Tartargaten 13

Tartargaten 13, 5034 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 167, bruksnummer 222, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
1. etasje 42 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 4 kvm: Bod.

Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Anticimex AS v/Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1921. Bygningen har grunnmur av betong og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Boligen har vinduer med karmer av tre fra 1988 og entrédør med brann- og lydklassifisering. Det er skorstein fra byggeår og peisovn i stuen.

Sikringsskapet er plassert i entréen og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Det er observert riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, samt stedvis riss i enkelte gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke som tilstrekkelig. Tettesjiktet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Sluket mangler mulighet for innfesting av klemring. Det er fuktmerker i himlingen som indikerer utilstrekkelig ventilasjon, avtrekksviften er defekt, og det er ikke etablert tilluftsspalte. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Helhetsvurdering: Gulvets overflate har slitasje med riper og hakk. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Benkeplaten har riper.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannrørene av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Avløpsrørene har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Gulvets overflate har slitasje med riper og hakk.
- Innerdører: Dørbladet inn til stuen kommer i kontakt med karmen.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1. Etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 10 mm i stuen og opptil 20 mm på soverommet.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har begynnende slitasje på overflatebehandling. Vindu på kjøkken har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon på midtstolpe.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Sameiet har hatt problemer med noe luftfuktighet i kjelleren. Dette ble løst med en elektrisk avfukter, og inneklimaet er nå godt.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Oppussing og etablering av baderom (vanntett sjikt etablert før år 2000)
- Montering av kjøkkeninnredning
- Enkelte oppgraderinger på det elektriske anlegget

En leilighet i et murbygg fra 1921, med de sprossede vinduene og den hvitpussede fasaden som kjennetegner Sandvikens eldre bygårder.

Entré:
Entréen er kompakt og funksjonell. Sikringsskapet er plassert her. Herfra åpner leiligheten seg i to retninger: soverommet til høyre og stuen rett frem, med kjøkkenet tilgjengelig via gangen.

Stue:
Stuen vender mot Tartargaten og har to sprossede trevinduer med hvite karmer som slipper inn godt dagslys. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. I hjørnet mot bakre vegg står peisovnen tilknyttet skorsteinen fra byggeår, et element som gir rommet karakter og supplerer panelovnene som ellers varmer leiligheten. De profilerte innerdørene er originale og holder stilen fra byggeåret.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger mot bakgården og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt kjøkkenvask og armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Hvitevarene er frittstående: komfyr, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vinduet mot bakgården gir utsyn mot berget bak bygget. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje.

Soverom:
Soverommet har plass til dobbeltseng og har vindu mot bakgården. Rommet er stille og skjermet fra gatelivet. Gulvet er parkett.

Bad:
Badet er helfliset på gulv og vegger, med takplater i himling. Innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme via varmekabler. Varmtvannsbereder på 100 liter fra 2007 er plassert i hjørne. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.

Felles uteplass:
Sameiet har en flislagt uteplass mot bakgården, med plass til sittemøbler. Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, soverom og kjøkken. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i himling. Takplater på bad. Takhøyde ca. 2,42-2,50 m.

Lagring:
Ekstern bod i underetasje på ca. 4 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskemaskin, stekeovn/platetopp og kjøleskap.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Løsøre som ikke medfølger salget: Lamper, vaskemaskiner og varmeovn.

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted plassert i stue. Det er flislagt gulv med gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Selger har ikke tegnet Norgespris.

Boligen er oppført i 1921. Det foreligger ekspedisjonsdokument (attesteret færdig) for nybygning datert 04.06.1921, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for endring av bolig datert 14.01.2003. (Saken gjelder blant annet innredning av kjeller og loft samt ny utvendig rømningstrapp). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse til tiltak datert 20.06.2011 for fasadeendring (ombygging fra vindu til dør i 1. etasje, fasade mot øst). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger tillatelse til tiltak datert 02.02.2018 for fasadeendring på bygård (utskifting av vindu til dør ut mot brannbalkong i 2. etasje). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Godkjent bygningsanmeldelse datert 09.12.1927 for utvidelse av sanitæranlegg.
- Approbasjon av anmeldelse datert 28.09.1944 for reparasjon av fasademur etter eksplosjonsulykke.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.06.1997 som stemmer med dagens planløsning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1920/911787-1/106 06.11.1920 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 222
Eierne av Tartargaten 11 og 13 har solidarisk ansvar for tilsyn og vedlikehold av felles kloakkledning.

1931/990568-1/106 06.03.1931 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om felles vegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 222
Brannveggen mellom Tartargaten 13 og 15a er felles for begge eiendommer.

1998/21637-1/106 25.08.1998 ERKLÆRING/AVTALE
Best.om felles rømmingsvei.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Hovedutvalg for Byutvikling.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 222
Eiendommene Tartargaten 13 (gnr. 167 bnr. 222) og Tartargaten 15 (gnr. 167 bnr. 224) har en gjensidig og varig rett til brannrømningsvei fra bakplass gjennom hverandres kjellere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i Tartargaten i Mathismarken, en ettertraktet og rolig del av Sandviken preget av tradisjonell trehusbebyggelse og sjarmerende brosteinsgater. Her bor du tilbaketrukket i et historisk nabolag, samtidig som sentrumskjernen er like i nærheten. Fra boligen spaserer du ned til Bryggen, Fisketorget og byens rike kulturtilbud på under ti minutter, noe som gir en behagelig balanse mellom fredelige omgivelser og et urbant storbyliv.

I hverdagen har du alle nødvendige fasiliteter like utenfor inngangsdøren. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Sandviken, og du finner i tillegg Bunnpris Mulen en kort gåtur unna. Området byr også på koselige kaféer, lokale nisjebutikker og Meyermarken med sine fine grøntarealer. Kollektivtilbudet er godt, med busstopp i Øvre Sandviksvei bare et par minutters gange fra leiligheten. Herfra er det enkle forbindelser til resten av byen, inkludert Norges Handelshøyskole (NHH) og sentrum. For barnefamilier ligger både Ladegården barnehage og Krohnengen skole i gangavstand.

For den tur- og treningsglade er beliggenheten optimal, med Byfjellene som en naturlig forlengelse av nabolaget. Gode turstier leder rett opp mot Fløifjellet, Stoltzekleiven, Rundemanen og vidden, med fine rekreasjonsmuligheter året rundt. På varme sommerdager er det dessuten en kort spasertur eller sykkeltur til sjøen for et forfriskende bad ved Elsesro eller Måseskjæret.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet

Barnehager:
Ladegården barnehage (0-5 år): 5 min. gange
Sandviken barnehage (1-5 år): 6 min. gange
Mulesvingen barnehage (1-5 år): 7 min. gange

Skoler:
Krohnengen skole (1-7 kl.) 4 min. gange
Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 10 min. ganger
St Paul skole (1-10 kl.) 24 min. gange
Rothaugen skole (8-10 kl.) 6 min. gange

Idrett og fritid:
Meyermarken balløkke grus: 3 min. gange
MOVA Sandviken: 8 min. gange
Norrønahallen: 8 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 230,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealet foran bygget er hellelagt og opparbeidet med beplantning og sittegruppe.

Det tilhører ikke garasje eller parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser med soneparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (ID: 65270000) datert 19.06.2019 avsatt til sentrumsformål (feltnavn BY1).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan 15750000, BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD, datert 19.02.2001. I denne planen er eiendommen avsatt til boligområder (feltnavn 110). Nyere kommuneplan har forrang foran eldre kommunedelplan ved motstrid.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner og bestemmelsesområde i kommuneplanen:
- Hensynssone H570_2 (Ladegården) og H570_7 (Historisk sentrum): Soner for bevaring av kulturmiljø.
- Hensynssone H390_3 (Brannsmitte): Faresone som kan medføre spesielle krav til brannsikring ved tiltak.
- Bestemmelsesområde #4: Område med særskilte bestemmelser for byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Det er registrert pågående plan- og byggesaker i nærområdet som kan ha betydning for eiendommen.

Pågående plansaker:
- Sandviken mobilitetspunkt (saksnr. 202317345): Planlegging igangsatt for reguleringsplan for gnr. 167, bnr. 399 mfl.
- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (saksnr. 202417461): Planlegging igangsatt.

Pågående byggesaker i nærheten:
- Gnr. 167, bnr. 278 (saksnr. 202613253): Ombygging av boligbygg. Status: Rammetillatelse.
- Gnr. 167, bnr. 13 (saksnr. 202512354): Påbygg av boligbygg. Status: Igangsettingstillatelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 838,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm fellesareal, byggforsikring, vedlikehold av fellesareal, trappevask og brannalarm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg kommer kommunale avgifter kr. 9.245,- pr. år, samt eiendomsskatt kr. 4.222,- pr. år

Selger har ikke oppgitt årlig strømforbruk.

Det er ikke tilknyttet felles TV- eller internettavtale. TV-tjenester kan benyttes via internettbaserte strømmetjenester.

Kommunale avgifter er kr 9 245,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 4 222,- for 2026.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 931.132,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør 2,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 623 999 i 2026.

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
96 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
106 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 896 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 906 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

William Sem Fure

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Tartargaten, med sameiebrøk 44/410.
Sameiet består av 8 leiligheter.

Dugnad praktiseres ved at hver seksjon har sin oppgave. Denne seksjonens oppgave pr. dd. er å høytrykkspyle utearealet en gang i løpet av høsten.

Dyrehold er tillatt.

Sameiet betaler for trappevask hver 4. uke.

Det opplyses om at hver seksjon er ansvarlig for vinduer/karmer som tilhører leiligheten. Vinduene i boligen er fra byggeåret 1988, og har dermed nådd en alder hvor det må påregnes behov for utskifting.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Nytt tak
- Nye piperør
- Ny platting

Planlagte påkostninger:
- Å male fasaden

Sameiets disponible midler utgjør ca. kr 179.000 per 25.08.2026. Av dette er om lag kr 150.000 avsatt til planlagt fasademaling, mens resterende midler er tiltenkt sameiets løpende drift og vedlikehold. Det må påregnes at den enkelte seksjonseier vil bli belastet med et tilleggskrav fordelt etter eierbrøk i forbindelse med gjennomføringen av fasadeprosjektet. Endelig beløp er imidlertid ikke fastsatt og vil avhenge av prosjektets totale kostnadsramme.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 49 990,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 8 800,00
Markedsføringspakke Kampanje: kr 19 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige: kr 5 500,00
Tilrettelegging: kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 3 600,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm: kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 17 862,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0044/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2644

Sist oppdatert: 27. august 2026 kl. 14:38