Trollahaugen 12

Trollahaugen 12, 7012 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 420, bruksnummer 106, ideell andel 1/1

Underetasje
BRA: 72 kvm
P-rom: 39 kvm. Entré, hall, disp.-rom (treningsrom) og toalettrom.
S-rom: 33 kvm. Fire boder og teknisk rom.

1. etasje
BRA: 128 kvm
P-rom: 128 kvm. Gang, kontor/soverom, soverom, toalettrom, bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.
S-rom: 0

Totalt
BRA: 200 kvm
P-rom: 167 kvm
S-rom: 33 kvm

I tillegg kommer

- kaldloft
- terrasse; 43 kvm
- platting ved inngangsparti
- hage
- steinlagt biloppstillingsplass
- carport; 16 kvm (med elbillader)
- utvendig bod/åpen lagringsplass

Biloppstillingsplass i carport er oppmålt til ca. 16 kvm. Arealet er åpent og derfor ikke måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.11.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1969. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2022
- Maling av baderom
- Nye baderomsskap
- Nytt kjøleskap

2020
- Ny oppvaskmaskin og platetopp med induksjon/gass

2014
- Oppføring av ny terrasse
- Ny drenering mot sør og vest med isolering av grunnmur

2013
- Etterisolering av tre fasader mot sørvest (10 cm glava og asfaltpapplater),
med nye vindu og terrassedør

2001
- Ny kjøkkeninnredning fra HTH
- Ny Høiax kombi varmtvannsbereder (varmtvann/gulvvarme)

1999 – 2001
- Innvendig renovering av hele huset
- Etablering av vannbasert gulvvarme og balansert ventilasjon med gjenvinning

1999
- Ny taktekking
- Ny pipekledning med ildfast stein

En oppsummering av tilstandsrapport viser at

- 66 % av boligen har tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 29 % av boligen har tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 1 % av boligen har tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 4 % av boligen har tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Bad i første etasje pga. alder og avvik fra gjeldende forskrifter.
- Vannrør vaskerom i første etasje pga. alder.
- Membran, tettesjikt og sluk vaskerom i første etasje pga. alder.
- Vannrør på kjøkken pga. alder.
- Overflater på kjøkken pga. at gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget.
- Avløpsrør på kjøkken pga. alder.
- Toalettrom i underetasje pga. alder og avvik fra gjeldende forskrifter.
- Vannrør på toalettrom i første etasje pga. alder.
- Avløpsrør på toalettrom i første etasje pga. alder.
- Spesielle observasjoner i rom under terreng pga. avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen.
- Konstruksjoner i rom under terreng pga. Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon.
- Utvendig inspeksjon av krypekjeller pga. at terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.
- Innvendig inspeksjon av krypekjeller pga. at symptomer på fuktvandring (avleiring av salt/kalkutslag) observeres på grunnmur.
- Overflater vegger/undertak på loft pga. at misfarging observeres stedvis på taktro og i isolasjon. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt forhøyet fuktinnhold i taktro
ved pipe (piggmåling: 18,8 vektprosent).
- Innvendige trapper pga. at det er åpninger i rekkverket og trappen på mer enn 0,10 meter.
- Etasjeskiller i første etasje pga. skjevheter i stue og i gang.
- Varmtvannsbereder pga. alder.
- Vannrør pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Radon pga. manglende måling.
- Fasader inkludert kledning pga. at bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling.
- Vinduer pga. høy slitasjegrad på enkelte vinduer som er fra opprinnelig byggeår.
- Takgjennomføringer pga. at misfarging observeres stedvis på taktro og i isolasjon. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt forhøyet fuktinnhold i taktro
ved pipe (piggmåling: 18,8 vektprosent).
- Grunnmur pga. at sprekker stedvis er observert på grunnmur.
- Drenering pga. alder.
- Vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Carport pga. at yttertaket har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.

Tilstandsgrad 3:
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering) pga. at det opplyses om egeninnsats på det elektriske anlegget. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Gassinstallasjoner: Gasskoketopp på kjøkken er ikke kontrollert i sin helhet på grunn av at dette krever spesialkompetanse. Det anbefales derfor på et generelt grunnlag å kartlegge funksjon, tilstand og eventuelle krav som skulle gjelde for installasjonene ved å gjennomføre ytterligere undersøkelser av person med spesialkompetanse.
- Yttertak (inspeksjonsmulighet): Grunnet sikkerhetsmessige forhold er vurderingene av yttertaket er gjort fra toppen av takstige med den begrensning dette innebærer.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr med gass/induksjonstopp og kaffemaskin medfølger boligen i følge selger.

Boligen har vannbåren gulvvarme i 1. etasje, og varmeregister i underetasjen tilkoblet varmesentral. I tillegg er det peisovn i stue og hall samt noe elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men eiendommen ble tillatt tatt i bruk 03.04.1970. Det foreligger også godkjent søknad vedrørende dobbeltgarasje (som deles halvt om halvt med nummer 10) datert 04.07.1973.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige plantegninger:
- Kontoret i første etasje er opprinnelig byggemeldt som to soverom, og det er i senere tid fjernet en vegg mellom disse samt ei dør.
- Spisestuen i første etasje er opprinnelig byggemeldt som et soverom, og det er i senere tid fjernet en vegg som åpning mot stuen.
- Teknisk rom i kjelleren er opprinnelig byggemeldt som vaskerom.
- Treningsrommet i kjelleren er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og dermed ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det henvises til selgers egenerklæringsskjema for informasjon om kjente forhold ved eiendommen.

Selger opplyser om at Nilan 15 ventilasjonsanlegg med varmepumpe er modent for utskifting.

Eiendommen ligger på Trollahaugen, ca. 7,5 kilometer nordvest for Trondheim sentrum. Den ligger helt øverst i boligfeltet, og har fin utsikt mot fjorden i tillegg til flotte grøntområder bak huset. Nabolaget er stille og rolig, og består for det meste av liknende boligtyper. Det er umiddelbar tilgang til skogen i Trollamarka, og samtidig kort vei til Trollafjæra med fine strand- og bademuligheter.

Nærmeste barnehage ligger kun 100 meter fra huset, og nærmeste barne- og ungdomsskoler ligger i Ila og på Sverresborg. Det er bussholdeplass like utenfor huset, og bussavganger hver halvtime i rush-tiden, deretter hver time.

Nabolaget er aktivt på flere vis, med høy vekt på trivsel, sosiale arenaer og felles forvaltning av områdets kjerneverdier. Trollabanen ligger ca. 400 meter fra huset, og har snart et nybygd idrettshus å by på. I tillegg er det et flerbrukshus i Gogstadbakken, som brukes til juletrefest, karneval, 17. maifeiring, utleie til konfirmasjon og bryllup mm. Bygget har også et nyoppusset treningsrom.

Trollamarka er felles utfartssted for både idrettslag, nabolag og velforening, med turstier, lysløype, historiske steder og en ypperlig diskgolfbane. Det er flere fine bade- og fiskesteder ved dammer og tjern i marka, og Holstdammen er også skøytebane vinterstid.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/tvSRwcaLY7rTZbq27 

Barnehager i nærheten:
- Trolla barnehage (1-5 år) 0.1 km

Skoler i nærheten:
- Steinerskolen i Trondheim (1-10 kl.) 6 km
- Ila skole (1-7 kl.) 6 km
- Birralee International School Trondheim (1-10 kl.) 7 km
- Sverresborg skole (8-10 kl.) 7.8 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 9.4 km
- Skansen Videregående Steinerskole (25 elever) 6 km
- Thora Storm avd. Adolf Øien (396 elever) 7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 805 kvm, og er pent opparbeidet med belegningsstein, beplantning, plenareal, terrasse, støttemurer og biloppstillingsplass.

Eiendommen har både carport og god plass til biloppstilling på steinlagt grunn. I tillegg er det etablert egen parkering på armert gressplen, med strømuttak.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0541f datert 18.04.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Naboeiendommen Trollahaugen 10 har fått godkjent søknad om tilbygg og utvidelse av garasje.  

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.828,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 4 terminer. For termin 3 av 4 i 2023 var avgiften på kr 4.707,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.500,- per år / 28.600 kwh. per år. Årlig nettleie utgjør ca, kr 8.500,-.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.900,-.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett og har avgift på kr 790,- per mnd.
Eiendommen er videre tilknyttet RiksTV (bakkenett gjennom fiber og antenne).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.500.645,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 5.702.451,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.304.990,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Five Wefring og Tom Wefring

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0084/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2384

Sist oppdatert: 24. april 2024 kl. 12:26