Komplett salgsoppgave

Lårdalsvegen 904

890 000 kr
92 m²
3 soverom
Krogsveen v/Sander Stølan presenterer Lårdalsvegen 904!
Krogsveen v/Sander Stølan presenterer Lårdalsvegen 904!
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Lårdal
Tokke - Lårdal! Fritidsbolig med idyllisk beliggenhet! Fin utsikt mot Bandak. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter!
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    890 000 kr
  • Omkostninger
    23 340 kr
  • Totalpris
    913 340 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    163 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    92 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    71 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    35 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1870
  • Soverom
    3 soverom
  • Tomteareal
    1 449 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom innlandet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Tidligere bedehus, omgjort til sjarmerende fritidsbolig. Solrik og usjenert beliggenhet med fine turområder i umiddelbar nærhet. Kort vei til Lårdal brygge og Bandak.
Lårdalselva renner rett ved boligen med rogivende fossebrus.
Stor terrasse med flott utsikt.
Inneholder: Entré, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, hems, gang og baderom.
Kjellerrom.
Eldre frittstående uthus/vedbod.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Lårdalsvegen 904, 3891 HØYDALSMO
Kommunenummer 4034, gårdsnummer 18, bruksnummer 5, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 163 kvm
BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 92 kvm:
BRA-e:
Fritidsbolig:
Kjeller: 64 kvm: Kjellerrom.
Frittstående bod:
1. etasje 7 kvm: Bod
Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 35 kvm: To verandaer.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.04.2025 utført av Anticimex v/Bent Gunnerud . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
På bakgrunn av at det ikke foreligger godkjente byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur av sparesteinsmur- og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på forhold som har fått TG2:
- Kjøkken: Ingen avtrekksvifte/ventilator på kjøkkenet. Overflater gulv har slitasje.
- Øvrige rom: Det er ikke registrert ventiler i vegger. Ventilasjon vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Stedvis slitasje i vindusforing/karmer og lister. Stedvis slitasje og manglende gulvlister. Baderom tilfredsstiller ikke kravene for våtrom. Det er ikke sluk i gulv.
- Rom under terreng og krypkjeller: Kjellerrom har slitasje. Sprekk i murvegg. Ikke etablert fuktsperre mot grunn. Fuktmerker, saltutslag. Sport etter skadedyr, ukjent omfang. Åpninger i konstruksjon som gjør at skadedyr kan komme inn i bolig. Risiko for skjulte skader.
- Loft: Stedvis fuktskjolder i tømmer. Ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunkt. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone.
- Teknisk anlegg, VVS anlegg: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid.
- Radon: Ukjent om det er foretatt radonmålinger.
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid på elektrisk anlegg. Bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.
- Yttervegger: Helhetsvurdering. Se punk i tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse.
- Dør og vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Ytterdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Manglende terskelbeslag og vannbrett over verandadør.
- Yttertak: Vurderinger av yttertak er gjort fra bakkeplan. Taktekking bærer preg av elde og slitasje. Ikke registrert lekkasje eller skade. Bør monters snøfangere på tak.
- Grunnmur: Stedvis sprekker på grunnmur. Setninger kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.
- Drenering: Drenering er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid er mellom 20 og 60 år. Observert symptomer på fuktinnsig i kjeller som tilsier funksjonssvikt. Utskiftinger bør påregnes.
Det gjøres spesielt oppmerksom på forhold som har fått TG3:
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Ildsted i kjeller er fjernet og røykrørgjennomføring må tettes før bruk. Stedvis innkledd teglsteinpipe. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Ikke etablert ubrennbar plate under hele vedovnen i stue. Må etableres. Bør gjennomføres en utvidet kontroll av brann-feiervesen før bruk.
- Teknisk anlegg, VVS anlegg: Drypplekkasje fra vannrør i krypkjeller. Lekkasje må utbedres.
- Balkonger, veranda: Rekkverkshøyde under 1,0meter. Bærer preg av alder og slitasje. Betydelige skjevheter i konstruksjonen. Setninger i fundament. Stedvis råteskader.
- Frittstående bod: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist. Eksempelvis råteskader og skjevheter.
Følgende forhold har ikke blitt undersøkt (TGIU):
-Loft: Ingen tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft over stue/spisestue/soverom. Ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Ikke observert skader eller symptomer på skader. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.
- Fundamenter: Fundamenter er naturlig skjult, det er forøvrige ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som boligen har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forhold som har fått TG2 og TG3. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Standard

Eiendommen var tidligere brukt som bedehus men har i senere år vært i bruk som fritidsbolig. Bruksendring fra bedehus til fritidsbolig foreligger.
Sjarmerende fritidsbolig med enkel standard, og noe behov for oppgradering, vedlikehold og fornyelse. Overflater med eldre malte tregulv fra byggeår, nyere oppforede tregulv på 2 soverom og støpte betonggulv fra byggeår i kjeller. Vegger med malte paneler og tømmervegger fra byggeår som er stedvis malt i senere år. Himlinger med malte paneler og bjelker fra byggeår som er stedvis malt i senere år. En lys og romslig stue med utgang til flott terrasse og utsikt. Stuen har åpen løsning til kjøkken med eldre malt innredning med heldekkende benkebeslag, heltre malte fronter, laminert benkeplate og kjøkkenøy mot stue. Komfyr og kjøle-/fryseskap medfølger. Bad/wc med malt eldre tregulv som er malt i senere år uten sluk i gulv, og vegger/himlinger med malte paneler som er malt i senere år. Det er garderobeskap på 2 soverom, plassbygd skap i gang, hyller/reoler i kjeller og stuer. Alle 3 soverom har plassbygde dobbeltsenger.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser om at alt av inventar utenom personlige eiendeler/pyntegjenstander vil medfølge. Båt/motor medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Eldre stor Ulefoss vedovn i stue og eldre vedovn på 1 soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har antatt vært brukt til bedehus siden 1870 ifølge tidligere eier. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger for den opprinnelige eiendommen i deres arkiver. Det finnes av den grunn ingen dokumentasjon over den opprinnelige eiendommens lovlighet. Det foreligger imidlertid ferdigattest datert 14.11.2022 vedr. bruksendring av bygningen fra bedehus til fritidsbolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at baderom ikke tilfredsstiller krav om våtrom.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 946, tinglyst 04.11.1952, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men av denne fremkommer det at eiendommen skal holdes inngjerdet.
Dagboknr 1322, tinglyst. 22.09.1971, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Det ble gitt godkjenning til at Lårdal Sokneråd kunne legge vannledning under fylkesveg H-802 ved eiendommen gnr. 18, bnr. 5 - Lårdalsvegen 904 med diverse bestemmelser.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Fritidsboligen ligger fint til mellom Høydalsmo og Lårdal. En solrik og usjenert beliggenhet med fine turområder og vakker natur i direkte nærhet. Den populære Lårdalstigen har sin ende rett ved fritidsboligen.
Se nettside for mer informasjon om Lårdalstigen: https://ut.no/turforslag/115620/lardalstigen

Adkomst

Veibeskrivelse: Fra Høydalsmo kjører du mot Lårdal. Fritidsboligen ligger på venstre side når man kjører nedover mot Lårdal. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Fritidsboligen er merket med "til salgs plakat" fra Krogsveen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet eiertomt på ca 1.449 kvm. En flat og skrånende naturtomt, plen og naturlig vegetasjon. Parkeringsplasser med grus og jordbakke. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre og noen fiktive grenser. Se vedlagte situasjonskart og målebrev fra kommunen som viser grensene. På kartet ser man at deler av terrassen ligger utenfor den ene eiendomsgrensen som er merket som lite nøyaktig og usikker. Kjøper overtar risiko for dette og et evt. areal-avvik videre. 

Parkering

Parkering på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel.
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn, vanninntak i plast fra borehull med trykktank i krypekjeller. Det er avløp ut i plast til tett plasttank i krypekjeller. Avløp til tett tank i krypkjeller gjelder toalettet. Gråvann går ut i terrenget.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel datert 13.09.2005 avsatt til: LNF-område m/spredt boligbebyggelse, framtidig. Status: Endelig vedtatt arealplan.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.778,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slamtømming (2. hvert år), renovasjon og feiing/tilsyn. Det er pt. ingen eiendomsskatt i Tokke kommune.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.500,- pr. år. / ca 4.000 kwh. pr. år. Det er inkludert nettleie i strømprisen.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 221.144,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

890 000,00 Prisantydning
Omkostninger
22 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
23 340,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
913 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Turid Arnstad og Mats Urban Hultin

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Tokke kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 52.500,-
Tilrettelegging fra kr 15.500,-
Oppgjør: kr 5.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 19.400,-
Visninger: kr 2.750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 27-0085/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR27.2185

Dato

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 13:53

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.