Båtstangveien 26

Båtstangveien 26, 3230 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 131, bruksnummer 75, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 273 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 122 kvm: Entré, stue, 2 bad, 4 soverom, entré, stue/kjøkken.
2. etasje 115 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 25 kvm: Bod og to rom.

Enebolig:
1. etasje 11 kvm: Bod.

Åpent areal, terrasse- og balkongareal:
Enebolig:
1. etasje 36 kvm: Platting ved gjesteleilighet og ved inngang.
2. etasje 102 kvm: To balkonger og terrasseplattinger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong støpt på fjell. Bjelkelag og etasjeskillere av massivtrekonstrukjsoner. Veggkonstruksjoner av massivtre med utvendige fasader av liggende tre-kledning. Flatt tak av massivtrekonstruksjon og limtre. Taket er tekket med sveiset takmembran. Vinduer i 3-lags glass med rammer og karmer av aluminium fra byggeår. Balkongdør i 3-lags glass fra byggeår. Balkongskyvedører i 2-lags glass fra byggeår.
Slette ytterdører fra byggeår, utvendig kledd med treverk. Aluminiumsdør til teknisk rom.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 72% | TG2 : 21% | TG3 : 0% | TGIU : 7%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad i gjesteleilighet: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Området ved servant og speil inntil dusjsonen har ikke tilstrekkelig tettesjikt.
- Bad i 1.etasje: Ikke etablert ventilasjon i form av avtrekksvifte eller ventiler i rommet. [ selger opplyser om at rør ligger tilgjengelig i konstruksjonen ]. Området ved servant og speil inntil dusjsonen har ikke tilstrekkelig tettesjikt. Området ved dør og toalett er er tilnærmet flatt og har lite fall.
- Bad i 2.etasje: Bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Kjøkken: Observert krakkelering av vask og på benkeplate.
- Kjøkken i gjesteleilighet: Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- Skyvedører av treverk på vaskerommet har kuvet seg og henger på kanten bak.
- Innvendige trapper: Trappen merkes som noe bratt, med litt korte inntrinn.
- Etasjeskille: Største målte avvik er målt på soverommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 23 mm. målte avvik er målt i stue/kjøkken i gjesteleilighet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm. Årsak til - skjevhetene er ikke kjent, men er vurdert til å ikke være av praktisk betydning.
- Teknisk anlegg: Det er stedvis ikke avtrekk på våtrom, dette anbefales. Selger opplyser om at det i utgangspunktet er lagt opp til avtrekk fra hvert våtrom med rør som er er ført overtak. Dette gjelder det ene badet i 1.etg.
- Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget, er TG2 satt i henhold til NS3600. Komplette kursfortegnelser i sikringsskap må utarbeides.
- Yttervegger: Det er ikke benyttet vindsperre på deler av yttervegger der det er overbygg. [ Dette er ved hovedinngang og inntrukket balkong i 2. etasje. Dette er et bevisst valg fra eier og er slik det var prosjektert.] Det er ikke takutstikk eller andre skjerminger på hovedkonstruksjon som er med på å beskytte kledning. Stedvis er det noe større gliper og kledning av enkelte steder vridd seg. Kledning har stedvis tegn på værslitasje, noe som må forventes av denne type konstruksjon.
- Dører: Sprekk /sprukket glass i skyvedør ved stue i 1. etasje. Det har vært problematikk ved at det drar inn fuktighet/vann via skyvedør. Skyvedørsløsningen er konstruert på en måte som innebærer at vann dreneres bort gjennom en kanal som ligger synlig i skyvedørens konstruksjon, og som har åpninger for både lufting og drenering. Dette er en uheldig konstruksjon på et såpass værutsatt set på huset. Skyvedøren bør skiftes ut med faste glassfelter. Dette vil gjøres av selger innen sep/okt i forbindelse med skite av sprukket glass, etter avtale med leverandør. Ytterdører som er kledd inn med trepanel subber i karm/terskel og justering av dører/karm kan vurderes. Terrassedør på balkong mot vest subber i karm/går tregt, justering av dør anbefales.
- Yttertak: Det er ikke overløp på taket, om det skjer noe med sluk vil det renne av taket langs ytterveggene. Det er ikke benyttet beslag eller annen avslutning ved topp kledning og tak. Membran på taket er tekket over kanten og ned på vindsperre bak kledning. Det bør etableres sikringstiltak på taket. F.eks krok/fester e.l som kan benyttes ved bruk av sikkerhetssele ved inspeksjon av yttertaket. Det er to sluker på taket.
- Plattinger: Stedvis ufullstendige rekkverksløsninger tilknyttet terrasser og plattinger.
- Overbygget balkong ut fra stuen: Rekkverkshøyde under 1m. Terskeldifferansen mellom utvendig gulv med tettesjikt og innvendig gulv er liten, uheldig med tanke på vanninndriv.
- Overbygget balkong ut fra kjøkken og soverom: Det er liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv.
- Utvendig trapp: Ikke håndløper/ rekkverk langs trapp.
- Anneks: Det anbefales en beslag løsning eller tilsvarende på undervannbrett utvendig på vinduer. Løsningen som er benyttet i dag, er et bevisst valg, og selger har vært klar over at det er en viss risiko ved løsningen.

Resterende TG2 er for øvrig slitasje på grunn av alder og vær og vind.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enebolig på et bergplatå i Båtstangveien med sol fra morgen til kveld

Boligen ligger på et langstrakt bergplatå mot Sandefjordsfjorden og følger terrengets nord-sør-retning. Fundamenteringen er på fast fjell, og enkelte partier krager ut der terrenget faller bort. Det bærende volumet er utført i massivtre av furu. Furu er dessuten bruk som materiale på både tak og yttervegger, noe som forsterker opplevelsen av huset som en helhetlig, skulptural form i landskapet.

Arkitektoniske grep:
Planløsningen følger husets lengderetning, slik at alle hovedrom vender mot utsikten og naturen, samtidig som den skaper et åpent romforløp med lange siktlinjer gjennom boligen. Store glassflater i fasadene åpner interiøret mot omgivelsene og rammer inn utsyn til fjorden og vegetasjonen utenfor. Den smale bygningskroppen slipper dagslys inn fra begge sider, noe som gir en gjennomlyst bolig med nær visuell kontakt mellom inne- og uterom. Store skyvbare glassfelt mot terrassen kan åpnes, slik at overgangen mellom stue og uteplass blir tilnærmet sømløs under bruk.

Innvendige vegger og himlinger er utført i massiv furu med høy harpiksandel, noe som gir flatene en varm, gyllen tone. Materialbruken er konsekvent og nøktern – treverket er det dominerende materialet. Mot dette står et innslag av børstet aluminium, som man finner igjen i armaturer, kjøkken, vindusprofilene og de store skyvedørene fra Schüco. Den markante kontrasten mellom det myke treverket og de presise metallflatene er sentral i husets estetikk, balansert på en måte som fremhever kvalitetene med begge.

Gulvet består av 30mm massive eikebord fra Dinesen, lagt i fallende lengder med varierende bredder og en oljet overflate som fremhever treets naturlige struktur.

Teknisk infrastruktur og inventar:
Belysningen i boligen er løst med takmonterte skinnesystemer fra Global, utstyrt med armaturer fra Flos. Hver skinne har tre separate kurser, noe som gir mulighet for individuell styring av armaturgrupper og fleksible lysscener i ulike soner av rommet. Skinnesystemets utførelse og proporsjoner er nøye tilpasset interiørets materialpalett og detaljering ved at skinnene er frest inn i taket, slik at det tekniske anlegget fremstår diskret og integrert i det arkitektoniske helhetsuttrykket.

Det elektriske anlegget er basert på et Gira KNX-styringssystem som sentraliserer kontrollen av de fleste elektriske installasjoner i huset. Betjeningspaneler og stikkontakter er utført i aluminium, slik at de spiller på materialet i aluminiumsprofilene til dører og vinduer, samt skinnesystemet. Systemet styrer blant annet stikkontakter, utendørsbelysning, belysningen på bad samt de nevnte skinnesystemene. I tillegg er det lagt opp et kablet Ethernet-nettverk til de fleste rom for å sikre stabil data- og kommunikasjonsinfrastruktur.

Oppvarming skjer gjennom vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.

Kjøkkenet er utformet med vekt på funksjon, varighet og presisjon i detaljene. Kjøkkenøyen er fra Schiffini, og er utført i anodisert aluminium – et materiale som gir et moderne, rent preg og eksepsjonell slitestyrke. Kjøkkenøyen kompletteres av høyskap fra Bulthaup, som viderefører det strømlinjeformede og funksjonelle uttrykket med høy håndverksmessig kvalitet.

Utførelsen av de tekniske inngrepene preges av høy presisjon og gjennomtenkt detaljering. Overganger mellom materialene er bearbeidet for å være helt jevne og i plan (flush) – spesielt i møtet mellom glass og treverk, hvor aluminiumsprofiler er skjult bak himling og karm for et rent uttrykk. Vindusflatene går sømløst over i de omkransende furuveggene og -stolpene uten synlige forstyrrelser. Resultatet er en helhet der de moderne komponentene er integrert med millimeterpresisjon.

Eneboligen er oppført i massivtre levert av KLH Massivholz GmbH.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er vannbårenvarme i alle gulv i hovedhuset med unntak av teknisk bod ved carport.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 14.06.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning stemmer ikke overens med opprinnelig byggetegninger. Annekset har ikke betegnelse på rommene og innredning av de 2 soverommene som blir bruk til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  Nordre del av 1.etg.er omgjort til en egen del ved at det ikke er satt inn dør til hovedenheten, noe som gjør denne enheten til en enhet. Dette er ikke søkt om i kommunen.

Konsekvensen ved søknad kan være at plantegningen og rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
Dagboknr 167, tinglyst 17.01.1961, Bestemmelse om vann og kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til vei, adkomst og vannledning i h.t. grunnbok.

Den del av boligen som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det må settes inn en dør til hovedenheten for at dette skal være en godkjent hybel.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Båtstangveien er et meget attraktivt boligområde, beliggende ca 4 km fra sentrum.

Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg en nyere enebolig i Båtstangveien, men en fantastisk beliggenhet i blindvei med sjøutsikt. Eiendommen har en solrik flott beliggenhet, og kan trygt kalles for usjenert med en lettstelt naturtomt.

Det er gangavstand til felles badeplass på odden i Båtstangveien. Den holdes i orden av Båtstangveien vellag.

For de aller minste er det verdt å nevne at populære Store Bergan Barneskole og Sole barnehage ligger i nærområdet. Ukens innkjøp kan gjøres hos Meny Åsane eller Rema1000 på Thorøya! For skog og turinteresserte ligger Marum kun en kort spasertur unna, her leder turstier deg blant annet til Marum Golfbane. Strandelskere kan ta sykkelen fatt til vakre Granholmen med flott badestrand og cafè. I Båtstangveien har man alt man trenger i nærheten, både i hektiske hverdager og deilige fridager.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området.
Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

- Store Bergan barneskole [ 1,6 km ]
- Ranvik ungdomsskole [ 3,2 km ]
- Wang ung [ 7,5 km ]
- Skagerak International School [ 6,5 km ]
- Sandefjord videregående [ 5,4 km ]
- Flere barnehager i nærheten, som blant annet:
*Sole barnehage ( store og lille Sole )[ 2,1 km ]
*Avdeling Knatten til Sole barnehage [ 1,3 km ]
*Noahs ark [ 1,4 km ]
*Soltoppen barnehage [ 2,4 km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 989 kvm

Alle detaljer er nøye planlagt av Landskapsarkitekt, og tomten er naturlig opparbeidet med flott beplantning som harmonerer med omgivelsene. Eiendommen har flere solrike og usjenerte uteplasser, noen er delvis overbygd.

Parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.

Carport.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veiavgift på kr.1,500,- pr.år.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: Boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.022,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 3-5 mennesker siste årene og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 29.300 kwh pr år. (Inkl. el-bil.)
Boligen er forsikret i If forsikring.
Veiavgift er kr 1.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av fiber mbps150 og har avgift på kr 869 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 461 995,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 1 847 980,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

17 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

447 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
468 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
18 368 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tord Fagerheim Mortensen og Kristine Halle Mortensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen:
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0212/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25212

Sist oppdatert: 08. juni 2025 kl. 21:07