Vardeveien 7D

Vardeveien 7D, 1182 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 149, bruksnummer 95, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 216 kvm

BRA-i:
Underetasje 68 kvm: Gang, bad, vaskerom/teknisk rom, bibliotek, kjellerstue og to innvendig boder.
1. etasje 42 kvm: Entré, hall, bad og to soverom.
2. etasje 72 kvm: Bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
1. etasje 34 kvm: Utvendig bod og dobbel garasje

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong
3. etasje 24 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.02.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 2018 over tre etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark. Yttervegger av betong og trekonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende og stående trekledning. Tilnæ rmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak besiktiget fra takterrassen). Boligen har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk til badene. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Dør ved kjellerstue/gang i underetasje fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår.Terrassedør (til takterrasse) med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. To-fløyet balkongdør (soverom 1) med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Boligen har entrédør med side felt av tre-lags glass og elektrisk kodelås fra byggeår. Ytterdør i underetasje fra byggeår med glassfelt. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad 2:
- Bad 1. etasje: Løse mykfuger enkelte steder. Riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen.
- Kjøkken 2. etasje: Svelleskader på hylleplate mellom kombiovn og vinskap samt på dekkplate ved kjøleskuff.
- Overflate gulv: Slitasje med riper og hakk i parkett. Svelleskade/sprekk i gulvbord ved kjøleskuff (trolig pga. smeltet is fra skuff).
- Ytterdør i underetasje og balkongdør på soverom subber i terskel.
- Taket kunne ikke inspiseres pga. snø/is.

TGIU - Ikke undersøkt:
-Bad 1. etasje: Hulltaking/fuktmåling ikke gjennomført pga. rommets utforming og bruk.
-Vaskerom/teknisk rom: Hulltaking/fuktmåling ikke gjennomført av praktiske årsaker.

HMS:
- Fransk balkong (soverom 1): Rekkverkshøyde målt under 1,0 meter. Oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav.
- Forstøtningsmur ved naturstein: Mangler fullverdig rekkverk. Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Nyere og lekker enebolig fra 2018, tegnet av Arkitekt Fosse og Aasen AS.

En innholdsrik bolig med en meget god og barnevennlig planløsning. 2. etasje ligger høyt og fritt, med store vindusflater som gir mye naturlig lys, samt fantastisk utsikt over Oslo by, Ekebergsletta og nærområdet.

Varmepumpe, vannbåren varme, balansert ventilasjon og solcelle-paneler gir høy energieffektivitet for et godt innemiljø.

Flere hyggelige og solrike uteplasser med balkong fra 2 etasje, meget solrik takterrasse samt romslig hage. Pent opparbeidet fellesarealer med asfaltert adkomstvei ( med varme ) samt egen privat opparbeidet hage med plen og beplantning.

Boligen er nyoppført i 2018, med tidsriktig innredning og fargevalg. Nøye planlagt materialvalg, hvor lite er overlatt til tilfeldighetene. Selger har påkostet boligen med god standard på innredning og materialvalg.

Kort fortalt:
- Moderne bolig med meget attraktiv beliggenhet i populære Vardeveien.
- Mulighet for hybel i underetasjen
- Fantastiske utsikt og solforhold
- Takterrasse og balkong med utsikt til Oslo by og Ekebergsletta.
- God planløsning som åpner for forskjellige behov
- Dobbelgarasje med elbillader
- Meget romslig hage
- Vannbåren gulvvarme i underetasje samt 2. etasje.

1-stavs parkett i alle rom, foruten fliser med varmekabler i entréen/hallen og på alle bad. Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer. Vannrørene er lagt rør-i-rør med fordelerskap.

1. etasje:
I 1 etasjen ligger inngangspartiet som forbinder en luftig hall med to soverom og bad. Romslig hall som i dag er utstyrt med garderobe, dette kan også benyttes som en tv-stue eller lignende for barna i praktisk tilknytning til soverommene.

To soverom, hvorav ett har garderobeskap og begge har store vindusflater mot vest. Det er montert utvendige screens. Eget bad med moderne innredning som inneholder flislagte vegger og himlingsflate av malt slett flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur. Vegghengt speil med over og underlys med stikkontakt på vegg. Elektrisk håndkletørker, dusjhjørne med leddet glassdør. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

2. etasje:
Her ligger en romslig kombinert stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning. Adkomst til takterrasse på 24 kvm med en fantastisk utsikt mot byen og Ekebergsletta.

Stuen/spisestuen har store vindusflater som gir etasjen mye lys og utsikt mot nærområdet. 1 stavs gulv i hele etasjen. Utgang til vestvendt balkong på 9 kvm med fin utsikt.

Åpent moderne kjøkken fra Sigdal med kjøkkenøy som blir det naturlige samlingsted i sosiale stunder. Store vindusflater ut mot Oslo gjør matlaging enda hyggeligere. Smart innredet med egen nisje for høyskap. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate av granitt 30mm. Underlimt oppvaskkum av metall med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter på vegg. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer med blant annet vinskap. Nedsenket platetopp med takmontert kjøkkenventilator. Lekkasjestopper og komfyrvakt.

Egen "master-avdeling" i etasjen med eget bad tilknyttet soverommet. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og himlingsflate av malt slett flate og downlights. Vegghengt servantinnredning
med skuffer og ett-greps armatur. Vegghengt speil med overlys med stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Smakfull innredning på soverommet med plassbygde garderobeskap og fransk balkong.

Underetasje:
Her finner man en fin stue med store vindusflater og egen inngang fra bakkeplan og et eget bad. Denne delen er delt av med en hall og dør fra trapperommet og kan ved etablering av kjøkken leies ut som hybel. Det ligger ferdig klart opplegg til kjøkken i veggen mot badet. Ellers er det et ypperlig ungdomssoverom, gjesterom eller stue nr. 2. Her er det også store vindusflater som gir mye naturlig lys og utsikt mot hagen. Elektriske utvendige screens som betjenes med fjernkontroll.

Badet er innredet med flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og himlingsflate av malt slett flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur. Vegghengt speil med overlys og stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg til vaskemaskin samt elektrisk håndkletørker.

Videre i etasjen finner man et funksjonelt vaskerom/teknisk rom og et rom som nåværende eier har innredet som bibliotek/spillrom. I tilstøtende rom finner man god oppbevaringsplass i et garderoberom/bod.

Se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for nærmere informasjon om eiendommens standard

Lamper som ikke følger med:
1. Taket hovedsoverom (sukkerbitfeste)
2. Sengelamper
3. Taklampe i stue (pendel, sukkerbitfeste))
4. Kuppelampe i stue (sukkerbitfeste)
5. Kuppellampe ved kjøkken (der kjøleskap står)
(sukkerbitfeste)
6. Kuppellampe i gang 1. etasje (sukkerbitfeste)
7. Kuppellampe i gang utenfor hybel/vaskerom
(sukkerbitfeste)
8. "Gullsky"-lampe i trappegang, andre etasje
(sukkerbitfeste)
9. Bildelampe, spots - kobber, 2. etasje
10. Taklamper i stue i underetasjen.
11. Taklampe i soverom 2 (rosa rom) - Lysekrone - 1. etasje.
Annet:
1. Kjøleskap

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i underetasje og i 2. etasje fra luft til vann varmepumpe samt elektrisk gulvvarme på badet og entré i 1.etasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 04.06.19. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utvendig bod er ikke byggemeldt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 900568, tinglyst 07.03.1913:
Bestemmelse om bebyggelse, kloakkledning, benyttelse, deleforbud og vei. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr. 910024, tinglyst 23.11.1934:
Vei nr. 1279 godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde med 4 m bred kjørebane. Ved evt. utvidelse av vei (i inntil 8 m bredde) kan eiendommen bli pålagt vederlagsfri avståelse av regulert veigrunn, samt kunne bli pålagt å opparbeide vei med fortau og kloakk langs tomtens grense.
Dagboknr. 12358, tinglyst 30.09.1955:
Vardeveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde på 4 m. bred kjørebane, og vei nr. 716 godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde på 2 meter bred kjørebane. Ved evt. utvidelse av vei (i inntil 8 m bredde) kan eiendommen bli pålagt vederlagsfri avståelse av regulert veigrunn, samt kunne bli pålagt å opparbeide vei med fortau og kloakk langs tomtens grense. Gjerde settes opp etter gjeldende bestemmelser.
Dagboknr. 893671, tinglyst 30.09.2016:
Gnr. 149, bnr. 95 gir tillatelse til at gnr. 149, bnr. 49 kan bebygges inntil 2,5 m fra nabogrense.
Dagboknr. 486602, tinglyst 09.05.2017:
Samme bestemmelse som servitutt nevnt over med dagboknr. 12358, men kun gjeldende Vardeveien og med 10 meter veibredde.
Dagboknr. 82810, tinglyst 21.01.2019:
Det er gitt midlertidig unntak i anledning støttemurens avstand til vei. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggverk uten erstatning dersom kommunen forlanger det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Vardeveien 7D har en herlig beliggenhet i et meget attraktivt boligområde på Ekeberg/Brannfjell. Kort vei til skoler på alle trinn, barnehager, Ekebergsletta, Østensjøvannet og Østmarka, offentlig kommunikasjon og innholdsrike kjøpesenter med det man måtte trenge av servicetilbud. Boligen ligger vestvendt med optimale solforhold og en flott utsikt.

Ekeberg er et av Oslos områder hvor det har vært beboelse over lengst tid. Det er gjort hundretalls av funn fra bronsealderen, og det er også påvist helleristningsfelt som er 3-4.000 år gamle. Vi kan med andre ord omtale Ekeberg og Brannfjell som et særdeles veletablert boligområde. I dag er dette et meget attraktivt og trafikkskjermet villaområde. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra veien, og med særs begrenset gjennomgangstrafikk er beliggenheten spesielt barne- og familievennlig. Umiddelbar nærhet til friområdet på Brannfjell/ Ekebergsletta som er et eldorado for barn i alle aldre: her er det unike muligheter for tur- og friluftsaktiviteter uansett alder og årstid.

Herfra er du i sykkelavstand fra både Østmarka og Østensjøvannet, samt Bunnefjorden, med flere hyggelige badeplasser. Ønsker du variasjon fra skogsområdene på Brannfjell og Ekeberg, er det muligheter for spennende naturopplevelser i Svartdalsskogen som du kan trille ned til på bare noen få minutter: her er det flotte turstier langs Alnaelva helt opp til Lillomarka og muligheten til å oppleve tett urskog og brusende elv midt i Oslo. Mange liker også å rusle rundt og oppleve den eldste delen av Oslo nedover i Ekebergskrenten, Baglerbyen og Gamlebyen med bl.a. gamle, koselige småhus, Oslo Hospital, Oslo Ladegård, Middelalderparken og de gamle kirkeruinene for å nevne noe. Kort og trygg skolevei til Ekeberg skole, og et godt barnehagetilbud i nærområdet.

Få minutter til nærbutikk (Spar) i Vårveien, Rema 1000, samt søndagsåpne Joker og Bunnpris på Ryen. Nærmeste kjøpesenter er Manglerud senter med et totaltilbud av varer og tjenester (ca. 60 butikker). Her finner man blant annet apotek, post i butikk, matbutikk, frisør, legesenter, klesforretninger og Vinmonopol. Bryn senter ligger også i nærområdet, og tilbyr hele 42 butikker, 12 helseaktører, og en av Norges største dagligvarebutikker, Meny. En kort kjøretur unna finner man Holtet med populære Jacobs, Åpent Bakeri og Best Helse helsesenter. Kort vei også til Lambertseter Senter, med bl.a. Symra kino, Deichmans bibliotek, Vinmonopolet og over 80 butikker og spisesteder. Nærhet til bl.a. Ekeberg barneskole og Brannfjell ungdomsskole.

Nærhet til offentlig kommunikasjon med bl.a. buss i Vårveien. 5 minutter til buss 34 sentrum og buss 23 ringveien til Lysaker. 10 minutter til T-bane stasjon. Se gjerne www.ruter.no for tidstabeller og rutetilbud.

For treningsglade sjeler finnes det et vell av tilbud og muligheter! De naturlige omgivelsene gir masse muligheter for fysisk utfoldelse, tur, mosjon og lek. For de som foretrekker treningssentre er det mange muligheter i alle himmelretninger. Og ikke minst er det et enormt tilbud i de lokale idrettslagene og -foreningene i nærområdet med bla. fotball, håndball, ishockey, innebandy, friidrett, turn, basketball, hestesport, frisbee, aerobic, dans og yoga:

Bækkelaget Sportsklubb (BSK) - ski, håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.
KFUM-kameratene tilbyr fotball, friidrett, m.m.; med KFUM Arena og Ekeberghallen ved Ekebergsletta, samt fotballbaner på Nordstrand.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer. LIF sammen med Lambertseter bryteklubb har masse aktiviteter i den nye flerbrukshallen Lambertseter; hallen stod ferdig i 2017.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. Svømmehallen er åpen for publikum alle dager.
Manglerud bad og aktivitetshus ligger rett ved Manglerud skole. Anlegget er på ca. 6.300 kvadratmeter fordelt på over tre etasjer, og inneholder hovedbasseng, opplærings- og behandlingsbasseng, familie-basseng, boblebad, vannsklier og stupetårn.
Manglerud Star er en stor breddeklubb med flotte idrettsanlegg med innendørshaller for fotball og ishockey.
Høyenhall Basketballklubb ble opprettet på midten av 80-tallet og har et godt tilbud til både gutter og jenter og har base på Høyenhall skole.
Ekeberg Frisbeegolfbane, plassert på Ekebergplatået i Oslo, tilbyr en utfordrende 18-hulls bane i vakre omgivelser med skog og åpent landskap. Populær blant både lokale og besøkende, gir banen en flott mulighet for friluftsliv og moro med fantastisk utsikt over Oslofjorden.
Tunet IBK er en av Norges største innebandyklubber og har hjemmebane i Høyenhallen tilknyttet Høyenhall skole.
Ekeberg Sendeplateklubb har sin hjemmebane på Ekeberg Frisbeegolf rett ved Ekeberg skole. De har både lavterkseltilbud for nybegynnere, samt en egen elitegruppe for landslagsutøvere og de som konkurrerer internasjonalt.

EKT Rideskole og Ekeberg Rideklubb har tilbud for alt fra nybegynnere til konkurranseidrett på høyt nivå.
Step Up Danseklubb har det største tilbudet i dansestiler for barn i Oslo, og har kurs på bl.a. Karlsrud, Nordstrand og Lambertseter i nærområdet.
Mudo Gym med treningsstudio og undervisning i et stort utvalg av kampsporter holder til i Raschs vei på Karlsrud.
Bekkelagshøgda Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Bydelens lokale alpinbakker: Sloreåsen og Leirskallen.
Treningsstudio: Sats eller Fresh Fitness finner du både på Ryen, Karlsrud og Lambertseter, Gym Manglerud på Manglerudsenteret, BestHelse på Holtet, Evo på Ryen og Sæter.

I tillegg er det flust av kor, korps og diverse kulturtilbud.

Du har altså et stort tilbud i absolutte nærhet som inkluderer byens største grønt- og lekeområder, turstier, lysløyper, idrettsanlegg, ishall, offentlige bad og badeplasser både i marka og i fjorden, minigolfbane, ridesenter, skatepark, husdyrpark, store friområder, elveløp og fossefall, skulpturpark, Middelalderbyen, Gamlebyen, Nordre Skøyen Hovedgård og Ekebergrestauranten, m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter.

Vårveien - Lyngveien - Vardeveien. Nummer 7D ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Flere private og offentlige barnehager i området.
Iht. Utdanningsetaten sogner eiendommen til Ekeberg skole. Kort og lite trafikkert skolevei.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 431 kvm som er tinglyst til seksjonen. Tomten er opparbeidet med asfalt/belegningsstein gårdsplass/adkomstvei, gressplen og diverse beplantning.

Felles del av tomten på 891 kvm som fungerer som adkomst til seksjonene.

Dobbelgarasje integrert i boligens 1. etasje med elektrisk portåpner og elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet er ansvarlig for privat del av tomten med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er under revidering og det er uavklart hvordan evt. ny plan vil bli. Oslo kommune har inntil videre innført midlertidig forbud mot tiltak, med visse unntak. Konferer megler for ytterligere info. Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående byggesaker i området:
Vårveien 3 - Riving av tomannsbolig og oppføring av 1 tomannsbolig og 2 eneboliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 23 581,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten var kr. 16 234,- for 2025.

Det betales kr. 500,- i felleskostnader per mnd. Det går til strømutgifter til felles adkomst (varmekabler), samt løpende vedlikehold av fellesarealer. Sameiet har i tillegg opparbeidet en liten egenkapital til forfallende utgifter til fellesarealet som er adkomstveien samt liten hagedel på nordsiden. Det er robotgressklipper som klipper for alle, snømåking foran eget hus.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 942 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 1 156,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det må påregnes egen forsikring av huset. Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 20.000,- pr. år men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 6 013 591,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

17 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

447 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
468 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
18 368 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari Velsand og Arne Sørvig

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke   kr 29 500,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver   kr 3 600,00
Tilrettelegging inkl. boligstylist  kr 17 000,00
Visninger   kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger, reg.best Oslo-eneb/rekkeh  kr 1 045,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex inkl. planskisser  kr 66 950,00
Foto - Dagfoto kr 5 900,00
Foto - Høydefoto  kr 2 900,00
Foto - utebilder   kr 1 500,00

Oppdragsnummer 44-0261/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.24261

Sist oppdatert: 30. mars 2026 kl. 12:36