Ulastien 29

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Andelsleilighet over 2 plan fra 1987 som iht. tilstandsrapporten er oppført med grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.   Det gjøres spesielt oppmerksom på: Rapporten inneholder 69% TG1 (i orden), 27% TG2 (alder, slitasje, skader mvv.), 3% TG3 (Strakstiltak nødvendig) og 1% TGIU (Ikke undersøkt). Rapporten inneholder 2 stk. TG3:

Loft-uinnredet/råloft: - Overflater vegger/undertak: Fuktmerker og lekkasje observert på/ved takgjennomføringer til ventilasjon. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer bør påregnes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere inspeksjon for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.

Yttertak: - Takgjennomføringer: Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføringer. Følgeskader er registrert, ytterligere skader kan ikke utelukkes. Tiltak for å stoppe tettheter/lekkasjer inn i konstruksjonen og utbedring av skader bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring av takgjennomføringer. Rapporten inneholder 20 stk. TG2:

Våtrom/Bad - 2. etasje: - Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger

Våtrom/vaskerom - 2. etasje: - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger

Kjøkken - 1. etasje: - Vannrør - Innredning - Avløpsrør

Toalettrom (ikke våtrom) - 1. etasje: - Vannrør - Avløpsrør

Øvrige rom - 1. etasje: - Innerdører

Loft-uinnredet/råloft: - Konstruksjonsoppbygging

Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør - Avløpsrør

Radon

Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Inspeksjonsmulighet

Balkonger, terrasser, veranda etc.: - Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger, verandaer) Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Kittihagen. Borettslaget består av 89 leiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige andelseiere.

Styrets arbeid i perioden (2024-2025): Det er i 2024 avholdt 6 styremøter. Disse møter er avholdt ved behov for å behandle innkomne saker og/eller der styre har behov for å diskutere seg imellom, innkomne saker eller generell drift av borettslaget. På møtene har vi faste poster som går på økonomi, søknader, klager og daglig vedlikehold av borettslaget. Møtene blir avhold hjemme hos styremedlemmene på rundgang. Styret har alltid fokus på økonomi styring og prøver etter beste evne å holde utgiftene nede og innenfor budsjett, uten at dette går på bekostning av verdien av boligene eller bomiljøet. Dette er ikke alltid like lett, da borettslaget er gammelt og vedlikeholdsoppgavene mange, noe som dessverre har ført til noe overforbruk på vedlikeholdsposten i 2024. Alle søknader som kommer inn til borettslaget blir behandlet på styremøte og fulgt opp videre med eventuell befaring før en endelig godkjenning. Det er viktig å merke seg at ingen søknader blir behandlet og godkjent muntlig av enkeltmedlemmer av styret. Mesteparten av styrets arbeid går med til å sikre daglig drift av borettslaget av mange saker som vi har jobbet med i 2024 vil vi trekke frem følgende: - Nytt brannvarslingssystem er installert, dette vil medføre en vesentlig lavere kost i tillegg til et bedre system med overvåking i fellesområder og varsling til naboer, samt at styret har en bedre oversikt om systemene er operative slik at vi kan ivareta vårt HMS ansvar her. Som ventet har det her vært noen innkjøringsproblemer, men i det store og hele har det nye systemet fungert bra. Vi vil her takke alle beboere for deres innsats for å sørge for at installasjonen gikk veldig greit. - Vi har fått gjennomført og avsluttet arbeidet med skifte av råtne vinduer som vi omtalte på Årsmøte i fjor. Det tok dessverre noe lengre tid enn vi hadde sett for oss før dette arbeid kom i gang på grunn av leverings utfordringer på materialer og kapasitet hos tømmermann. Det er viktig at beboere som ikke har fått malt listverk rundt de nye vinduer får gjort dette i løpet av 2025. Ellers er det generelt viktig at beboer gir beskjed til styret om det er noe feil og mangler med bolig som råte eller annet slik at vi kan få tatt tak i dette fortløpende - Reparert sløyser hvor det har vært lekkasje på to av firemannsboligene - Gitt innspill til tidlig fase av utarbeidelse av reguleringsplan for bygging på nabotomt (bensinstasjonstomten). For i best mulig grad sørge for at prosjektet ikke påvirker oss i Kittihagen negativt ga vi innspill til forsalg for reguleringsplan. Blant annet ba vi om at det hensyntas at en ikke foringer utsikt, får økt innsikt og at en har tilstrekkelig parkeringsdekning i prosjektet til at en ungår fremmedparkering på vår eiendom - Forsikringssaker. Det har i alt vært tre forsikringssaker i 2024 i tillegg har vi fulgt opp og fått avsluttet sak fra 2023. Alle disse saker går på vannskade, vi oppfordrer beboere til å være årvåkne og gjøre tiltak for å unngå at slike skader oppstår, da dette koster borettslaget en del penger i form av egenandel og økt forsikringspremie. I tillegg til at det er arbeidskrevende for styret og følge opp og svært kjedelig for den beboer som blir rammet. Styret vil gjøre oppmerksom på at om skaden kommer som følge av noe beboer burde gjort noe med eller er skyld i kan den enkelte andelseier selv bli ansvarlig for å dekke egenandel på 10,000 NOK - Dugnad, det ble avholdt dugnad med veldig godt oppmøte, kjekt og se at så mange stiller opp. Vi fikk gjort utrolig mye godt arbeid denne dagen, noe som er med på å øke første inntrykket av borettslaget. Vi kan nevne - tatt tak i og rettet feil påpekt på lekeplass inspeksjon - malt postkassestiver + mye mer som gjør det mer trivelig rundt oss. Dugnaden gir oss også en gylden mulighet til å bli bedre kjent med naboene, noe som øker samholdet og gir oss mer trygghet i hverdagen. Tradisjonen tro spanderte borettslaget pølser, hamburger og brus på dugnadsgjengen. Den daglige driften blir stort sett ivaretatt av styreleder, som har kontakt med de håndverkere som borettslaget benytter. Vi har gjennom årene fått tak i dyktige håndverkere som villig stiller opp for borettslaget når vi trenger det. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.