Skogbrynet 8

Skogbrynet 8, 2316 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 5859, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 5864, ideell andel 1/18
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 5865, ideell andel 1/18

Totalt bruksareal: 247 kvm
Totalt primærrom: 205 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 77 kvm: Bad, 5 Boder, Soverom og Gang.
1. etasje 85 kvm: Vaskerom, Kjøkken/stue, Stue, Entré, Toalettrom og Gang.
2. etasje 77 kvm: Bad, 3 Soverom, Loftstue og Gang.

BRA-e:
Utebod:
1. etasje 8 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 48 kvm: Terrasse
2. etasje 8 kvm: Balkong

På grunn av snø er ikke plattinger(TBA) mulig å måle opp på befaringen, anbefaler at dette utføres når snø er borte, et ca. areal er medtatt i TBA. Carport har ikke omsluttende vegger og er derfor ikke medtatt i bruksareal som måleverdig. Oppstillingsplassen i carporten er på 19 kvm.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
På grunn av utfordrende planløsning i bygget tas det spesifikt forbehold om at det vil kunne forekomme arealavvik. Det anbefales derfor en oppmåling ved hjelp av 3D-laserskanning for og få eksakt areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.02.2025 utført av Takstgruppen AS v/Bismo takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med etasjeskiller i trekonstruksjoner. Gulv støpt på grunn. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall og plast. Vindski i limtre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksplater. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Kodelås. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdel gitt TG3:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Denne er gitt på bakgrunn av manglende rekkverk, samt alder og slitasje.

Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2. Diss er gitt på bakgrunn av blant annet alder, slitasje og diverse andre avvik.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til en enebolig utenom det vanlige, en bolig som kombinerer særpreg og sjel med gjennomført stil og moderne standard. Boligen, tegnet av arkitekt Kjell Johansen fra Hamar, ligger attraktivt til i populære Furuberget, med vakre, opparbeidede uteområder og en utsikt du garantert vil forelske deg i. Her bor du i en rolig blindvei med kort og bilfri vei til barneskole, samt kort vei til barnehage, Furuberget og Mjøsa. Perfekt for både familieliv og deg som ønsker det lille ekstra.

Hagen er pent opparbeidet med belegningsstein, plenarealer, beplantninger og en hyggelig pergola med overbygd uteplass. I tillegg finnes en praktisk utebod og robotgressklipper som gjør vedlikeholdet enkelt. Carporten har el-billader fra 2017 og utearealene er gjennomtenkt med veranda og platting, samt en delvis overbygd veranda med markise som har sol- og vindautomatikk.

Boligen byr på en romslig og innholdsrik planløsning med blant annet to stuer, kjøkken med stort allrom, fire soverom og to komplette bad, i tillegg til et praktisk vaskerom og separat gjestetoalett. Dette er en bolig som virkelig legger til rette for en komfortabel hverdag og hyggelige selskapeligheter! De store vindusflatene sørger for at både lys og utsikt slipper vakkert inn, og adkomsten til terrasse og balkong fra stue og loftstue gir en herlig forlengelse av oppholdsrommene på varme dager.

Innvendig er boligen renovert med høy kvalitet i 2013, der alt fra trapp, vegger, gulv, kjøkken, elektrisk anlegg, rør-i-rør system og vannsikring er fornyet. Veggene består av malt panel eller sponplater med gips for solid spikerfeste, enkelte steder med tapeter fra Elitis. Gulvene er en kombinasjon av en-stavs eikeparkett fra Parkettpartner, keramiske fliser og sementfliser fra Marrakech Design i blant annet gang, vaskerom og gjestetoalett.

Kjøkkenet, som er designet av VOO design og håndbygget av møbelsnekker Kjetil Nygaard, imponerer med slette fronter, slitesterk laminatbenkeplate, herdet glassplate over benk og integrerte løsninger, inkludert en lekker kjøkkenøy med vinskap. Her finner du også en ventilator fra Rørosmetall, samt et Quooker-system som gir kokende vann rett fra kranen. Mellom kjøkkenet og spisestuen er det også en flott innbygget peisinnsats fra Rais som gir både varme og lun atmosfære i rommet.

Badene er moderne og delikate, begge med gulvvarme, stilrene fliser, og flotte detaljer som spesialdesignet sminkesone på loftsbadet.
Gjestetoalettet har spesiallaget vask i corian med innebygd lys og vakre marokkanske fliser på veggen.

Tekniske løsninger er gjennomtenkte: her finner du balansert ventilasjon fra Flexit, sentralstøvsuger, seriekoblede røykvarslere, Sensio-styringssystem for lys og varme, og nytt sikringsskap. Elektrisk varme i alle gulv bortsett fra kjellerboder sikrer jevn og behagelig temperatur. I tillegg er det investert i eksklusive detaljer som spotter fra Flos, og belysning fra Artemide og Foscarini, samt dimbare glassomrammede lysbrytere.

Inngangsdøren og kjøkkendøren er spesialbestilt i massiv, oljet eik fra Bovalls dørbyggeri i Sverige (designet av Vilde Schumann, VOO design), mens innerdørene ellers er heltre eik fra Kloppen. Trappen i huset er et blikkfang i lakkert eik og glass fra Escalia.

Videre er flere vindusløsninger oppgradert, blant annet takvindu med fjernstyrt åpningsfunksjon og automatisk lukking ved regn, bytte av glass i terrassedør og glass i stue, samt innvendig solskjerming med plisségardiner. Over kjøkkendøren er det montert en elegant glassbaldakin.

Denne boligen bør oppleves! Her får du en sjelden kombinasjon av arkitektonisk karakter, gode planløsninger og en utsikt det er umulig å mislike.

Velkommen til en hyggelig visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Herakleum lysekrone fra Mooi i stuen følger ikke med ved salg.

Videre opplyser selger om at følgende vil følge med ved salg:

2. etasje:

Hovedsoverom: Montana nattbord og Artemide vegglamper.

Soverom 2: Montana reol og Lampe over seng.

Soverom 3: Plassbygd skrivebord i eik og Montana reol.

Soverom 4 / Loftstue: Bokhyller og TV-benk.

1. etasje:

Gang: Montana garderobeløsning.

Stue: Bokhyller.

Kjøkken: Lamper (ekskludert Floslamper over spisebord) og kjøleskap med frysedel og isbitmaskin (SMEG).

Vaskerom: Montana reol.

Kjelleretasje: Oppbevaringshyller (ekskludert bokhyller i boden med bøker).

Utendørs: Robotgressklipper med ladestasjon og dobbel stålstige.

Følgende innbo kan følge med mot pristillegg:
- Spisebord i eik med forlengelsesplater.
- Floslamper over spisebord.
- Gardiner.
- Bolia sofa på loftstue
- Utegruppe under pergola

Det gjøres oppmerksom på at det aller meste som følger med av innbo er eksklusivt og designet/spesialtilpasset boligen. Her får man mye med på kjøpet!

Boligen varmes opp via elektrisk gulvvarme i nesten alle rom, samt vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.09.1991. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Det monteres plate av ubrennbart materiale på vegg ved siden av feieluke i kjeller.
- Det monteres slukkeutstyr for brann i boligen.
- Utgang fra stue til terreng holdes avlåst inntil trapp e.l. er montert mot terreng.
- Pipe ferdigstilles over tak.
- Kjellervinduer innpusses utvendig og grunnmursplater påføres klemlist.
- Det monteres husnummerskilt.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bod til bad i kjelleretasjen, datert 24.06.2024.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Feieinspektør opplyser om følgende:
- Eier må undersøke om Ildstedet er montert i henhold til monteringsanvisningen. Det mangler brannskilleplate mot himling inne i omrammingen.

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i Furuberget. Høyt og fritt beliggende med særdeles gode sol og lysforhold samt en nydelig utsikt over Mjøsa, Hamar og de omkringliggende områder. Gangavstand til dagligvareforretning, skoler, barnehager og idrettsanlegg mm. Furuberget rett ved med gode tur og rekreasjonsmuligheter. Holdeplass for bybuss i umiddelbar nærhet med flere daglige avganger tur/retur Hamar sentrum og nærområdet. Ca. 3,5 km til Hamar bysentrum med samtlige fasiliteter og sentrumsfunksjoner.

Fra Hamar sentrum: Ta storhamargata vestover ut av bykjernen og videre inn på Aslak Bolts gate. Kjør rett frem i de to neste rundkjøringene og ta deretter til høyre inn på Vognvegen i den tredje rundkjøringen. Kjør rett frem i første rundkjøring og ta til venstre i andre rundkjøring etter ca. 300 meter inn på Furubergvegen. Følg veien i ca. 800 meter og ta til venstre i Y-krysset videre på Furubergvegen. Etter ca. 700 meter ta til høyre inn på Skogbrynet. Etter 100 meter får du boligen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Furuberget barnehage (1-2 år) - 0.4 km
Blåveisen barnehage (1-5 år) - 0.7 km
Prestrud skole (1.-7. kl.) - 1 km
Ajer ungdomsskole (8.-10. kl.) - 1.9 km
Hamar katedralskole (Vgs.) - 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 682 kvm. Tomten er flat, orientert mot syd og derav svært solrik. Den er meget pent opparbeidet med flere vakre uteområder, beplantninger, plenarealer og steinlagt gårdsplass. Tomten er pent innrammet av en skigard.

Parkering i integrert carport, samt muligheter for mer biloppstilling på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for del av Furuberget gård nord for Furubergvegen datert 09.05.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne er datert 30.05.2018. I planen ligger deler av eiendommen innenfor hensynssone for radon, støy og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, men er ikke berørt av bestemmelsene i denne. Planen er datert 31.08.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 26 575,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 18 683,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 41 600,- pr. år. / 36 553 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 414,-.
Boligen er tilknyttet Telenor bredbånd som leverandør av kabel-tv og Internett med avgift på kr 1 049,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 761 237,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 044 947,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

11 000 000,- Prisantydning

Omkostninger

275 000,- Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,- Tinglysing panterettsdokument
545,- Tinglysing skjøte
19 900,- Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------
295 990,- Omkostninger totalt

--------------------------------------------------
11 295 990,- Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Hurlen Solbakken og Fred Morten Solbakken

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 65-0119/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.24119

Sist oppdatert: 01. mai 2025 kl. 11:36