Brusemyrtoppen 35A

Brusemyrtoppen 35A, 1739 BORGENHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1049, bruksnummer 236, ideell andel 1/1
Andelsnummer 72, Kroken Borettslag, organisasjonsnummer 948544296

BRA-i:
Rekkehus:
U. etasje - 48 kvm: Gang, bad, rom benyttet som vaskerom, bod og to soverom.
1. etasje - 52 kvm: Entré, gang, rom benyttet som toalettrom, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

BRA-e:
Garasje i rekke:
1. etasje - 15 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Rekkehus:
U. etasje - 24 kvm: Vestvendt terrasse (13 m2) og sydvendt terrasse (11 m2).
1. etasje - 6 kvm: Balkong.

Rom benyttet som vaskerom og rom benyttet som toalettrom, tidligere boder er omtalt slik rommene fremsto på befaringstidspunktet. Det gjøres
oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjon. Yttervegger i , utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør. Terrassedør, balkongdør og vinduer med to-lags glass antatt fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 63% TG1, 17% TG2, 1% TG3 og 19% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG3 gjelder: I følge opplysninger fra eier er varmefolie (gulvvarme) i underetasjen installert med egeninnsats. Forholdet må undersøkes av autorisert personell. Sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: Bad underetasje, bod omgjort til vaskerom, kjøkken, toalettrom, rom under terreng/kjeller/underetasje/sokkeletasje, innvendige trapper, etasjeskiller - underetasje og 1. etg, elektrisk anlegg, dører og vinduer, balkonger/terrasser/veranda, terrasser/platting på terreng, drenering, stikkledninger og tanker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om .de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Arbeid utført i 2023:
- Fornying av alle overflater.
- Nytt bad/vaskerom.
- Nytt gulv i alle rom.
- Utfør elektrisk arbeid på et soverom, kjøkken, gang, bod, rom benyttet som vaskerom og korridor.
- Montert elbillader.
- Ny varmtvannstank og hvitevarer på kjøkken.
- Nytt rør i rør system inkludert avløp.

Noen utdrag fra selger egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. Montering av sanitær utstyr.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja, ny membran utført 08/2022. Utført av Cichosz Krzysztof.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært. Montert rør i rør system, lagt om avløp fra kjøkken. montert lekkasjesikring på kjøkken arbeid utført 07/2022 I følge egenerklæringsskjem fra tidligere eiger borettslaget hyret inn firma for å bytte alle stoppekraner ca2018-2019.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja, viser til egenerklæringsskjema fra tidligere eiger. Drenert i ca 2015-2016, naboleilighet hadde lekkasje ved kabelgjennomgang i vegg under bakkenivå.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært. Skiftet sikringer, nye kurser til bad, bod, kjøkken, stua, korridor og gang. Varmekabler i bad og bod. Montert smart brytere Arbeid utført 08/2022. Montert smart varmtvannsbereder 12/2022. De forannevnte arbeidene er utført av 24T Elektro. Montert elbillader 12/2022.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Kontroll av el anlegget utført i forbindelse med sluttkontroll, dokumentasjon forlegigger

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Ja, viser til egenerklæringsskjem fra tidligere eiger, Varmepumpe montert i Juni 2021 av Luft&Miljø As. Varmefolie montert i soverom og korridor i kjeller. Tidligere eiger har selv bygd ny parkeringsplass på enden av leilighet med tilhørende trapp ned til ny platting 2018-2019.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja, bod i kjeller er innredet som vaskerom, men det finnes oppleg for vaskemaskin i badet.

Les forøvrig mer i selgers egenerklæring vedlagt til salgsoppgaven.

Nåværende eier overtok i 2022 og har siden bekostet en betydelig modernisering og oppgradering av boligen. Samtlige rom er pusset opp med nye og fornyede overflater, i tillegg er boligens elektriske anlegg oppgradert med blant annet nye kurser og sikringer.

I tillegg til oppussing er også selve romløsningen noe endret, blant annet med flytting av kjøkkenet til stuen. Boligen har en moderne kjøkkeninnredning installert på én side av stuen, til fordel for en størst mulig disponibel gulvflate i rommet for øvrig. Innredningen har både stilren fremtoning og gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Av hvitevarer er platetopp og stekeovn integrert.

I det opprinnelige kjøkkenet er det etablert et nytt soverom på ca. 10 kvm. Overflatene er her pusset opp med samme utførelse som i stuen. De øvrige to soverommene inngår i underetasjen og er av tilsvarende størrelser, med henholdsvis ca. 11 og 10 kvm. hver. Disse er også pusset opp med nye overflater på gulv og vegger, hovedsoverommet er i tillegg utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe.

Badet som også inngår i underetasjen ble i 2022 pusset opp i sin helhet, inkludert etablering av ny membran. Gulvet og veggene er flislagt, himlingen har innfelte spotter som fremmer jevn og dekorativ belysning. Nye innredninger er installert, inkludert moderne møbler og et romslig dusjhjørne med både hånd- og regndusj.

Underetasjens store bod har sluk i gulvet og er av nåværende eier tatt i bruk som vaskerom, imidlertid uten godkjent bruksendring. Boden er pusset opp og utstyrt med blant annet utslagsvask og tekniske installasjoner som varmtvannsbereder og sentralstøvsuger.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater, malte MDF-plater, malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater og folierte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte og glatte hvite fronter. Mørk benkeplate. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og helstøpt servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassvegger og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.04.1979 samt godkjente bygningstegninger dater 21.11.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke følgende endringer fra bygningstegninger til dagens plantegninger:
- Soverom i 1. etasje er opprinnelig kjøkken, kjøkkenet er flyttet ut i stue for å få en åpen kjøkken/stue løsning.
- Rom benyttet som vaskerom og som benyttet som toalettrom er byggemeldt som boder jf. bygningstegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dokumentnr 302443, tinglyst 22.03.1977, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning. Denne servitutten omhandler eier av tomten sin rett til å legge stikkledninger over tomten, samt at Skjeberg kommune har vederlagsfritt rett til å legge og vedlikeholde offentlige ledninger over tomten, og elektrisitets- og telegrafverk har vederlagsfri rett til stolpefeste, luftstrekke/kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Rekkehuset er attraktivt beliggende på vestsiden av det veletablerte boligområdet Brusemyrtoppen. Gatene i nabolaget er uten naturlig gjennomgangstrafikk og har av den grunn et rolig, barnevennlig miljø med mulighet for lek og utfoldelse.

Et stort pluss er det også med nærmest umiddelbar tilgang til skog og turområder. Stier og grusveier finnes allerede i skogen rett nord for boligområdet, i tillegg er det kort vei til lysløype ved Hevingen.

For en liten barnefamilie vil det oppleves som praktisk at barne- og ungdomsskoler er lett tilgjengelig i nærområdet. I området eksisterer det for øvrig også flere barnehager.

Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærbutikkene som ligger langs Iseveien og er innenfor gangavstand fra boligen. I samme område finnes blant annet også flere varehus, apotek, konditori og treningssenter. Til sentrumskjernen tar det 10 minutter med bil og buss, nærmeste buss holdeplass finnes rett utenfor borettslaget.

Et rikt nettverk av gang- og sykkelveier gjennom nabolaget legger til rette for aktiv bruk av sykkel som fremkomstmiddel i hverdagen og er lett tilgjengelig rett fra hagen. Til byen tar det om lag ett kvarter å sykle.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Nygårdshaugen barnehage (0-5 år) 0,4 km
- Borgen barnehage Ngh (0-5 år) 1,4 km
- Kløvningsten barnehage (1-5 år) 1,8 km

Skoler:
- Olavsborg Kristne skole (1-10 kl.) 1,1 km
- Borgen barneskole (1-7 kl.) 1,2 km
- Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 1,8 km
- Borg videregående skole 1,1 km
- St. Olav videregående skole 5,5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 28894 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget. Tomt opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser, utvendig trapp, steinlagt uteplass, gressplen og diverse beplantning.
   

Parkering i garasjerekke, samt biloppstillingsplass ved siden av boligen og for øvrig etter områdets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til formål gang-/sykkelvei, boliger, kjørevei og forretning i henhold til reguleringsplan Nygårdshaugen 1977 datert 31.01.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av følgende:
- kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 datert 18.06.2015 med formål bebyggelse og anlegg (Nåværende), veg(nåværende) samt hensynssonenavn 26009 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
- Bebyggelsesplan Nygårdshaugen 1977 - bebyggelsesplan for felt B, Kroken borettslag datert 16.05.1977 med formål: Felles avkjørsel, boliger, felles lekeareal, fellesgrøntareal, kjørevei, annen veigrunn, gangvei, felles garasjeanlegg.
- Bebyggelsesplan Nygårdshaugen 1977 - bebyggelsesplan for felt F, Vesthellinga terrasse datert 16.12.1986 med formål: annen veigrunn, felles grøntareal, parkeringsplass, felles avkjørsel, kjørevei.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
Mulighet for marin leire: Svært stor løsmassetype: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet.
Mulighet for marin leire: Stort sett fraværende Løsmassetype: Bart fjell.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 039,-  pr. mnd. og inkluderer: Honorarer, drift og vedlikedhold, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm fellesareal, andre driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 651 
Avdrag kr 283
Driftsutgifter kr 4 030,-
Garasjeleie kr 75,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.17 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 687 629,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 612 991,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 43 247,- pr 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 139 345,- pr 20.03.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 10 971 933,- pr. 20.03.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,7% Annuitet
Siste termin: 30.12.2045
Avdragsfrihet: Ingen

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6 300,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier på kr 550,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 046 645,-.  Av dette beløpet utgjør kr 139 345,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tomasz Bylica

Leiligheten er tilknyttet Kroken Borettslag. Borettslaget består av 77 leiligheter.
Forretningsfører er SOBBL Sarpsborg og Omegn boligbyggelag.

Dugnad samt må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at andelseiere overholder regler for dyrehold: Hunder MÅ alltid føres i bånd på borettslagets eiendom. Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2014: Alle tak lagt om med nytt undertak.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0105/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24105

Sist oppdatert: 27. april 2024 kl. 10:31