Neuberggata 19B

Neuberggata 19B, 0367 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 251, seksjonsnummer 65, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 251, seksjonsnummer 70, ideell andel 1/50

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
3. etasje 57 kvm: Entré, bad, bod, soverom, kjøkken, stue

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
3. etasje 3 kvm: Nordvestvendt balkong

Boligen disponerer 1 ekstern kjellerbod. Iht. sameiets vedtekter tilhører bodene den enkelte sameier etter fordeling og bruksretten overføres ved salg av seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.09.2026 utført av Tilstand AS.

Boligbygg fra 1995 over 3 etasjer samt kjeller med boder og felles garasjeanlegg. Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger kledd med trepanel og teglstein. Tilnærmet flatt yttertak med takterrasse (felles). Malte vinduer med 2-lags isolerglass og balkongdør med trekarm og 2-lags isolerglass fra 1994/1995. Entrédør med trekarm, kikkehull og brannklasse B30. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2:

TG2
Bad:
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og i gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble også registrert rustdannelse på skruene som holder klemringen i sluket på plass.

HMS:
Balkong
- Rekkverket på balkongen er for lavt (ca. 3-4 centimeter) i forhold til dagens minstekrav på 1,00 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
-Selger kjøpte boligen i 2020.
-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Det har vært en lekkasje fra seksjon 65 eller 66 (naboseksjonen) tilbake i 2006/2007. Tidligere eier finner ikke dokumentasjon på hvilken seksjon det var.
-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Rehabilitering av bad etter lekkasje i en av seksjonene. Begge seksjoner fikk nytt bad. Ny membran, fliser, innredning. Arbeid ble utført av kjent fimra i 2007. Dokumentasjon foreligger ikke.
-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Bytte av servantskap, sjenk og speilskap i bad på egeninnsats. Arbeid utført i 2024.
-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Bytte av dusjbakinett, egeninnsats. Arbeid utført i 2022.
-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Lekkasje med drypp fra tak i seksjon 65 eller 66, før min tid. Skyldes dårlig takkonstruksjon som har blitt utbedret i senere tid. Resterende lekkasjer i andre seksjoner blir utbedret. Se årsberetninger.
-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Sameiet har rehabilitert tak og atrium. Ny membran. Se historikk fra styret. Arbeid utført av Fokus Bygg i 2017. Dokumentasjon foreligger.
-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Ny stikk under overskap kjøkken, ovn, komfyr og kjøleskap. Ny sikkerhetsbryter VVB, bytte av stikk i leilighet samt nytt smarthus Plejd for lysstyring. Lampe på bad og gang, speilskap, stikk i speilskap og tilkobling av ny baderomsvifte. Opplegg lys i stue. Arbeid utført av Solid Sikring i 2026. Dokumentasjon foreligger.
-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. I forbindelse med nytt kjøkken ble det gjort noe arbeid for ny VVB og tilkobling av vannstopp. Arbeid utført av ukjent faglært i 2017. Det foreligger ikke dokumentasjon.
-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt avtrekk kjøkken og bad i forbindelse med nytt kjøkken. Arbeid utført av ufaglært i 2017.
-Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Låneopptak på 2 millioner ble vedtatt i sameiet 17. september for rehabiliteringprosjektet for vannskader. Ikke fått varsel om endring av felleskost.

Entré:
Velkommen inn! Romslig entré med god plass til oppbevaring. Det er montert en skyvedørsgarderobe som i tillegg til å gi gode oppbevaringsmuligheter skaper et ryddig førsteinntrykk av boligen. Entréen har laminatgulv med flisimitasjon og malte, slette veggflater. Herfra er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom.

Stue:
En lys og innbydende stue med åpen forbindelse til kjøkkenet, som gir et sosialt og helhetlig oppholdsrom. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord som naturlig deler rommet inn i ulike soner. Store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang balkongen.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt og delvis overbygget balkong på ca. 3 kvm. Balkongen er et hyggelig uterom hvor man kan nyte frisk luft og varmere dager, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det plass til en liten, praktisk sittegruppe. Selger opplyser om at det er sol på uteplassen fra ca. kl. 16.00 til ca. kl. 20.00 om sommeren. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,97 meter. Tilstandsrapporten opplyser at rekkverket er ca. 3–4 cm lavere enn dagens minstekrav på 1,00 meter.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, og er godt utformet med mye plass i over- og underskap. Overskapene strekker seg opp mot taket som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Det er også gode flater for matlaging. HTH kjøkkeninnredning som er fra 2017 og har slette fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål med ettgreps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det etablert sprutskjerm, og det er belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Det er også montert automatisk lekkasjevarsler i benkeskapet under oppvaskkummen og komfyrvakt. Kjøkkenventilator er plassert i overskap og har avtrekk ut av bygget. Varmtvannsbereder fra 2017 er plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Soverom:
Et hyggelig og rolig soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til seng, nattbord og garderobeløsning, og kan innredes etter eget ønske og behov. Det er også plass til pult med tilhørende stol - perfekt løsning for hjemmekontor. Rommet har malte, slette veggflater og 3-stavs parkett som gir et lyst og behagelig uttrykk. Tilknyttet soverommet ligger det en praktisk, innvendig bod som gir ytterligere plass for oppbevaring.

Bad:
Romslig bad fra 2007, som senere er oppgradert med nytt dusjkabinett i 2022 og ny servantinnredning i 2024. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av moderne gulvstående servantinnredning med slette skuffefronter, heldekkende servant og ettgreps armatur. Speilskap med belysning over servant. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett fra 2022, gulvstående toalett og praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk/fuktstyrt avtrekk via ventil i vegg.

Diverse:
Takhøyde: Entré: 2,38 meter, Bad: 2,33 meter, Bod: 2,38 meter, Soverom: 2,38 meter, Stue/kjøkken: 2,39 meter
Vegg: Malte, slette veggflater. Malte gipsplater med synlige skjøter i innvendig bod. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte himlingsflater av betong med synlig v-fals.
Gulv: Laminat med flisimitasjon i entré. 3-stavs parkett på øvrige gulvflater. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad. Bar betong på balkong.
Dører: Innvendige dører med karmer av tre, med en kombinasjon av slette og profilerte dørblader. Entrédør med trekarm, kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Balkongdør med trekarm, brystning og 2-lags glass.
Vinduer: Vinduer med karmer av treverk og 2-lags isolerglass fra 1994/1995.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming i øvrige rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av bolig, datert 09.08.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning stemmer overens med godkjente byggetegninger.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 53795 , tinglyst 27.09.1994, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet, kr 20.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering og bestemmelse om bebyggelse vedr lagerskur.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut. Utleieforhold skal meldes til styret. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meget sentral og ettertraktet beliggenhet på Majorstuen. Her bor du skjermet til i Neuberggata, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud. Bogstadveien, Majorstuen og Hegdehaugsveien er kjent for sitt brede spekter av butikker, kafeer, bakerier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra store og rimelige kleskjeder til eksklusive motehus som ikke finnes andre steder i byen. Det er også gangavstand til lege, postkontor, apotek med søndagsåpent, bibliotek og bank. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres i samme gård med Coop Extra i 1.etg mot gateplan. Rett rundt hjørnet for leiligheten finner du Valkyrie plass med hyggelig uteservering.

Området byr på mange muligheter for trening, blant annet SATS ved Colosseum Park og på Bislett, samt det mer eksklusive The Riot i Majorstuveien og Barrys Bootcamp i Middelthunesgate. Det finnes også gode muligheter for løpeturer og joggeturer i nærliggende parker både sommer og vinter.

Nærområdet har svært gode fritids- og rekreasjonsmuligheter for både barn og voksne gjennom hele året. Frognerparken ligger bare noen minutters gange fra boligen og er et perfekt sted for kveldsturer, jogging, grilling og andre aktiviteter, inkludert bading i Frognerbadet. Det er også kort avstand til Uranienborgparken, Marienlystparken og Slottsparken.

Majorstuen er et sentralt kollektivknutepunkt i Oslo, med alle T-banelinjer, tre trikkelinjer, fem busslinjer og flybuss som passerer. Fra leiligheten er det kort vei til Majorstuhuset, hvor du enkelt kan komme deg rundt i Oslo på få minutter. Flybussen går fra et nærliggende stopp.

Det er kort vei til Majorstuen barne- og ungdomsskole, Den Franske Skole, Kristelig Gymnasium, Blindern, Høyskolen i Oslo og Akershus, Politihøyskolen og en privat høyskole med utdanning innen helse, sosialfag, diakoni og ledelse. Det er også gode transportforbindelser til Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI. I tillegg finnes det flere både private og kommunale barnehager i området.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 724 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Selger disponerer i dag en garasjeplass i felles garasjeanlegg som kan kjøpes separat for kr. 950.000,-
Det tilkommer egne månedlige felleskostnader for garasjeplassen som pr. 25.09.2026 er på kr. 639,-. Det er montert el-billader. Strøm dekkes av den enkelte seksjonseier etter forbruk.
Garasjene er organisert i egen seksjon og må overføres med hjemmel ved salg. Ved eierskifte tilkommer et administrasjonsgebyr etter gjeldende prisliste.
Eiere av garasjeseksjonen er forpliktet til å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler.

Ved kjøp av garasje tilkommer dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen, samt øvrige omkostninger på ca. kr 2.000,-.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3354 datert 28.04.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående byggesaker:
- Majorstueveien 28 - Byggesak: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel loft. Tillatelse til tiltak gitt 06.08.2026. Se saksnummer 2026/05986 for mer informasjon.
- Dybwads gate 3A - Byggesak: Innvendig rehabilitering av etasjeskiller. Tillatelse til tiltak gitt 17.04.2026. Se saksnummer 2026/03736 for mer informasjon.
- Neuberggata 16 - Byggesak: Endring og oppgradering av eksisterende basestasjon - Telenor. Se saksnummer 2025/12093 for mer informasjon.
- Majorstuveien 25 - Byggesak: rehabilitering av tak og fasader. Se saksnummer: 2026/02778 for mer informasjon.
- Middelthuns gate 12 D - Byggesak: Bruksendring og fasadeendring. Igangsettelsestillatelse gitt 16.09.2026. Se saksnummer 2025/16938 for mer informasjon.
- Jacobs Aalls gate 14 A - Byggesak: Etablering av takterrasse. Se saksnummer 2025/20435 for mer informasjon.

Pågående plansaker:
- Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Plansak: Sykkeltilrettelegging. Det kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 2025/0675 for mer informasjon.
- Holmboes gate 8 og Majorstueveien 5B - Plansak: Detaljregulering vedr. boliger. Hensikten med ny reguleringsplan er å tilrettelegge for et leilighetsbygg med underjordisk garasjeanlegg. Planinitiativet omfatter 2 eiendommer, et indre gård/parkeringsanlegg i tillegg til eiendommen ut mot gaten i et etablert boligstrøk. Eksisterende bygg på eiendommen er på 8 etasjer. Det nye bygget får 7 tellende etasjer. Status pr. 26.02.2026: Reguleringsbestemmelser til politisk behandling. Se saksnummer 2025/06836 for mer informasjon.

Det kan påregnes støy, ulemper og eventuelt endringer av omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 4 843,- pr. mnd. og inkluderer: internett, dugnaskostnader, kommunale avgifter, honorarer, drift og vedlikehold m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist økt med 7% 01.01.2026.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Dugnadskostnader: Kr. 150,-.
Felleskostnader: Kr. 4 436,-.
Internett: Kr. 257,-.

Internett er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 851 397,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2025, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr. 483,- for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 0,- pr. 11.09.2026
Andel fellesgjeld er kr 224 418,- pr. 11.09.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 19 624 536,- pr.11.09.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207655791
Lånetype: Serielån
Rentesats: 6,69%
Restsaldo 12 124 536,00
Innfrielsesdato: 30.12.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208542559
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,69%
Restsaldo 7 500 000,00
Innfrielsesdato: 30.03.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Avdragsfrihet: Til og med mars 2028

Sameiets lån har en avdragsfri periode som utløper i mars 2028. Etter dette vil kapitalkostnadene for dette lånet, dermed fellesutgiftene, øke. Det er uklart hvor stor denne økningen vil bli.

5 700 000,00 Prisantydning
224 418,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 924 418,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

148 100,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
1 000,00  Innflytningsgebyr (belastes kjøper)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 190,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
160 140,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 074 608,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 084 558,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erling Lothe Strand

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Neuberggata 19, med sameiebrøk 57/6465.
Sameiet består av 67 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99. 
Sameiet praktiserer et innflytningsgebyr på kr. 1 000,- som belastes kjøper. Gebyret skal blant annet dekke postkasse- og ringeklokkeskilt.
Grilling på altanen eller tunet er forbudt.

Foretatt vedlikehold og rehabilitering:
- 2026: Rehabilitering i forbindelse med vannskade.
- 2025: Skiftet garasjeport
- 2015: Takrehabilitering.
- 2015: Lysarmaturer garasje.
- 2014-2015: Heisrehabilitering.

Planlagte påkostninger:  
Styret opplyser at 21.09.2026 at vannskader påfører sameiet ekstraordinære kostnader og at det derfor er nødvendig å utvide sameiets lån i OBOS-banken med inntil 2 000 000,-. Dette ble vedtatt på ekstraordinært møte 17.09.2026. Dersom hele lånet på kr. 2.000.000,- blir tatt opp utgjør dette ca. 17.600,- for denne seksjonen iht. sameiebrøk.
Styret opplyser at dette kan medføre økte fellesutgifter.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseieres/leietakers navn og kontaktinformasjon. Dette gjelder også utleie/overdragelse av parkeringsplass.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - Obos  kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto   kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0158/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26158

Sist oppdatert: 28. september 2026 kl. 13:51