Gamle Ringeriksvei 21C

Gamle Ringeriksvei 21C, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 17, bruksnummer 1151, seksjonsnummer 50

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 50 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod
5. etasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.02.2026 utført av Anticimex v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig oppført i 1936. Ombygget i 2014.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss.
- Etasjeskillere av betong.
- Kombinert valm-mansardtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.
- Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra ukjent årstall og ombyggingsår).
- Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
- Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Balansert ventilasjon. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme er plassert i entre. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral, og elektriske gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad (gulvoverflater, avløp og innredning)
- Kjøkken (vannrør/automatisk lekkasjestopper)
- Teknisk anlegg (innvendig stakeluke)
- Andre rom (gulvoverflater)
- Yttervegger (fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende)
- Vinduer og ytterdører (ytterdører/omramming og vinduer/omramming)

TGIU:
- Bad (kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført)
- Tekniske anlegg (mekaniske ventilasjonsanlegg)

Det informeres videre om at 1 lysspott på badet over dusjen fungerer ikke.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til denne attraktive 2-roms seniorleiligheten (65+) beliggende i et spennende og historisk bygg høyt og sentralt på Bekkestua. Boligen ligger i samme bygg som et seniorsenter, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, kurs, foredrag og mat fra eget kjøkken – alt for å gjøre hverdagen enklere og tryggere for deg som ønsker et sosialt og inspirerende miljø.

Leiligheten, som ligger i byggets 4. etasje, har en lys og praktisk planløsning med entré, stue og åpen kjøkkenløsning, samt et romslig soverom. Her får du god plass og en flott utsikt. I tillegg har leiligheten to boder (loft og kjeller), som gir ekstra lagringsmuligheter.

Leiligheten har behagelig oppvarming med vannbåren gulvvarme fra felles varmesentral, og på badet er det elektrisk gulvvarme.

Sameiet byr på en stor, hyggelig felles terrasse – perfekt for rolige dager i godt selskap.

Dette er en ideell bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha tilgang til et fellesskap og tjenester som kan gjøre hverdagen litt enklere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral, og elektriske gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for ombygging/p-anlegg/terrasse datert 02.06.2014.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Vei fV1 må opparbeides i samsvar med reguleringsplanens bestemmelser § 4.1 og være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse innenfor felt B/T1.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om aldersbegrensning (65 år), vann/kloakkanlegg, adkomstvei, gang/sykkelstier, parkareal, geoenergianlegg og trafobygg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst 3 rettigheter som omhandler rett til bruk av 15 biloppstillingsplasser (besøksparkering), vann/kloakkledning og felles torg. Rettighetene er tinglyst på Gamle Ringeriksvei 21C, dagboknr 523194 / 533362 / 533407, tinglyst 25.06.2014 / 15.06.2015 / 15.06.2015.

Enhver overdragelse og/eller utleie av bruksenhet skal forhåndsgodkjennes av sameiets styre. Seksjonene i sameiet kan i utgangspunktet bare bebos av personer der den eldste av eventuelt flere beboere i samme bruksenhet er 65 år.

Det er blitt foretatt flyttevask av leiligheten før visning og den vil ikke bli ytterligere vasket innen overtakelsen.

Fantastisk beliggenhet med solrik utsikt på Bekkestua – et fredelig og samtidig sentralt område!

Leiligheten ligger på en praktfull høyde med nydelig utsikt, omgitt av en vernet park som gir eiendommen et rolig og idyllisk preg. Her kan du nyte stillheten fra naturen, samtidig som du befinner deg i kort avstand til Bekkestua sentrum, hvor du har tilgang til et bredt spekter av forretninger, kafeer, og servicetilbud som vinmonopol, apotek og helsetjenester.

Sentralt knutepunkt for offentlig kommunikasjon:
Bekkestua er et viktig knutepunkt for kollektivtransport i Bærum. Herfra går T-banen direkte til Oslo sentrum hvert kvarter, og flere busser tar deg raskt til både Sandvika, Oslo og flyplassen. Du har dermed enkel tilgang til storbyen, samtidig som du bor i et tilbaketrukket, grønt og rolig område.

Sosialt fellesskap og unike tilbud for seniorer:
Leiligheten ligger høyt og fint til i byggets 4. etasje med flott utsikt gjennom leilighetens vinduer. Med nærhet til seniorsenteret som er kjent for sin koselige kafé som serverer hjemmelaget mat, og har i tillegg et rikt tilbud av underholdning, konserter, foredrag og interessegrupper. Her kan man enkelt få en følelse av fellesskap og trivsel for de som ønsker å delta i det sosiale livet uten å måtte reise langt.

Nærhet til natur og fritidsaktiviteter:
For de som er glade i natur og friluftsliv, er beliggenheten ideell. Du har kort vei til Bærumsmarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du liker fotturer om sommeren eller skiturer om vinteren. Det er også enkel tilgang til flere strender på Fornebu, Kalvøya og Sarbuvollen, som alle byr på bademuligheter og rekreasjon i sommerhalvåret. I tillegg er området rikt på sportsfasiliteter med alt fra fotballbaner og idrettshaller til treningssenter og golfbaner i nærheten.

Historisk sjarm:
Bygningen, som tidligere huset Statens Lærerindeskole i husstell, ble totalrenovert i 2014 og fremstår nå som et moderne og funksjonelt bygg med respekt for sin historiske arkitektur. Fasaden er fredet av Riksantikvaren, og den staselige utformingen gir eiendommen en helt spesiell sjarm. Som en del av renoveringen ble det anlagt en stor felles terrasse på nesten 300 m², perfekt for å nyte solrike dager eller sosialt samvær. Beboerne kan også benytte de tre balkongene i sydfløyen, som gir vakker utsikt over området.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Ta kontakt med eiendomsmegler Fredrik Nordstrøm dersom du har beov for bistand til å finne frem. Mob: 99521413.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.860 kvm. Tomten er fellesareal og tilhører sameiet. Ringhøyden er beliggende på et høydedrag, godt tilbaketrukket med godt utsyn. Eiendommen er omkranset av en stor, vernet park med frukttrær og blomster.

Iht. seksjoneringen følger 1 garasjeplass med leiligheten på plan UP 2. Parkeringsplassen er merket nr S-403. Sameiet disponerer 15 gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til "bolig/tjenesteyting" (4 379 kvm), "bevaring kulturmiljø" (2 593 kvm) og "båndlegging etter lov om kulturminner" (1 786 kvm) i henhold til reguleringsplan "Ringstabekkveien 105" med planID 2009022 med ikrafttredelse 07.12.2011.

Kommuneplan:
I henhold til "Kommunedelplan3 Fornebu", med planID 201601 ligger eiendommen i et område for "nåværende boligbebyggelse" (4 380 kvm) med ikrafttredelse 04.04.2018.

Kommuneplan under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2017-2030, med plannummer 201602 har status som "planforslag".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 618,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, renhold, vaktmestertjenester, fyring/varmtvann, kabel-tv mm..
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 3 007,-
- Fjernvarme kr. 918,-
- KabelTV/bredbånd kr. 618,-
- Garasje kr. 75,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene økes f.o.m 01.04.2026 til kr. 4 648,- (posten KabelTV/bredbånd øker fra kr. 618,- til kr. 648,-).

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 083 848,- for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 12 611,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 18.02.2026

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

May Gunn Horntvedt og John Helgesen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ringhøyden Sameie.
Sameiet består av 49 leiligheter og 17 næringsseksjoner.
Forretningsfører er ABBL.
Det er tillatt med hund/katt, men dyrene må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Seksjonene i sameiet kan i utgangspunktet bare bebos av personer der den eldste av eventuelt flere beboere i samme bruksenhet er 65 år eller eldre. Dersom bruksenheten har bare én beboer, skal beboeren være 65 år eller eldre.

Sameiet har en egen gjesteleilighet som kan leies, seksjonsnummer 15, leilighet N-210. Leien er kr 300,- per natt.

Informasjon om Ringhøyden seniorsenter:
https://www.baerum.kommune.no/tjenester/helse-og-omsorg/seniorsenter/ringhoyden-seniorsenter/

Foretatte påkostninger:
- Vedlikehold av heiser.
- Reparasjon av døråpnere samt dørklokkene, i tillegg til at det har blitt foretatt nødvendige reparasjoner på taket.
- Montert elbil ladere i området for beboerne.
- Utskifting av pumpe til felles fjernvarme.

Planlagte påkostninger:
- Utbedring av vinduer i 2026/27. Ca. 1/3 ble malt i 2022.
- Muren på baksiden av bygget er i ferd med å rase ut. Det er gjort en vurdering på å sette opp muren slik den er eller om å sette opp noe litt enklere. Foreløpig er det ikke konkludert, men styret i Sameiet anbefaler å gjøre det som ikke er så kostbart.
- Avsette midler til fremtidig vedlikehold: Det er forslag om å avsette midler til vedlikehold. Hvordan dette skal organiseres er ikke endelig besluttet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0051/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2651

Sist oppdatert: 24. februar 2026 kl. 09:20