Aslakveien 17B

Aslakveien 17B, 0753 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 11, bruksnummer 291, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
1. etasje 76 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom

BRA-e:
Kjeller: 7 kvm: To boder

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Balkong og platting

Boligen disponerer 2 kjellerboder, en på 3kvm og en på 4kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2025 utført av Anticimex v/Stian Christensen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje og kjeller.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv støpt mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger kledd med fasadeplater. Yttertak i saltaksform (taket er ikke besiktiget). Entrédør fra ukjent årstall i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass datert 05.01. Terrassedør på kjøkken med tre-lags glass fra 2012. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - bad:
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tilførselsrør, servantskap, tettesjiktet og avløpsrør av støpejern bærer preg av alder og slitasje. Det er sprekk i plateskjøt ved dør.
Kjøkken:
Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Svelleskader på underside av benkeplate ved oppvaskmaskin. Avløpsrør av støpejern er vurdert grunnet alder.
Øvrige rom:
Det er stedvis knirk i gulvflater. Det registeres bomlyd og enkelte løse fliser.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.
Elektrisk anlegg:
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.
Balkong:
Det er gitt TG2 grunnet for lav rekkverkshøyde.
Frittstående byggverk - Garasjerekke:
Helhetsvurdering: Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår og er vurdert grunnet alder.

Takstmann har ikke undersøkt stakeluke da avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Kommentar: M-TEK reparerte varmekabelen i gulv på to punkter mellom vask og badekar. M-TEK gjenstøpte etter fullført reparasjon. Arbeidet ble utført i september 2024. Flislegging og fuging ble utført ved egeninnsats.
2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Dokumentasjon er lastet opp i Boligmappa.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Solid rør / Proline Group
Kommentar: Begge arbeidene er utført i regi av sameiet. Solid rør utfører arbeid vinteren/våren 2025 med utskifting av vannrør i kjeller og opp til leilighetene i 1. etg i hele sameiet. Proline Group utførte vinteren 2022 arbeid med fornyelse av avløpsanlegget i hele sameiet.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja.
Kommentar: Rett etter innflytting oppdaget vi at det var sølvkre på badet. Tiltak for utryddelse ble iverksatt og det har ikke blitt observert et eneste sølvkre siden januar 2021.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Kommentar: Elmesteren byttet sikring i sikringsskap juli 2022.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Erklæring om samsvar for skifte av sikring er lastet opp i Boligmappa.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja.
Kommentar: Det er lagt opp kabel og tilkoblingspunkt for el-billader i tilhørende garasje. Det er ikke installert lader per i dag.
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja.
Kommentar: Det er en pågående plansak hvor JM Norge AS foreslår å omregulere Aslakveien 14 fra industri til boliger. Hensikten med reguleringsplanen er å erstatte dagens næringsbebyggelse med ny bebyggelse, hovedsakelig boliger. Langs Aslakveien legges det til rette for offentlig eller privat tjenesteyting og/eller håndverksvirksomhet i 1. etasje og underetasje. Planen sikrer et grøntbelte langs Mærradalen mot nord og øst, og grøntrabatt og gangvei langs Aslakveien.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Ja
Kommentar: Felleskostnadene vil øke med 5% fra 01.07.2025

Aslakveien 17B er en stor 4-roms selveierleilighet med funksjonell planløsning. Leiligheten inneholder stue, separat kjøkken, tre soverom, entré, samt flislagt bad. Du vil garantert sette pris på den herlige balkongen fra stuen, og den flotte plattingen fra kjøkkenet som tar deg videre ned til sameiets hage. Alt ligger til rette for å kunne nyte varme sommerdager og lune høstkvelder.
Her bor du i rolige omgivelser, omkranset av velstelte uteområder med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Entré:
Romslig entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko i stort, innebygget garderobeskap. Det er dørcalling. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Gangen binder flere av rommene i leiligheten sammen og her er det plass til en liten kommode slik at man kan legge fra seg nøklene med en gang man kommer hjem.

Stue:
Med adkomst fra entréen kommer man til leilighetens sosiale sone. Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-seksjon. Her er det også plass til et spisebord hvor familie og venner kan inviteres til hyggelige middager. Vindusflatene i stuen slipper inn rikelig med lys og den malte kontrastveggen skaper en luftig og lun atmosfære, samtidig som utgangen til den romslige balkongen gir det som oppleves som et ekstra rom i sommerhalvåret.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med god plass til å innrede etter ønske og behov. Den østvendte balkongen er på ca. 4 kvm, så her kommer morgensolen og varer frem til ca. 12:00 på sommerstid. Her kan du nyte morgenkaffen med utsikt mot Holmenkollen!

Kjøkken:
Separat kjøkken med adkomst fra entréen. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran og lekkasjestopper under oppvaskkummen. Integrert stekeovn og platetopp. Videre er det benkeskapsbelysning under overskap og stikkontakter på vegg. Frittstående kjøleskap med fryser og frittstående oppvaskmaskin. Opplegg for vaskemaskin. Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger salget.

Platting:
Fra kjøkkenet er det utgang til en flott platting på 8 kvm, to trappetrinn ned. Terrassen ligger sydvendt og har flotte solforhold, med sol fra tidlig formiddag til ettermiddag. Alt ligger til rette for å kunne nyte varme sommerdager her. Fra terrassen tar man trinnet ned til sameiets flotte og opparbeidede bakgård.

Hovedsoverom:
Romslig og stort soverom med adkomst fra stuen. God plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Godt med oppbevaringsplass. Vegger malt i tidløse farger, sammen med kontrastveggen som skaper en lun atmosfære i rommet. Soverommet ligger ut mot stille og rolige omgivelser.

Soverom 2 & 3:
Med adkomst fra entréen kommer man til leilighetens to soverom. På rommene er det god plass til seng og nattbord, samt flere oppbevaringsmuligheter. Rommene egner seg godt til barnerom, gjesterom og kontor. Gode lysforhold med morgensol. Det er ingen innsyn til rommene da etasjen ligger høyt oppe fra bakkeplan.

Bad:
Flislagt bad fra 2005 som er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys, samt stikkontakt på vegg over servant. Videre er det innebygget badekar med hånddusj. Vegghengt høyskap og vegghengt toalett. Selger opplyser om at selve knappen for å skylle ned på toalettet har knekte fester, så lokket faller av innimellom, men at det fungerer fint.

Diverse:
Gulvflater belagt med fliser laminat og parkett. Vegger og himlinger av malte flater. Glatte og profilerte innerdører.

Utstyr tilhørende boligalarmen fra Homely AS (inkludert røykvarslerne) tilhører selgers arbeidplass og følger derfor ikke med boligen. Disse er til info kun montert med dobbeltsidig tape.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming via radiatorer. Elektriske varmekabler på bad. Varmtvann og oppvarming via radiatorer er inkludert i felleskostnadene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger approbierte tegninger, samt ekspedisjonsdokument for garasjebygget. Det fremkommer i saksinnsyn at det har vært en uenighet med entreprenør og at det derfor ikke ble søkt ferdigattest den gang. Det ble skrevet brev fra advokat Arvid Fossum datert 17. september 1960 hvor man anmoder kommunen til å befare eiendommen slik at det kan utstedes ferdigattest. Etter dette finnes det ikke dokumentasjon på hvorvidt en slik befaring faktisk ble utført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest foter disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad datert 18.08.2011.
Det foreligger ferdigattest for innsetting av terrassedør datert 19.03.2021.

Det er tegning på planløsningen i tinglyst seksjonering og dette stemmer overens med dagnes planløsning.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse gjelder bestemmelse om gjerde og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenheten er rolig og sentral mellom Røa og Ullerntoppen. Det er ca. 10 minutters gange til Røa sentrum med et bredt servicetilbud med diverse forretninger, kafeer og hyggelige spisesteder mm. I sentrum av Røa finner du blant annet det helt nye kjøpesentret Røa Torg som har flere servicefasiliteter som vinmonopol, apotek, dagligvare, restauranter og frisør m.m. Deichman Bibliotek avd. Røa finner du i Samfunnshus Vest på torget. Nærmeste matbutikker er Rema 1000 og søndagsåpen Joker (som også selger blomster), begge er innenfor få minutters gangavstand.

Det er kort vei til sentrum og flotte tur- og friluftsområder like utenfor døren, Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Det er også nærhet til flere trening og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.

Godt med offentlig kommunikasjon med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor boligen. Det er ca. 10 minutters gange til buss 32 med bussholdeplass på Røa Torg. Fra boligen er det nærhet til flere skoler og barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 108 kvm som tilhører sameiet. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning. Tomten er fellesareal.

Leiligheten har en biloppstillingsplass i felles garasjerekke, hvor det er 6 plasser. Det er etablert infrastruktur for el-bil lader.
Eierne av oppstillingsplassene har felles vedlikeholdsplikt av garasjerekken.
Det betales felleskostnader på 350,-/mnd. for garasjen.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til andre sikringssoner, vannforsyningsanlegg og boligformål med tilhørende reguleringsbestemmelser S-5058 vedtatt 13.11.2019, S-436 vedtatt 09.05.1952 og 62052 vedtatt 16.12.1952.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Aslakveien 14. Detaljregulering. Saksnummer 202005592. JM Norge AS foreslår å omregulere Aslakveien 14 fra industri til boliger. Hensikten med reguleringsplanen er å erstatte dagens næringsbebyggelse med ny bebyggelse, hovedsakelig boliger. Langs Aslakveien legges det til rette for offentlig eller privat tjenesteyting og/eller håndverksvirksomhet i 1. etasje og underetasje. Planen sikrer et grøntbelte langs Mærradalen mot nord og øst, og grøntrabatt og gangvei langs Aslakveien. Foreslått tillatt bruksareal er 19 100 m2, i en bebyggelse på 5-7 etasjer.
- Sørkedalsveien 150 A med flere. Detaljregulering. Saksnummer 202015613. Overkommandoen AS foreslår å omregulere Sørkedalsveien 150 mfl. på Huseby fra offentlig formål – kontorer til bolig, skole/barnehage, kontor mm. Forslagsstiller har utarbeidet to alternative forslag, med henholdsvis 3,5 daa og 7 daa avsatt til friområde. Forslagsstiller anbefaler sitt alternativ 1. Plan- og bygningsetaten (PBE) fremmer 2 alternativ: Alternativ 3 avsetter 10 daa til friområde, delvis på Forsvarets tomt. Alternativ 4 bygger på forslagsstillers alternativ 1, men sikrer blant annet større uteareal per skoleelev. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 4.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 955,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, vannbåren oppvarming, TV/bredbånd, felleskostnader, felles lån, vedlikeholdsfond, parkering/garasje, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Husleien fordeles slik:
Felleskostnader: 3.331,-
Lån: 797,-
Vedlikeholdsfond: 231,-
TV/bredbånd: 596,-

I tillegg til overnevnte betaler seksjonen også 350,- i felleskostnader for garasjen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og neste justering er en økning på felleskostnadene fra 01.07.2025. Felleskostnadene oppjusteres til kr. 3 498,-iht forretningsfører.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 214 216,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 856 863,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 194 965,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 158 035,- pr. 27.02.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 693 543,- pr. 27.02.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 8,85% flytende rente
Innfrielsesdato: 03.08.2038
Avdragsfrihet: Nei

6 000 000,00 Prisantydning
158 035,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 158 035,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

153 950,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
164 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 323 025,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andrea Skistad Thorsnes og Erlend Karlsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Aslakveien 17, med sameiebrøk 558/10000.
Sameiet består av 19 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter samtykke på skriftlig søknad til styret.

Foretatte påkostninger:
2025: Solid rør utførte arbeid vinteren/våren 2025 med utskifting av vannrør i kjeller og opp til leilighetene i 1. etg i hele sameiet.
2022: Proline Group utførte vinteren arbeid med fornyelse av avløpsanlegget i hele sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: 28.250,-
Visninger: kr 3.890,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 48-0014/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR48.2514

Sist oppdatert: 18. juni 2025 kl. 12:21