Vetlandsfaret 16B

Vetlandsfaret 16B, 0684 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1132, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Solhøgda Borettslag, organisasjonsnummer 950 130 156

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm.

BRA-i:
1. etasje, 70 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.

BRA-e:
Kjeller, 8 kvm: Tre kjellerboder på hhv. 1, 3 og 4 kvm.

Åpent areal:
1. etasje, 8 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet, og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2025, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater og teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Leiligheten har glatt entrédør av tre/metall med kikkhull, lydklasse 42db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2016.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad (kun TG1/2, ingen TG3):

Våtrom - bad - helhetsvurdering (TG2):
- TG er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.
- Ene spotten er defekt.

Kjøkken (TG2):
- Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet (TG iht. NS 3600).
- Vegg- og himlingsflater bærer preg av alder/slitasje.
- Laminatgulv har stedvis noe bruksslitasje.
- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder, samt stedvis bruksslitasje.

Øvrige rom (TG2):
- Vegg- og himlingsflater bærer preg av alder/slitasje.
- Gulvflater bærer preg av alder/bruksslitasje, samt stedvis ufagmessig utførelse.
- Innerdør til bad bærer preg av alder/slitasje.

Etasjeskiller - 1. etasje - skjevhetsmåling (TG2):
- Det er målt noe skjevheter i leiligheten (forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm i entré).

Elektrisk anlegg, forenklet vurdering (TG2):
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.
- Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (TG settes iht. NS3600).
Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkong (TG2):
- Rekkverkshøyden er under 1,00 m (målt til ca. 0,93 m) - avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Rekkverk samt gulvflate har noe værslitasje.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Gjennomgående 4-roms andelsleilighet med vestvendt balkong og moderniseringsbehov

Velkommen til Vetlandsfaret 16B – en romslig og gjennomgående leilighet med stort potensial, beliggende i byggets første etasje - et stykke opp fra bakkeplan - med adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Dette er en klassisk borettslagsleilighet med solide kvaliteter, men som har behov for modernisering – perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligdrømmen!

Innhold:

ENTRÉ / GANG
Romslig inngangsparti med god plass for garderobeløsninger og øvrig oppbevaring. Her ligger alt til rette for å skape en praktisk og innbydende velkomstsone.

BAD (rehabilitert av borettslaget i 2008)
Tidligere separat toalettrom og baderom er slått sammen til et helhetlig og funksjonelt våtrom.
Innredet med veggmontert servantskap med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskin medfølger. Mekanisk avtrekk er plassert i vegg.
Badet fremstår i eldre, men funksjonell stand. Det er elektrisk gulvvarme i den opprinnelige baderomsdelen.

KJØKKEN (fra 2004)
Separat kjøkken med plass til frokostbord.
Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt, og det er montert overskapsbelysning og flere stikkontakter. Det er installert automatisk lekkasjesikring, men denne var ikke tilkoblet ved befaring.
Hvitevarer som medfølger (frittstående): oppvaskmaskin, komfyr med keramisk platetopp, kjøleskap med frysedel, fryser samt ventilator med kullfilter. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Kjøkkenet er i fungerende stand, men bærer preg av alder og normal slitasje – her kan det oppgraderes etter egen smak og behov.

STUE
Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med dagslys og utsyn. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er pipeløp i stuen, noe som gir mulighet for installasjon av peisovn.
Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på 8 kvm, med etablert utebelysning og strømuttak – ideell for solrike ettermiddager og avslapning.

SOVEROM
Leiligheten har tre soverom:
Hovedsoverommet er romslig med garderobeskap og god plass til dobbeltseng med nattbord.
Soverom 2 og 3 er jevnstore og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

OVERFLATER
Bad: Flislagt gulv og vegger. Malte, glatte himlingsflater med innfelte downlights.
Kjøkken: Laminatgulv, vegger med malt strietapet og malt mur/betong. Malt betong i himling.
Øvrige rom: Laminatgulv, vegger med malt strietapet og malte glatte flater samt trepanel. Malte betonghimlinger.
Hvite, glatte og profilerte innerdører.

ØVRIG INFORMASJON
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Blandet åpent og skjult elektrisk anlegg i leiligheten.
- Fordelerstamme med stoppekraner for rør-i-rør system plassert i vegg på bad.
- Varmtvannsbereder på 107 liter (fra 2017), plassert i kjøkkeninnredning.
- Ventilasjon via naturlig avtrekk samt tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

Leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt, men med god planløsning, romslige arealer og sentral beliggenhet i et etablert og populært boligområde. Med tre soverom, solrik balkong og separat kjøkken er dette en bolig med potensial til å bli et moderne og funksjonelt hjem for både familier, par eller deg som ønsker ekstra plass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme på bad.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 16.12.1968. I tillegg foreligger det ferdigattest på fasadekledning og utvidelse av balkonger datert 16.11.1990 og rehabilitering av bad datert 09.11.2009, samt igangsettingstillatelse på innglassing av balkonger datert 13.02.1996. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:
Det er avvik fra de opprinnelige byggetegningene - veggen mellom bad og toalettrom er åpnet opp, slik at rommene som tidligere var adskilt nå er slått sammen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann-/kloakkledninger, vei og vedlikehold av støyskjerm/skråningsareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Styret skal varsles.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Attraktiv beliggenhet i hjertet av populære Oppsal – rolig og veletablert boligområde

Tur- og rekreasjonsmuligheter
Vetlandsfaret 16B har en fantastisk beliggenhet med kort vei til naturopplevelser året rundt. Østmarka, en av Oslos vakreste naturperler, byr på et bredt utvalg av tur- og rekreasjonsområder – enten du foretrekker fotturer, langrenn, stisykling eller klatring. Her finner du idylliske badeplasser som Nøklevann og Ulsrudvann – sistnevnte kjent for å være et av Oslos varmeste badevann. I nærområdet ligger også populære turmål som Østmarkseteren, Mariholtet, Skullerudstua og Rustadsaga – alle med servering. Ved Rustadsaga finner du Nøklevann ro- og padleklubb, som tilbyr kurs, aktiviteter og utlån av utstyr. I tillegg er det kort vei til Godliaskogen, og det fredede naturreservatet ved Østensjøvannet – et unikt våtmarksområde med rikt dyre- og fugleliv. Rundt vannet går en vakker tursti på ca. 4,5 km, med videre forbindelser inn i Østmarka. I nærområdet finner du også den nye rundløypen på Oppsal/Trasop – en 2,3 km lang tursti som passer perfekt for joggere.

Sport og aktivitetstilbud
Det aktive idrettsmiljøet i området gir gode muligheter for både barn og voksne. Like i nærheten ligger Oppsal Arena – et moderne idrettsanlegg som benyttes av blant annet Oppsal Idrettsforening. Klubben har et bredt tilbud med grupper innen blant annet basketball, fotball, håndball, ishockey, langrenn, allidrett og orientering. Fotballens hjemmebane er Trasop, mens hallidrettene holder til i Oppsal Arena.
For treningsentusiaster finnes det flere alternativer i nærområdet: Friendly Treningssenter (tidligere Mudo Gym Ulsrud), EVO på Bøler/Bryn Senter og SATS Hellerud. I tillegg åpner det nye Feel24-treningssenteret i Mekanikerveien høsten/vinteren 2025.

Forretninger og servicetilbud
Hverdagen blir enkel med kort vei til dagligvarebutikker: Rema 1000 Oppsal ligger kun fire minutters gange fra boligen, og Coop Prix i Oppsalstubben er bare seks minutter unna. I gangavstand finner du også Oppsal Senter, med 13 butikker og servicetilbud, inkludert Meny, Normal, ARK bokhandel, Boots apotek og Auster frisør. På torget utenfor ligger en søndagsåpen grønnsakshandler og den populære restauranten Østensjø Havn – kjent for uteservering og jevnlige arrangementer.
For et enda bredere utvalg av butikker og tjenester er det kort vei til Tveita Senter – et av de største og mest komplette kjøpesentrene i området, lett tilgjengelig både til fots og med sykkel.

Kollektivtransport
Beliggenheten er ideell for pendlere, med kun 200 meter til nærmeste bussholdeplass, hvor busslinjene 58, 76 og 79 har hyppige avganger. I tillegg stopper flybussen FB10 i området, noe som gir enkel tilgang til Oslo lufthavn. Oppsal T-banestasjon, som betjenes av linje 3, ligger i gangavstand fra boligen. Med T-banen tar det cirka 16 minutter til Jernbanetorget i Oslo sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vetlandsfaret 16B sokner til Trasop skole (1.-7. trinn), og Skøyenåsen skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Fuglemyra barnehage, Læringsverkstedet Østmarka idrettsbarnehage og Vetlandsveien barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 23 793 kvm, som tilhører borettslaget.

Felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte adkomst-/internveier, plenarealer, prydbusker, diverse beplantning, sittebenker, lekeapparater og sykkelstativer.

Det er parsellhager i borettslaget, hvor det lånes ut plantekasser.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget disponerer egne parkeringsplasser som leies ut etter venteliste og til gjeldende priser. Ved ønske om plass, kan du kontakte styret på e-post: styret@solhogda.no eller via borettslagets hjemmeside.

Styret har det siste året jobbet aktivt med forvaltning og utvikling av parkeringskapasiteten. Etter at OBOS sa opp leieavtalen for plassene foran parkeringshuset, samt bruken av deres eiendom utenfor inngangen til Rema 1000, har borettslaget mistet flere parkeringsplasser. Det pågår nå en dialog med OBOS for å utforske muligheter for videre samarbeid om parkering.
Som et tiltak har borettslaget etablert fem nye parkeringsplasser på andre siden av Rema 1000-bygget. Samtidig er kapasiteten for elbillading utvidet i tråd med vedtaket fra generalforsamlingen i 2018, som fastsatte at 50 % av plassene skal være tilrettelagt for lading innen 2025. I den forbindelse er det også inngått avtale med ny leverandør av ladetjenester.

Det er i tillegg mulig å leie garasjeplass i parkeringshuset i Vetlandsveien. For mer informasjon, kontakt kundesenter@apcoa.no.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, pågående plansak* og holdeplass for buss/trikk/taxi i henhold til reguleringskart datert 10.05.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-795 vedtatt 16.09.1959, S-474 vedtatt 20.03.1953, 16793 vedtatt 21.04.1993 og S-1504 vedtatt 28.11.1968.

*Pågående plansak, saksnr. 202017309:
Gjelder "Ytre Ringvei - Detaljregulering - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017309&rplan=1

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjent byggesak i nærområdet:

Saksnr. 202552063
Gjelder "Solbergliveien 106 A - Utvidelse av vei og oppføring av støttemur".
For mer info. se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552063

Bymiljøetaten skal gjøre det tryggere å gå og sykle på Oppsal, i Vetlandsveien og Solbergliveien. Dette skjer i 2025:
Vår/sommer: Ombygging av Vetlandsveien mellom Solbergliveien og Oppsaltoppen.
- Arbeidene startet opp i mars og vil pågå gjennom sommeren. Gata skal bygges om til sykkelvei med fortau og regnbed.
- Anleggsarbeidene vil medføre normal anleggsstøy (støy fra eksempelvis graving, bruk av tunge maskiner, asfaltarbeid). Arbeidstider vil normalt være mandag-fredag, kl. 07-19. Arbeidene er forventet ferdigstilt til høsten.
Sommer/høst: Bygging i Solbergliveien. Arbeidene i Solbergliveien vil strekke seg mellom Vetlandsfaret og nummer 104. Det de skal gjøre er blant annet:
- Kryssoppstramming Vetlandsveien x Solbergliveien og etablering av opphøyd kryssområde.
- Oppgradering av holdeplass «Vetlandsveien» i Solbergliveien.
- Solbergliveien mellom Vetlandsveien og Vetlandsfaret breddeutvides mot nord omtrent 50 cm, og fortauet på nordsiden utvides. Det er pr. nå ikke planer om sykkeltilrettelegging på denne strekningen, men det kan være aktuelt i fremtiden.
Høst: Etablere sykkelprioritert gate i Vetlandsveien
- Etablering av pilotprosjektet sykkelprioritert gate i Vetlandsveien mellom Solbergliveien og bom ved Trasop idrettspark. Dette innebærer at biltrafikk tillates i lav hastighet, men at hele gata skal være prioritert for syklende og gående. Endringen innebærer at Vetlandsveien får gjennomgående fortau i kryssene Filerveien, Kranveien og Vetlandsfaret. Det skal også legges rød asfalt i gata.
Arbeidene koordineres med Elvia som planlegger ny høyspentledning på strekningen. Det er derfor noe usikkerhet rundt oppstart av denne strekningen.

Felleskostnadene er kr 4.773,- pr. mnd. og inkluderer: Fibernett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig, i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.382,-
Kapitalkostnader felles lån kr 956,-
Kollektiv avtale Telia kr 435,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune.
For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner.
Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen.
Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for andelen pr. d.d.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fibernett. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.216.975,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.867.898,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7.796,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 128.000,- pr. 01.05.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 67.037.847,- pr. 12.05.2025, og lånevilkårene er:

Lånenr. HANBA3-83987259461
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 5,65 %, flytende.
Lånets løpetid: 17 år og 7 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 100 000,00 Prisantydning
128 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 228 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 247 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Rabiaa Arid Boulebtina, Sami Boulebtina, Samia Boulebtina, Farid Boulebtina, Hanan Boulebtina, Elin Åsbakk Lind og Andre Pettersen

Leiligheten er tilknyttet Solhøgda Borettslag.
Borettslaget består av 536 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Borettslaget er medeier i sameiet Oppsal Vaktmestersentral.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og kontrakt med styret i borettslaget. Alle katter og hunder skal registreres. Skjema for registrering utleveres hos styret og skal være returnert i utfylt stand innen 1 mnd. etter anskaffelse av dyr. Skjemaet finnes på borettslaget hjemmeside.
Borettslaget har 11 fellesvaskerier som fritt kan benyttes innenfor den fastsatte tiden, og etter gjeldende regler.
Nøkkelbrikker til inngangsdør, kjeller og vaskeri bestilles hos styret. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles direkte ved henvendelse til vaktmester. Nøkkel til postkasse må bestilles hos Servicegruppen AS.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/solhogda/om

Foretatte påkostninger de senere år:
2024/2025: Etablert fiber i borettslaget. Asfaltering av innkjøringen til Solbergliveien 118-116, fastmonterte sykkelstativer. Asfaltering av innkjøring til Vetlandsveien 64-54. Støpt såle til sykkelgarasje Vetlandsveien 64, og oppført ny sykkelgarasje. Etablert belysning på lekeplassene i borettslaget. Ferdigstillelse av arbeidet med ladeplasser, dvs. oppsetting av 74 nye ladestolper. Plantet hekk mot Hellerudveien i forlengelse av eksisterende støyskjerm. Oppgradert aggregater i alle vaskerier. Fjernet gamle kabler i forbindelse med ny fiber. Reparasjon av heisene i høyblokka. Bygget og etablert sykkelvaskeri i høyblokka. Skiftet ut 2 vaskemaskiner, i 66 og 110 i fellesvaskeriene. Rydding av fellesområder.
2023: Påbegynt utbygging av fibernett fra Telia.
2022: Rehabilitering av uteområder. Ventilasjonsrengjøring av ventilasjon for bad.
2021: Piperehabilitering (ferdigstilt januar 2022).
2020: Etablering av 40 ladeplasser, og opprettet infrastruktur for til sammen 110 plasser.
2010-2018: Større vedlikehold etter vedlikeholdsplan herunder ny lekeplass, utskifting takpapp, drenering, maling av oppganger, utskifting av heiser, skiftet callinganlegg, nytt avfallsystem, nye vinduer og balkongdører, rørrehabilitering av bunnledninger m.m.

Planlagte påkostninger:
Følgende sak ble vedtatt på Generalforsamling 2025; Styret får årsmøtets fullmakt til å vurdere om, innhente tilbud, samt bestemme hvilken profesjonell aktør som eventuelt skal få oppdraget med å etablere og drifte kameraovervåkningen (fellesområder innendørs og utendørs).
Planer fremover:
- Ferdigstille sykkelgarasje Vetlandsveien 64.
- Vurdere å male noen oppganger.
- Mål om å etablere flere parkeringsplasser.
- Miljøkartleggingen, innføre miljøtiltak på bakgrunn av rapporten avhenger av forslag fra andelseierne.
- Balkongprosjektet, avhenger av forslag fra andelseierne.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht. deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0044/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2544

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 22:44