Ekornveien 8

Ekornveien 8, 4818 FÆRVIK
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 215, bruksnummer 266

Totalt bruksareal BRA: 187 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 124 kvm: Hall, bad, vaskerom, to stuer, kjøkken, soverom og walk-in.
Loftsetasje 50 kvm: Stue, bad og tre soverom.

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje 13 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 31 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 70 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som en enebolig i trekonstruksjon. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak med takopplett i tre, tekket med takstein. Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1996, med et tilbygg fra 2005.
I tillegg er det en frittstående bod fra ca. 1999/2000. Boden er en uisolert trekonstruksjon med trebjelkelag mot terreng, fasade kledd med liggende trekledning og saltak i tre tekket med shingel.

Det gjøre spesielt oppmerksom på:
TG 1: 69%
TG 2: 26%
TG 3: 1%
TG IU: 4%

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 1.etasje:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fagmessig utførelse: Enkelte arbeider på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse, gjelder blant annet sprang/ujevnheter på gulvfliser og ujevne fuger.

Våtrom - Vaskerom 1.etasje:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fagmessig utførelse: Enkelte arbeider på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse, gjelder blant annet sprang/ujevnheter på gulvfliser og ujevne fuger.

Våtrom - Bad loftsetasje:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken - 1.etasje:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Loft - innredet:
- Overflate gulv: Det mangler stedvis gulvplater i bod, noe som medfører åpen isolasjon der gulvplater ikke er lagt. Åpen isolasjon er uheldig for inneklimaet grunnet mulig avgivelse av støv og fibre.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon (gjelder også takkonstruksjon over stue tilbygg). Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Inspeksjonsmulighet: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft/møneloft (opprinnelig del av boligen) på befaringsdagen. Manglende luke. TG2 er valgt for å belyse risikoen dette innebærer for forhold som ikke er avdekket.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert på kneloft.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kneloft. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt.

Yttervegger inkl. fasader:
- Gnagersikring: Ytterkledningen mangler stedvis tilstrekkelig gnagersikring, eksempelvis bak enkelte ytterhjørner.

Yttertak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vannbord/dekkbord (ovenpå vindskier) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen.
Terrasse / platting: - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser stedvis tegn til slitasje.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Andre byggverk:
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Boden er oppført med trebjelkelag mot terreng, noe som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktskader. Gulvet er belagt med gulvbelegg, og underliggende konstruksjon lar seg derfor ikke visuelt inspisere. TG2 settes for å belyse denne risikoen.
- Vinduer, dører og porter: Ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og det er registrert flere løse panelbord. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskerom 1.etasje:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad 1.etasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført.

Våtrom - Vaskerom 1.etasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført.

Yttertak
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen i hovedsak ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Konstruksjonen og fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet liten avstand til terreng, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av TG 2 og TG 3. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger har fylt ut en egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven og bør leses i sin helhet. Her fremkommer bla. følgende informasjon:
I 2006 ble bad 1 etg. oppgradert. Det har vært lekk ved pipa som ble utbedret av forsikring. I 2005 ble det gjort arbeid på det elektriske (ny kurs lagt opp til tilbygg). I 2020 ble det montert el-bil lader. I 2018 var det en vannlekkasje under vask på kjøkken, arbeidet ble utbedret av forsikring. Det ble gjort utbedringer ved ildsted/pipe etter branntilsyn i 2025. Selger opplyser også om 2 fliser i gang som er dårlig festet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Ny varmtvannsbereder på 194L installert på vaskerom.

2020:
- Bad i loftsetasje oppgradert.

2018:
- Ny gulvoverflate med trinnlydplater og automatisk lekkasjestopper installert på kjøkken.

2011:
- Bad i 1. etasje oppgradert.

Dette er en innholdsrik og fleksibel enebolig over to plan, opprinnelig fra 1996 og utvidet med et tilbygg i 2005. Boligen har en blanding av opprinnelige og oppgraderte deler, inkludert et nylig oppusset bad på loftet.

Hallen ønsker velkommen med en praktisk skyvedørsgarderobe, flislagt gulv og behagelig gulvvarme.
Det er i tillegg egen inngang direkte til romslig vaskerom som har flislagt gulv med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og en vegghengt utslagsvask. Boligens varmtvannsbereder fra 2024 og sikringsskapet er plassert her.
Boligens 1 etg. inneholder videre kjøkken, bad, to stuer og et soverom med tilhørende walk-in closet som har rikelig med garderobeplass.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap/fryser med isbitmaskin medfølger. På kjøkkenet er det også peis som gir rommet og skaper en lun atmosfære.
Begge stuene har direkte utgang til terrassen, som skaper en fin forbindelse mellom inne- og uterom.
Den ene stuen er i tilbygg og oppleves luftig og lys med åpen himling og har skyvedør med store vindusflater som kan åpnes helt opp mot uteområdet.
Stuen i opprinnelig bygg er romslig med god plass for møblementer, og også her er det peisovn i tillegg til varmepumpe.
Badet i første etasje er innredet med et dusjkabinett (nytt), gulvstående toalett og en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og speilskap.
Luke til loft fra soverom med mulighet for lagring (tilbygg). Det foreligger ikke innvendig plantegning av tilbygg, stue og soverom i denne delen er således ikke søkt om godkjent som oppholdsrom.

Loftsetasjen består av 3 soverom, stue bad og bod. Badet på loftet ble oppgradert i 2020. Det har gulvbelegg, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med lys, dusjkabinett og et gulvstående toalett. Alle soverommene er av god størrelse og loftstuen er perfekt til lek eller eller tv-stue.

Boligen har gode lagringsmuligheter med en frittstående bod på ca. 13 kvm, i tillegg til bod på loftsetasje samt lagringsmuligheter bak knevegger. Bod under skråtak på innsiden av det ene soverommet.
Sentralstøvsuger har ikke vært i bruk på lenge så tilstand er ukjent (slange mangler).

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Boligen varmes opp i hovedsak med vedfyring og luft til luft varmepumpe. Luft til luft varmepumpe fra 2008 er plassert i stue 1. etasje. Det er gulvvarme på bad og vaskerom i 1. etasje, samt i entré og i stue i tilbygget. Boligen har elementpipe fra byggeår med ildsted plassert i stue og på kjøkken.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig datert 03.02.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For tilbygg til bolig er det akseptert en melding om tiltak datert 12.05.2005. Godkjenningen hadde en gyldighet på 3 år. Ifølge matrikkelen ble tilbygget tatt i bruk 01.06.2008. Det er ikke utstedt ferdigattest for tilbygget. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 19.06.1996 og for tilbygg datert 28.04.2005. Det finnes ingen tegninger over frittl. utebod.
Det er avvik på tegninger i forhold til hvordan det fremstår i dag. Det som benyttes som en del av stuen i opprinnelig bygg i dag (Tv-stue) er opprinnelig tegnet inn som soverom. Dette kan med enkle grep gjøres om til et eget soverom igjen.
Det er i dag et større vindu enn det som er tegnet inn øverst på tilbygg (på fremsiden mot hagen). Det er tegnet inn identisk vindu som eksisterende bolig, men dette avviker. Det er ikke innvendig plantegning av tilbygg.
Innredning av rommene i tilbygg til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknr- 6287, tinglyst 05.06.1996, Erklæring/avtale
KAN BARE OVERDRAS SAMMEN MED PÅSTÅENDE BYGG
Kommentar: Tinglyst avtale om at eiendomsrett til tomten kan bare overdras sammen med eiendomsretten til påstående bygg.

Dagboknr. 6287, tinglyst 05.06.1996, Best. om vann/kloakkledn.
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Kommentar: Vederlagsfri rett på eiendommen til anlegge og vedlikeholde jordkabler for strøm/telefon/kabelnett, ledninger for V/A, og grunn til stolpeteste, transformatoranlegg, postkassestativ m.v. i påkrevd utstrekning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er fylt ut en forenklet energiattest. Med forbehold om feil i denne.

Solrik og flott beliggenhet i attraktivt og etablert boligområde på Tromøya. Eiendommen har kort avstand til barnehager, skole, lekeplass og busstopp med gode forbindelser. Det er kort gangvei til Tromøytunet som byr på flere butikker av ulike slag, og i tillegg rikelig med handelsmuligheter på Krøgenes, omtrent 5 minutter med bil unna.
Her bor man i naturskjønne omgivelser med nærhet til både sjø og skog. Sjøen med fine badeplasser, båthavn og vakre turområder finner man også innenfor kort avstand.
Eiendommen ligger usjenert og rolig til uten gjennomgangstrafikk og har en romslig tomt som er gjennomtenkt og nydelig opparbeidet av hagearkitekt.
Tromøya har det man skulle ønske for en god hverdag; Populære Hove-området med turløyper og strender, nybygd grunnskole med flotte fasiliteter og korte avstander til butikk, sentrum, sport og fritidstilbud. Her er det godt tilrettelagt for en aktiv og fin oppvekst, og en praktisk og enkel hverdag for hele familien.
Mulighet for leie av båtplass i Ubekilen.
Eiendommen ligger i et område uten boplikt.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Tybakken barnehage (1-5 år): 0.3 km
Marisberg barnehage (1-5 år): 1.5 km
Blåklokken barnehage (1-5 år): 1.6 km

Skole:
Roligheden skole (1-10 kl.): 2.8 km
Sandnes skole (1-7 kl.): 5.3 km
Stuenes skole (1-10 kl.): 5.4 km
Arendal videregående skole: 7.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 959,5 kvm.
En flott tomt beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk og en usjenert hage som er velstelt og fin med lekre beplantninger. Hagen er tegnet av hagearkitekt og er pent opparbeidet med plen, hekk, terrasse, belegningsstein, bærbusker, bed og beplantninger. Noe av tomten er beholdt som naturtomt.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Arendal kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Det er også mulighet og plass for båtopplag på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2514r1, Ekornveien, vedtatt 09.01.1992, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2033. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27 762,- for 2025. Fordeles slik;
Kommunale gebyrer: kr 15 326,-
Eiendomsskatt: kr 7 588,-
Renovasjon: kr 4 848,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 000 kwh. pr. år. Det er tegnet Norgespris på eiendommen frem til 31.12.26.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 726,-
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 074 171,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 296 682,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 588  pr år.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
143 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 043 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Edholm og Liv Lorentzen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 10 900,00

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnbok pr stk. kr 260,00
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 2 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure ekskl. tilstandsrapport 
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Oppdragsnummer 47-0109/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25109

Sist oppdatert: 12. mai 2026 kl. 10:26