Toppåsveien 74

Toppåsveien 74, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 86, bruksnummer 698

Totalt bruksareal BRA: 209 kvm

BRA-i:
Underetasje 72 kvm: Stue, vaskerom, bad, to soverom og to boder.
1. etasje 73 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom.
2. etasje 35 kvm: Stue, bad, to soverom og kneloft.

BRA-e:
Underetasje 11 kvm: Utebod.
1. etasje 18 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Terrasse og balkong.

Loftsetasjen (2. etasje) har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men på grunn av skråtak og lav takhøyde er kun 35 kvm måleverdig som bruksareal (BRA-i). Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 kvm.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1990. Bygget er oppført med underetasje. Grunnmuren er av betong. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra byggeår. Undertaket består av sutaksplater. Boligen har vinduer med karmer og ramme av tre fra byggeår, 2009, 2013 og 2024, samt takvinduer fra byggeår. Det er ytterdører med glassfelter, og innvendig er det profilerte og glatte innerdører. Det er utgang fra stue til en terrasse på 22 m² og en balkong på 3 m². Boligen har en elementpipe fra byggeår med en peisovn i stuen. Pipen er helkledd i metall, og takrenner og nedløp er i metall.

Frittstående garasjerekke. Bygningen er en trekonstruksjon med trekledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Sikringsskapet er plassert i en bod og anlegget er sikret med automatsikringer. Innmaten i sikringsskapet ble skiftet ut i 2024 med jordfeilautomater og overspenningsvern.

Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad 2.etasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

Våtrom - Bad underetasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-.

Våtrom - Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

Rom under terreng - Underetasje
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (i bod). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 94,7 prosent, ved 10,9 celsius med duggpunkt på 10,2 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, det er ikke registrert fukt/råteskader ved hulltaking, men dette kan ikke utelukkes. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen og veggkonstruksjon vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering». Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det eneste stedet det er funnet fukt er ved bóring på baksiden av innervegg, mot betongmur som underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 2.etasje
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjhjørne. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Våtrom - Bad underetasje
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Våtrom - Vaskerom
- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i fliser og flere løse fliser. (Overflate riss i fliser skyldes at det ved utskifting av vaskemaskin forekom et lite uhell ved at taket glapp i denne prosessen). Løse fliser vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under servantskap er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Toalettrom
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Loft - innredet
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.
- Ventilasjon: TG2 gjelder soverom ved bad. Det er ikke etablert tilluftsventil på rommet. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter mus på kneloft. Nøyaktig hvor eller hvordan de er kommet seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader på vegg mot øst. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. Punktert vindu registrert i underetasje.
- Takvinduer: Takvindu har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende råteskader.

Andre byggverk - Garasje
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Bygningsdelen viser tegn til skjevheter, noe som kan tyde på underliggende feil som ikke lar seg observere. Eksakt årsak er ikke kjent.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming, bruk ut utenpåliggende vann-/avløpsrør er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger (Terrasse): Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Gelenderet på terrassen ble målt til 0,97 cm. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
- Rekkverkshøyde og lysåpninger (Balkong): Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det var en lekkasje i 2013 på grunn av feil ved beslaget rundt pipen. Dette ble utbedret som en forsikringssak, som førte til heltekking av pipe, reparasjon av undertak, skifting av tak og legging av nytt gulv i soverommet under. Radonmåling ble utført i 2012 med resultater på 125 og 126 Bq/m³ i underetasjen. Det ble montert en vifte ved gulvet på soverommet som tiltak, men det er ikke utført kontrollmåling etterpå. Det har vært tilsyn fra brannvesenet i 2016 og 2020.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2003. Oppussing av bad i underetasje.
2009 Skiftet 2 store vinduer mot syd i hovedetasje og vindu mot vest i overetasje.
2013 Skiftet 12 punkterte glass i 3 vinduer i hovedetasje.
2013 Kledde pipe og skiftet deler av undertak i forbindelse med lekkasje. I tillegg ble innertak og gulv i soveværelse mot vest erstattet med nytt.
2014 monterte Contura peisovn med glass.
2015 utvidet garasjeåpning og monterte ny garasjeport.
2015 Fjernet en vegg i inngangsparti, la nye varmekabler og fliser og nytt skyvedørs speilskap. Ny parkett på kjøkken i 2015 sammen med kjøkkeninnredning
2015 satte inn ny kjøkkeninnredning med integrert komfyr og oppvaskmaskin.
2016 nytt kompositt terrassegulv og rekkverk og ny membran.
2016 Ny varmtvannsbereder
2019 Nye fliser på toalettrom ved entré.
2019 Nye toaletter på toalettrom ved inngang og i bad underetasje. Ny vask med skuffer .
2020 Ny markise + koblingsboks
2023 Maling av hus, gjerde og garasje.
2024 Ny innmat i sikringsskap og ny termostat for varmekabel i underetasje.
2025 Nytt vindu mot øst i overetasje og nytt skap til utslagsvask på vaskett rett om.
2026 Elbil lader
2026 montering av ny stekeovn, platetopp og komfyrvakt.
2026 Fiberkabel til yttervegg fra Viken/Altibox. Skal tas inn i huset i løpet ev en måneds tid.

En romslig enebolig over tre plan på en av Kolsås' mest attraktive høydepunkter, med vid utsikt mot Asker, Tanum og fjorden i det fjerne. Selger har bodd her i 36 år, og det merkes: huset er gjennomtenkt i planløsning og detaljer, med varmekabler i entré, bad og vaskerom, en peisovn med glassdør i stuen, og et kjøkken oppgradert i 2015. Boligen har gode solforhold og en hage som er stelt med omhu gjennom mange sesonger. Underetasjen er innredet med stue, to soverom og bad, og byr på fleksibilitet for en stor familie. I 2. etasje gir skråtaket og takvinduer et eget preg. Begge badene har oppgraderingsbehov, og dreneringen rundt grunnmuren er et forhold som krever videre undersøkelse. Boligen selges med dette som bakteppe, og gir en ny eier mulighet til å sette sitt preg på en eiendom med gode bein og en beliggenhet det er vanskelig å finne maken til.

Entré:
Ytterdøren åpner inn til en bred, lys entré med flislagt gulv og panel i himlingen. Et stort speilskap langs den ene veggen gir praktisk oppbevaring og gjør rommet luftig. Profilerte innerdører med glassfelt leder videre inn i boligen, og allerede fra inngangen er det siktlinje gjennom stuen og ut mot hagen. Gulvvarme i gulvet gjør entrézonen komfortabel hele året. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet på venstre side og inn til stuen rett frem, der trappen til 2. etasje reiser seg i tre og hvitmalt konstruksjon.

Stue:
Stuen i 1. etasje er boligens romsligste rom, med panel i himlingen og eksponerte trebjelker som gir rommet karakter. Peisovnen med glassdør, montert i 2014, er plassert sentralt i rommet og gir varme og stemning. Rundt peisen er det plass til store sofagrupper, og bokhyllen langs den ene veggen gir rommet en varm, bebodd kvalitet. Trappen til 2. etasje er integrert i stuerommets planløsning, med åpent rekkverk i tre som slipper lyset gjennom. Vinduer mot vest og syd, og selger bekrefter at dette er et rom som følger naturens skiftinger tett gjennom alle årstider.

Terrasse og balkong:
Fra stuen er det utgang til en terrasse på 22 m² og en balkong på 3 m², hvor terrassen har komposittbord. Terrassen, lagt i 2016 med ny membran under, er stor nok til loungemøbler og spisebord side om side. Utsikten fra terrassen strekker seg vidt over dalen, med åser og himmelen som bakteppe. Balkongen er en trekonstruksjon med rekkverk av tre. Rekkverkshøyden på begge uteplassene er under dagens krav på 1,0 meter.

Spisestue:
Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen. Rommet har panel i himlingen og plass til et stort spisebord med mange gjester. Vinduene vender mot dalen, og utsikten er synlig fra bordet. Herfra er det direkte forbindelse til kjøkkenet med bred åpning og skyvedører med glassvindu.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 med ny innredning: profilerte fronter i en dempet grønn tone, benkeplate med laminert overflate, kjøkkenvask med armatur og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Integrert stekeovn og platetopp er nylig skiftet ut (2026), og det er montert komfyrvakt. Integrert oppvaskmaskin fra Siemens (2016). Frittstående kjøleskap. Ventilator i kjøkken koblet til motor for det felles avtrekkssystemet for kjøkken og våtrom (på loftet). Automatisk vannstopper med fuktsensor. Brannslange under kjøkkenbenk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord ved vinduet, og herfra er det siktlinje inn til spisestuen.

Toalettrom:
Toalettrommet i 1. etasje er flislagt i 2019. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Arbeidsværelse / soverom 1. etasje:
Fra stuen er det adkomst til et rom som i dag benyttes som arbeidsværelse, med vindu mot vest og utsikt over dalen. Rommet har varmekabler i gulvet. Det er direkte forbindelse til stuen, og rommet kan benyttes som soverom eller hjemmekontor.

2. etasje:
Trappen fra 1. etasje leder opp til en innredet loftsetasje med skråtak og takvindu. Takhøyden varierer mellom 0,80 og 2,38 meter, og det målbare bruksarealet er 35 m². Etasjen inneholder en stue, to soverom og bad.

Stue 2. etasje:
Stuen i 2. etasje har takvindu som slipper dagslys ned i rommet, og skråtaket gir et intimt preg. Rommet er innredet med sofa og TV-møbel, og glatte innerdører leder videre til soverommene. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Soverom 2. etasje:
De to soverommene i 2. etasje har begge skråtak og vinduer med utsikt over dalen og åsene. Det ene soverommet har vindu mot øst, skiftet i 2025. Rommene har plass til seng og oppbevaring langs veggene, og skråtaket gir dem et eget preg. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Bad 2. etasje:
Badet i 2. etasje ble etablert i 1994 med støpt gulv, membran og varmekabel med termostat og jordfeilbryter, samt flislegging av gulv og vegger. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Gulvstående baderomsmøbel. Dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.

Underetasje:
Underetasjen er innredet og har utlektede vegger. Etasjen inneholder stue, to soverom, bad, vaskerom og to boder. Gulvflatene er belagt med parkett,laminat, vinylfliser og malt betong. Vegger av malt strie, tapetserte og malte flater. Glatte innerdører. Det er adkomst til hagen fra underetasjen.

Stue underetasje:
Stuen i underetasjen er et romslig oppholdsrom med utgang til hagen og en overbygget platting. Rommet har glatte innerdører og utlektede vegger. Herfra er det adkomst til soverommene og badet i underetasjen.

Soverom underetasje:
De to soverommene i underetasjen har glatte innerdører og utlektede vegger. Det er gjennomført radonmåling i underetasjen (2012), og det er montert vifte ved gulv på det ene soverommet som tiltak.

Bad underetasje:
Badet i underetasjen er fra byggeår med oppgraderinger utført i 2003: flis-på-flis og ny innredning. Flislagt gulv med gulvvarme (termostat byttet i 2024). Flislagte vegger. Himling med himlingsplater. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett, skiftet i 2019. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og metall. Avtrekksventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov.

Vaskerom:
Vaskerommet i underetasjen er fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Tapetserte veggflater. Himling med himlingsplater. Servantinnredning med utslagsvask og armatur. Varmtvannsbereder på 198 liter, installert i 2015, er plassert i hjørnet. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Hage:
Tomten er opparbeidet i to nivåer med plenarealer, beplantning, trær og steinlagte gangveier. Hagen er stelt med omhu og har et rikt planteliv. Fra underetasjen er det adkomst til en overbygget platting mot hagen. Eiendommen har gode solforhold.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré og toalettrom. Parkett i stue og spisestue i 1. etasje og stue i 2. etasje. Laminat i soverom i 2. etasje og underetasje. Parkett, vinylfliser og malt betong i underetasje. Flislagt gulv på bad og vaskerom.
Vegger: Malte flater, malt strie og tapetserte flater. Flislagte vegger på bad. Malt strie på toalettrom.
Himling: Malte flater, panel og himlingsplater. Trepanel i stue og spisestue i 1. etasje.

Lagring:
Det er 3 boder i underetasjen. 2 inne og 1 med inngang utenfra (Inne er det en liten bod mellom bad og vaskerom som brukes til oppbevaring og styrkerom i tillegg til den større boden som det er gjort fuktproblemer i)

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre som ikke medfølger salget: noen lamper med sukkerbit og lampetter.

Av hvitevarer medfølger stekeovn og platetopp og en integrert Siemens oppvaskmaskin fra 2016. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner. Det er gulvvarme/varmekabler i entré, på bad og vaskerom. I stuen er det en peisovn med glassdør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris-avtalen ut 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som garanterer en fast strømpris på 40 øre/kWh ekskl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Ifølge selger var årlig strømforbruk for 2025 estimert til 16 998 kWh, med en tilhørende kostnad på ca. 23 528 kroner. Kostnadene vil variere basert på individuelt forbruk.

Boligen ble tatt i bruk i 1990. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.07.1990. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.09.1990. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Søppelstativ må anskaffes og plasseres som bestemt i renovasjonsvedtektene for Bærum.
2. Fast, montert takstige av ikke brennbart materiale for feiing av røykpipe må monteres, jfr. byggeforskrift kap. 49:333.
3. Skapdør for brannslange må merkes med skilt "Brannslange", jfr. "Forskrift til vann og avløpsreglement" av 10. desember 1973.
4. Det må anbringes nødvendig antall røykvarslere i bygningen, jfr. byggeforskrift kap. 31:4.
5. Byggherre uttrykker bekymring for utglidning av forstøtningsmur under garasje. Bygningsvesenet ber om en redegjørelse på hvordan denne er bygd opp, eventuell bekreftelse på at det ikke er fare for ytterligere utglidning.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Endringer fra originale plantegninger:
Underetasje:
Det er bygd en tilliggende bod med utvendig adkomst.
1.etasje:
Det var opprinnelig et soverom i deler av stuen.
2. etasje:
Loftet er opprinnelig byggemeldt som et åpent, uinnredet areal (tilleggsdel) jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av etasjen med bad, stue og to soverom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

I eiendommens matrikkelutskrift fremkommer det at det foreligger en ferdigattest på garasjeuthus (anneks til bolig), datert 20.07. 1990. Megler har ikke kunnet finne denne i kommunens arkiver. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1989/39837-1/100 14.11.1989 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshavere: bnr. 689-704
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eierne av gnr. 86 bnr. 687 til 704 forplikter seg i fellesskap til å utbedre og vedlikeholde private felles vann- og avløpsledninger. Erklæringen gir fellesskapets eiendommer rett til å ha felles og private ledninger liggende på hverandres eiendom, inkludert rett til nødvendig reparasjon og ettersyn. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra reguleringssjefen i Bærum.

1990/19367-2/100 18.06.1990 ERKLÆRING/AVTALE
Eiere av utskilte parseller fra gnr 86 bnr 12, 67, 484 gir hverandre gjensidig rett til å føre vann og avløpsledninger over hverandres parseller.
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bærum Kommune
Eiere av utskilte parseller fra gnr. 86, bnr. 12, 67 og 484 gir hverandre gjensidig rett til å føre vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Dette inkluderer rett til nødvendig graving for ettersyn og vedlikehold. Retten kan ikke avlyses uten samtykke fra Bærum vannverk.

1990/19367-4/100 18.06.1990 PANTSETTELSESERKLÆRING
Beløp: NOK 50 000
Panthaver: HUSEIERFORENINGEN
LØPENR: 1013966
MED PRIOR. ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM
SENERE PLIKT TIL Å VIKE FOR 85% AV VEDITAKST
UTEN OPPTRINNSRETT
Kjøper og senere eiere har rett og plikt til å være medlem av Huseierforeningen og betale de avgifter og kontingenter som foreningen bestemmer. Huseierforeningen har panterett på kr 50 000 i eiendommen for fellesutgifter og særpålegg. Panteretten har prioritet etter 100 % av første kjøpesum og har ikke opptrinnsrett.

Eiendommens rettigheter:

1989/39838-1/100 14.11.1989 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 86 BNR: 12
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Best. om rett til gang- og kjøreadkomst
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har varig rett til å anlegge og ha vann- og avløpsledninger liggende over gnr. 86 bnr. 12 (fellesareal). Retten inkluderer også varig gang- og kjøreadkomst, samt opphold på lekeareal. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra reguleringssjefen i Bærum.

1992/14986-2/100 16.06.1992 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 86 BNR: 12
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har bruksrett til fellesarealet gnr. 86, bnr. 12.

Den årlige kontingenten
Alle 18 boliger som Selmer bygget er sameiere i de to private veiene i feltet, lekeplassene og ledningsnettet. Dette har sitt eget gårds- og bruksnummer. Panteretten på 50.000 i den enkelte eiendom har sin bakgrunn i plikten til vedlikehold og reparasjoner av det som er i sameie. Det er også det som er bakgrunnen for vår årlige kontingent som vedtas i vårt sameiermøte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger høyt og fritt i Kolsåslia, med Kolsåstoppen som en majestetisk nabo. Herfra har du et glimrende utgangspunkt for et aktivt friluftsliv, med turstier som starter praktisk talt rett utenfor døren. Utsikten fra terrassen strekker seg over nabolaget og de grønne, skogkledde åsene i det fjerne, og gir en følelse av ro og oversikt.

Dette er et etablert og rolig boligområde, hovedsakelig bestående av eneboliger. Hverdagslogistikken er enkel med flere skoler og barnehager i nærheten, deriblant Levre og Hauger skoler. For daglige innkjøp og andre servicetilbud er det en kort kjøretur til Kolsås Senter. Der er det apotek, pol, sushi, dagligvarer, bokhandel, frisør, klær, blomster osv. Coop extra på Dønski er 15 min å gå. Med buss fra Toppåsveien er det også gode forbindelser videre i Bærum og inn mot Oslo.

Kombinasjonen av umiddelbar nærhet til marka og et veletablert bomiljø gjør Kolsåslia til et attraktivt sted å bo. Her kan man nyte stillheten og naturen, samtidig som man har alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde for en aktiv familiehverdag.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Kolsås barnehage avd. Hovedhuset
- Kolsås barnehage avd. Småbarnshuset
- Helgerud Menighets barnehage

Barneskole:
- Levre skole

Ungdomsskole:
- Hauger skole
- Gjettum skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 503 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og heller. Eiendommen er høyt og fritt beliggende med gode solforhold og flott utsikt. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Målebrevet vis 503 kvm

Parkering på egen tomt med asfaltert innkjørsel.

Det medfølger en frittstående garasje i garasjerekke.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private og private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2022-2042, vedtatt 21.06.2023, avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred og konsekvens ved skred er i områdeanalysen vurdert til 'Ingen'.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 665,62 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 21 055,92.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er ikke beregnet eiendomsskatt for denne eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23 528,- pr. år / 16 998 kWh. pr. år.

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 11 255,- pr. år.

Velavgift til Toppåsen huseierforening er kr 4 000,- for år 2026 og bestemmes årlig.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett og koster ca. kr 1 350,- pr. mnd. Det er uvisst om TV-tuner/dekoder medfølger.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 433 145,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9 732 578,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

11 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

287 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
288 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
308 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 788 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 808 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karin Kilset og Arne Vidar Pedersen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er pliktig medlem av Toppåsen Huseierforening, som er et sameie for infrastruktur for 18 eiendommer. Foreningen drifter to private stikkveier, to lekeplasser og felles private vann- og avløpsledninger. Den er også ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner, felles gatelys, samt felles måking og feiing (inkludert privat brøyting).

Kjøper og senere eiere har rett og plikt til å være medlem av Huseierforeningen og er forpliktet til å innbetale de avgifter og kontingenter som måtte bli bestemt av foreningen. Foreningen har panterett på inntil kr 50 000,- i hver eiendom til dekning av fellesutgifter og særpålegg.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Honorar - kommunale opplysninger  kr 3 134,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Markedsføringspakke: (belastes megler)  kr -6 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 18 000,00
Visninger pr stk 4.000,- per stik (4 stk inkl)  kr 0,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,00

Oppdragsnummer 10-0181/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26181

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 17:45