Kalkovnfaret 3

Kalkovnfaret 3, 1397 NESØYA
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 41, bruksnummer 47

Totalt bruksareal: 192 kvm
Totalt primærrom: 184 kvm

Bruksareal:
Enebolig 192 kvm

Primærrom:
Underetasje 33 kvm: Kjellerstue, rom benyttet som soverom, bad og vaskerom.
1. etasje 120 kvm: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, bad og soverom.
2. etasje 31 kvm: Trapperom og to soverom.

Sekundærrom:
Underetasje 8 kvm: Bod.

I tillegg er det et uthus/garasje på 27 kvm i BRA på tomten, samt et stabbur på 8,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.11.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som "kjeller" og ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest/Brukstillatelse".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig over tre plan, herav en underetasje. Byggeår er 1935, og senere tilbygget i 1985/1986. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i naturstein/ betong og ringmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av tre kledd med stående panel. Dører og vinduer med karmer av tre, to-lags glass og 2+1 lags glass fra 1985, koblet glass fra byggeår. To-lags glass fra 2012 og 2020 i underetasje. Terrassedør med to-lags glass fra 2009. Dreneringen er fra ukjent årstall.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran, vannmåler og varmtvannsbereder på 198 liter fra 1997 og trykktank fra 2003 plassert på vaskerom. Luft-til-luft varmepumpe fra 2010 i spisestue. Oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang ved toalett/bad. Boligen har hovedsakelig synlig elektrisk anlegg.

Brann
Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Garasje/uthus
Frittstående garasje i trekonstruksjon. Saltak i tre tekket med torvtak.

Stabbur
Frittstående stabbur i trekonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Bad i underetasje: Helhetsvurdering (alder/og eller slitasjegrad, se tilstandsrapport for liste over avvik).
- Vaskerom i underetasje: Helhetsvurdering (alder/og eller slitasjegrad, se tilstandsrapport for liste over avvik).
- Bad i 1. etasje: Ventilasjon (naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk). Vannrør (alder). Sanitærutstyr / innredning (svelleskade nederst på servantskap). Overflater vegger (sprekk/riss på flis, vinduets plassering i våtsone er uegnet). Overflater gulv (bomlyd i enkelte gulvfliser). Membran, tettesjikt og overgang til sluk (kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv- og veggflater, tettedetaljer ved rørgjennomføring ved vannrør fra servant er usikker). Fallforhold gulv (ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet, 12 mm fra topp gulv til hovedsluk på tilfeldig sted). Avløpsrør ink. sluk (alder).
- Kjøkken: Vannrør (alder). Overflater gulv (slitasje). Avløpsrør (alder).
- Toalettrom: Ventilasjon (naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk). Vannrør (alder). Overflater gulv (bomlyd i enkelte fliser). Avløpsrør (alder).
- Øvrige rom: Overflater gulv (alder, stedvis knirk).
- Rom under terreng, underetasje: Ventilasjon (klaffventiler stedvis i vegg, usikker tilluftsløsning). Overflater vegger (enkelte veggflater bærer preg av slitasje). Overflater gulv (bomlyd i enkelte fliser). Konstruksjoner tilfarergulv, himling og vegger (registrert forhøyede fuktverdier ved måling med pigg i treverk i utlektet kjellervegg). Innerdører (dørblad ved bad har kontakt med terskel/karm, krever justering).
- Krypekjeller: Utvendig inspeksjon (lagret mye materialer og deler er ikke tilgjengelig for inspeksjon).
- Loft - uinnredet / råloft: Kontroll av diffusjonssperre (ikke mulig å kontrollere).
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side, avvik fra dagens forskriftskrav.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling (noe merkbare skjevheter, bør ses i sammenheng med at det er en eldre bygning, årsak ikke kjent).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (alder). Vannrør (alder). Stakeluke (ikke lokalisert). Avløpsrør (alder).
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget (løs deksel og ødelagt stikkontakt, kun fremlagt samsvarserklæring på deler av elektrisk anlegg montert etter 1999).
- Dører og vinduer: Vinduer (alder). Dører (ytterdør av eldre dato).
- Yttertak: Helhetsvurdering (ikke inspisert grunnet is og snø, men alder tilsier begrenset restlevetid, ikke registret lekkasjer eller skader).
- Terrasse: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (rekkverkshøyde under 1 meter og åpninger på mer enn 10 cm, avvik fra dagens forskriftskrav).
- Utvendige trapper: Helhetsvurdering (mangler rekkverk).
- Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur (usikker om hele grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende). Fuktmerker / - symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark (forhøyede fuktverdier påvist i kjellervegg, fuktskader kan ikke utelukkes). Alder.
- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvis på enkelte støttemurer og manglende rekkverk.
- Stikkledninger: Vann- og avløpsledninger ink. stikkledninger (vannledning er tilkoblet offentlig ledning, men mulighet for brønnvann, foreligger ikke dokumentasjon på vannkvalitet).
- Garasje/uthus: Helhetsvurdering.
- Stabbur: Helhetsvurdering.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate foran ildsted på kjøkken. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Varmepumpe: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Enebolig over tre plan opprinnelig fra 1935, og senere tilbygget omkring 1985/1986. Overflatene er lyse og det er store vindusflater. Adkomst via vindfang i 1. etasje. Denne etasjen består videre av gang, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, bad og et soverom. Opp i 2. etasje finner vi trapperom og to soverom. Underetasjen er innredet med rom benyttet som soverom, kjellerstue, bad og vaskerom.

Entré/vindfang
Adkomst til boligen via vindfang i 1. etasje. Her har du plass til en benk og det er mulighet for oppheng av jakker. Videre inn i gangen er det god plass til garderobeskap.

Stue og spisestue
Boligen har en stor og flott stue med åpen løsning til spisestuen. Stuen har god takhøyde. Det er vinduer på flere kanter som gir rommet godt med lysinnslipp og ikke minst en fantastisk utsikt. Du kan se helt inn til Oslo by fra sofakroken. Midt i rommet er det en varmede plassbygget peis. Innerste del av stuen er innredet som et bibliotek med lesekrok. Mot kjøkkenet er spisestuen. Her er det plass til et stor bord med minimum åtte stoler. I himlingen er det stilige dragere som setter et preg på rommet. Gulvet i stuen og spisestuen er i heltre og veggflatene er lysmalte.

Kjøkken
Stort kjøkken med innredning fra 1985 med profilerte grå fronter. Benkeplater i tre med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er flislagt flate mellom benkeplate og overskap, samt montert belysning og stikkontakter over benk. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator i overskap. På kjøkkenet har du og plass til et spisebord, perfekt til hverdagen. I tillegg til peisen i stuen er det en integrert peis på kjøkkenet. Fra kjøkkenvinduet har du nydelig fjordutsikt.

De integrerte hvitevarene (oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad i 1. etasje
Bad fra 1985. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med dobbeltservant og to ettgreps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Innbygget badekar med hånddusj. Dusjsone med glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Avtrekksventil i himling.

Toalettrom i 1. etasje
Separat toalettrom toalettrom fra 1985 med adkomst fra gang. Flislagt gulv med varme. Tapetserte vegger og himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Avtrekksventil i himling.

Soverom
Boligen har tre soverom med et i 1. etasje og to i 2. etasje. På hovedsoverommet i 1. etasje er det god plass til dobbeltseng og det er en stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Opp i 2. etasje finner et svært romslig soverom med plass til både dobbeltseng og køyeseng, perfekt til besøk. Det er godt med oppbevaringsplass i skap. Det tredje soverommet er flott til barnerom eller kontor. Det er innredet til et fjerde soverom i underetasjen, men dette er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold.

Rom benyttet som kjellerstue
I boligens underetasje er det innredet til kjellerstue med elektrisk peis og badstue. Det er fliser på gulv og hvitmalte vegger. Dragerne vi finner i spisestuen går igjen her, noe som skaper en fin helhet. Det er egen ytterdør ut fra dette rommet. Rommet er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold.

Bad i underetasje
Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling i malt flate med taklampe. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett -greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Dusjsone med glassbyggerstein vegg. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Avtrekksventil i vegg. Stråleovn er montert på vegg. Rommet er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold.

Vaskerom i underetasje
Vaskerom fra ukjent årstall. Gulv og vegger av betong/ murkonstruksjoner. Himling av malt flate. Varmtvannsbereder, stoppekran, vannmåler, brannslange finner vi på vaskerommet. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg. Rommet er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold.

Lagringsplass
Boligen har en innvendig bod i underetasjen på ca 8 kvm. I tillegg er det et uthus/garasje på ca 27 kvm og et stabbur på ca 8,5 kvm. Mulighet for lagring av en mindre båt i uthuset/garasjen. Det er adkomst til uinnredet kaldtloft via luke i gang 1. etasje og trapperom 2. etasje.

Overflater
Gulv: Fliser, betong/mur, heltre
Vegger: Fliser, betong/mur, tapet, panel, malte flater
Himling: Malte flater, tapet, panel

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ved salg:
- Benk i vindfang
- To benker og blått skap i gang i 1. etasje
- Dobbeltseng og to nattbord på soverom i 1. etasje
- Kjøkkenbord og 6 stoler på kjøkkenet
- Møblement i spisestue (bord og 8 stoler)
- 2 stk 3.seter sofa, bord, en puff og en gyngestol, samt lamper i stuen
- Dobbeltseng, køyeseng, to enkeltsenger, to kommoder og to nattbord fra soverommene i 2. etasje
- Dobbeltseng, en kommode, blå sofa, badstue, elektrisk peis, to oppbevaringshyller og en stor kiste i underetasje
- To sett med rotting hagemøbler

Følgende medfølger ikke ved salg:
- Bilder og pyntegjenstander som skuta på peisen og skipsrattet i spisestuen

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2010. I stue og på kjøkkenet er det peis. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje, toalettrom og i entré/vindfang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på det opprinnelige bolighuset datert 27.01.1936. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygget fra omkring 1985/1986, stabburet eller uthuset/garasje. Det foreligger tegninger på disse tiltakene, men megler har ikke lyktes å finne midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på disse tiltakene i kommunens arkiv. Asker kommune gjennomførte i løpet av sommeren 2010 og 2011 en omfattende kontroll og registering av eksisterende bygningsmasse og brygger på Brønnøya. De fant ingen avvik på denne eiendommen og at all bygningsmasse samsvarte med vedtak og godkjente tegninger, jf. skriv datert 03.10.2012. Skrivet følger vedlagt til salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Innvendige bruksendringer er ikke omfattet av overnevnte skriv datert 03.10.2012. Hele underetasjen er opprinnelig byggemeldt som "kjeller" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Dette gjelder for bad, vaskerom, kjellerstue og soverom i underetasjen. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 900511, tinglyst 19.07.1929, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud, veg, bebyggelse, gjerde, vannrett, båt/bryggeplass med flere bestemmelser - Megler har ikke lyktes i å finne servitutten i gamle pantebøker.

Dagboknr 4079, tinglyst 03.09.1963, type heftelse: Erklæring/avtale. Vedr. Spredning av kloakkvann - Midlertidig tillatelse til spredning av kloakkvann på egen grunn i forbindelse med bebyggelse av tomten. Dette var i 1962. Forlikelse for daværende og fremtidige eiere til å legge kloakk i inntil 805 mm i diameter på forskriftsmessig måte i den regulerte vei til og langs tomten når det blir forlanget av Asker formannskap/kommunen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Med eiendommen medfølger rett til båtplass. Denne eiendommen har båtplass i Vendelodden båtforening. Båtplassen som eiendommen disponerer er på nedsiden av eiendommen.

Sjarmerende og idyllisk beliggende på Brønnøya, rett utenfor Nesøya i Asker. Boligen ligger høyt og fritt med fantastisk fjordutsikt. Populær øy med både fastboende og hytteeiere, da det ikke er boplikt i kommunen. Øyen er bilfri, noe som gjør det til et rolig og behagelig sted å bo. Kort vei til mange fine badeplasser og brygge. Det er fine turstier på øya året rundt.

Iht. selger disponerer eiendommen en båtplass ved Vendelodden. Båthavnen er driftet gjennom vellet og det betales en årlig kontingent på kr 1 000,- per år for å bygge opp et fornyelsesfond. Bryggen er nylig restaurert. Det er plass til kajakker på land.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved den lokale Kiwi butikken på Nesøya. Kajsas har også butikk med ferske bakervarer, delikatesser, dagens middag og steinovnsbakt pizza for take-away. Rett i nærheten finner du Slependen senter med Coop Mega, dyrebutikk, sportsbutikk, Elkjøp mm. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i varierte omgivelser, samt Sandvika Storsenter, ett av Norges største kjøpesentre. Trekanten i Asker byr også på et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud med 75 butikker. Kort vei til Holmen, med kjøpesenter, svømmehall og et bredt aktivitetstilbud.

Eiendommen sogner til Nesøya barneskole med SFO samt en moderne flerbrukshall. Det er flere barnehager i området. Det tar ca. 5 minutter med bil til Sandvika fra parkeringsplassen og det går også ekspressbusser til Oslo i rushtiden ved IKEA. Hit kommer du deg med den lokale Nesøya-bussen med avgang fra parkeringsplassen ved Søndre vei. Det er et trivelig nærmiljø som er tilrettelagt barnas behov.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Som beboer parkerer bilen på Nesøya ved parkeringsplassen ved Vendla. Gjesteparkering langs Søndre vei. Om sommeren er det kabelferge over Vendelsundet og om vinteren er det bro over til Brønnøya.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
Vendla barnehage
Nesøya barnehage
Bikuben barnehage

Skoler:
Nesøya barneskole
Landøya ungdomsskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 924 kvm. Tomten er delvis skrånende over flere nivåer og opparbeidet med gruslagt internvei, støttemurer i naturstein, plenarealer, trær og diverse beplantning. Eiendommen ligger flott til på en kolle og har nydelig utsikt mot fjorden, naturskjønne omgivelser og inn til Oslo by.

Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 44 kvm. Uteplassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre. Det er god plass til flere sittegrupper da terrassen strekker seg rundt husveggen. Fra terrassen kan du nyte den flotte fjordutsikten og du har ingen innsyn.

I hagen er det opparbeidet med en frittstående terrasseplatting, samt en sone for bålplass. Med uteplasser rundt på på tomten kan alle døgnets soltimer nytes. Du har sol fra morgen til kveld midtsommers i følge selger.

Som beboer parkerer bilen på Nesøya ved parkeringsplassen ved Vendla 54 eller på de kommunale parkeringsplassene ved Søndre vei 3 og Vestre vei 96. Det er kostnadsfritt for grunneiere på Brønnøya og bilskilt registreres i app. Vendla 54 er kun for grunneiere på Brønnøya. Det er mulighet for kostnadsfri parkering for inntil tre biler.

Det er gjesteparkering ved Søndre vei 3 og Vestre vei 98. Dette er kommunal parkeringsplass. Gratis i 3 timer, deretter betaling.

Eiendommen har adkomst via gang-/sykkelvei.

Brøyting av veien fra kabelfergen/broen er inkludert i velavgiften på kr 4 900,- pr. år.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, helårsbolig i henhold til reguleringsplan Brønnøya (022099C) datert 28.06.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplan for Asker 2018-2030.

Det ble vedtatt en ny kommuneplan for Asker 2023-2034 i juni 2023, men Brønnøya er pt. ikke underlagt denne. Det er kommet en innsigelsessak i 2019 fra Kommunal- og moderniseringsdepartementet som gjør at eldre kommuneplan fortsatt gjelder. Innsigelsessaken gikk ut på at departementet ikke ville godkjenne det planlagte boligområdet Håkavikveien, og området ble videreført som LNF-område.

Kulturminne
Eiendommen er registrert som et kulturminne av kommunen da byggeår er 1935, jf. kommuneplanens 5.1 om hus fra før 1950. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter fakturert for 2022 er kr 9 888,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. De kommunale avgiftene i Asker kommune er satt opp i 2024, og det må forventes at kostnadene øker noe.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk  betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3 500,-.
Velavgift er kr 4 900 pr. år (brøyting av vei).
Årskontingent båtplass kr 1 000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett (fiber) og har avgift på kr 1 700 pr. mnd. Ruter medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 318 910,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 275 640,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 16 401 000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Thomassen og Brigitte Thomassen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Brønnøya Vel. Det er pliktig medlemskap og årlig avgift er kr 4900,-. Dette inkluderer brøyting av gangvei fra forbindelsen ved Nesøya og rundt på øya.

Link til vellets hjemmeside: https://bronnoya.no/

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 0,75% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 15-0106/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.23106

Sist oppdatert: 25. april 2024 kl. 20:05