Toppenhaugen 53

Toppenhaugen 53, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 244, bruksnummer 951
Andelsnummer 11, Toppenhaugen II Borettslag, organisasjonsnummer 980922391

Totalt bruksareal: 61 kvm
Totalt primærrom: 57 kvm

Bruksareal:
Leilighet 61 kvm

Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 57 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue

Sekundærrom:
Leilighet:
2. etasje 4 kvm: Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen en tilliggende utvendig bod ved inngangspartiet på ca 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følgende: Boligbygg over 3 etasjer. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater. Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I tilstandsrapporten er det gitt 73% TG1, 25% TG2, 0% TG 3 og 2% TGIU

TG 2 er gitt på følgende rom og bygningsdeler:

Bad på følgende kontrollpunkt:
- Sanitærutstyr/innredning hvor det er registrert svelleskade på underkant benkeplate på servantskap.
- Overflate gulv hvor det stedvis er registrert riss/sprekk i gulvflis utenfor dusjhjørne.
- Membran ,tattesjikt og overgang sluk hvor det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Fallforhold (gulv) hvor lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Kjøkken på kontrollpunkt:
- Varmtvannsbereder på grunn av alder og tilstand.
- Vannrør hvor vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Overflater gulv hvor det er registrert riper i parkettgulv ved kjøleskap. Parkettgulv har stedvis bruksslitasje.

Øvrige rom på kontrollpunkt:
- Overflater gulv hvor gulvflater har stedvis slitasje.

Elektrisk anlegg på kontrollpunkt:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget hvor det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Balkong på kontrollpunkt:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner hvor rekkverkshøyden er under 1,0 meter og avviker fra dagens byggteknisk forskrift.

TGIU ( Ikke undersøkt) er gitt på følgende bygningsdeler:

Teknisk anlegg med stakeluke hvor denne er skjult og ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten holder en gjennomgående standard fra byggeår hvor det hvor noe innredning på kjøkken og bad er oppgradert i 2022. Ny elektrisk markise er også montert samme år.

Bad:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling i lysmalt slett flate. Vegghengt servantinnredning med profilerte lyse fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Speil med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt høyskap med glatte lyse fronter. Dusjhjørne med innfellbare glassdører med ett-greps armatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekran montert i vegg. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilknyttet felles mekanisk avtrekk i bygget.

Kjøkken:
Gulvflate belagt med parkett. Veggflater med malte strietapeter. Himling i lysmalt mur/betong. Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte lyse fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Ventilator med mekanisk avtrekk. Komfyrvakt montert. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 116 liter fra årstall 2004, samt husbrannslange tilkoblet vann plassert i kjøkkenbenk.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr og kjøleskap med frysedel.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene har noe alder og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med tre-stavs laminat. Veggflater belagt med malte strietapeter. Himlinger i lysmalt mur/betong. Slette innerdører. Garderobeskap i soverom. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Balkong med utgang fra stuen:
Utgang fra stue til vest-vendt overbygget balkong på ca 9 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av treverk. Belysning montert på vegg. Elektrisk markise samt vindføler til markise montert i himling. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,90 meter.

Balkong med utgang fra entré:
Utgang fra entré til øst-vendt terrasse/inngangsparti på ca 7 m2. Gulvflate av betong. Rekkverk av treverk. Belysning montert på vegg. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,93 meter.

Teknisk anlegg:
Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system og hovedstoppekran plassert i bad. Varmtvannsbereder på 116 liter (årstall 2004). Ventilator med mekanisk avtrekk samt komfyrvakt montert i kjøkken. Oppvarming med elektrisitet.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i bod.

Brannsikring:
Leiligheten har røykvarsler, brannslukningsapparat, samt husbrannslange tilkoblet vann.

Takhøyde:
Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i leiligheten. Det er målt fra 2,18 til 2,38 meter takhøyde.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 06.07.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Godkjente byggetegninger datert 26.02.1997 viser en større balkong på leilighetene i borettslaget i forhold til faktisk situasjon.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at de ikke er kjent med at det er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser og vei, vann og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

- Oppvaskmaskin medfølger ikke leiligheten, for øvrig henvises det til løsøreliste.

Stille, skjermet beliggende i populært boområde i Oppegård Syd. Boligen ligger i stikkvei uten gjennomgangstrafikk men sentralt i forhold til tog og butikk.

Boligen ligger i nærheten av Toppenhaug seniorsenter, som har hjemmekoselige lokaler, verksted, hobbyrom, aktiviteter, tilbud om turer, foredrag og hjemmelaget mat. Se nordrefollo.kommune.no/tjenester/kultur-idrett-og-fritid/senior-fritid/toppenhaug-seniorsenter/, for mer info om aktiviteter og åpningstider.

Få minutter gangavstand til Oppegård stasjon med togforbindelse og hyppige avganger mot syd og nord. 25 minutter til Oslo S og ca 10 min til Ski. Buss i Skiveien som kjører strekningen mellom Ski og Kolbotn og Oppegård- Oslo. Enkel adkomst til E6 Europaveien og E18 Mosseveien. Ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter.18-hulls golfbane på Greverud. Skiforeningen kjører snøkanon på vinterstid og preparer rundløype i forbindelse med lysløype på golfbanen. Nær nytt idrettsanlegg i regi av Oppegård Idrettslag med oppvarmet kunstgressbane og idrettshall. Forøvrig flott gang og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen og Tusenfryd.

Ellers i kommunen finner en Ingierkollen slalombakke og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser blant annet på Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.

Nær-senter ved Oppegård stasjon med blant annet Kiwi butikk (åpen kl. 7 - 23 alle dager unntatt søndag). Ellers Greverud-senter med Rema 1000, MENY-matbutikk, apotek, restaurant, helse- og velværesenter. Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i fjellhallen bak Greverud senter.

På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Her går også direkte tog til Oslo (omkring 13 min).

Se forøvrig nyttige linker med informasjon
www.nordrefollo.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.oppegårdil.no | www.skiforeningen.no

Toppenhaugen har adkomst via Durendalveien fra Skiveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole ved Greverud senter. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr. Det er flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.123 kvm som tilhører borettslaget. Skrånende, solrikt beliggende tomt som er opparbeidet med asfaltert vei og plass, parkeringsplasser, gressplen og beplantning.

Borettslaget har parkeringsplasser på fellesområdet. I husordensreglene fremkommer det at ingen parkeringsplasser er fast tildelt og selger disponerer p.t en plass. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan planid R442800 datert 09.12.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.12.1998.

Kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 gjelder også for området.

Det er igangsatt planarbeid med områderegulering rundt Oppegård lokalsenter med Id 2019003 og Sætreskogveien 3 med Id 202301

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.136,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, kabel-tv/internett, vaktmestertjenester, fellesforsikring av bygninger, kommunale avgifter m.m.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 90,-
Avdrag kr 243,-
Driftsutgifter kr 3.803,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.400,- pr. år. (2022 tall)
I selgers husstand har det bodd en person og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 5.000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 088 898,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 920 032,-/3 920 032,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 884,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 24 545,- pr. 13.06.2023

Total fellesgjeld for boligselskapet er 2.138.280,- pr. 13.06.2023 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12130963755, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.06.2023: 4.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 13.06.2023: kr 294.538,-
Denne leilighetens andel av saldo: kr 24.545,-
Første termin/avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 30.06.2030 )
IN-ordning på dette lånet: Nei.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på ett av de to lånene. Lånet nedenfor viser IN-lånet i borettslaget hvor denne leiligheten har innbetalt sin andel av gjeld.

Lånenummer: 12111534681, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.06.2023: 4.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 02.10.2021: kr 1.843.742,-
Denne leilighetens andel av saldo: kr 0,-
( siste termin 30.12.2031 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.644,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.  

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.433.449,- Av dette beløpet utgjør kr 24 545,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 8.250,- for andelsboliger. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ranveig Janne Veivåg

Leiligheten er tilknyttet Toppenhaugen II Borettslag.
Borettslaget består av 12 leiligheter.
Kommunen har anledning til å eie 5 andeler i borettslaget og fremleie disse til personer over 55 år.
Forretningsfører er USBL
Foretatte saker siste år: Rens av hovedkanaler og bytte av vifter.
Pågående saker: Gjennomgang av utvendig kledning med skifte av dårlig treverk og behandling.

Borettslaget praktiserer en årlig justering av felleskostnadene på ca 5% for å ta høyde for prisjusteringer, ekstraordinær økning på 15% gjennomført i 2023 pga vedlikehold og økt rentenivå.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) som er over 55 år kan være andelseier i borettslaget. Ved overdragelse av en andel har andelshaver tilhørende Toppenhaugen II borettslag forkjøpsrett, deretter medlemmer av Boligbyggelaget Usbl og dernest medlemmer gjennom storbyfelleskap ( Bate, BOB, Vestbo). Alle etter ansiennitet. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Kjøper(e) må være medlem, evt. melde seg inn i Boligbyggelaget Usbl.

Det foreligger husordensregler i borettslaget bl.a. inneholdende bestemmelser om ro, bruk av fellesområder, behandling av egen boenhet, husdyrhold, bruk av motorkjøretøy og endringer av boligen. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen
Tilrettelegging kr 24.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0044/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2344

Sist oppdatert: 03. november 2023 kl. 15:46