Høversjøvegen 75

Høversjøvegen 75, 2090 HURDAL
Kommunenummer 3242, gårdsnummer 8, bruksnummer 99, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 208 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 100 kvm: Entré, kjøkken, stue, tre soveorm, stue 2, bad, trapperom til kjeller.

BRA-e:
Garasje, stabbur og uthus:
1. etasje 58 kvm: Dobbel garasje.
1. etasje 14 kvm: Stabbur.
1. etasje 17 kvm: Liten garasje/redskapsbod
1. etasje 19 kvm: Uthus/Bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 67 kvm: Terrasse.

Kjeller i enebolig har et totalt gulvareal (GUA) på 42m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 42 m2

Uthus har et totalt gulvareal (GUA) på 26 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Egil Sjørengen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 1 etasje + kjeller. Kjeller består av murvegger og støpt gulv på grunn. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår/tilbyggsår.
Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakskonstruksjon i tre som er tekket med takstein og Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:

Takkonstruksjon/Loft:
- Påvist fuktskader i takkonstruksjonen ved opprinnelig pipe. Pågående mindre lekkasje fra gjennomføring for pipe.
- Begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen eller begrenset luftespalter i raft/takutstikk. Dette fører til sverting av undertak/takverk på utsatte steder.
Kostnadsestimat for utbedring: kr 20 000 - 100 000,-

Rom under terreng:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Kostnadsestimat for utbedring: kr 20 000 - 100 000,-

Avtrekk/ventilasjon:
- Det er manglende ventilering fra toalettrom.
Kostnadsestimat for utbedring: kr 20 000 - 100 000,-

Følgende har fått TG2:

Utvending:
- Taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist mosegroing for utsatte takflater.
- Nedløp, beslag og skorsteiner. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Enkelte renner og beslag med overflateslitasje.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon. Deler av boligen med liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre utvendig kledning med slitasje, hovedsaklig på utsatte vegger (mot syd og øst).
- Vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Flere isolerglassruter eldre enn 35 år. Vindu (fra 2000) på et av tilbygget soverom fungerer ikke tilfredsstillende (åpne/lukke mekanisme).
- Ytterdører. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
- Terrasse ved hovedinngang. Det er påvist noe skjevheter i terrasse, ytterst mot gårdsplass/uthus. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (dagens krav på 100 cm.).
- Terrasse mot syd/vest. Det er påvist skjevheter og mangelfull/ufagmessig fundamentering. Det er ikke montert rekkverk på terrasse og trapp til terreng.

Innvending:
- Overflater gulv. Enkelte gulv med slitasje. Laminat i entre med svellinger i skjøter.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm i den ene stuen.
- Pipe/skortsiner inne i boligen. Det er påvist sprekker/forvitringer og slitasje i pipe mot ute. Det er ikke kjent om sprekker kun er i utenpåliggende puss eller i selve pipeelementer.
- Krypkjeller. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fuktskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
- Innerdører. Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking.

Våtrom:
- Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater vegger og himling. Fuger og hjørnelister fremstår med en ufagmessig utførelse.
- Overflater gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv er tilnæ rmet flatt uten fall mot sluk.
- Vanntett sjikt, membran og sluk. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering.

Kjøkken:
- Overflater og innredning. Det er påvist enkelte løse fliser over benkeplate og hakk i laminert benkeplate ved platetopp. Ellers en normal bruksslitasje/funksjon.

Tekniske innstallasjoner:
- Innvendige vannledninger. Kobberrør har en alder som gir en usikker fremtidig funksjon. Det er også påvist betydelig irr/ytre påkjenning for kobberrør i kjeller.
- Innvendige avløpsrør. De fleste avløpsrør har en alder som gir en usikker fremtidig funksjon.
- Luft-til-luft varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbereder. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomtefrohold:
- Fuktsikring og drenering. Det er registrert forhøyet fuktnivå i kjellergulv og nederst på kjellervegger.
- Grunnmur og fundamenter. Grunnmur med sprekkdannelser mellom opprinnelig betongmur og tilbygget lecamur. Det er også påvist noe fuktpåkjenning på innvendige ubehandlet overflater på utsatte steder (taknedløp, varmepumpe o.l.)
- Terrengforhold. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan.
- Utvendige vann- og avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsanlegg er 26 år og nærmer seg teknisk levetid, iht fremlagt skriv.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser videre:
-
- Byttet stige til pipe.
- Stormen Hans gjorde noe skade på garasjen i 2022.

Kjøkken
Kjøkkenet har en klassisk innredning med malte, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum i kompositt. Platetopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin gir en praktisk og funksjonell kjøkkenløsning. Det er avsatt plass og opplegg for frittstående kjøleskap. Fliser over benkeplaten gir en praktisk overflate, og kjøkkenventilator over kokesonen har avtrekk ut.

Bad
Badet i 1. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater (Aquapanel) på veggene og malte/folierte plater i himlingen. Innredningen består av servantskap med servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett. Varmekablene gir mulighet for en lun og behagelig gulvflate, men er ikke funksjonstestet. Badet har elektrisk avtrekk via yttervegg.

Øvrige rom
Boligen har laminatgulv og nylakkert heltre gulv av furu, som gir en kombinasjon av et klassisk og oppdatert uttrykk. Vegger og himlinger har overflater av trepanel og malte plater. En malt tretrapp leder ned til kjelleren. Innvendige dører har varierende utførelse med både lakkerte fyllingsdører i furu, nyere formpressede dører med profilerte overflater og eldre dører med slette, lakkerte eller malte flater.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp elektrisk og med varmekabler på bad, samt peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.  

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette 

Det foreligger ferdigattest for Tilbygg datert 01.03.1978.
Tilbygget er den sørligste delen av stuen. Stuedelen som har peis.

Det foreligger ferdigattest for Tilbygg datert 16.01.2001.
Tilbygget er stue og soverom på østsiden av boligen, samt terrasse.

Det foreligger ferdigattest for Nybygg, Garasje/hobbyrom datert 05.11.2011
Ferdigattesten gjelder for dobbel garasje på 58 kvm.

Badet er iht. tegninger fra 2001 del av soverommet. Badet er blitt bygget på i ettertid. Det foreligger ikke søknad om bruksendring eller ferdigattest for tiltaket. Det er ikke krav om bruksendring for rommet og det ingen konsekvens for bruk av rommet slik det står i dag..

Det foreligger en søknad om oppføring av garasje fra 1970. Det foreligger ikke godkjennelse eller ferdigattest for bygningen. Det gjelder garasjen på 17 kvm som står på eiendommens østside.
Det kreves normalt sett ikke søknad for oppføring av bygg på under 50 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.  

Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.  

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 394, tinglyst 0802.1963, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Eiendommen har en meget flott og barnevennlig beliggenhet i Hurdal. Området er et eldorado for den friluftsglade, med gode turmuligheter sommer som vinter.

På vinterstid er området kjent for åsene som er dekt i hvite slør, et fantastisk vinterlandskap som nytes like godt fra eiendommen som i skisporet. Skiløypa er i kort avstand fra boligen, med milevis av løypenett. Det er ca. 1 mil med en flott preparert løype inn til Gamle Torsætra, som er et populært mål. Videre et variert terreng i området Hurdal/Totenåsen/Feiring. Videre er det også gode skiløyper fra Minneåsen og Nordåsen skistadion, med løyper over Marifjell og Hadeland.

Hurdal Skisenter er et meget populært alpinanlegg for hele familien, med varierte løyper av høy kvalitet. Kun 5 minutter fra eiendommen.

Om sommeren er det også meget gode turmuligheter, både i sti og på fjell. Her har du Skreikampen som ligger mot Mjøsa og Feiring i øst, og Fjellsjøkampen i vest. Fjellsjøkampen (820 moh) er Akershus' høyeste punkt, med fantastisk utsikt. Herfra kan du se Gaustatoppen på en solrik dag!

Hurdal har også et rikt båtliv i flere innsjøer. Det mest kjente er Hurdalsjøen med et yrende båt-, fiske- og badeliv. Det kan leies kano av Hurdalsjøen hotell, som for øvrig har flere gode tilbud, fra arrangerte turer til aktiviteter for hele familien. Se mer på https://hurdalsjoen.no/aktiviteter/.

Nærmeste vann er Høversjøen, ca 5 km fra eiendommen. Ellers flere små tjern og putter i området.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 754 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 200-500 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Boligen har en stor dobbel garasje på 58 kvm, samt god plass til biloppstilling.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har privat septiktank. Avløpsløsningen er privat, anlegget består av en slamavskiller i glassfiber. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Kilden er en overflatebrønn. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2018 er avsatt til: Boligbebyggelse. Delareal på 66 kvm er avsatt til: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 195,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, slam, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 000,-.
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 645 930 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 335 pr år. og inngår i de kommunale avgiftene.

2 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

64 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
65 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
88 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 655 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 678 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Veeraranjan Selvarajah og Thavamathu Veeraranjan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 28 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 400,00
Visninger 2.500,- pr stk (3 stk inkl)

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 801,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 13 704,00
Foto  kr 3 990,00
Tilstandsrapport enebolig - Anticimex  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0158/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26158

Sist oppdatert: 13. november 2026 kl. 17:36