Røyvegen 2C

Røyvegen 2C, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 130, bruksnummer 87, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 351 kvm

BRA-i:
-1. etasje 88 kvm: Trapperom/gang, vaskerom og soverom, samt utleiedel med entre, bad, kjøkken, spisestue/stue og soverom samt bod.
1. etasje 133 kvm: Entre/trapperom, bad, kjøkken, spisestue/stue, kontor/soverom og soverom, samt hybel med entre, bad, kjøkken, spisestue/stue og soverom samt bod.
2. etasje 57 kvm: Trapperom/loftstue, bad og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje 73 kvm: Frittstående garasje (46 m2) med innredet loft (27 m2).

Åpent areal:
1. etasje 27 kvm: Terrasse

(Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 72 m2, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 57 m2 av arealet måleverdig som
bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2.

Boligen har også frittstående garasjebygning. Garasje har i tillegg innredet loftsrom (kun delvis målbart). Garasje og loftsrom i garasje blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Terrasse blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal). Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2025 utført av Pål Einar Sommeling.

Innredet hems i garasjen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under pkt. FERDIGATTEST.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført:
Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av Leca-plank og tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form med ark utvendig tekket med betongtakstein.

Boligen har fått 59% tilstandsgrad 1.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Bad i loftetasje: Riss/sprekker i flisfuger samt utettede hull i veggfliser etter tidligere installasjoner, membran, tettesjikt og overgang til sluk pga alder, og fallforhold.
- Bad i 1. etasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk pga alder.
- Bad i hybel i 1.etasje: Det er omfattende riss/sprekker i mykfuger i overgang mellom gulv/vegger, spesielt i dusjhjørne og ved vegghengt toalett, samt ikke foretatt hulltaking.
- Bad i utleiedel: Det ble observert utettede hull i veggfliser etter tidligere installasjoner (på begge sider av innredning), membran, tettesjikt og overgang til sluk pga alder, og fallforhold.
- Vaskerom på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner.
- Alder på varmtvannsberedere (unntatt i hybel) har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden.
- Stedvis lokal slitasje samt knirk i enkelte gulvoverflater.
- Rom under terreng: ventilasjon, merker på vegger etter tidligere utilsiktet fukt, knirk i gulv, og vegger i U.etasje er stedvis utlektede fra grunnmuren.
-Innredet loft: Sprekker i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater,
- Innvendig trapp: Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift.
- 1 etasje og underetasje: Det er målt skjevheter i entre utover 10 millimeter innenfor 2 meter.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Vinduer fra byggeår og dører er av eldre type.
- Slitasjegraden på taktekkingen fra byggeår (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid.
- Rekkverkshøyden på terrassen er under 1,0 meter.
- Det registreres riss/sprekker på grunnmur på vaskerom.
- Drenering pga alder.
- Garasjen: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende er ikke undersøkt:
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Fundamenter og byggegrunn.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer fra selgers egenerklæring:
- Har hatt saltutslag i kjeller. Har gravd opp deler av drenering og fikset et dreneringsrør. Har også fått kjerneboret ventiler i kjeller for å bedre ventilasjon.
- Oppgraving av drenering ble gjort av undertegnede og en innleid konsulent som stilte med minigravemaskin.
- Har hatt tilstandsvurderinger tidligere i forbindelse med fukt i kjellerleilighet.

Øvrig opplysning:
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet i hybeldel og utleiedel.
-Selger opplyser: El - arbeid og trappesats i kjeller utført av fagpersoner. Resten er utført av eier og innleide.

Det er lagt nytt gulv i leiligheten og satt inn nytt kjøkken 2022.
I deler av utleieleiligheten er det lagt nytt el- opplegg med stikk, brytere og kabling. Selger har dokumentasjon på dette.

Pen enebolig med hybel og utleiedel beliggende i Holkebylia i Maura i Nannestad kommune. Eneboligen går over 3 plan, og boligen består av 1.etasje med entre/trapperom, bad, kjøkken, spisestue/stue, kontor/soverom og soverom. Det er i tillegg hybel med adkomst fra hoveddel med entre, bad, kjøkken, spisestue/stue og soverom og bod i denne etasjen. Loftsetasjen består av trapperom/loftstue, bad og 3 soverom. U. etasjen inneholder trapperom/gang, vaskerom og soverom, samt egen utleiedel med entre, bad, kjøkken, spisestue/stue og soverom og bod. Eiendommen har en stor pent opparbeidet hage, og det er frittstående garasjebygning med god plass.

Det er enkel adkomst til boligen med stort område for parkering på brosteinsbelagt gårdsplass. Det er steinbelagt internsti til boligen, og et hyggelig delvis innbygget inngangsparti med plass til å sitte.

1. etasje:
Det er stor og romslig entré med god plass til klesheng løsninger, kommode, og øvrig møblement. Det er adkomst til andre etasje, underetasje, stue, kjøkken og soverom med videre dør inn til hybel fra entreen.

Stuen er delt inn i del for sittegruppe og del for spisestue. Rommene fremstår morderne og har nyere pene malte flater på vegger. Det er gode vindusflater i stue, og i himling er det downlightsskille mellom rommene. Varmepumpe er plassert på vegg, og det er peisovn. Utgang fra spisestue/stue til hyggelig terrasseområde på 27 kvm. med utsikt, med videre trapp til terreng.

Boligen har et koselig og romslig kjøkkenrom med innredning med profilerte fronter, overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal, laminert og foliert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur, platekledning over benkeplate og 2 doble stikkontakter under overskap, nisje for microovn i høyskap, frittstående komfyr er plassert i nisje, innebygget oppvaskmaskin, frittstående side by
side kjøleskap med fryser samt dispenser. Det er malt overflate i skråtak og i himling med downlights. Waterguard system samt automatisk stengeventil er montert, og varmtvannsbereder fra byggeår på 20 L. er
plassert i benkeskap. Det er god plass til spisebord ved vindu på kjøkkenet.

Etasjen har pent bad med overflater fra 2024, sluk er av typen plast fra byggeår, det er vinylflis på flis gulv med varme og vinylflis på flis vegger, innredning med dobbel servant med ett-greps armaturer, speil med belysning på vegg, frittstående toalett, dusjkabinett med skyvedører og ett-greps armatur med hånddusj.

Hovedsoverommet ligger i denne etasjen og er romslig med god plass til dobbeltseng, og det i tillegg soverom med adkomst fra entré.

Loftsetasje i hoveddel:
Etasjen har en hyggelig loftstue med lys malt panel på vegger i og himling. Det er kryploft/kott med adkomst fra luker/dører i knevegger samt kryploft med adkomst via luke i himling i loftstue. Luke har ikke stige. Loftsrom av typen kaldtloft. Det er kun etablert gulv på kryploft/kott bak bad.

Etasjen har bad fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger, innredning med servant med ett-greps armatur, overskap, speil samt belysning
og stikkontakt på vegg, frittstående toalett, dusjkabinett med skyvedører og ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil med vifte i skråtak.

Det er tre gode soverom i denne etasjen.

Det er kryploft/kott med adkomst fra luker/dører i knevegger samt kryploft med adkomst via luke i himling i loftstue. Luke har ikke stige. Loftsrom av typen kaldtloft. Det er kun etablert gulv på kryploft/kott bak bad.

Hybel i 1 etasje:

Tilbygget hybel fra ca. 2015/16 har egen inngang, samt at det er adkomst fra soverom i hoveddel.

Det er pent åpent stue - kjøkkenløsning, der kjøkken har innredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer, overskap med belysning under og
ventilator tilkoblet avtrekkskanal, laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur samt keramisk koketopp, 2 doble
stikkontakter under overskap, innebygget stekeovn og 45 cm oppvaskmaskin, integrert kjøleskap med fryser, og Waterguard system samt automatisk
stengeventil er montert.

Det er bad flislagt gulv med varme og baderomsplater på vegger, innredning med servant med ett-greps armatur, speil på vegg, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og ett-greps armatur med hånddusj, og opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg.

U. etg:
Hoveddelen har trappegang, soverom og praktisk vaskerom fra byggeår med gulvflater med malt murgulv og malte overflater på vegger, utslagsvask med ett-greps armatur, opplegg for
vaskemaskin/tørketrommel og 2 doble stikkontakter på vegg, leca-plank i himling, og varmtvannsbereder fra byggeår på 198 L.

Utleiedel:
Utleiedelen er en selvstendig enhet med egen inngang og strømmåler.

Leiligheten har romslig gang, og det er nyere kjøkkeninnredning med glatte fronter, overskap med belysning under og fritthengende ventilator tilkoblet avtrekkskanal, laminert benkeplate med oppvaskkum med ett-greps armatur, dobbel stikkontakt på vegg, frittstående komfyr er plassert i nisje, innebygget oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap med fryser, Waterguard system samt automatisk stengeventil er montert.

Badet er fra byggeår og har flislagt gulv og flislagte vegger, innredning med servant med ett-greps armatur, overskap, speil og belysning samt stikkontakt
på vegg, frittstående toalett, dusjnisje med vegg av glassbyggerstein samt glassdør og ett-greps armatur med hånddusj, opplegg for vaskemaskin
og dobbel stikkontakt på vegg, og malt overflate i himling av trepanel med downlight.

Soverommet er lyst med malte flater, og det er plass til både seng og garderobeskap.

Boligen har frittstående garasjebygning på 76 kvm. med leddport med port åpner, vinduer og dører. Belysning i tak og stikkontakter på vegg. Garasje har også innredet loftsrom (kun delvis målbart). Det er i tillegg krypkjeller med adkomst dør i grunnmur (mot vei). Innredet rom i garasjen er ikke godkjent til varig opphold.

Boligen har pent opparbeidet tomt med bl.a. plenarealer, bærbusker, diverse beplantning, prydbusker og belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner.

- Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
- Gulvvarme i utleieenhet i 1 etasje.
- Skyvedørsgarderober på 2 soverom samt i entre.
- Garderobeskap på enkelte rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peisovn i spisestue/stue. Det er i tillegg varmepumpe i hoveddel.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på:
- Oppføring av enebolig med hybelleilighet datert 08.01.01.
- Tilbygg/hybel: Endring av bygg - utvendig tilbygg mindre enn 50 kvm. datert 05.09.2017.
- Innredning av loft datert 13.08.2025. Ved senere installasjon av ildsted i loftstue, må dette meldes til Øvre Romerike brann og redning (ØRB).
Attestene kan fås ved henvendelse til megler.

Garasjeuthus anneks til bolig er ifølge matrikkel tatt i bruk 22.11.2001.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ferdigattesten ikke gjelder overbygg over inngangspartiet nordøst på bygget. Dette er ikke er byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Tilbygget er plassert nærmere nabogrense enn 4 m, samt at det kreves godkjenning fra kommunens VA-avdeling dersom plassering av bygget er nærmere enn 4m ifht VA-ledninger. Det er lovkrav til oppsetting, og kommunen kan kreve at bygningsdelen må settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Tidligere bod i kjelleren er innlemmet i hall, og det avviker derfor noe fra byggetegninger.

Hems i garasjen er opprinnelig byggemeldt som bod, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 8327-2/10 tinglyst 1998 type heftelse: Bestemmelse ifølge skjøte/Hjemmel til eiendomsrett.
Nannestad kormnune eller eier av gnr. 129 bnr. 178 har i fremtiden rett til å vedltkeholde kloakk, vann og strøm- forsyning langs tomtens nordøstre grense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten i kjelleren er godkjent som separat boenhet.
Den andre utleiedelen er hybel med adkomst fra hoveddel og har i tillegg egen inngang.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybel og utleiedelen er utleid i dag for kr tilsammen kr. 18.550 per måned.

Selger opplyser: Leieprisen har blitt justert med KPI hvert år, så nå er leiepris: kr 9308,- og kr 9242,-.

Leiekontrakt for hybel:
Nannestad Kommune har stilt garanti for depositum begrenset oppad til kr. 25.800,- Garantien gjelder for perioden 01.09.22 - 30.09.2023. Avtalen kan sies opp av begge parter med 3 mnd. frist til fraflytting ved utfløpet av den kalender mnd fristen utløper i.
Garantien kan forlenges etter søknad fra leietaker. Varsel om krav i depistumsgarantien må være sendt NAV innen garantiens utløp.
Selger opplyser at leieforholdet fortsatt er gyldig.
Fremleie er ikke tillatt.
Dyrehold er ikke tillat uten utleiers samtykke.
Leiesum: kr 8600,- ( leiesummen er nå indeksregulert)
Særlige bestemmelser: Seriemåler for strøm avleses hver mnd og sendes med sms til utleier. Utleier sender vippskrav på andel av strøm regning til leietaker.

Leiekontrakt leilighet:
Leieobjektet er umøblert.
Leieforholdet startet den 25.09.2023, og kan sies opp av begge parter med 3 mnd frist til fraflytting ved utfløpet av den kalender mnd fristen utløper i.
Leier tegner eget strømabonnement.
Vann/avløp er inkl i leien.
Internett er inkludert i leien.
Leier tegner eget abonnement på kabel - TV.
Leie betales forskuddsvis den 1. i hver mnd.
Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke.
Dyrehold og røyking er ikke tillatt uten samtykke.
Leier plikter å ha vanlig innbo- og løsøreforsikring.
Garantien er på kr 27.000 og er etter selgers opplysninger stilt av NAV.
Særlige bestemmelser:
Det ska være ro i bygget etter kl 23.00.
Leietaker må måke snø utenfor egen inngang.
Leietaker er ansvarlig for hvitevarer som følger med.
Leiesum: kr 9.000 pr mnd. ( leiesummen er nå indeksregulert)

Selger opplyser at det er 7 husstander som deler på kostnader ang veien. Selger opplyser videre at de hadde en muntlig avtale om deling av brøytekostnader i vinter, og at det ikke foreligger andre avataler på nåværende tidspunkt.

Eiendommen ligger i ett flott barnevennlig boområde i Maura med nærhet til barneskole, barnehage, bensinstasjon, matvarebutikker og diverse forretninger. Ungdom - og videregående skole ligger i Nannestad sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikk (Rema 1000) ligger kun ca. 9 min. gange fra eiendommen. Du finner i tillegg i nærbutikkene Kiwi og Coop i Maura. Utover det er det ca. 8 min. med bil til Nannestad sentrum med ulike butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun ca. 22. min. med bil til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter. Her finner man blant annet kino, togstasjon og Jessheim Storsenter med rundt 140 butikker og restauranter. Det er også kort vei til AMFI senter på Råholt med 50 butikker og spisesteder. På Råholt ligger Råholt Bad som er et populært badeland!
Det er kun ca. 12 min. til Gardermoen med rask forbindelse til Oslo.

Gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter med store friluftsområder rett utenfor døren. Gangavstand til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små.
Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Nordåsen skistadion i Maura tilbyr lysløype og godt skiløypenett.

Nannestad svømmehall åpnet dørene i 2023 og har konkurransebasseng med stupebrett på 3 og 5 meter, samt en sklie. I tillegg blir det et opplæringsbasseng med hev/senk bunn. Anlegget vil også inneholde badstue og herre-, dame- og familiegarderober.

Røyvegen bussholdeplass ligger rett utenfor hekken.

Avstander med bil:
Kun ca. 15. min med bil til Eidsvoll Verk togstasjon - godt tilrettelagt for pendlere. (30 min. med toget til Oslo)
Oslo sentrum ca. 51 min.

Kort vei til kollektivtransport.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stor eiertomt på 1 114 kvm. med god plass til parkering.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på middels nøyaktig >10<=30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.
Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i garasjebygg, samt godt med biloppstilling på gårdsplass.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen ha vannmåler.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til STENSETHAGAN reguleringsplan datert 11.03.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert xxx.

Kommuneplaner under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2023-2040.

Gjeldende kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2018-2035.
Vedtatt: 14.05.2019.
Delareal: 1 114 m
KPHensynsonenavn: H910

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose kommunale avgifter er ca. kr 40.300 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen ha vannmåler, og gebyr vil variere etter vannforbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 33.122,- pr. år. / 26.124 kwh. pr. år. på hovedeneheten og hybel. Kjellerleiligheten har egen måler, og forbruk på denne kommer i tillegg.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.177.

Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.049 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 636 380,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 545 520,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

194 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
214 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 004 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Renate Knutsen og Robin Grønvold

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fstpris kr 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 3 938,-
Tinglysing sikring: kr 500,-
Foto: Inne - og utebilder + 2 Mastefoto ( Evt. Drone og kveldsbilder kommer i tillegg): kr 5 200,-
Tilstandsrapport Anticimex: kr 16 950,-

Oppdragsnummer 63-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2535

Sist oppdatert: 28. august 2025 kl. 14:20