Ensjøveien 6A

Ensjøveien 6A, 0655 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 31, ideell andel 1/1
Andelsnummer 60, Normannsløkka Borettslag, organisasjonsnummer 992360658

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
5. etasje 46 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
-1. etasje 10 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
5. etasje 12 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på 10 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets/borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2025 utført av Marcus Bratland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong til stedige masser. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Totalt 6 bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 2:
- Overflater bad grunnet slitasje og bom i flis.
- Balkongrekkverk grunnet for lavt rekkverk ihht. dagens krav. Det er ikke krav til utbedring.
- Gulv grunnet målt høydeforskjell gjennom rommet.
- Overflater bad grunnet alder.
- Membran grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Elektrisk anlegg grunnet felt utenfor takstmannens kompetanseområde.

Videre er det ikke foretatt hulltaking da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten.

Nærmere innhold:

ENTRÉ:
Velkommen inn! Entréen er av god størrelse, og er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy i et romslig garderobeskap.

STUE:
Stuen er stilren og moderne med en lys og luftig romfølelse. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er åpent og luftig som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Det er god plass til å møblere med en spisegruppe om ønskelig. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys, og herfra er det også utgang til en romslig balkong.

BALKONG:
Fra stuen er det adkomst til boligens romslige balkong på hele 12 kvm. Her får du et skikkelig fristed, med plass til både spisegruppe og solseng. Plassen er perfekt for frokost i sola, eller middag med venner. Balkongen er sydvestvendt, som gir optimale solforhold og på årets varmere dager fungerer plassen som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til både sittegruppe og grill, så du enkelt kan invitere familie og venner til grilling i solnedgangen.

KJØKKEN:
Boligens kjøkken er holdt i en åpen løsning mot stuen og skaper et sosialt og naturlig samlingspunkt i leiligheten. Kjøkkenet er tidløst og stilrent med innredning av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplassen gjør det enkelt å tilberede gode måltider.

SOVEROM:
Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord og det er også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. Rommet er malt i en tidløs og behagelig nyanse, som passer perfekt til soverommet.

BAD:
Badet er tidløst og stilrent med pent flislagte gulv og vegger. Det er elektrisk gulvvarme som sørger for en behagelig start på dagen. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for bygningen datert 11.11.2009.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om veg, skjønn og erklæring/ avtale om avskjørsel. En av servituttene innebærer krav om tillatelse fra forurensingsmyndighetene for bygge- og gravearbeid grunnet forurensende masser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vegghengte hyller på kjøkken medfølger ikke.

Leiligheten ligger i grønne og rolige omgivelser på Ensjø – et spennende område i rask utvikling. Her bygges det nå en moderne bydel med nye boliger, arbeidsplasser, parker, skoler og butikker. Ensjø kombinerer sentral beliggenhet med en tilbaketrukket atmosfære, og framtidsutsiktene for området er svært gode.

Med NRKs nye hovedkontor rett rundt hjørnet og store byutviklingsplaner på gang, vil dette området bare bli mer attraktivt i årene som kommer!

I nærområdet finner du populære serveringssteder som det franske håndverksbakeriet Boulangerie M, Frøken Smillas restaurant og Hy’s Sushi. Det er også kort vei til bakerier, pizzasteder og kafeer, samt Hasle Torg med Vinmonopol, apotek, dagligvare, dyrebutikk og mer.

Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet Joker, Rema 1000 og Kiwi i nærheten. Ensjø Torg tilbyr både t-bane med hyppige avganger og servicetilbud som bakeri, matbutikk og helsetjenester.

Petersborghuset, drevet av Kirkens Bymisjon, skaper et inkluderende nabolagsmiljø med aktiviteter for både barn og voksne. Området byr ellers på flotte grøntområder, lekeplasser, idrettsanlegg og gode forbindelser til både Valle Hovin, Jordal og Tøyen.

Skoler, barnehager og treningssentre finnes i nærheten, og kollektivtilbudet er svært godt med både t-bane, buss og tog.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner p.t. til Kampen barneskole og Jordal ungdomsskole. Se vedlagte nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 734 m² som tilhører borettslaget. 

Det er p.t mulig å kjøpe garasjeplass internt i borettslaget da en er ute for salg. Videre er det mulig å leie garasjeplass i området, med forbehold om at noe er ledig.

Videre er det parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4224 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.05.2006.

Området er under utvikling og byggearbeider må påregnes. Flere byggeprosjekter er også igangsatt.

Utdrag av planer i henhold til planinnnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 202210943 - Byggesak. Ensjøveien 6 A - Etablering av toalett i kjeller. Tiltaket omfatter deling av bod i to med en lettvegg, hvor den ene delen bruksendres til toalett. Tillatelse til tiltak ble gitt 19.09.2022. Tillatelse er gyldig i 3 år.

Saksnummer 202457990 - Byggesak. Ensjøveien 4 A - Etablering av tannlegeklinikk. Tiltaket omhandler bruksendring av et lokale i 1. etasje på bygningens søndre fasade. Lokalet skal benyttes som tannlegeklinikk, og bruksendringen medfører bygging av bygningstekniske installasjoner i forbindelse med eget rom for røntgen og endringer for ventilasjon, og etablering av våtrom. Rammetillatelse ble gitt 25.10.2024.

Saksnummer 202458294 - Byggesak. Ensjøveien 8 A-B - Oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg. Søknaden omhandler oppføring av en boligblokk på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Blokken vil bli på fem etasjer og kjeller, med til sammen 45 leiligheter. Igangsettingstillatelse ble gitt 11.04.2025.

Saksnummer 202314239 - Byggesak. Ensjøveien vest - Etablering av fortau.

Saksnummer 202456000 - Byggesak. Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer Det søkes riving av eksisterende bebyggelse, oppføring av underjordisk garasjeanlegg og 3 boligbygg i 6 og 7 etasjer, samt oppføring av trafo og opparbeiding av uteoppholdsarealer. I tillegg søkes det tillatelse til oppføring av ny fasade på eksisterende bygg på 129/18 (Felt A11) etter riving av tilliggende lagerhall. Rammetillatelse ble gitt 04.04.2025. Tillatelsen er påklaget.

Saksnummer 202202903 - Reguleringssak. Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn. Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å omregulere Ensjøveien 3 mfl. fra sentrumsformål,
industri til annen offentlig eller privat tjenesteyting (virksomhet med allmennyttig formål, kringkastingshus), forretning, kontor, hotell, park, torg, turdrag, gangveg mm. Hensikten med planforslaget er å etablere nytt hovedkontor for NRK på Ensjøveien 3, 5 og 7. Ensjøveien, 9, 11, 13, 15A og 15B omreguleres for å legge til rette for ny næringsvirksomhet, samt etablere viktige offentlige rom og forbindelser. Planforslaget åpner for en etablering av ca. 3000 arbeidsplasser. Plan- og bygningsetaten er positive til at NRK etablerer seg på Ensjø, men mener det er nødvendig at offentlige arealer opparbeides samtidig som NRK bygger sitt hovedkontor.

Saksnummer 202111365 - Reguleringssak - Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest. Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere en gangsti mellom Hovinveien og turvei 2D fra offentlig kjørebane/veigrunn og isolasjonsbelte til turvei og friområde.

Saksnummer 202209626 - Reguleringssak - Ensjøveien 16 - 22 - Utarbeidelse av planforslag. Ensjøveien Utvikling AS ønsker å regulere opp mot 30 000 m² BRA næring, kontor, forretning og bevertning. Planarbeidet skal undersøke hvordan deler av eksisterende bebyggelse kan transformeres og innpasses i den nye bebyggelsen. Viktige tema i planarbeidet er Østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og ombruk av eksisterende
bebyggelse.

Planprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Eiendommen er i den spennende Hovinbyen som er pekt ut som et av de viktigste arealgrepene og satsingsområdene i kommuneplanen. Se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  3 245,-  pr. mnd. og inkluderer: Fyring/varmtvann, Internett, vedlikehold og vaktmester.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Oppvarming/varmtvann: 669,00,-
Bredbånd: 227,76,-
Felleskostnader: 2 348,32,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune, som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.245,- pr. år. / 2286 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Obos Nett og fiber, og avgiften på kr 228,- er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 108 565,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 434 261,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 32 005,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 28.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 29 516 187,29,- pr. 28,04.2025 og lånevilkårene er:

#1
Lånenr.: 11502017
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,685 %
Restsaldo 29 516 187,29
Innfrielsesdato: 30.06.2033
Type rente: Nominell rente
Terminer i året: 12

Selger har betalt inn andel fellesgjeld og dermed er andel fellesgjeld for boenheten kr 0,-.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 969 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oskar Harun Iseri

Leiligheten er tilknyttet Normannsløkka Borettslag. Borettslaget består av 63 boliger.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold tillates mot søknad til styret.

I 2024/2025 har styret gjort følgende arbeid for å vedlikeholde og forbedre fellesområdene:
- Det er montert bom på gangveien inn fra vest, samt plantet hekk og satt opp støttegjerder mot nord og vest.
- Overvannspumpen har blitt overhalt etter kortslutning.
- Det er montert sikkerhetsbeslag på alle utvendige dører og boddører, og garasjedøren er vedlikeholdt med forsterkninger og justeringer.
- Styret har også montert varmekabler i kum og avløp på gårdsplassen, noe som har eliminert problemer med is og vanndammer.
- Brannalarmanlegget i fellesområdene er gjennomgått i den årlige sjekken, og nødlysanlegget er kontrollert og delvis oppdatert.

Defekte lysarmaturer skiftes nå til LED, da lysrør med forbudte stoffer fases ut. I tillegg er sittegrupper, sandkasse og tømmerstokker rundt lekeplassen vedlikeholdt med påføring av oljebeis.

Styret opplyser om at det er god økonomi i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0219/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25219

Sist oppdatert: 03. mai 2025 kl. 08:34