Jarleveien 27

Jarleveien 27, 3221 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 41, bruksnummer 255, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 301 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 76 kvm: 2 soverom, stue, kjøkken, bad, gang og bod/vaskerom
1. etasje 91 kvm: 2 Stuer, kjøkken, klosettrom, vaskerom og hall
2. etasje 79 kvm: 4 soverom, bad og gang

Garasje :
1. etasje 55 kvm: Garasje til 2 biler og rom i 2.etasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 26 kvm: Terrasse

Ikke måleverdige gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, er oppgitt under som et tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det skal sees bort fra krav til himlingshøyde. BRA og ALH summeres og samlet kalles dette for gulvareal (GUA).
Arealet i 2. etasje utgjør totalt 83 m² gulvareal (GUA), hvorav 79 m² er bruksareal (BRA). De resterende 4 m² (ALH) har lavere takhøyde som følge av skråtak.
Garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57 m², hvorav 55 m² er bruksareal (BRA). De resterende 2 m² (ALH) skyldes også skråtak i 2. etasje, og omfattes ikke av BRA på grunn av lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2025 utført av Arild Lysebo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i siporeksblokker over støpt ringmur. saltaksform tekket med glasert takstein Vinduer er gjennomgående fra 2020 2-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
*TG3
-Bad i underetasje: det er utført en totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk som tilsier at Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal
bruk etter dagens krav.

*TG2
-Drenering: Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.
-Rom under terreng:
-Takrenner og nedløp: Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp, med et gjøres oppmerksom på at Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
-Bad i underetasje: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.
-Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.
-Bad med Klosettrom: Det er utført en totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk, Grunnet etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran settes TG2.
-Bad med Klosettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
-Bad i 2.etasje:
-Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.
-Det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet alder, usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen.
-Det registreres manglende drensplate på sisternekasse.
- Mangler rekkverk for trapp til 2.etasje og underetasje.
- Manglende ventilasjon på samtlige soverom i 2.etasje

*TGIU
-Bad i underetasje: Totalvurdering av fukt søk
-Bad med Klosettrom: Totalvurdering av fukt søk
-Bad i 2. etasje: Totalvurdering av fukt søk

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen holder en gjennomgående høy standard med moderne og tidsriktige materialvalg. De siste årene er det gjort flere oppgraderinger som både forbedrer komforten og gir boligen et stilrent og vedlikeholdsvennlig uttrykk.

Innvendig preges boligen av moderne og tidsriktige valg, kombinert med solide og slitesterke materialer som tåler daglig bruk. Kjøkkenet er oppgradert med stilrene, integrerte hvitevarer og benkeplate i granitt, noe som gir både estetikk og funksjonalitet. Flere av rommene har varmekabler, og den moderne rentbrennende kakelovnen i stuen bidrar til en lun og behagelig varme gjennom hele huset.

Badene er oppgraderte med moderne fliser og kvalitetsinnredning.

Hele huset ble nymalt i 2025, noe som gir et helhetlig og velstelt inntrykk både innvendig og utvendig.

Utleiedelen har egen inngang på baksiden av huset og holder en gjennomgående god standard. Kjøkkenet er separat og innredet med IKEA-innredning og integrerte hvitevarer. Badet ble enklere oppusset i 2025 og fremstår bra med lyse overflater og praktisk innredning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eneboligen varmes opp med elektrisitet via panelovner/varmekabler og ved kakkelovn i stuen.
varmekabler er lagt i:
Kjeller: Gang, bad, Stue og Kjøkken
1 etg: Gang og Vaskerom
2 etg: Bad, Bad i hovedsoverom

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på opprinnelig eiendommen, datert 21.11.1952. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er i ettertid foretatt en bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, hvor 64 m² er godkjent som bruksareal til hoveddel. Bruksendringen gjelder kun innvendige endringer, og forutsetter at intern forbindelse mellom kjeller og 1. etasje opprettholdes. Garderobe/walk-in-rom er ikke godkjent som rom for varig opphold og omfattes følgelig ikke av godkjenningen. Det foreligger ferdigattest på dette datert 01.07.25

Tilbygget ble oppført i 2013, og det foreligger ferdigattest datert 03.07.2025.

Det foreligger ikke byggetegninger på oppført garasje.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overtas fri for pengeheftelser.
Det foreligger ingen servitutter av betydning på eiendommen.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 10.000,- per måned.

Velkommen til Jarleveien 27 – En fredelig oase i hjertet av familievennlige Haukerød beliggende i en blindvei! Denne eiendommen ligger idyllisk til i et attraktivt og rolig boligområde, bare 3 km nord for Sandefjord sentrum. Her får du det beste av to verdener: en naturnær og tilbaketrukket beliggenhet kombinert med nærhet til byens fasiliteter.

Nabolaget er kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø, med kort vei til både barnehager og skoler – perfekt for barnefamilier. I nærområdet finner du flotte lekeplasser, lysløype og oppkjørte skiløyper ved Runar, som også tilbyr et imponerende bredt idrettstilbud for både store og små.

Kun en kort spasertur unna venter vakre naturområder som innbyr til friluftsliv året rundt. Om vinteren byr lysløypene på stemningsfulle skiturer, mens Goksjø – en av Sandefjords mest populære innsjøer – gir muligheter for bading, padling og fisking om sommeren.

Dagligvarehandelen er godt dekket med både Kiwi og Rema 1000 i umiddelbar nærhet. Ønsker du et større shoppingutvalg, er Hvaltorget kjøpesenter med over 60 butikker kun en kort kjøretur unna. Sandefjord sentrum frister med et sjarmerende og livlig bymiljø, med spesialforretninger, kaféer og kulturelle opplevelser i et sjarmerende og oversiktlig sentrum

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger, og det vill bli satt opp til-salgs-skilter på boligen.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området.

Haukerød Barneskole og Bugården ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Selveiertomt på hele 668 kvm med vakker, opparbeidet hage. Tomten er beplantet med frodige hekker som skaper naturlig avskjerming og gir godt privatliv. Hele bakhagen og parkeringsplassen er steinlagt med Herregårdsstein, noe som gir et stilrent og lettstelt uttrykk. Hagen er solrik, velstelt og innbyr til hyggelige stunder ute, med flere sjarmerende uteplasser hvor du kan nyte solen fra morgen til kveld.

Parkering på egen gårdsplass eller i dobber garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.23 er avsatt til: Boligbebyggelse
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 057,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 000,-

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 1.900,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 198 280,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 793 120,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simen Smith Ringdal og Karina Smith Ringdal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 22-0367/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.23367

Sist oppdatert: 09. juli 2025 kl. 14:03