Fetsund Brygge 1

Fetsund Brygge 1, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 419, bruksnummer 7, ideell andel 1/1
Andelsnummer 29, Fetsund Brygge Borettslag, organisasjonsnummer 993 890 529

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
3. etasje 78 kvm: Entré, bad, bod, stue, tv-stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje 11 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2009. Det er et leilighetsbygg med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader er kledd med teglstein, trepanel og pussede flater. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med takpapp.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Hovedbryter er på 40A, og leiligheten har i hovedsak skjult elektrisk anlegg.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Det observeres tegn til riss i en gulvflis i dusjnisje. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Installert nytt ringeanlegg i begge blokkene.
- Utskifting av to søyler i garasjen.
- Oppmerking av P-plasser i garasjen.

2023:
- Maling/beising inne og ute.
- Tetting under dørterskler til dørboder etter flommen "Hans".

2022:
- Rehabilitering av murpuss på fasader.

Denne andelsleiligheten fra 2009 ligger i byggets tredje etasje, med heisadkomst og svalgang. Leiligheten har en god planløsning med åpen løsning mellom kjøkken og stue, og tilbyr et moderne bomiljø med praktiske løsninger.

Entré
Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med god plass til yttertøy og sko i garderobeskap.

Stue / kjøkken
Den lyse og romslige stuen danner et naturlig samlingspunkt, med utgang til en overbygget balkong.
Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stuen, og har slette fronter og en laminert benkeplate.
Fliser på vegg mellom benk og overskap, supplert med benkeskapsbelysning og stikkontakter.
Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps armatur, integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, samt nedfelt induksjonstopp og oppvaskmaskin.
En moderne og mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal bidrar til funksjonaliteten.

Fra stuen har du utgang til en overbygget balkong på 11 m². Balkonggulvet er belagt med plastfliser, og rekkverket består av stålprofiler.
Rekkverkshøyden er målt til ca. 94 cm, som er under dagens krav til sikkerhet på 1,0 meter.

Den ekstra stuen kan benyttes som en koselig TV-stue og gir et ideelt rom for underholdning og avslapning.
Rommet er opprinnelig et soverom iht. bygningstegningene.

Soverom
Soverommene er lyse og romslige, med garderobeskap og diverse hylleløsninger som bidrar til optimal organisering.

Bad
Baderommet er av meget god størrelse og har flislagte overflater på gulv og vegger.
Baderomsinnredning med skap, servant, speil og belysning, samt høyskap for ekstra lagring.

Dusjnisjen har glassdør og dusjarmatur, i tillegg er det badekar med dusjarmatur.
Gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.
Elektrisk gulvvarme og downlights i himling.

Bod
Den innvendige boden har flislagt gulv og er utstyrt med garderobeskap og hylleløsninger for effektiv oppbevaring.
Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her.

Leiligheten disponerer en egen bod i kjeller på 5 m² (BRA-e)

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk C (Blokk A) på gnr. 19 bnr. 7, Fetsund Brygge 1, datert 11.04.2011.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten var iht. godkjente bygningstegninger opprinnelig en 4-roms (3 soverom).
Planløsningen er endret ved å fjerne den ene veggen på soverommet. Rommet benyttes i dag som tv-stue.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr. 100985, tinglyst 24.02.1972, Bestemmelse om vannrett:
Heftelsen gjelder selgers forbehold av alle rettigheter knyttet til tømmerfløtingsvirksomhet i Glomma, inkludert bruk av pæler, lensefester og tømmerlagring. Selger er fritatt for erstatningsansvar for eventuelle skader virksomheten måtte påføre eiendommen.

Dagboknr. 6540, tinglyst 28.04.2005, Bestemmelse ifølge skjøte:
Bestemmelse om bebyggelse og vann-/kloakkledning. Kommunen har rett til å anlegge, vedlikeholde og reparere ledninger over eiendommen.

Dagboknr. 6541, tinglyst 28.04.2005, Bestemmelse ifølge skjøte:
Bestemmelse om bebyggelse og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr. 313324, tinglyst 05.05.2009, Erklæring/avtale:
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon for Elvia AS.

Dagboknr. 611891, tinglyst 21.08.2009, Bestemmelse om adkomstrett:
Erklæringen regulerer felles adkomst, bruk og kostnadsdeling for utomhusarealer, garasje, gjesteparkering og teknisk infrastruktur. Vedlikeholdskostnader fordeles basert på boligenes bruksareal (BRA).

Dagboknr. 995478, tinglyst 24.12.2009, Bestemmelse om adkomstrett:
Gir rettighetshaver (opprinnelig BL Fetsund Brygge AS) rett til å etablere og ha gangadkomst over eiendommen til Glomma for en fremtidig strandpromenade og båtplasser. Adkomsten er inntil 3,5 meter bred.

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr. 197976, tinglyst 19.03.2009, Bestemmelse om adkomstrett:
Rett til kjørbar atkomst over gnr. 421 bnr. 20. Eiendommen har medansvar for etablering, drift og vedlikehold av veien.

Dagboknr. 801656, tinglyst 23.10.2009, Bestemmelse om adkomstrett:
Rett til kjørbar atkomst over gnr. 421 bnr. 1. Eiendommen er ansvarlig for etablering, drift og vedlikehold av veien. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Velkommen til Fetsund Brygge, en leilighet med en fin beliggenhet helt i vannkanten av Glomma. Her bor du med umiddelbar nærhet til vannet, båtliv og sentrumsfasiliteter, samtidig som pendlerhverdagen er enkel.
Dette er en sjelden mulighet til å kombinere en aktiv livsstil med roen fra naturen.

Hverdagen på Fetsund Brygge er effektiv og ukomplisert. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Coop Extra eller Rema 1000, som begge ligger en kort spasertur unna.
Fetsund sentrum tilbyr også apotek og vinmonopol.
For familier er det kort vei til barnehage, og det er flere skoler i nærområdet.

Beliggenheten er ideell for pendlere. Fra Fetsund stasjon, som ligger omtrent fem minutters gange unna, tar toget deg til Oslo S på rundt 30 minutter.
For den som foretrekker bil, er det også enkel adkomst til hovedveinettet, og Lillestrøm sentrum med sitt brede utvalg av butikker og restauranter er kun en 10 minutters kjøretur unna.

Fritiden kan nytes med flotte turmuligheter langs Glomma eller med trening på Spenst Fetsund, som ligger i gangavstand.
Fra balkongen kan du nyte utsikten over vannet og den ikoniske Fetsund-broen.
Området byr på en fin balanse mellom et aktivt lokalmiljø og fredelige omgivelser ved vannet.

Hovinhøgda skole (1-7 kl.)
Garderåsen skole (1-7 kl.)
Riddersand skole (1-7 kl.)
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Fetsund barnehage (1-5 år)
Sommerly barnehage (1-5 år)
Garderåsen barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, asfalterte/hellelagte gangstier og lekeplass. Eiendommen ligger fint til ved Glomma.

Leiligheten disponerer bruksrett til én biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller, merket med nr. 29. Det er etablert ladetilbud via Elaway. Borettslaget har gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med feltnavn B (blokker) i reguleringsplan 0103 R0405 "Fetsund Brygge, gnr 19 bnr 7 m.fl" (ID: 0103 R0405), vedtatt 25.09.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Videre er deler av eiendommen regulert til offentlig/privat tjenesteyting (nettstasjon), grønnstruktur, og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Eiendommen berøres også av reguleringsplan 0103 R0605 "Fv. 279; Støvin - Fetsund sentrum" (ID: 0103 R0605), vedtatt 23.09.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Denne planen regulerer en mindre del av eiendommen til kjøreveg, gang-/sykkelveg og annen veggrunn/teknisk anlegg.

Eiendommen omfattes av kommuneplanen, hvor arealet er avsatt til sentrumsformål - nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H190, fareområde for flom.

Eiendommen berøres også av hensynssone H320, som er en båndleggingssone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 5 127,- per måned. Dette inkluderer bl.a: kabel-TV, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4 441,-
- Kabel-tv: kr 435,-
- Stipulerte avdrag: kr 170,-
- Stipulerte renter: kr 81,-

Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader.
Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 281 797,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 36 322,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 17 361,- pr. 31.03.2026

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 22 047 188,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Restsaldo pr. 31.12.2024: kr 20 761 277,-
Innfrielsesdato: 19.04.2035
Type Rente: Flytende
Rente: 4,677% pr. 31.12.2023

Bank: Boligbanken ASA
Restsaldo pr. 31.12.2024: kr 1 285 911,-
Innfrielsesdato: 28.02.2033
Type Rente: Flytende
Rente: 6,25% pr. 31.12.2024

Det er inngått en generell avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) for borettslaget. Dette innebærer at den enkelte andelseier gis anledning til å foreta innbetaling på sin beregnede andel av fellesgjelden, noe som reduserer fremtidige felleskostnader.
Denne andelen har innfridd sin andel av fellesgjelden hos Boligbanken AS.

5 900 000,00 Prisantydning
17 361,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 917 361,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 936 807,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunn Kristin Langberget Kirkeby, Hege Langberget og Mona Langberget Solberg

Leiligheten er tilknyttet Fetsund Brygge Borettslag (stiftet 12.02.2009).
Borettslaget består av 82 leiligheter fordelt på 2 bygninger med adresse Fetsund Brygge 1 og Fetsund Brygge 2.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det er tillatt å holde ett dyr, men for flere dyr må det søkes styret om tillatelse. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Borettslaget har felles sykkelparkering i kjelleren.
Renhold i fellesarealene utføres av Vaktmestertjenester AS.

Fra generalforsamlingen 20. mars 2025 og andre planer kan følgende nevnes:
- Det ble vedtatt å utrede en felles løsning for rimeligere oppvarming av tappevann med en luft/vann-varmepumpe.
- Det er planlagt vedlikehold/sjekk av takrenne i 2025.
- Rehabilitering av kjeller er et pågående prosjekt.
- En vedtektsendring ble vedtatt som presiserer at parkeringsplasser i garasjen skal holdes ryddige og fri for løse gjenstander, inkludert dekk.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2024 var et overskudd på kr 5 193 103.
- For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 1 802 677.
- Borettslagets disponible midler var kr 2 171 887 per 31.12.2024.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 26 000,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 15 000,-
Visninger/Overtagelse kr 2 900,- (1.inkl.)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 340,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 869,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 15 871,-
Foto  kr 5 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0131/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26131

Sist oppdatert: 18. mars 2026 kl. 20:06