Komplett salgsoppgave

Verven 2B

2 800 000 kr

31 m²

1 soverom

Lene Hviding v/Krogsveen har gleden av å presentere Verven 2B.

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Lene Hviding

Lekker og arealeffektiv selveierleilighet med gjennomgående god standard. Hems + ekstern bod. Heis.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

2 800 000 kr

Omkostninger

81 040 kr

Totalpris

2 881 040 kr

Areal

BRUKSAREAL

32 m²

BRA-I (internt bruksareal)

31 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

1 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

1 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1960

Soverom

1 soverom

Bad

1 bad

Type

Eierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Heis og Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

1 894 kr

Energimerke

Rød C

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lene Hviding v/Krogsveen har gleden av å presentere Verven 2B, en lys og innbydende leilighet med optimal planløsning. Her bor en urbant og sentralt med de fleste fasiliteter innen kort gåavstand. Lave felleskostnader.

Bo urbant med nærhet til sjø og by.

Lys og lekker leilighet med store vindusflater, samt generøs takhøyde (3,40)

Optimal og arealeffektiv planløsning.

Hems på 4 kvm, perfekt som gjestesoverom eller for ekstra lagring.

Lekkert kjøkken med hvite, slette fronter.

Delikat, helfliset bad.

God oppbevaringsplass med ekstern bod vegg i vegg med leilighet.

Herlig balkong med utsikt mot Badedammen.

Badedammen like ved.

Godt kollektivtilbud med buss og tog innen kort avstand.

Gåavstand til Stavanger sentrum, samt Stavanger Øst

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Verven 2B, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 52, bruksnummer 598, seksjonsnummer 71, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 32 kvm

BRA-i:
3. etasje 31 kvm: Entre, bad, soverom og stue/kjøkken

BRA-e:
3. etasje 1 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 1 kvm: Balkong

Leiligheten har en hems på 4 kvm. Men grunnet lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen disponerer 1 bod som ligger ved siden av leiligheten med egen inngangsdør. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2025 utført av Anticimex v/ Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leilighet i 3. etg fra 2003 i leilighetsbygg oppført i 1960 som iht. tilstandsrapporten er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Rapporten inneholder 72% TG1 (i orden), 26% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig) og 2% TGUI (ikke undersøkt). Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom - bad: - Vannrør - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Avløpsrør (inkl. sluk)

Kjøkken: - Vannrør - Overflater gulv - Avløpsrør

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder - Vannrør - Avløpsrør

Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selger egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.07.2003.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bruksendring fra kontor til leiligheter + ombygging, (gjelder 30 leiligheter i 2. og 3. etasje) datert 27.11.2007.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 9029, tinglyst 17.06.2003, type heftelse: Erklæring/avtale.
Denne seksjonen har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 17529, tinglyst 30.10.2003, type heftelse: Erklæring/avtale.
Denne seksjonen har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen siden 2012 og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Verven 2B ligger i urbane og maritime omgivelser med gangavstand til Stavanger sentrum og området ved Stavanger Øst - en spennende og populær bydel. En finner dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og treningssentre i umiddelbar nærhet. Flotte turområder like ved.
Her kan du nyte det beste av begge verdener – nærhet til byens pulserende liv og fredelige turstier langs sjøen.
Området har gode kollektivtransportforbindelser med hyppige bussavganger til sentrum og andre deler av byen.

Adkomst

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Nymansveien barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Steinhagen barnehage (1-5 år) 0,9 km
- St. Svithun barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Storhaug skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Nylund skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Våland skole (1-7 kl.) 1,9 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,2 km
- Bergeland videregående skole 1 km
- Stavanger katedralskole 1,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 2.444,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sameiet videreleier plassene utenfor bygget. Kontakt styret for å melde interesse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og privat vei gjennom 52/717 og 52/750 - Terje Helland med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan ID 1880 "Blå promenade, fra Havneringen til Badedammen" datert 09.02.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 28.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen følger kommunedelplan ID 129K "Stavanger sentrum" datert 11.03.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under bakken:
ID 2192 "Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel."
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan, status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse: 08.12.2008.

Leiligheten befinner seg i et området under stadig utvikling. Byggestøy må derfor påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1.894,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/strøm i fellesområder, revisjonshonorar, administrasjonskostnader og vaktmestertjenester.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Boligen er tilknyttet lyse fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.834,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester. Ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 492.900,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1.971.599,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

2 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

70 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
81 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 881 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Eline Navrestad Alsaker

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Verven 2.

- Sameiet består av 188 leiligheter, hvorav 38 er organisert som et borettslag.
- Forretningsfører er BATE.
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse Altibox.
- Alarmmottak i heis tilknyttet Rogaland brann og redning IKS.
- Sameiet leier utvendige parkeringsplasser - kontakt styret for å melde interesse.
- Overdragelse og bortleie skal av registreringshensyn skriftlig meldes sameiets styre innen 14 dager etter overdragelse. Unnlatelse medfører gebyr.
- Vaktmestertjeneste.
- Rengjøringstjeneste.
- Husdyrhold ikke tillatt.
- Seksjonseiere er ansvarlig for egne varmepumper som er montert på taket.
- Sameiet har installert kameraovervåkning som dekker alle innganger og de fleste parkeringsplasser.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Sameiet har installert kameraovervåking som dekker alle innganger og de fleste parkeringsplasser. Kameraene kan bil brukt for å avdekke hærverk, lovbrudd og annen uønsket adferd. Det kan kreves erstatning for forhold som påvirker sameiets økonomi.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:

Vedlikehold og HMS:
-Brannvarslingsystem 4de etasje
-Utbedring av felles avløpsrør gang 4de etasje A og B
-NY HEIS 2A: Heisen i A er fra 60tallet og hadde så mye mangler at vi måtte bestille ny.
Utskifting begynte i februar.
-Utbedret platting hovedinngang B
-Fasadearbeider flere plasser i 4de etasje
-Opprydding i H- og leilighetsnumre og register

Styrets planer fremover:
- Maling vinduskarmer 4de etasje
- Spyling og maling av B-bygget (nord og øst)
- Ferdigstille heis 2A
- Vurdere stand og stilling heis 2B

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4.600,-
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3.120,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Foto: kr 4.200,-