Tokeneslia 7

Tokeneslia 7, 3143 KJØPMANNSKJÆR
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 87, bruksnummer 232, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig :
1. etasje 71 kvm: Vindfang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 22 kvm: 2 soverom, gang.

Åpent areal:
Fritidsbolig :
1. etasje 50 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.07.2025 utført av Lågen Bolig AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger tegninger datert i 1963, 1984 og 1992.
- Utvidet stue/spisestue med adkomst til terrasseområdet antas ikke omsøkt hos kommunen.
- Deler av terrassen virker noe utvidet/større enn mottatt byggetegninger. Tilsvarende gjelder for balkong tilknyttet soverommet.
- Del av terrasseplattingen mot sør-vest ligger noe utenfor eiendomsgrensen. Tilsvarende for lekestue.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Taket ble tekket om i 2016 av eier. Undertak og isolasjon ble skiftet ut. Det ble lagt 150mm ny isolasjon, osbplate som undertak og ny takpapp. Det ble ikke etablert luftesjikt i forbindelse med utskiftningen.
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvikene er jevne og uten knirk eller svikt, men overstiger anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. Det er ikke registrert tegn til aktiv bevegelse, og gulvflater oppleves stabile ved ferdsel. Krypkjellerens oppbygning og alder tilsier at skjevhetene trolig er oppstått over tid.
- Bad/Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det anbefales å justere terreng og overflateforhold slik at fall ledes bort fra bygningen. Ved manglende mulighet for terrengtiltak bør andre tiltak vurderes, som lokale avskjæringsrenner, drenerende masser eller vannledende tiltak langs grunnmur.

TG2:
- Det ble opplyst at takkonstruksjonen ikke har ventilasjon/lufting. Visuell kontroll av takflate og detaljer viser ingen tegn til lekkasje eller skader. Hytta benyttes i dag som fritidsbolig, og det er ikke erfart problemer med kondens eller fukt.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Dette kan gi fuktansamling og risiko for råte.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Andre utvendige forhold: Ved visuell kontroll ble det registrert hull i en av platene. Skadeomfang og utforming kan indikere aktivitet fra skadedyr, eksempelvis gnagere. Det er ikke observert synlig fukt eller lukt, men skadeområdet bør følges opp nærmere.
- Det er påvist skader på overflater (innvendig).
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
- Det er registrert begrenset ventilering, og det er lav luftutskiftning i deler av kjelleren. Noe isolasjon i stubbeloftet er løsnet, og det er synlig restmateriale og plast i grunnen. Bjelkelag er stedvis ujevnt og overflater på grunnmur og søylefundamenter er ubehandlede. Fuktmåling i bjelkelag/stubbloft viser 21 %, som ligger i øvre normalnivå for denne typen konstruksjon. Det er ikke påvist synlig råte, sopp eller lukt.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er renovert med nye sikringer. Ellers er elanlegget fra forskjellige tider. Se punkt i takstrapport.
- Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ikke registrert aktive fuktproblemer i underetasje eller kjeller, men fuktforholdene bør anses som vær- og sesongavhengige.
- Det er registrert avskalling og utflaking av utvendig puss, særlig i nedre del mot terreng. Overflaten er stedvis misfarget og har tegn til fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert synlige setningsskader, sprekker eller bevegelser i selve murkonstruksjonen. Terreng rundt bygget heller enkelte steder inn mot grunnmur, og det er ikke etablert utvendig drenering.
Det er videre gitt 4 TG2 for aldersslitasje/elde. Det henvises til tilstandsrapporten for disse forhold.

Det er et frittliggende anneks på eiendommen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Selger opplyser:
- 2025: Tilkopling kommunalt vann og avløp.
- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Noen sprekker i grunnmur anneks.
- Enkelte tilfeller av maur på kjøkken og i tak, stue. Firma Pelias er benyttet gjennom årlig avtale.
- Noe råte i noen bord i ytterkledningen.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Modernisert:
Fritidsbolig:
2025: Renovert sikkringskap. Samt nytt elskap i anneks.
2025: Nytt vann og avløpsanlegg ble tilkoblet.
2016: Utvendig taktekking ble skiftet.
2006: Kjøkkenet ble skiftet.

Anneks:
2025: Nytt elskap
1998: Ny taktekking

Hytta i Tokeneslia 7 er en klassisk og sjarmerende fritidsbolig med en gjennomgående enkel og hyggelig hyttestandard – perfekt for deg som ønsker et avslappet fristed nær sjøen. Hytta er godt tilpasset bruk som sommersted, og byr på både koselige oppholdsrom, praktisk planløsning og fine uteområder.

Hytta går over 1 plan og inneholder vindfang, 2 stuer av god størrelse med god plass til spisemøblement i naturlig avsatt del av stuen. Stuen har peis og adkomst via stor terrassedør av glass ut til en solrik terrasse. Kjøkkenet er av god størrelse og det er innredet med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er installert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Badet er lyst med flislagte vegger og gulv, det er innredet med servant, toalett, dusjsone og opplegg til vaskemaskin. Soverommet er lunt og innbydende med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Annekset inneholder gang og 2 soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
To kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin følger eiendommen.

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 26.8.2024. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Eiendommen har vært brukt til fritidsbolig siden 1963. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke fullstendig dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger tegninger datert i 1963, 1984 og 1992.
- Utvidet stue/spisestue med adkomst til terrasseområdet antas ikke omsøkt hos kommunen.
- Deler av terrassen noe utvidet/større enn mottatt byggetegninger. Tilsvarende gjelder for balkong tilknyttet soverommet.
- Del av terrasseplattingen mot sør-vest ligger noe utenfor eiendomsgrensen. Tilsvarende for lekestue.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/87/232:
28.03.1967 - Dokumentnr: 929 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:87 Bnr:1

04.12.1967 - Dokumentnr: 4167 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:87 Bnr:2
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strandrett
- Gammelt skjøte: Kjøper av gnr 87 bnr 232 skal ha rett til kjørevei med bil frem til tomten over selgerens eiendom og gangvei langs et jorde til båtplass, videre medfølger rett for kjøperen til å hente vann eller legge ledning fra den vannledning som er lagt til selgerens uthusbygning, samt båtplass og rett til bading etter anvisning på selgerens eiendom gnr 87 bnr 20.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger opplyser; båtplass nr. 18 (Tokenes vel- og bryggelag) - videre opplyses:

- Både barnefamilier og familier med hund har påpekt det positive ved at eiendommen har gjerde i alle retninger.
- Når det blåser på stranda og andre steder er det ofte nesten vindstille hos oss.
- Eiendommen er solrik med sol til langt på kveld hele sommeren.
- Teltet er en fin samlingsplass selv om det kommer et regnskyll.
- Solskjermingen på terrassen er påpekt som enkel å benytte og særs effektiv på ettermiddag/kveld.
- Plassen nede ved trærne egner seg godt til mange aktiviteter for både barn og voksne.
- Selv om det er flere hytter i nærheten, er vår eiendom godt skjermet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Hytta ligger i idylliske omgivelser på Tokeneskilen med nærhet til sjø, natur og flotte turområder. Her bor du i naturskjønne og solrike omgivelser med enkel tilgang til alt Tønsberg-regionen har å by på. Det er kort vei til stor dagligvarebutikk og gode kollektivmuligheter på Kjøpmannskjær.
Kjøpmannskjær er kjent for sitt maritime preg og nærhet til Oslofjorden. Kun 3-4 minutters gange til båt- og badeplass. Her kan dagene nytes med sol, bading, krabbefiske, turer i skog og mark – eller bare ro og avkobling på egen terrasse. Båtplassen er i felles bryggeanlegg. Med utgangspunkt i båtplassen er man nær den flotte skjærgården rundt Tjøme, Veierland etc. Her får du en perfekt kombinasjon av skjærgårdsidyll, rekreasjon og fredelige omgivelser – ideelt for deg som søker et fristed ved sjøen.

Følg FV308 sørover mot Nøtterøy og videre mot Kjøpmannskjær. Ta av mot Tokenes (opp til høyre) og følg veien frem til det går nedover mot en låve. Ta til venstre før låven, deretter første til høyre og første til høyre. Det er bilvei helt frem og enkel adkomst sommer som vinter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på ca 1.152 kvm. Eiendommen ligger på en solrik og tilbaketrukket tomt i naturskjønne omgivelser. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, naturtomt og innslag av både busker og trær som gir et grønt og lunt preg. Her får du god plass til utelek, soling og avslapning i fredelige omgivelser. Solforholdene er gode gjennom hele dagen, og terrenget rundt gir både utsikt og skjerming. Tomten innbyr til et naturlig hytteliv med muligheter for både rolige stunder og sosiale sammenkomster utendørs.

Bilvei frem til hytta med parkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. - Se punkt kommunale avgifter for informasjon angående velforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger. Tiltaket er gjennomført og venter på ferdigmelding.
Eiendommen er tilknyttet felles kommunalt ledningsnett sammen med andre eiere via private stikkledninger (Avløpslag). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til:
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
- Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler).
- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.
- Ras- og skredfare.
- Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til vannet, her vises til bygge- og tiltaksbegrensninger ihht:
Bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 Vedtatt av kommunestyret 06.09.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.690 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, renovasjon (sommerhalvåret) og feiing. Rabatt for felles beholdere. Beløpet kan avvike noe ifbm gjennomført tilknytning til kommunalt av vann og avløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr. 5-6.000,-.
Boligen er tilknyttet parabolantenne. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Eiendommen har privat brøyting.

Boligen er tilknyttet Tokenes vel- og bryggeforening;
Medlemskontingenter for 2025;
- Velkontigent: kr. 500,-
- Veikontigent: kr. 1500,-
Vei- og velkontigenten forfall: 1. mars 2025
- Bryggekontigent: kr 3.500,-
 Bryggekontigenten 1. september 2025
-Avløpslag: ikke avklart p.t.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 610 870,- ifølge skatteetaten.

4 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

105 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 325 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Åge-Andre Nilsen og Lilla Elisabeth Haugland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag - fast pris: kr 60.000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger 2.500 pr stk (2 stk inkludert) 

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune   kr 3 828,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige Fritid (se vedlegg - 6,31 promille av prisantydning)
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto  kr 6 500,00

Oppdragsnummer 21-0130/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25130

Sist oppdatert: 13. oktober 2025 kl. 10:37