Tunvegen 6

Tunvegen 6, 2008 FJERDINGBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 102, bruksnummer 232, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 310 kvm

BRA-i:
-1. etasje 115 kvm: Gang, bad, badstue, kjellerstue, kontor, 3 boder og 1 soverom
1. etasje 119 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og 1 soverom
2. etasje 56 kvm: Bad og loftstue

BRA-e:
1. etasje 20 kvm: Utestue

Åpent areal:
1. etasje 84 kvm: 2 terrasser
2. etasje 11 kvm: Balkong

Balkong i andre etasje er oppmålt til 11 kvm (TBA).
Terrasse med utgang fra stue er oppmålt til 17 kvm(TBA).
Terrasse med utgang fra vaskerom er oppmålt til 67 kvm(TBA).
Utestue er oppmålt til 20 kvm(BRA-e).
Frittstående garasje på 48 kvm(BRA-e).

Kun deler av arealet i loftetasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 67 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 56 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2025 utført av Anticimex AS v/Thomas André Nordby.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller som er benyttet som soverom og kjellerstue, ikke er godkjent til varig opphold.
Uthus/utebod bak garasjen er ikke godkjent.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Baderom 2.etasje - Helhetsvurdering
Baderom 1.etasje - Helhetsvurdering
Baderom kjeller - Helhetsvurdering
Vaskerom - Helhetsvurdering
Kjøkken:
- Overflater gulv
- Innredning
Øvrige rom - Overflater gulv
Rom under terreng - Overflater gulv
Innredet loft - Konstruksjonsoppbygging
Uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak
Varmtvannsbereder
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Fasader ink. kledning
Dører og vinduer
Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Balkonger, terrasser, veranda - Utkragede eller understøttede konstruksjoner
Terrasser på terreng
Utvendige trapper - Helhetsvurdering
Drenering - Helhetsvurdering
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Garasje - Helhetsvurdering

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til en innholdsrik Tyrolervilla!
Boligen er oppført på sent 80-tall og har en gjennomført stil fra perioden.
Boligen har en stilren fasade, store vindusflater som slipper inn naturlig lys og sørger for luftige og lyse rom.
Det er flere flislagte gulvflater i boligen og det er varmekabler under alle disse gulvene i oppholdsrom.

Eiendommens uteområder består av hage, flere terrasser og steinplattinger med gode solforhold.
På den ene terrassen er det etablert pergola så her kan man sitte ute og nyte sommeren nesten uansett vær.
I tillegg er det en praktisk utestue som er skjermet med skyvedør, og har en plassmurt peis for ekstra kos og hygge.

Du ønskes velkommen inn via inngangsparti med en massiv steintrapp - helt i tråd med Tyrolerstilen.

E n t r è / h a l l
Entrè med skyvedørsgarderobe og plass til oppheng av yttertøy.
På gulvet i entrèn er det lagt fliser som tåler høy bruksslitasje og gjør renholdet enkelt.
Det er god plass til av- og påkledning, og her er skyvedørsgarderobe som holder gangen ryddig.
Varmekabler i gulv gir en lun velkomst, og er praktisk ved at væte og fukt tørker raskere opp.

S t u e
Den romslige stuen fremstår lys og luftig med god plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement.
Rommets utforming gjør det enkelt å inndele stuen i ulike «soner», henholdsvis for avslapning og bespisning.
Flislagte gulvflater med varmekabler.
Varmepumpen i kombinasjon med den flotte klebersteinsovnen, setter en lun stemning i rommet og varmer godt på kalde vinterdager.

Fra stuen er det utgang til boligens uteplasser med solrike terrasser og hage.

I 2.etg. er det en stor loftstue som gir familien godt med ekstra boltreplass og fungerer utmerket som tv-stue eller for husets ungdom.
Fra loftstuen er det utgang til overbygget balkong med flott utsikt over distriktet mot Øyeren.
I tillegg er det en stor del av loftsetasjen som er åpen, men opprinnelig tiltenkt som to soverom iht. godkjente bygningstegninger.
Fra deler av etasjen er det tilkomst til råloft i knevegg med god oppbevaring- og lagringsplass.

I kjelleren er det innredet med kjellerstue.
Rommet har peis og varmekabler i gulv.
Rommet er ikke godkjent til varig opphold iht. bygningstegningene.

K j ø k k e n
Via dobbelfløyet glassdør kommer man inn på kjøkkenet med god plass til spisebord - en hyggelig spiseplass som raskt kan bli et sosialt samlingspunkt for familien.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av stein/kompositt.
Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og induksjonstopp.
Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt rikelig med benkeplass.
Flislagte gulvflater med varmekabler.

V å t r o m
Boligen har tre bad, ett på hvert plan.
Badene er romslige og har godt med oppbevaringsplass i vegghengte skap og tradisjonelle baderomsinnredninger.

Badet i loftsetasjen har flislagte vegger og gulv.
Hvit profilert innredning med servant og speil på vegg med belysning over.
Gulvstående toalett og dusjhjørne.
Varmekabler i gulv.

Badet i 1.etg. er pusset opp i senere tid og har flislagte gulv og vegger.
Baderomsinnredningene har dobbelservant, speil og belysing over.
Vegghengte toalett med innebygget sisterne, og bidè ved siden av.
Dusjkabinett med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.
Varmekabler i gulv.

Badet i kjelleren er et SPA-bad med flislagte gulv og vegger.
Her er det ekstra romslig og innmurt boblebadekar for litt hverdagsluksus.
Gulvstående søyleservant med speil og belysning over.
Dusjhjørne med innfellbare glassvegger.
Gulvstående toalett.
Varmekabler i gulv.

I tilknytning til badet er det tilkomst til badstue med trebenker og badstuovn fra Tylö.

Boligen har også et separat vaskerom med flislagte gulvflater og varmekabler.
Innredningen består av benk med servant og plass for vaskemaskin/tørketrommel under.
Overskap for ekstra oppbevaring.
Fra vaskerommet er det separat utgang til delvis overbygget terrasse på 67 kvm.
Varmekabler i gulv.

S o v e r o m
Per i dag har boligen ett rom definert som soverom i 1. etasje, men den romslige planløsningen gir svært gode muligheter for å øke antallet. I loftsetasjen foreligger det godkjente bygningstegninger for ytterligere to soverom. I tillegg er det innredet to rom i kjelleren som i dag benyttes som soverom. Disse er ikke godkjent for varig opphold, men tilfører likevel en verdifull bruksverdi for en familie.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som medfølger handelen.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

U t e p l a s s e n
Eiendommen har flotte og skjermede uteområder.

Fra vaskerommet er det tilkomst til den store terrassen på ca 67 kvm.
Terrassen er delvis overbygget med pergola, så her kan fine sommerdager nytes til det fulle uansett om det regner litt.
På terrassen er det god plass til sittegrupper, grill og solstoler. Det er også montert motorisert markise for ekstra solskjerming.

Fra stuen er det tilkomst til steinplatting og utestuen.

Balkongen med adkomst fra loftstue har overbygg og god plass til utemøbler.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.11.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke kjeller som er innredet med rom til varig opphold i ettertid.
To soverom og kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som disponible rom jf. byggetegninger datert 25.06.1987,og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Uthus på baksiden av garasjen er ikke omsøkt og ikke godkjent oppført.

Pergola over uteplassen er ikke omsøkt. En pergola som bygges inntil huset, og som er over 15 kvadratmeter, kan være søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst bruksrett til lekeplass på gnr. 102, bnr 363, samt adkomstrett over gnr 102, bnr 1.
Rettighetene er tinglyst på gnr 102, bnr 1, dagboknr 109443, tinglyst 14.11.1986 og gnr 102, bnr 363, dagboknr 200347, tinglyst 18.04.2006.

Kopi av rettighetene kan fås hos megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tre store fastmonterte hvite hyller i stue og liten sort hylle i hallen medfølger ikke boligen ved salget.

Boligen ligger i et attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Fjerdingby.

Fjerdingby ligger sentralt til i Rælingen kommune. Fjerdingby sentrum har vært under stor utvikling de senere årene, og det er bygget nytt torg, samlokalisert barne- og ungdomstjenester, bibliotek, scener og offentlige møterom.
Marikollen idrettspark har langrenns- og rulleskiarena, fotballbaner, baner for volleyball, streetbasket og skating, og det er treningspark- og parkouranlegg.
Det er også akebakke med bånd for barn og det fins alpinanlegg og hoppbakker.

Ny barneskole på Fjerdingby som stod ferdig høsten 2022. Skolen har en unik beliggenhet rett ved marka og idrettsparken og er et nær nullenergibygg. Fjerdingby skole ble bygget for 770 barn med flerbrukshall og solcelleanlegg, og det er skolegård og klasserom på taket.

Aamodt senter ligger kun noen minutter fra boligen og her finner man bl.a en stor Kiwi dagligvarehandel, frisør, restaurant og apotek.

Ved Fjerdingby finner vi også Nord-Europas største innlandsdelta, med et yrende liv av fisk, fugl, dyr og planter.

Fra boligen er det kort avstand til barnehager og til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass på Aamodt (kun 300 meter fra boligen).
Buss ned til Lillestrøm tar ca. 5 minutter og herfra kommer du deg enkelt til Oslo med tog. Direktetog inn til Oslo tar ca. 10 minutter.

Lillestrøm som ligger en kort kjøretur/busstur unna har de fleste bymessige fasiliteter og stor kollektivterminal med blant annet flytog og busstasjon. Det er ca. 23 km til Oslo og 37 km til Gardermoen.

Fjerdingby skole (1-10 kl.)
Rud skole (1-7 kl.)
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.)
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Tangen barnehage (1-5 år)
Sannum barnehage (1-5 år)
Blåbærgrenda barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 671 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet plenareal, hekk, prydbusker og diverse beplantninger.
Gårdsplass opparbeidet med belegningstein.

Parkering i garasje og på egen eiendom.
Garasjen er på hele 48 kvm - her er det god plass til 2 biler, samt oppbevaring og lagring.
Garasjen har dobbel leddport med elektrisk motor.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2022-2033 datert 15.02.2023 avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at deler av uthus/utebod og opparbeidet gårdsplass går over tomtegrensen mot vest.
Det foreligger ingen godkjenning for disse forhold.
Konsekvens kan være pålegg fra kommunen om å endre eller fjerne opparbeidelse og uthus/utebod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kommunale avgifter er estimert kr 15 794,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 2 546 303,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 185 212,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

217 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
238 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 938 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Randi Jensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 60-0183/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25183

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 22:06