Alværnkroken 1

Alværnkroken 1, 1453 BJØRNEMYR
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 30, bruksnummer 372, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje: 101 kvm:
Entré, gang, stue, toalettrom, bod/teknisk rom og bod
Hybel: Entré, stue, kjøkken, gang, bad og soverom.
1. etasje 103 kvm:
Gang, bad, vaskerom, soverom/kontor, kjøkken og stue/spisestue.
2. etasje 64 kvm:
3 soverom, loftstue, bad, toalettrom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 53 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 108 kvm: Tilliggende uteplass
1. etasje 83 kvm: Veranda (51 kvm) og nord-østvendt uteplass (32 kvm)
2. etasje 8 kvm: Syd-vestvendt balkong (3 kvm) og nord-vestvendt veranda (5 kvm)

Adkomst til kneloft via luke i vegg i baderom.

- Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 87 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 64 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 kvm.
- Veranda i loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 8 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som terrasse- og balkongareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.03.2024 utført av Anticimex v/Kenneth Samuelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se forøvrig pkt. for ferdigattest/brukstillatelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over tre plan som iht. tilstandsrapporten er fundamentert med grunnmur av betong, og bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong- og trekonstruksjoner. Yttervegger
av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Takrenner av plast. Beslag, snøfangerutstyr og nedløp av metall.
Boligen har entrédør med glassfelt og balkongdør, verandadør og terrassedører med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags glass fra byggeår og takvindu med to-lags glass fra ukjent årstall.

Dobbelgarasje i murkonstruksjon. Garasjen ligger delvis under terreng og har innlagt strøm og motorisert leddport. Garasjen er ventilert med tilluftsventil kombinert med mekanisk avtrekksvifte med hastighetsjustering. Ny garasjeportåpner fra 2019.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Wc-rom loftetasje:
- Ingen ventilasjon. Avtrekk må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Wc-rom u. etasje:
- Ingen ventilasjon. Avtrekk må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Terrasser på terreng: Det er stedvis ikke etablert rekkverk ved høyder over 0,5 meter.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Det er ikke etablert rekkverk på forstøtningsmur på baksiden av huset. Rekkverk må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

TG2 er gitt:
Bad loftetasje:
- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes

Vaskerom:
- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Bad 1. etasje:
- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Bad i hybel:
- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes

Kjøkken hoveddel:
- TG2 er valgt på vannrør av kobber grunnet materialvalg og alder for å belyse risiko.
- Det registreres stedvis bomlyd i gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag, og det registreres enkelte riss/sprekker i flisfuger.

Kjøkken hybel:
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- TG2 er valgt varmtvannsbereder på grunn av alder og tilstand.

Wc-rom i u. etasje
- TG2 er valgt på vannrør av kobber grunnet materialvalg og alder for å belyse risiko.
- Det observeres riss/sprekk i flisfuge på gulv.

Diverse 1. etasje:
- Det registreres stedvis knirk i gulvet i 1. etg. Ukjent årsak.

Diverse u. etasje:
- Tilluftsventiler i vinduer. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.
- Det registreres stedvis bomlyd i gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Det observeres et par sprekte gulvfliser samt riss/sprekker i flisfuge i entré i hoveddel.
- Grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader.
Hulltaking og fuktmåling utført med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Diverse loftetasje:
- Ventilasjon vurderes til å være begrenset med bakgrunn i at det kun er ventiler i vinduer. Det er heller ikke etablert luftespalte ved dører/terskler.
- Det registreres knirk i gulv ved verandadør i rom benyttet som soverom.
- Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

Diverse:
- Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone i kneloft ved baderom med fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
- Det er redusert tilkomst for inspeksjon av samtlige kneloft samt kaldtloft over vaterhimling. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
- Det observeres riss/sprekker på skorstein i soverom/kontor.
- Det er ikke etablert håndløper i trappen.
- Noe merkbare skjevheter i 1. etasje.
- Noe merkbare skjevheter i loftetasjen.
- Noe merkbare skjevheter i u. etasjen.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999, eller dokumentasjon på anlegg av eldre dato.
- Det er ikke montert musesperre bak trekledning.
- Vinduer er av eldre dato, og enkelte av disse har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Ytterdører er av eldre dato.
- Yttertak har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Rekkverkshøyden på balkong/veranda er under 1,0 meter.
- Terrasser på terreng: Tettesjiktet mellom uteplass/over garasjen er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.
- Det er ikke etablert kantlist på grunnmursplast. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
- Riss, sprekker og skjevheter påvist på forstøtningsmur ved uteplass på baksiden av huset, samt på forstøtningsmur på fjell ved siden av garasjen.
- Det observeres noe fuktmerker/mineralutslag på forstøtningsmur ved garasje/trapp til garasje.

Garasje
- TG2 er gitt etter en helhetsvurdering. Det observeres stedvis mineralutslag på veggflater i garasjen, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen.

TGIU er gitt:
- Det er lagret gjenstander i boden i u.etg. på befaringstidspunktet noe som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader.
- Det er montert EPS-Fuktsikringssystem i hybelen. Systemet er ikke undersøkt på grunn av at dette krever spesialkompetanse.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger: Ukjent alder/ikke besiktiget

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Ferdigstilt utearealer 2020 - 2022, pergola, terrasse bak huset og terrasse på tomtens sørvestre del.
- Delvis oppgradering av el-anlegget som kurser, brytere, kontakter, spotter.
- Vedlikehold som maling av fast i interiør, fuger, silikon, akryl.
- Utvendig vask av hus og deretter beising av hus og maling av sprosser.
- Vasket hustak på nordre side.
- Annet løpende vedlikehold. Installert varmepumpe.

Ca. kostnader oppussing totalt siste 4 år:
- Huset og hagen ca kr 550.000
- Rørlegger kr 75.000
- Elektriker kr 90.000

Denne eneboligen med hybel fremstår som et ideelt hjem for de som verdsetter romslighet og kvalitet. Med store vindusflater som åpner for enestående panoramautsikt, inviterer boligen naturen inn og skaper en følelse av frihet og åpenhet. De mange solrike uteplassene og terrassene tilbyr perfekte omgivelser for å nyte dagen og solen fra soloppgang til solnedgang, med mulighet for å beundre det skiftende vakre lyset over sjøen. Enten man foretrekker solens varme eller et kjølig skyggefullt hjørne, tilbyr denne boligen fleksibilitet og komfort. Den store, lettstelte hagen er ideell for familieaktiviteter, hagearbeid eller rett og slett avslapning i det fri. Boligens planløsning er nøye gjennomtenkt for å maksimere brukervennligheten og estetikken, noe som gjør den til et attraktivt valg for storfamilien eller som en generasjonsbolig hvor flere generasjoner kan leve sammen under samme tak med tilstrekkelig plass og privatliv. Alternativt kan man leie ut hybelen og dermed generere en solid ekstrainntekt på.

Boligen innehar:

U.etg:
Entré/vindfang
Praktisk vindfang med flislagt gulv med varmekabler.

Hall
Stor hall med flislagt gulv med varmekabler.

Stue
Hyggelig stue med store vinduflater og utgang til fantastisk vestvendt terrasse med vakker utsikt, samt pergola.

Stor bod er opprinnelig byggesøkt og godkjent som stue.

Wc-rom
Toalettrom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme. Vegghengt servant av porselen og speil og belysning med stikkontakt montert over servant.

Bod
Fryseskap og lite kjøleskap i bod kan selges om ønskelig.

1.etg:
Stue/spisestue
Vinkelstuen og spisestuen ligger i åpen løsning med store vindusflater mot den fantastiske fjordutsikten. Lekker moderne peis med glass på tre sider. Utgang til store terrasseflater, delvis overbygget. Her kan den vakre utsikten nytes til fulle. Det er montert markise for skjerming for sol og varme.
Deler av vinkelstuen som i dag er innredet som bibliotek er opprinnelig tegnet og godkjent som soverom.

Kjøkken hoveddel
Flott stort kjøkken med peis, spiseplass og utgang til solrik terrasse. Også kjøkkenet har store vindusflater mot fjordutsikten.
Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter av tre og benkeplate av laminat med oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Komfyr med induksjonstopp (2022) og integrert kjøleskap og oppvaskmaskin (2019) medfølger. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk.
Hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Varmekabler i gulv.

Fra hovedetasjens oppholdsrom er det dør til egen nisje med soverom, bad og vaskerom.

Romslig soverom med skyvedørsgarderobe.

Bad
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Plassbygget flislagt servantbenk med servant med ett-greps armatur. Det er montert speil, belysning og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett (2020). Dusjhjørne med dør av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk (avtrekksvifte styres med bryter på panelet til kjøkkenventilator).

Vaskerom med utgang til hage og uteplass.
Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme. Gulvstående innredning med lyse, profilerte fronter og benkeplater av heltre med nedsenket vaskekum av rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk (avtrekksvifte styres med bryter på panelet til kjøkkenventilator). Utgang fra vaskerommet til uteplass og hage. Vaskemaskin og tørketrummel medfølger, det gjøres oppmerksom på at disse er flere år gamle.

Loftsetasje:
Loftstue med utgang til solrik balkong med panoramautsikt.
3 soverom, hvorav 1 hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til egen overbygget balkong med panoramautsikt.
Stue og hovedsoverom i loftsetg. er opprinnelig byggesøkt som uinnredet/uisolert loft og ikke godkjent til varig opphold. Dette kommer fram på tegningene, og er nå omsøkt til loftstue og soverom, svar ventes fra Nesodden kommune.

Bad
Flislagt bad fra ca. 1997/1998 med gulvvarme. Plassbygget, flislagt servantbenk med servant med ett-greps armatur. Det er montert speil, stikkontakt og belysning over servant. Lufteventil i takvindu. Det er opplegg for dusj/badekar.

Wc-rom
Wc-rom fra ca. 1997/1998 med vegghengt servant av porselen. Det er montert speil og belysning med stikkontakt over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Hybel:
Hybel med gulvvarme i entre, bad og soverom.

Gang med flislagt gulv

Romslig stue

Kjøkken hybel:
Kjøkkeninnredning fra ca. 1993 med lyse profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er montert sprutplater av glass og børstet stål samt stikkontakter over kjøkkenbenk. Komfyr med keramisk platetopp og kombiskap m/frysedel. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert både komfyrvakt og lekkasjestopper. Varmtvannsbereder fra byggeår på ca. 120 liter er montert under kjøkkenbenk.
Hvitevaren medfølger ikke

Bad i hybel
Bad fra ca. 1993 med flislagt gulv med gulvvarme. Plassbygget servantinnredning med servant med ett-greps armatur. Det er montert speil og belysning med stikkontakt over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass (2019) med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett (2024). Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekksvifte montert i yttervegg.

Teknisk/VVS
- Fordelerskap for vannrør montert i vegg på bad loftetg.
- Vannrør av typen kobberrør, rør-i-rør og forkrommede rør
- Synlige avløpsrør av plast
- Hovedvannledning med stoppekraner og vannmåler montert i bod/teknisk rom
- Stakeluke montert i bod/teknisk rom
- Varmtvannsbereder fra 2022 på 281 liter montert i bod/teknisk rom
- EPS fuktsystem montert i entréen til hybelen
- Varmepumpe fra 2021 montert i stue i hoveddel.
- Stoppekran for loftetasje montert i vaskerom

Vegger: Malte glatte flater, malt strietapet, tapet, fliser, brystningspanel, panel
Gulv: En-stavs heltre eikegulv, laminat, fliser, vegg-til-vegg teppe (sisal og nålefilt), gulvbord
Himling: Panel, plater, malte flater

Annet fast inventar
- Røykvarslere
- Brannslukningsapparat
- Skyvedørsgarderobe i soverom/kontor
- Garderobeskap i soverom hybel
- Skyvedørsgarderobe i rom benyttet som soverom i loftetasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring i støpt ildsted med glassfelt i kjøkken og elementpeis med glassfelt i stue/spisestue. Varmepumpe i stue hoveddel.
Gulvvarme hybel:
Entré, soverom og bad.
Gulvvarme hoveddel:
U. etasjen: Entré, gang, toalett. Hovedplan: Kjøkken, gang, vaskerom og bad. Loftetasjen: Bad

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer montert i bod/teknisk rom.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.02.1992.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Midlertidig brukstillatelse er gitt på 1. etasje

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

U.etg: Stor bod er opprinnelig byggesøkt og godkjent som stue. Romfordelingen i hybelen er endret i forhold til opprinnelig byggemeldt tegning.
1.etg: Del av stue innredet som bibliotek er opprinnelig byggemeldt som soverom.
Loftsetg: Hovedsoverom og loftstue er opprinnelig byggemeldt som uinnredet/uisolert loft jfr. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Selger har sendt inn søknad til Nesodden kommune om bruksendring, svar er enda ikke mottatt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som loft.
2.etg Terrasse mot syd og del av terrasse mot nord ikke inntegnet i godkjente byggetegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Fra tilstandsrapport:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det på befaringstidspunktet ikke er godkjent innredning av stue og soverom i loftsetasje. Rommene er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk. Til informasjon har nåværende eier (etter befaringstidspunktet) har søkt om bruksendring, svar fra Nesodden kommune er enda ikke mottatt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.
På tiltaksanalyse som megler har mottatt fra kommunen ligger boligen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon.
Iflg selger ble det gjennomført radonmåling for mange år siden. Eier finner ikke bekreftelse på dette, men informerer om at resultatet var innenfor akseptable verdier.

Forventet leieinnekt kr. 10.000,- pr mnd eks. strøm. Det er montert bi- strømmåler til hybelen.

Felles snøfreser med 3 av naboene, felles vedlikeholdsansvar av freseren.

Eiendommen er beliggende i et populært boområde på Alværn i Nesodden kommune.

Eiendommen ligger mot vest med gode sol- og lysforhold, og flott utsikt mot deler av Oslofjorden og Askerlandet.
Kort vei til offentlig kommunikasjon, Nesoddmarka med flotte turområder, samt slalåmbakke. Kort vei til Alværn badestrand og Alværn Brygge med mulighet for overfart til Steilene friluftsområde. Nesodden Seilforening driver havn og kafé.

Det er flere barnehager i området, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Videregående skole på Berger og Steinerskole på Skoklefall, samt fotballbane (gress/kunstgress med belysning), skøytebane, tennisbaner og idrettshall på Bjørnemyr og Berger. Ca. 6 km til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge (23 min.) og Lysaker (8 min.).

Gangavstand til dagligvareforretning som Coop Prix og Rema1000. Øvrig forretningssenter på Tangen med stor Meny-butikk, vinmonopol og et godt utvalg av andre forretninger.
Nesoddens kommunehus, Tangenten, ligger også på Tangen og huser bibliotek, kafe, helsestasjon og kommuneadministrasjon.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg veien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv 157 nordover. Ta første vei til venstre rett etter Alværn ungdomsskole. Ta deretter 4 avkjøring på høyere hånd inn til Alværnkroken. Eiendommen ligger som første eiendom på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/ for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 750 kvm som er opparbeidet med naturtomt, plenarealer, steinlagte uteområder, prydbusker og diverse beplantning.
Eiendommen har fantastiske uteplasser som også er skjermet for vær og vind, og hagen er lettstelt og meget pent opparbeidet.

Romslig dobbelgarasje med mulighet for montering av ladeboks.

Vei:
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann og avløp:
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Felles kloakkpumpe.
Boligeier er forpliktet til å være medlem i Alværnkroken boligeierforening (org nr. 999229220) for ivaretagelse av felles avløpspumpe og vei.
Årsmøte i boligeierforeningen fastsetter den årlige summen som skal innbetales. Det foreligger egne vedtekter.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2022-2046 avsatt til boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 531,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon (inkl. dunk for hageavfall som tømmes hver md/sommerhalvår) og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 32 000,-/år (26 400 kwh/år). Dette gjelder for både hoveddel og hybel. Hybel betaler ca. 25%.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 817,-.
Pliktig medlemskap i Alværnkroken boligeierforening kr. 4 000,-/år. Dette inkluderer brøyting, strøing, vedlikehold av kloakkpumpe og forsikring av denne.
Alværn vel (frivillig) kr. 350,-/år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1500,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 534 754,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9 566 032,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 14 658 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Beccer-Brandvold

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0077/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2377

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 09:58