Stubben 1

Stubben 1, 4012 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 475

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
Kjeller: 33 kvm: Kjellerstue, soverom, bad og vaskerom.
1. etasje 41 kvm: Gang, kjøkken og stue.
2. etasje 36 kvm: Gang, toalettrom, soverom og bad.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Anneks.

Åpent areal:
1. etasje 19 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2025 utført av Ruben Sørsdal v/Takst Rogaland AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte: Generell beskrivelse utvendig. Oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler.
halvvalmet tak som er belagt med takstein. Vinduer med 3-lags glass. Generell beskrivelse av innvendige overflater. Gulv er i hovedsak belagt med 1-stavs parkett, Bad og vaskerom er belagt med fliser.
Vegger er i hovedsak belagt med malte gips plater og spiler. Himling er i hovedsak belagt med malte gips plater og spiler. Listefrie overganger mellom vegg / tak og rundt vinduer.
Generell beskrivelse av tekniske installasjoner: Høiax 200 ltr. vvb, JRG sanipex rør i rør system, Flexit balansert ventilasjon og easee elbil lader plassert i garasje.
Oppvarming: Elektriske gulvvarme i anneks, u etg og 1 etg. Peis plassert i stue.

Sammendrag.
Huset er i 2019 - 2020 Rehabilitert. Det registreres i hovedsak bruk av produkter og materialer av høy kvalitet og standard.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3

Rapporten inneholder 35 Tg1, 1 Tg 2, 1 Tg 3 og 1 Tgiu.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Støttemur - Rekkverk mangler på støttemur i hage. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som
f.eks. betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Det registreres også noe avskalling av murpuss.

Anbefalte tiltak:
Anbefaler å montere rekkverk og utbedre murpuss på støttemur.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (Bygningsdelen har vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:
Drenering - Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet.

Se ellers selgers egenerklæring som ligger vedlagt salgsoppgave.

Stubben 1 er en sjarmerende og særdeles lekker enebolig få minutter fra sentrumskjernen, og alt Pedersgata har by på. Boligen er av sjelden art og fremstår som ny, samtidig som stil og sjel er beholdt.
Boligen har eksklusive materialvalg og en fin blanding av eleganse og sjel. Til eiendommen er det garasje, terrasse, hage og skrivestue. Alt bygningsarbeid er gjort av fagfolk.

1. Etasje:
Entreen er åpen og innbydende med innebygde mørktonet stedbygget garderobe og skohylle. Peisovnen er i gjennomgående utførelse mellom entre og stuen, og
gir entreen et flott førsteinntrykk. Entreen har videre åpent trapperom til andre etasje og underetasjen. Fargetoner i entreen er flott sammenføyet med mørkbeisede trespiler, sort stilren trapp med
glassgelender og eiketrinn.

Kjøkkenet og stuen er i åpen løsning, der kjøkkenet ligger tilbaketrukket og har dør og vinduer ut til terrasse og hage. På den ene veggen ved kjøkkenet og stue er det
ivaretatte detaljer som originale tømmervegger i kombinasjon med mørkbeisede trespiler. Kjøkkenet er stilrent innredet med kjøkkeninnredning fra Designa. Kjøkkeninnredningen har beige slette fronter
med fingertappende skuffer i heltre eik og skjulte innerskuffer. Benkeplaten er i Dekton med nedfelt vaskekum m/avrenningsbrett og armatur er i matt sort utførelse. Kjøkkeninnredningen har Siemens integrerte
hvitevarer som: Stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap. Koketoppen er fra Røroshetta med integrert ventilator som går direkte ut av hus.

Stuen er lun og skjermet. Den originale tømmerveggen i enden av stuen gir en perfekt kombinasjon av gammelt og nytt, som gjør rommet unik og sjarmerende.
Peisovnen er gjennomgående til entreen, og vednisjen i sort utførelse, går fra gulv til tak. Det er plass til sofagruppe og stort spisebord i stuen. Det er elektrisk gulvvarme i hele første etasje.

2. Etasje:
Andre etasje er smakfullt innredet med et stort soverom, et baderom, walk-in-closet, gjeste WC og bod. Det luftige soverommet har åpen himling til taket, mørkbeisede trespiler i valnøtt farge som kombineres
med varm veggfarger og eikeparkett på gulvet. Soverommet har en sortbeiset stedbygget hylle. soverommet har direkte tilkomst til walk-in-closet, baderommet og bod.

Baderommet i andre etasje er innredet med gråtonede fliser på gulvflate med varmekabler og fliser på veggflater i dusjnisjen. Den romslige dusjsonen har glassdør. Det er egen sone med glassdør til toalettrom, med vegghengt toalett. Det er montert elektrisk håndklevarmer på vegg. Vegger og takk har mørkbeisede trespiler i valnøtt farge og som kombinert med malte veggflater. Baderomsinnredning er i mørk eik utførelse. Armatur på baderom er fra Vola som er i matt sort utførelse. Badekaret er helstøpt av type Interform Urban.

Gjeste WC er innredet med mørke trespiler og malte flater, matt sort armatur og vegghengt toalett og Corian benkeplate.

Underetasje:
Underetasjen er innredet med en fin kjellerstue, et soverom og et baderom og et vaskerom.

Kjellerstuen er lun og hyggelig. Rommet er perfekt som tv - stue, men kan også benyttes som soverom ved behov. Trespiler dekorerer tak og vegger, der en vegg mot gaten
er malt. Soverommet har god plass til stor seng og direkte tilkomst til baderommet.

Baderommet har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme og delvis fliser på vegg i kombinasjon med mørkbeisede trespiler. Den romslige dusjnisjen har fliser på gulv og vegger, samt glassdør. Det er også montert elektrisk håndklevarmer på veggen. Baderomsinnredningen er i mørk eik med armatur i matt sort utførelse. Det er opplegg for vaskemaskin på baderommet.

Vaskerommet er praktisk innredet og har god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er tilrettelagt med benkeplate, utslagsvask og god med skapplass. Det er fliser på vegg over vaskeromsbenk. Rommet har ellers malte veggflater.

Det er elektrisk gulvvarme i hele kjelleretasjen. Gulvflater i etasjen har eikeparkett (foruten på baderom).

Den flotte skrivestuen er perfekt til kontor eller hobbyrom. Skrivestuen har ekstra gode lysforhold med store vindusflater som bl.a. gir utsyn mot hagen og et stort takvindu. Skrivestuen er isolert, har elektrisk varme i
gulvet og innlagt strøm. Utvendig bod under trappen med plass til sykkel. Garasje med plass til mellomstor bil (Polestar 2).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gjennomgående peisovn i stuen mot entre.
Elektrisk gulvarme i kjeller og 1. etasje og bad 1 i 2. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1870.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger ingen byggetegninger på boligen som viser rominndeling og det kan derfor ikke dokumenteres hva de forskjellige rom i boligen er godkjent som. Originale tegninger på eiendommen forsvant trolig under byarkiv brannen i 1929. Normalt sett i denne type bolig er det godkjent for beboelse i 1 og 2 etasje. Rommene i underetasje er godkjent i forbindelse med bruksendring 25.04.24.

Det foreligger godkjente fasadetegninger datert 09.09.1985.
Det foreligger ferdigattest vedr takvinduer datert 05.04.2024.
Det foreligger ferdigattest vedr bruksendring av underetasje datert 25.04.2024.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i handelen.

Stubben er en vakker, tilbaketrukket og rolig blindgate uten trafikk like ved Stavanger sentrum. Her ligger trehusene tett i tett og danner en nydelig fasade.
Stubben 1 ligger like nedenfor den vakre parken som omkranser Hetland Kirke og Vår Frues Plass. Det hyggelige lille torget er omkranset av løvtrær, benker og småstier. Nærbutikken Joker
har søndagsåpent og ligger ved torget. Områdets atmosfære, med eldre bebyggelse og store trær, er som en liten oase, tilbaketrukket, like ved Stavanger by. Kombinasjonen av ro og
livlig nærområde er unikt for Stubben. Bergelands Bydelssenter holder til like ved, i et flott gammelt hus med låve. Her tilhører en nydelig hage (nabolagshagen), og bydelshuset
har selskapsplass til opptil 50 personer. Her arrangeres det alt fra yoga, håndarbeidsgrupper, snekkerverkstedet, treskjæringskurs og kurs i glasskunst. Snekkerverkstedet finnes i den
gamle låven, med fullt utstyrt sløydsal. Det er en kort spasertur på 5. minutter til Stavanger sentrum. I Stavanger sentrum finnes det aller meste. Her kan nevnes: Kino, teateret,
kaféer, apoteket, muséer, gallerier, masse butikker, slakter, ferskvarer ved Fisketorget, jordbær ved Skagen, kaffe utenfor Sølvberget, med kulturhus med bibliotek.

I Pedersgaten like ved, er det flere spennende spiseplasser og eksotiske butikker. Det er en kort spasertur til de to Michelin restaurantene Omakase og K2 i Pedersgata. Det er rikelig med servicetilbud i området, og det dukker stadig opp nye spennende tilbud i området innenfor kulturliv, mat og drikke. Videre ligger Ostehuset og Tau Scene i gåavstand fra Stubben 1. Ikke langt unna er det turområder ved Vålandsskogen og Mosvannet. Byparken ved Kongsgård ligger ved Domkirken. Område ved Rosenli og Godalen er kjent for sine fine turområder langs sjøen og i skogen. Her er det badestrender og grillsteder langs stien. Badedammen i sentrum, er en flott en badeplass, der en kan kombinere byliv og bading. Alle disse flotte turområdene ligger i gå eller sykkelavstand fra Stubben 1.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler
Storhaug skole (1-7 kl.) 5 min
337 elever, 22 klasser 0.4 km
Nylund skole (1-7 kl.) 12 min
658 elever, 29 klasser 1 km
Våland skole (1-7 kl.) 14 min
512 elever, 22 klasser 1.1 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 7 min
441 elever, 30 klasser 0.6 km
Kannik skole (8-10 kl.) 16 min
657 elever, 37 klasser 1.2 km
Bergeland videregående skole 2 min
700 elever 0.2 km
Stavanger katedralskole 7 min
375 elever 0.4 km

Barnehager
St. Svithun barnehage (1-5 år) 8 min
42 barn 0.6 km
Nymansveien barnehage (1-5 år) 9 min
45 barn 0.7 km
Solvang barnehage (1-5 år) 15 min
84 barn 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca 120 kvm.
Deler av bolig på vestsiden ligger noe utenfor tomtegrense.

Parkering i garasje med Easee lader, installert av Rennesøy Elektro AS i 2020.
Ellers etter gjeldende gatebestemmelser fastsatt av kommunen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø (formål) i henhold til kommuneplan KP 2023-2024 datert 28.06.24 med tilhørende bestemmelser.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø i henhold til reguleringsplan ID 2685 datert 17.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er ingen kjente reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter av boligen.
Det kan nevnes at Nytorget like ved Pedersgata fornyes og bygges om. Det kan her forekomme byggeaktivitet og omkjøringer i tiden fremover.

Boligen er en del av "Trehusbyen" i Stavanger hvor den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles. Det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, også for endringer på taket. Med bakgrunn i vernehensynet vil flere tiltak regnes som vesentlige fasadeendringer enn ellers i kommunen, jf. pbl. §20-5 bokstav f.
Originale bygningselementer som vinduer, dører, listverk, fasadekledning og taktekking, skal bare fornyes når disse ikke lenger tilfredsstiller rimelige tekniske krav, eller er så skadet at reparasjon er uaktuelt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.142,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1.119.481,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.477.925,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

191 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
212 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 862 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

David Alexander Vik Smith

Etter avtale med megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0026/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
950007613
Oppdragets KR-kode KR34.2526

Sist oppdatert: 23. mai 2025 kl. 14:24