Thorsholmen 7

Thorsholmen 7, 3209 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 129, bruksnummer 209, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 129, bruksnummer 205, ideell andel 1/29

Totalt bruksareal BRA: 181 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
1. etasje 7 kvm: Trapperom.
2. etasje 126 kvm: Trapperom, gang, stue, spisestue, tvstue (mulighet for soverom), kjøkken, bad, vaskerom og to soverom.
3. etasje 27 kvm: Tv-stue og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 21 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Selveierleilighet:
2. etasje 29 kvm: Balkong med utgang fra stue på 17m2
Balkong med utgang fra soverom på 12m2
3. etasje 9 kvm: Balkong.

Kun deler av arealet i trapperom er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 48 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av
betong/trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av Eiendommens tilstandsgrad:
TG1 : 32 % | TG2 : 64 % | TG3 : 3 % | TGIU: 1 %
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder:

* TGIU
- Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen bak skap, denne er av nyere dato.

* TG2
- Bad 1.etg: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Sluket er plassert under innbygget badekar. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor. Fare for vannansamling.
- Vaskerom: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Servantskap har fuktskader. Det vurderes til at det blir registrert noe heksesot i himling på vaskerom.
- Øvrige rom: Dørbladet til enkelte innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm. Glasset til Innerdør ved trapperom er noe løst.
- Innredet loft: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Det er registreres korrosjon skader på enkelte downlights i himling.
- Uinnredet loft: Det var ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft på befaringstidspunktet. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Trapp opp til loft: Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Se tilstandsrapport for utfyllende info.
- Trapp opp til 2.etg: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Yttervegger: Det registreres stedvis sprekker og råteskader enkelte steder på kledning og hjørnebord.
- Et vindu i stue har råteskader og et vindu er punktert.
- Garasje: Det er foretatt en forenkle og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
- Yttertak: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje.
- Sørvendt balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Dette er et avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.
-Generelt bærer både vannrør, tettesjikt og enkelte overflater preg av alder og slitasje. Det anbefales å se tilstandsrapporten for nærmere detaljer og utfyllende informasjon.

* TG3
- Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Selger opplyser at downlights i stue ikke fungerer per dags dato. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

- Østvendt balkong: Rekkverket har råteskader av større omfang. Tettesjikt er gammelt og anbefalt brukstid er overskredet. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Thorsholmen 7!

Denne solrike eiendommen byr på en fantastisk beliggenhet med sjøutsikt og svært gode solforhold gjennom hele dagen. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med store, luftige rom og flere muligheter for å skape soner som passer ulike behov. Her får du en bolig med sjeldent potensial, men hvor man må påregne noe modernisering da det meste er fra byggeår.

Innvendig møtes du av flislagte gulv i trapperom og parkett i øvrige rom, samt vegger med en kombinasjon av malte flater og trepanel. Det er varmekabler i samtlige rom, som gir god komfort. Stuen fremstår som et av boligens store høydepunkter, med god takhøyde som gir en luftig og åpen romfølelse. Herfra er det utgang til en sørøstvendt terrasse hvor man kan nyte solen på en lun og skjermet uteplass, perfekt for rolige stunder eller hyggelige sammenkomster. Ny skyvedør ut til terrassen.

Boligen kan i tillegg friste med tre flotte balkonger som gir ekstra kvalitet til hverdagen. Fra hovedsoverommet er det utgang til en egen balkong hvor man kan nyte sjøutsikten rett fra sengen, mens andre etasje byr på en stor sørøstvendt balkong med spektakulær utsikt mot sjøen. Den tredje balkongen er tilknyttet stuen og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet utendørs.

Kjøkkenet er romslig med god plass til spisebord. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i tre belagt med flis, og rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra kjøkkenvinduet får du i tillegg en flott utsikt mot sjøen – en detalj som gjør måltidene ekstra hyggelige.

Boligen har fire soverom som gir fleksibilitet for både barnefamilier og de som ønsker ekstra gjeste- eller kontorplass. Videre finner du ett bad og et vaskerom, begge av eldre dato. Badet er opprinnelig fra byggeår, men ble delvis oppgradert i 2001, med flislagte gulv og vegger, himling med malt trepanel og downlights. Rommet er innredet med badekar, dusj, toalett og servant med profilerte fronter. Vaskerommet er fra byggeår og har flislagte gulv, malte slette vegger og himling i trepanel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med peisovn i stuen, varmekabler i samtlige rom og ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 22.12.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

01.02.1999 - Dokumentnr: 578 - Erklæring/avtale
Rett til å ha liggende, vedlikeholde og utvide fast- og flytebrygge til land på og i sjøen
Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

01.02.1999 - Dokumentnr: 579 - Erklæring/avtale
Eiendommen skal være felles areal.

23.09.2014 - Dokumentnr: 805811 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om garasjeplass.

23.09.2014 - Dokumentnr: 805811 - Bestemmelse om båtplass

19.08.2021 - Dokumentnr: 1014420 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Thorsholmen er et av Sandefjords mest ettertraktede og eksklusive boligområder, kjent for sin unike beliggenhet helt ved Sandefjordsfjorden. Her kombineres rolige, maritime omgivelser med nærhet til byen, noe som gjør området særdeles attraktivt både for fastboende og fritidsboligeiere, da det ikke er boplikt!

Området er gjennomtenkt og velorganisert, med flotte fellesarealer som brygge, lekeplass og grønne uteområder, som skaper en trygg og hyggelig ramme for både store og små. Her kan man våkne opp til sjøutsikt og høre bølgene mot bryggen. Eiendommen er i umiddelbar nærhet til sjøen, og med egen båtplass kan man enkelt legge ut på fine turer i fjorden – til populære destinasjoner som Tjøme, Stauper og Svenner. Rett ved eiendommen finner man også en nydelig strand og svaberg, perfekt for late sommerdager eller trygg bading for de minste i familien.

Thorsholmen gir samtidig enkel tilgang til alle daglige fasiliteter. Rema 1000 ligger i gangavstand, og populære barnehager og skoler som Store Bergan barneskole og Ranvik ungdomsskole er lett tilgjengelige. Området har også godt utbygde gang- og sykkelveier i flere retninger, og for den turglade er Marum med lysløype vinterstid og flotte turstier kun en kort tur unna.

Her kan man virkelig nyte livet ved sjøen på en måte som er helt unik!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt på 514 kvm, pent opparbeidet med asfaltert vei, gressdekte flater og variert beplantning som skaper et trivelig og innbydende uterom. Boligen disponerer egen parkeringsplass rett utenfor inngangspartiet samt en garasje.

Eiendommen inngår i et realsameie av gnr. 129, bnr. 205 med en eierbrøk på 1/29. Realsameiet disponerer over en tomt på totalt 2 291 kvm.

Garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan "Thorøya" datert 25.04.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

i kommuneplanene datert 21.09.2023, er arealet avsatt til boligbebyggelse. Kommunen opplyser også at arealet ligger innenfor fareområde for stormflo
og bølgepåvirkning eller flom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen inngår i et realsameiet årlig avgift til vedlikehold av fellesarealer(asfalterte stikkveier / lekeplasser) er kr 5.000,-.
Eiendommen disponerer over en båtplass, årlig avgift på denne er på kr 3.000,-.

Kommunale avgifter er kr 15 057,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år. 
Eiendommen inngår i et realsameiet årlig avgift til vedlikehold av fellesarealer(asfalterte stikkveier / lekeplasser) er kr 5.000,-.
Eiendommen disponerer over en båtplass, årlig avgift på denne er på kr 3.000,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet sector alarmselskap som koster kr 10 000,- pr. år. Alarm vill medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 987 845,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 951 378,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

195 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
196 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 996 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Esther Bruvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen.

Vederlag
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk kr 3 500,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter

Oppdragsnummer 22-0252/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25252

Sist oppdatert: 04. november 2025 kl. 12:17