Lindveien 29

Lindveien 29, 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 28, bruksnummer 249, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 325 kvm

BRA-i:
Enebolig med integrert garasje:
1. etasje 215 kvm: Hall, toalettrom, fire soverom, bod, vaskerom, teknisk rom, bad, stue og garasje.
2. etasje 110 kvm: Stue og kjøkken i åpen løsning, grovkjøkken, bod, bad og soverom.

Åpent areal:
2. etasje 127 kvm: Takterrasse i 2. etasje, med adkomst fra stue eller to utvendige trapper fra hagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.02.2025 utført av Espen Martinsen. Det foreligger ferdigattest på bolig med garasje datert 12.05.2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for mer info:
Taktekking: Løsning kan være utsatt for fuktinntrenging ved utettheter i sveiseskjøter eller overganger og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Se s. 8.
Takterrasse: Anses som generell usikker kontruksjon som gir økt fare for fremtidige skader. Se s. 11.
Treplatting: Konstruksjonen ligger nær/i umiddelbar tilknytning til terreng. Se s. 11.
Utvendige trapper: Det mangler håndløper langs vegglivet i trappeløpene. Det ble målt noe lav høyde på rekkverk ved garasjedelen.
Overflater: Det er registrert lokal knirk i stue/kjøkkengulv. Overflatesprekk er observert i stue, mot soverom i 2. etasje. Gjenstående arbeid med innvendig omramming/belistning av garasjedør.
Pipe og ildsted: Det er ca. 13 cm mellom ildsted og rekke rundt trapp (skal helst være 30 cm).
Våtrom: Det er uegnede materialer ved utslagsvask i våt-sone.
Kjøkken: Overflateskall i nedre del av front til oppvaskmaskin. Det er kullfilterventilator på kjøkkenet.
Tomteforhold: Det ble registrert noe riss i betongsålen. Svinnriss i betonggulv kan ha oppstått i forbindelse med tørke og herdeprosessen.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget, svar i skjema oppsummeres kort under her:
6. Ved ekstremvær har det kommet inn dråper via ventilert pipe ved ett par anledninger.
7. Ved bjærebjelke tak i stue 2. etasje. Ble utbedret av utbygger ved 1-årskontroll. Liten sprekk i gips er fortsatt synlig.
10. Liten vindtrekk i kobling mellom 2 fastvindu i stue 2. etasje. Ble utbedret av utbygger.
11. Garasje bygget som selvbygger i 2023 (egeninnsats).
12. El-anlegg installert/kontrollert/godkjent i garasje av Tvedestrand elektro.
14. 32A kurs til elbillader.

Både tilstandsrapport og egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dokumenter nøye før bud inngis.

Her oppsumeres flere påkostede kvaliteter:
- Trappeløp med sentervange i metall og rekkverk i glass
- Stålpipe tilknyttet vegghengt peisovn fra Nordpeis
- Radonsperre i grunnen og lav/moderat radon generelt i området iflg. radonkart
- Glassrekkverk utvendig på deler av utearealet
- Møre Royale Setersvart stående og liggende kledning (vedlikeholdsintervall ca. 10-20 år iflg. leverandør)
- Opparbeidet uteområde med plen, betongheller, terrasse og hage bl.a.
- Leddport i stål i tilknytning til garasje med elektrisk portåpner - Ekstra høy port og direkte adkomst fra garasje til bolig
- Skyvedører i metall med 3-lags glass
- Det foreligger kontrollerklæringer for uavhengig kontroll av begge baderom og vaskerom
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner og servicerapport i etterkant av installering
- Stor varmtvannsbereder (ca. 281 liter)
- Mulighet for etablering av vannbåren gulvvarme i 1. etasje, det er klargjort fordelerskap i teknisk rom og etablert sløyfer for vannbåren varme i gulv
- 90x90 fliser i hall/gang og bad 2. etasje
- 60x60 fliser bad og teknisk rom 1. etasje
- Vinduer med solskjerming, herunder lavenergi isolerglass med Cool-lite SKN 165
- Spotter/downlights med dimmere utvendig og innvendig
- Kjøkkenbenk i kompositt
- Kjøkken fra Wagner
- Bad fra Viking bad
- Klargjort med trekkerør for 3 stykk elbillader i garasje. En er allerede montert.
- Fiber fra Telia
- Elko pluss i oppholdsrom
- Belysning designet av Stokkan lys

Og mye mer..

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: To integrerte oppvaskmaskiner, et innebygget kjøleskap, to integrerte stekeovner (hvorav en har dampfunksjon) og en koketopp (80 cm). Ventilator med plasmafilter medfølger også.
Prosjektor på det ene soverommet m/utstyr medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er i dag varmekabler i gulv i hele 1. etasje (ekskludert garasje) og bad i 2. etasje. Det er også klargjort for installering av vannbåren varme (f.eks. luft til vann) i gulv i alle rom hvis ny eier ønsker dette. Det er peisovn i stue i 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest på enebolig med garasje, datert 12.05.2023.  Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten kom noe senere ettersom garasjen ble ferdigstilt i 2023.
Boligens byggesøkte tegninger er vedlagt salgsoppgaven og ser ut til å samsvare med dagens løsning, herunder basert på både tegning og angitt endringstillatelse som ble vedtatt av kommunen 13.01.2020. Tegning i forbindelse med endringstillatelse er ikke mottatt fra kommunen.
Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den står.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende vil følge eiendommens grunnboksutskrift:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: Dagboknr 979539 og 979574, tinglyst 23.08.2019, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Herunder flytting av byggelinje, maks byggehøyde og plassering. Servitutt kan sendes til interessenter ved forespørsel.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.  

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne solrike eiendommen ligger fantastisk til, helt i enden av Lindveien på Lauvåsen. Det er et rolig og barnevennlig strøk sentralt i Tvedestrand. Tomten er romslig og har en nydelig "panorama" utsikt ned mot sentrum og omkringliggende områder. Eneboligen er i kort avstand til både Grisen storsenter og Grenstøl handel, hvor det er et flott utvalg av dagligvare, bakeri og shoppingmuligheter. Det er ca. 1,7 km til sentrum som har en rekke fasiliteter; restauranter, bakeri, vinmonopol, apotek og ulike nisjebutikker langs gatene. Tar du turen til sentrumsgatene i Tvedestrand får du oppleve hvorfor denne byen er kjent for sine koselige brosteinsgater, hvite sørlandshus og fantastiske båthavn. På sommerstid er havna livlig og den arrangeres ulike konserter og arrangementer i sentrum som som trekker folk til gatene. Kysten til Tvedestrand kan by på et mangfold av idylliske holmer og svaberg, og det kort vei til andre nærliggende kystbyer via båt, som for eksempel Arendal og Risør.

Området rundt eiendommen byr på skjønne naturomgivelser med turstier og badeplasser i nærheten, og det finnes flotte aktivitetsmuligheter for barn og voksne i området. Den populære badeparken i Tjenna ser man fra boligen, og det er snarvei til sentrum og Tjenna som er godt utstyrt med flyteelementer, samt utlån av kajakk og kano. Eiendommen er i kort avstand til barnehage og skole, og i Tvedestrand er det både ny barneskole og videregående skole. Til videregående skole og badeplassen der går det lysløype som forøvrig også lyser vei til sentrum. Det er ca. 1-1,5 km å gå til sentrum og bade- og shoppingmuligheter fra eiendommen. Lysløype finnes også like ved. Tar man bilen er det snakk om ett par-tre minutter til matbutikk og storsenter. Golfparken på Nes Verk er ca. 10 minutter unna eiendommen.

Eiendommen er sentral til andre byer som Arendal, Grimstad, Risør og Kragerø som er innenfor 18-40 min. i bil. Det er gode bussforbindelser til nærliggende områder. Oslo er ca. 2t og 45 min unna.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Lyngbakken barnehage (1-5 år): 3 km
Bronsbu barnehage (1-5 år): 3.4 km
Blåbærskogen naturbarnehage (0-5 år): 3.5 km

Skole:
Tvedestrand barneskole (1-7 kl.): 3.2 km
Lyngmyr skole (8-10 kl.): 3.3 km
Tvedestrand videregående skole: 3.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er slått sammen av to tomter og er på rett under 2 mål. Eiendommens bygningsmasse er innenfor tomtegrenser og tomtegrenser oppgis som nøyaktig i grunnkart fra kommunen.

Det er god plass til flere biler på egen tomt og i integrert dobbelgarasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det er kommunal vei helt frem til huset.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanen for området viser til LNF-område, nåværende boligbebyggelse og at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Reguleringsplan: Lauvåsen: Eiendommen er regulert til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I årlige kommunale avgifter (stipulert av kommunen) inngår følgende for 2025:
Renovasjon kr. 4.800,-
Vann kr. 6.333,-
Avløp kr. 8.689,-
Feiing/tilsyn kr. 500,-
Eiendomsskatt kr. 9.632,-

Totalt kr. 29.954,-.

I tillegg må følgende påregnes: 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.500,- (Tryg).
Boligen er tilknyttet fiber fra Telia og har avgift på kr 660,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.433.557,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.734.226,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
243 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 143 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Margrete Goderstad og Per Jørgen Nygjerde

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 10.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 990,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2535

Sist oppdatert: 02. mai 2025 kl. 11:22