydende allrom med lun atmosfære. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et langbord. Veggene i allrommet er malt opp i hvitt og mørkeblått, og det er lagt lyst, tidsmessig laminat på gulvet. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuesonen, og rommet har utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 35 kvm.

Bad/wc/vaskerom
Badet i hoveddelen ligger i fin tilknytning til soverommene, og har hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har sorte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap. Videre er badet utstyrt med et toalett, en stråleovn, et dusjkabinett, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Det er to pene soverom i boligens hoveddel, og begge med store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Veggene er malt opp i hvitt, og endeveggen er dyp lilla i fin kontrast. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og rommet inneholder en stor skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i et skap i gangen, garderobe i entreen og på kaldtloftet samt utebod.

Sokkelleilighet
Boligen har en stor, flott sokkelleilighet med egen inngang i underetasjen. Leiligheten er godkjent for utleie, og har en egen, nordøstvendt terrasse på ca. 32 kvm. Leiligheten er på ca. 72 kvm, og inneholder en entré, gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. I stuen er det både varmepumpe og peisovn, og oppholdsrommene er malt opp i tidsmessige fargetoner som står godt til de gylne gulvene.

Kjøkkenet er arealeffektivt og pent, med god skap- og benkeplass. Innredningen fra Ikea har hvite, glatte fronter og i en solid heltrebenkeplate er det en planlimt kum i stål. Veggene over benken er kledd med grå, store fliser, og over disse er det vegghengte hyller. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.

Leiligheten har et velholdt og pent bad med lyse fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et stort speil. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Ett av soverommene har skyvdørsgarderobe.

Eneboligens hoveddel varmes opp med varmepumpe i stuen og stråleovn på badet. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. I sokkelleiligheten er det varmepumpe og peisovn i stuen, samt elektrisk gulvvarme på badet og i entreen nede. Det er naturlig ventilasjon i hele boligen, med unntak av mekanisk avtrekk fra begge kjøkken og begge bad. Det er sikringsskap med automatsikringer til begge boenhetene, og varmtvannsberederen fra 2016 rommer ca. 287 liter.

19.03.1980 ble det gitt midlertidig brukstillatelse.
Ferdigattest for sokkellleilighet gitt 12.04.2025.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5823, tinglyst 23.08.1982, type heftelse: Erklæring/avtale, hjemmel til eiendomsrett.
Gjelder vedlikehold av stikkledninger.
 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr 11.000,- per måned. Beløpet inkluderer varmtvann og kommunale avgifter. Utleier betaler egen strøm, og tegner abonnement for tv/internett selv. Leieforholdet er satt til 1 år, med mulighet til
langtidsleie, dette er ønskelig fra leier sin side. det er 3 mnd. oppsigelsestid.

Følgende endringer er gjort i hoveddel:
I første etasje er soverommet midt i stuen fjernet.
Trappen er tatt bort.
Veggen inn mot det tidligere kjøkkenet er flyttet lenger bak, derfor har det blitt en åpen stue og kjøkkenløsning.
Det tidligere kjøkkenet er nå et større soverom.
Inngang fra gangen og til det gamle kjøkkenet er fjernet, det er laget en dør lenger ned med inngang til nytt soverom.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kjøleskap kan også medfølge. Garderobeskap på barnerom i hovedetasje følger ikke med. Partytelt ute følger med.

Eneboligen ligger i et rolig, idyllisk og barnevennlig boligområde på Samsmoen i Jevnaker kommune, ca. 2,8 km fra Jevnaker sentrum. Den naturnære beliggenheten byr på gode turmuligheter rett utenfor døra, og det er kort vei til Jevnaker Stadion med skøytebane på vinteren og fotballbane sommerstid.

Fra boligen er det ca. 9 minutters gange til Puttemyra aktivitetspark med turstier, fotballbane og ny pumptrackbane. I gangavstand ligger også Kistefosmuseet med skulpturpark, industrimuseum, kunsthall og kafé.

Ca. 3,5 km unna finner man Hadeland Glassverk i naturskjønne omgivelser, som byr på et bredt spekter av aktivitetstilbud med blant annet butikker, hestekjøring og barnevennlig badestrand. Idylliske Randsfjorden har fiskemuligheter og flere populære badeplasser. Marka ligger rett i nærheten og byr på et flott turterreng innover i Nordmarka. Området har også flere tjern, hvor Grønntjern og Tverrsjøen er populære mål for badelystne i sommerhalvåret.

På Moesmoen kan man finne to steinringer som markerer gravsted fra jernalder/bronsealder. I tillegg har du Eggemoen, med idyllisk skogsområde, flystripe og nedlagt militærleir. Området er i senere år blitt et betydelig satsningsområde på Ringerike når det gjelder næringsliv og nyskapning. Jevnaker byr ellers på et blomstrende kulturliv med flere spennende arrangementer gjennom året.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Extra og Rema 1000, som alle ligger 5-6 minutter unna med bil. Fra boligen er det ellers ca. 14 minutters gange til Europris og Gausdal landhandleri. Jevnaker sentrum byr på et bra utvalg av butikker og servicetilbud, i tillegg til flere spisesteder.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Hønefoss med Kuben kjøpesenter som huser 60 butikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bergermoen, som ligger ca. 11 min unna til fots. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Hønefoss, 68 min til Oslo, 54 min til Oslo lufthavn og 56 min til Sandvika.
Fra boligen er det ca. 2,6 km til Bergerbakken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 2,3 km til Jevnaker ungdomsskole. Nærområdet har også flere barnehager, hvor Samsmoen er den nærmeste – rett ved boligen. Etter ungdomsskolen kan elever fra Jevnaker velge mellom Ringerike og Hønefoss videregående skoler i Hønefoss, eller Hadeland videregående skole på Gran.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Samsmoen barnehage1-5 år, 65 barn: 3 min/ 0,1 km
Bergerbakken barnehage1-5 år, 73 barn: 6 min/ 3,2 km
Nesbakken barnehage1-5 år, 52 barn: 6 min/3,3 km
Bergerbakken skole1-7 kl., 267 elever, 15 klasser: 6 min/ 3,3 km
Jevnaker ungdomsskole8-10 kl., 245 elever, 12 klasser: 6 min/ 3 km
Toso skole1-7 kl., 254 elever, 14 klasser: 10 min/ 5,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger meget barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til barnehage, Puttemyra aktivitetspark og flotte turområder i skog og mark, samt med kort vei til skoler, idrettsanlegg, busstopp og butikker. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer både på forsiden og på baksiden, og det er god plass til flere kjøretøy på en stor, steinbelagt gårdsplass.

På forsiden av huset, mot sydvest, er det en hage med tett, vintergrønn hekk og en skjermet, flott terrasse på ca. 35 kvm. Terrassen har adkomst fra gårdsplass og stue, og byr på god plass til grill og ønsket utemøblement. Det er dekke, levegger og rekkverk i tre, og i et overbygg er det montert markise.

Mot nordvest, på baksiden av huset, er det en fin terrasse på ca. 32 kvm. Terrassen tilhører sokkelleiligheten, og har dekke og levegg i tre. Det er montert utestikk og utebelysning på husveggen, og terrassen ligger i flukt med en skrånende hage.

Det er parkering i en tilliggende enkelgarasje og på en stor, steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er vannmåler på eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 25.03.2021 avsatt til: boligbebyggelse-nåværende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt - bolig kr 4 339
Vann abonnement 2 stk kr 4 496 Kr. 2 248 pr. boenhet
Avløp abonnement 2 stk kr 4 970 Kr. 2 485 pr. boenhet
Vann akonto forbruk 167 m3 kr 5 434 32,54 pr. m3 inkl. mva
Avløp akonto forbruk 167 m3 kr 9 701 58,09 pr. m3 inkl. mva
Målerleie 1 stk kr 100 kr. 100 pr. måler
Feiing/tilsyn 1 stk kr 521 521,- pr. pipe
Totalt: kr 29 561
Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt utgjør kr 29 561 inkl. mva. pr. år.
ved forbruk vann og avløp 167 m3
Kunden bestemmer selv, faktureres over 4 eller 12 terminer
Renovasjonsgebyr 2024 kr 5 707,50

Formuesverdi for 2023 var kr 839 262,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 357 049,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
19 900,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wenche Malene Bjerke-Prohor og Alexandru-Lucian Prohor

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 26.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0017/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2517

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 10:39