Trømyra 29

Trømyra 29, 6035 FISKARSTRAND
Kommunenummer 1531, gårdsnummer 74, bruksnummer 65, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 181 kvm

BRA-i:
Underetasje 63 kvm: Entré, to ganger, tre boder, bad, rom innredet som kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold) og rom innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold).
1. etasje 78 kvm: Entré/gang, to soverom, bad, trappegang, kjøkken og stue.

BRA-e:
Underetasje 7 kvm: Utebod.
1. etasje 17 kvm: Utestue.
Garasje 16 kvm: Garasje (12 kvm) og bod i bakkant (4 kvm).

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 245 kvm: Terrasse.

Underetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 68 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 63 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm. Terrassens uregelmessige og langstrakte utforming, skrå avgrensninger samt hindringer på stedet har vanskeliggjort nøyaktig oppmåling, og oppgitt areal må derfor betraktes som omtrentlig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2026 utført av Anticimex AS v/Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i 1960 med underetasje. Grunnmur i betong og støpt gulv mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er oppført i trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner med uinnredet kaldt loft, tekket med takplater av metall fra ca. 2019 (ifølge eier). Renner og nedløp er i metall, og pipe er helkledd i metall med fotbeslag i bly. Vinduer har trekarmer i varierende utførelse og alder. Entrédør har glassfelt og elektronisk kodelås med overbygg, og terrassedører har trekarmer. Skorstein fra byggeår med peisovn i stue og åpen peis i kjellerstue. Nordvestvendt terrasse på ca. 245 m² i trekonstruksjoner med rekkverk i tre.

Frittstående utestue på ca. 17 m² oppført i uisolerte trekonstruksjoner med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takpapp.

Frittstående garasje oppført i 2011 i uisolerte trekonstruksjoner med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i trappegang og utstyrt med automatsikringer. Inntakssikring er plassert i eget skap på kaldtloft. Det er registrert observasjoner som løse kabler og berøringsfarlige spenningsførende deler, og det anbefales utvidet el-kontroll.

Boligen har tilstrekkelig røykvarsling, men mangler godkjent slokkeutstyr. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Underetasje Våtrom
- Bad underetasje: Vurdert med en samlet helhetsvurdering. Antydning til fuktmerker i himlingen. Omfattende bom og tegn til løse gulvfliser. Uklare fallforhold i sluksonen grunnet dusjkabinett, og fallforhold utenfor sluksonen er utilstrekkelige uten tilstrekkelig oppkant ved terskel. Sluk er ikke fullgodt undersøkt eller lett tilgjengelig for rens. Manglende tilluftsspalte og ingen registrert drenering fra innebygget toalettsisterne. Hulltaking og fuktmåling i tilstøtende vegg viste forhøyet fuktnivå (76,0 % RF ved 18,2 °C).

1. Etasje Våtrom
- Bad første etasje: Vurdert med en samlet helhetsvurdering. Registrert hullyd i enkelte gulvfliser. Mindre lokalt fall i sluksonen enn anbefalt, og utilstrekkelige fallforhold utenfor sluksonen uten påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Usikker fremtidig funksjon for vanntett sjikt med ukjent alder. Sluk er ikke skiftet ved overflateoppgradering. Kun naturlig ventilasjon. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte svelleskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stoppekran: Observert drypplekkasje på vanninntaksrør/stoppekran, som dermed ikke er funksjonstestet.

Underetasje Rom under terreng
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (bod ved kjellerstue) viste relativ luftfuktighet på 83,5 % ved 15,6 °C, som tilsier forhøyet til kritisk høyt fuktnivå. Synlige tegn på fuktighet i konstruksjonen, vindsperrepapp inne i veggen og feil bruk av plastisolasjon (isopor).

Ildsteder og skorsteiner
- Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen har ikke fire frie sider.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Deler av terrengfallet inn mot grunnmur kan ikke undersøkes grunnet terrasse, utvendig fuktsperre kan ikke verifiseres, og enkelte rør for takvann har synlige skader.

Andre byggverk - Utestue
- Yttertak og takkonstruksjon: Registrert funksjonssvikt på yttertak og tilhørende bygningsdeler.

Andre byggverk - Garasje
- Yttertak og takkonstruksjon: Mye mose på taket, samt tydelig slitasje, manglende vedlikehold og stedvise symptomer på råteskader på vann- og vindskibord.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Se tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se tekniske anlegg.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Kobberrør med alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Avløpsrør med alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

1. Etasje Andre rom
- Overflate gulv: Registrert stedvis knirk i deler av gulvet.
- Innerdører: Dørblad på soverom tar i karmen.

Underetasje Rom under terreng
- Overflate gulv: Registrert bom (hulrom og riss/sprekker i fuger) i enkelte gulvfliser.
- Ventilasjon: Enkelte tilluftsventiler er blokkert.

Loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Stedvis misfarging på taktro ved pipe.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Observert spor etter gnagere.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Uisolerte ventilasjonsrør.

Innvendige trapper
- Tilstand: Registrert knirk i større deler av trappen.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Observert spor etter gnagere (avføring og utlagt musegift) på kaldtloft.

Yttervegger
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrasse.
- Lufting av ytterkledning: Ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har begynnende slitasje på overflatebehandling og usikker fremtidig funksjon.

Yttertak
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Terrasse / platting - Nordvestvendt terrasse
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Slitasje på terrassebord.
- Konstruksjon og fundamenter: Enkelte søyler har liten avstand til terreng.

Utvendig trapp - Fra bakkenivå opp til overbygd inngangsparti
- Utvendig trapp: Slitasje og elde med stedvis begynnende skader.

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Stedvis avskalling av maling og murpuss på grunnmur.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Andre byggverk - Utestue
- Innvendige forhold: Innvendige himlingsflater viser tegn til råteskade.

Andre byggverk - Garasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Stedvis slitasje, elde og algevekst på kledning.
- Vinduer, dører og porter: Garasjeporten viser tegn til slitasje og begynnende funksjonssvikt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttervegger
- Gnagersikring: Deler av ytterkledningen er skjult av andre bygningsdeler, og gnagersikring kunne ikke kontrolleres.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er kun inspisert fra bakkeplan og terrasse på grunn av begrenset tilkomst.
- Skorsteiner (over tak): Skorstein over tak lot seg ikke undersøke som følge av begrenset inspeksjonsmulighet.

 
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Enebolig over to plan oppført i 1960. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, herunder montering av Vegsund kjøkkeninnredning i 2015, utskifting av elektrisk anlegg i 2015, ny terrassedør i 2017, samt omtekking av yttertak med metallplater ca. 2019. Det foreligger avvik mellom byggetegninger fra 1958 og dagens bruk, hvor underetasjen er innredet uten at bruksendring fra tilleggsdel til varig opphold er dokumentert godkjent. Våtrommene og deler av underetasjens konstruksjoner har et oppgraderingsbehov.

KJØKKEN:
Kjøkkenet i 1. etasje har Vegsund kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen har fliser mellom benkeplate og overskap, stikkontakter over benk og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er montert ventilator i overskap samt automatisk vannstopper med fuktsensor under kjøkkenvask.

BAD 1. ETASJE:
Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys og vegghengt høyskap. Det er installert badekar med vegghengt badekararmatur samt gulvstående toalett. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil på vegg og ventil i vindu, samt luftespalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov.

BAD UNDERETASJE:
Badet i underetasjen ble delvis oppgradert i 2015 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme (defekt på befaringsdagen) samt malt himling med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys, stikkontakt og vegghengt toalett. Det er montert dusjkabinett med dusjarmatur og spafunksjon. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i vegg, ventil i vindu og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2023 er plassert i eget skap. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, og badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte veggflater og malt panel.
Himling: Malte flater med stedvise downlights samt malte panelbord i underetasje.

Lagring:
Boligen har tre boder innvendig i underetasjen samt en ekstern utebod på 7 m². På eiendommen er det oppført en frittstående garasje fra 2011 på 16 m² bestående av garasjerom på 12 m² og bod i bakkant på 4 m² i uisolert trekonstruksjon med liggende kledning og takstein. I tillegg står en uisolert utestue på 17 m² på terrassen med liggende trekledning og papptakket saltak.

Tekninske installasjoner:
-Vannrør av kobber
-Vanninntaksrør i kobber
-Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør
-Synlige avløpsrør i plast og støpejern
-Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
-Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken
-Varmtvannsbereder på 190L (fra 2023 ifølge huseier) plassert i skap på bad i underetasje.
-Varmepumpe i stue og kjellerstue.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som medfølger handelen.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og kjellerstue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stue og kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

Det forefinnes byggetegninger datert 21.08.1958 men disse stemmer ikke med dagens planløsning og fasade:

I hovedetasjen er det en annen planløsning enn på byggetegninger, nesten speilvendt løsning. Følgende endringer er foretatt:
- Det er etablert stue der hvor det er soverom på tegninger (ikke søknadspliktig endring)
- Det er etablert kjøkken der hvor det er soverom og soverom der hvor det er kjøkken (ikke søknadspliktig endring.
- Skråutbygg på det som står som stue på tegninger er der ikke, rett vegg i dag - dette er å anse som fasadeendring som ikke er byggesøkt og godkjent.
- Innvendig trapp mellom etasjene er flyttet og ligger vegg i vegg med bad
- Det som står som bad og wc i dag er sammenslått til ett rom - ikke søknadspliktig endring.
- Overbygd inngangsparti viser ikke på tegninger og det er utbygget entre/vindfang

I underetasjen er det også i dag en annen planløsning enn på byggetegninger - mulig innredet i ettertid, noe som er søknadspliktig tiltak. Hele underetasjen står som uterom, tørkerom, kjeller og bod - altså kun tilleggsareal og ikke godkjent for beboelse. Det er også inngangsparti til kjeller som ikke vises på tegninger. I dag består kjelleren av kjellerstue, soverom og bad i tillegg til gang og bodarealer. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

I hagen er det søkt om tiltak på platting/veranda/badestamp og lysthus i søknad datert 28.06.2016 med et lysthus på 20 kvm. Ut i fra tegning kan det se ut til at dette er noe større i dag enn vist på tegning som fulgte søknaden. Lysthuset er i dag oppmålt til 17 kvm. Det er gitt igangsettingsløyve på tiltaket men det er ikke korrekt avsluttet med sluttmelding og bekreftelse på at det er utført i samsvar med gitt løyve.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 302853-3/58 19.09.1957 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 74 BNR: 4

Dagboknr 302853-4/58 19.09.1957 BESTEMMELSE OM GJERDE

Dagboknr 1366-1/58 24.03.1972 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 74 BNR: 4

Dagboknr 5991-1/58 29.10.1974 ERKLÆ RING/AVTALE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr 3593-3/58 23.06.1980 BEST OM GARASJE/PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 74 BNR: 137

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg som hefter i gnr. 74, bnr. 4 i Sula, tgl. den 19.09.1957 under dagboknr. 302853-2/58.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen er beliggende i et rolig boligområde på Fiskarstranda i boligfelt like ved Lømyra stadion på Fiskarstranda. Kort vei til Sulafjellet med mange turmuligheter, sommer som vinter med blant annet fine skiløyper på vinterstid.

Fra boligen er det kort avstand og trygg skoleveg til nye Rørstadmarka skole sydvest for boligen samt til barnehage og dagligvarebutikk. Flere flotte turområder i nærområder samt og bademuligheter i Storevatnet nord for eiendommen.

Ca. 15 min med bil til Moa (11 km). og til Langevåg sentrum ca. 10 min. med bil (7 km).

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Rørstadmarka skule - 10 min gange, 0.6 km
Sula ungdomsskule - 10 min med bil, 7 km
Borgund vidaregåande skole - 16 min med bil, 11.3 km
Spjelkavik videregående skole - 16 min med bil, 12.4 km

Barnehager:
Rørstadmarka barnehage - 6 min gange, 0.4 km
Måseide barnehage - 17 min gange, 1.5 km
Bjørkavåg barnehage - 6 min med bil, 3.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealerog andre forskjellige beplantninger.

Parkering i garasje eller på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Rørstad Vestre datert 28.05.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 35 457,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000.
Boligen er tilknyttet Fiber fra Tafjord. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 951 769,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 807 077.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 354 pr år. og betales via kommunale avgifter.

4 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 408 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 428 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

David Pettigrew og Hege Rebecha Sand

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 26 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sula kommune  kr 4 962,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 23 411,00
Foto Sula inkl drone  kr 5 500,00
Tlstandsrapport enebolig  kr 20 000,00

Oppdragsnummer 76-0196/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26196

Sist oppdatert: 13. oktober 2026 kl. 14:44