Komplett salgsoppgave

Plassane 2E

2 090 000 kr
110 m²
3 soverom
Fredrik Christoffersen presenterer: Plassane 2E
Fredrik Christoffersen presenterer: Plassane 2E
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Skien - Gulset
Innholdsrikt og attraktivt rekkehus med vestvendte uteplasser og hage - 3 soverom og 2 bad

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    2 090 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    299 161 kr
  • Omkostninger
    11 040 kr
  • Totalpris
    2 400 201 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    115 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    110 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    5 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    29 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1977
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Andel
  • Fellesutgifter
    5 837 kr
  • Energimerke
    Oransje E

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Fredrik Christoffersen presenterer: Plassane 2E
Her har du et fint rekkehus med vestvendte uteplasser og hage i et veletablert borettslag. Utvendig ble fasaden rehabilitert i 2018 med ny kledning, isolering, vinduer og dører.
Borettslaget har flotte fellesområder og lekeplasser for barn og unge. Det er montert elbil-ladere.
Kjøkken fra 2012 med slette fronter og rikelig med oppbevaringsplass.
Begge bad fra rundt 2002-2003 og har dusjkabinett, toalett og servantinnredning.
Inneholder:
1. etg: Vindfang, entré/gang, soverom, bad, stue/kjøkken, garderobe og bod.
2. etg: Stue, mellomgang, bad og 2 soverom.
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Plassane 2E, 3743 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 2, bruksnummer 546, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3807, Plassen Borettslag, organisasjonsnummer 851 433 562

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm
BRA-i:
1. etasje 60 kvm: Vindfang, entré/gang, soverom, bad, stue/kjøkken, garderobe og bod.
2. etasje 50 kvm: Stue, mellomgang, bad og 2 soverom.
BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.
Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Markterrasse
2. etasje 9 kvm: Veranda
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2025 utført av Bjørnar Krogh. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Uteboden størrelse er utvidet og stemmer ikke overens med byggetegninger. Det skal uansett etableres nye uteboder i hele borettslaget, slik at dagens utebod vil bli endret. Dette skal ut på anbud nå fortløpende. Estimert økning i felleskostnader fra styreleder/borettslaget vil være ca. kr. 2200,-. Det vites ikke hvor mye økning dette utgjør på fellesgjelden. Konferer megler for mer informasjon.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bygningsdeler med TG3:
- Markterrasse 1. etg
- Våtrom 1. etg: Alder/tettesjikt
- Våtrom 2. etg: Alder/tettesjikt
Bygningsdeler med TG2:
- Veranda 2. etg: Slitasje
- Etasjeskille
- Ildsted/skorstein - innvendig i boligen
- Kjøkken
- Trapp
- Avløpsrør
- Vannledninger
- Elektrisk
- Varmepumpe: Alder
- Varmtvannsbereder
- Våtrom 1. etg
- Våtrom 2. etg
- Innvendige overflater: Slitasje
- Radon: Område med lave til moderate forekomster av radon
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Standard

Kjøkken fra 2012 med slette fronter, laminat benkeplate og rikelig med oppbevaringsplass.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr kan medfølge.  
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Begge bad opplyses å være fra ca. 2002-2003.
Bad 1. etg er helfliset med varmekabler i gulv. Det er dusjkabinett, toalett, servantinnredning med skuffer og skap og opplegg til vaskemaskin.
Bad 2. etg har belegg på gulv og fliser på vegg. Det er dusjkabinett toalett og servantinnredning med skap.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Varmepumpe, elektriske varmekabler, panelovner og vedfyring.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.06.1977. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeider:
- Overflatebehandling av utvendig treverk.
- Takbeslag på utvendige boder.  
Uteboden størrelse er utvidet og stemmer ikke overens med byggetegninger. Det skal uansett etableres nye uteboder i hele borettslaget, slik at dagens utebod vil bli endret. Dette skal ut på anbud nå fortløpende. Estimert økning i felleskostnader fra styreleder/borettslaget vil være ca. kr. 2200,-. Det vites ikke hvor mye økning dette utgjør på fellesgjelden. Konferer megler for mer informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Rekkehus i fine og trivelige omgivelser i veldrevet borettslag på Gulset. Lekeplasser og turmuligheter (Gulsetmarka) rett i nærheten. Bademuligheter i nærområdet på sommeren og lysløype om vinteren.
Nærhet til de aller fleste fasiliteter, eksempelvis barnehage, idrettsanlegg, skole og svømmehall. Gulsetsenteret med dagligvareforretninger, apotek, kafe og frisør. Kort vei til sentrum og gode bussforbindelser med busstopp rett utenfor døren.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
Skoler
Stigeråsen skole (1-7 kl.)
288 elever, 17 klasser 0.6 km
Kollmyr skole (1-7 kl.)
294 elever, 14 klasser 0.9 km
Oasen skole Grenland (1-10 kl.)
95 elever, 8 klasser 1.7 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.)
313 elever, 24 klasser 0.6 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark
230 elever 4.5 km
Hjalmar Johansen vgs.
75 elever 5.1 km
Barnehager
Gulset barnehage (1-5 år)
58 barn 0.3 km
Lillefot barnehage (0-5 år)
76 barn 0.8 km
Granåsen barnehage (1-5 år)
35 barn 0.8 km

Beskrivelse av tomt

 Eiertomt på 19 084 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget.    

Parkering

Felles biloppstillingsplass i borettslaget. Det er elbil-ladere i borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, Veg, boliger, felles gangareal, felles parkeringsplass og gangvei i henhold til reguleringsplanene Mindre endring av regplan for felt M datert 06.11.2017, Regulerings-bebyggelses - og tomtedelingsplan for felt M (Gulset) datert 02.01.1976 og Reguleringsplan for Gulset senter datert 27.09.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.   
Eiendommen er også en del av kommuneplanens arealdel, regulert til Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, datert 02.05.2024.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger kulturminne - Enkeltminne på borettslagets eiendom. KulturminneID: 71153-1. Kategori: E-ARK. Vernetype: UAV. Les mer her: https://kulturminnesok.no/ra/lokalitet/71153

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr  5837,-  pr. mnd. og inkluderer: Revisjon, styrehonorar, forretningsførerhonorar, vedlikehold, sommer & vinterkostnader, kabel TV/internett fra Altibox, bygningsforsikring og kommunale avgifter.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert....
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1367,-
Avdrag kr 550,-
Driftsutgifter kr 3920
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Det gjøres oppmerksom på at det skal etableres nye uteboder i hele borettslaget. Dette skal ut på anbud nå fortløpende. Estimert økning i felleskostnader fra styreleder/borettslaget vil være ca. kr. 2200,-. Det vites ikke hvor mye økning dette utgjør på fellesgjelden. Konferer megler for mer informasjon.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av TV/internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 723 276,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 893 103,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 38 412,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 299 161,- pr.
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 13 761 418,- pr. 02.06.25, men forventes å øke til ca. kr. 17.000.000-18.000.000,- ved etablering av de nye bodene. Lånevilkårene p.t er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 26108430639, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.06.2025: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 02.06.2025: 13 761 418
Andel av saldo: 299 161
Første termin/første avdrag: 28.06.2018 ( siste termin 28.03.2048 )
IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Omkostninger

2 090 000,00 Prisantydning
299 161,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 389 161,00 Pris inkl. fellesgjeld
Omkostninger
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
2 400 201,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sondov Rui

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Plassen Borettslag.
Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 02
Dugnad må påregnes.
Borettslaget tillater generelt ikke katthold, men unntak kan gjøres for innekatter. Hundehold må godkjennes av styret Det er generell båndtvang hele året på borettslagets område.
Foretatt påkostninger de senere år: Taktekking 2008. Vann og avløp 2016. Rehabilitering av fasader, utbedring av vinduer og dører samt etterisolering 2018.
Planlagte påkostninger: Oppgradering av utvendig boder.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er innen 01.12. hvert år. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 31.000,-
Tilrettelegging: fra kr 13.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke - Enkel BRL: kr 8.950,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 26-0033/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2533

Dato

Sist oppdatert: 02. juli 2025 kl. 13:57

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.