Lars Tønsagers veg 27A

Lars Tønsagers veg 27A, 2080 EIDSVOLL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 18, bruksnummer 27, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 501 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 143 kvm: Trapperom/gang, kjellerrom, teknisk rom og 3 innvendige boder.
1. etasje 147 kvm: Entre/trapperom, baderom, vaskerom, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue og soverom.
2. etasje 114 kvm: Trapperom/gang, baderom, stue og 2 soverom samt 2 innvendige boder.

BRA-e:
Bassenghus :
1. etasje 31 kvm: Frittstående bassenghus.

Garasje :
1. etasje 66 kvm: Frittstående garasje med bod.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 52 kvm: Terrasse.
2. etasje 9 kvm: Veranda.

2.etasjen har en total gulvflate (GUA) på 115 m2, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 114 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater i kjelleretasje av mur og etasjeskillere av lettklinker-plank/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form med arker, utvendig tekket med glassert takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3):

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):

Baderom 2.etasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Baderom 1.etasje
- Overflater gulv: Det er registrert bom/løs flis i enkelte gulvfliser bak dusjkabinett.
- Fallforhold rundt sluk: Fallforhold er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Vaskerom
- Overflater gulv: Gulvbelegg har stedvis lokal slitasje og er aldringspreget.
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Vannrør: Vannrørene av typen rør i rør system er ikke plugget mot varerør.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: TG 2 gjelder fordelerstokker for vannbåren varmeanlegg/radiatorer som er montert bak inspeksjonsluke på vaskerom og i innvendig bod i 2.etasje, uten bruk av fordelerskap med tett bunn eller fuktsikring.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt.

Andre rom
- Overflate vegg: Det observeres stedvise tegn til riss/sprekker i enkelte hjørner av veggoverflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget.
- Overflate gulv: Det ble registrert stedvis bom i skifergulv i entre (tegn til hulrom). Øvrige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i enkelte skjøter og overganger samt stedvid lokal slitasje.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Overflate gulv: Det observeres tegn til riss/sprekker i enkelte gulvoverflater.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Yttertak - Hovedtak
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Gulv i garasje har riss/sprekker og manglende fallforhold ut av garasje.
- Innvendige forhold: Innvendige overflater er ikke fullført. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt.
- Vinduer, dører og porter: Dører i garasje er av typen innerdører.

Følgende har TGIU:

Tekniske anlegg:
- Badeinnretninger: Boligen har basseng med pumpe/filteranlegg i bassenghus. For å få klarhet i bygningsdelenes tilstand og funksjon, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en person med spesialkompetanse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en unik, stor og innholdsrik enebolig med to bad, vaskerom, to stuer, terrasse med sol hele dagen, og i tillegg svømmebasseng og dobbelgarasje. Boligen er fra 2005 og er godt vedlikeholdt.

Entré og hall
Boligens entré er romslig og med god plass til forskjellige løsninger til garderobe. Gulvet er skifergulv med vannbåren gulvvarme som gir en varm og god entré. Veggoverflatene er strukturtapet med brysting av trepanel. Himlingen er av trepanel og med downlights. Fra entreen har man adkomst til toalettrom, soverom, vaskerom, bad, trapp til 2. etajse og underetasje, stue og kjøkken.

Kjøkken
Lyst og innbydende kjøkken med gode kvaliteter.
Kjøkkenet har parkettgulv med vannbåren gulvvarme som gir god komfort og et varmt preg. Veggene består av strukturtapet og malte overflater og himling av trepanel som skaper et hyggelig uttrykk. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og integrerte hvitevarer som gir et helhetlig og funksjonelt kjøkkenmiljø. Overskapene har belysning under, og ventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur gir gode arbeidsflater, og kjøkkenet er utstyrt med keramisk koketopp, innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Integrert kjølehjørne gir ekstra oppbevaringsplass til matvarer. Det er godt med stikkontakter over kjøkkenbenken, samt avtrekksventil i himling. Delvis synlige vannrør er av kobber og rør-i-rør-system, mens avløpsrør er av PVC.
Ved karnappet er det montert radiator på vegg, og kjøkkenet har i tillegg peis med glassfronter som bidrar til en ekstra lun og hyggelig atmosfære.

Et funksjonelt og stemningsfullt kjøkken med gode løsninger og komfortable detaljer!

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Alle eksisterende hvitevarer medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Stue og spisestue.
Fra kjøkkenet kommer man ut til en stor spisestue. Her har man sjenerøs plass til langbord med mange sitteplasser og er perfekt til store selskap.
Rommet er et åpent og helt nydelig oppholdsrom, med store, karnapp vinduer på flere sider av rommet. Gode lysforhold bidrar til en upåklagelig atmosfære. Det er meget god møbleringsfrihet i stuen, og her kan venner og familie samles for hyggelige middagsselskaper rundt et langbord med plass til hele hele storfamilien.

Peisestuen er en naturlig samlingspunkt. Peisen er spesialbygget og gir stuen og rommet karakter og et flott øyefang. Rommet har ellers romslig med plass til sofa og møbler. Gulv av flis og veggoverflater med strukturtapet og malte overflater, samt dekorstein. Fra stuen har man adkomst til boligens terrasse.

Bad 1. etasje
Romslig og funksjonelt baderom.
Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med varme samt flislagte vegger som gir et tidløst og praktisk uttrykk. Himlingen i trepanel med avtrekksventil bidrar til god ventilasjon.
Innredningen består av servant med ett-greps armatur, høyskap samt overskap og speil med belysning og stikkontakt på vegg, som gir gode oppbevarings- og bruksmuligheter i hverdagen.
Badet er utstyrt med både dusjkabinett og hjørne massasjebadekar. Dusjkabinettet har ett-greps armatur med dusjhode, dysedusj samt hånddusj, mens massasjebadekaret har ett-greps armatur med hånddusj for ekstra komfort. Det er frittstående toalett, delvis synlige vannrør av kobber fra veggpunkter for rør-i-rør-system med stoppekraner i innredningen, samt avløpsrør i PVC. Fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert på soverom på vegg mot baderom.

Et innholdsrikt baderom med gode løsninger og komfortable kvaliteter.

Bad 2. etasje
Flislagt og funksjonelt baderom.
Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med varme, samt flislagte vegger som gir et tidløst og praktisk uttrykk. Himling og skråtak i trepanel. Innredningen består av servant med ett-greps armatur, samt overskap, speil og belysning med stikkontakt på vegg. Badet har frittstående toalett og dusjhjørne med buede dører og ett-greps armatur med hånddusj. Det er også opplegg for badekar på vegg. Avtrekksventil i himling sørger for ventilasjon. Delvis synlige vannrør er av kobber fra veggpunkter for rør-i-rør-system med stoppekraner i innredningen, og avløpsrørene er av PVC. Fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert på soverom i 1. etasje på vegg mot baderom.

Et praktisk og innbydende baderom.

Vaskerom og toalettrom
Vaskerommet er fra byggeår og har gulvbelegg med gulvvarme som gir god komfort i hverdagen. Veggene har malte overflater, mens himlingen i trepanel gir rommet et lunt preg. Rommet er utstyrt med utslagsvask med ett-greps armatur, opplegg for vaskemaskin og stikkontakter på vegg som gir praktiske arbeidsforhold. Avtrekksventil i himling sørger for ventilasjon. Vannrørene er utført som skjult anlegg, og avløpsrørene er av PVC. I tillegg finnes inspeksjonsluke i vegg med adkomst til fordelerstokker for vannbåren varmeanlegg/radiatorer, plassert i vegg mot entré.

Toalettrommet har gulvflater med skifer og malte overflater på vegger. Servant med ett-greps armatur. Frittstående toalett. Avtrekksventil i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av typen kobber fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, under servant. Avløpsrør av typen pvc. Elektrisk panelovn er montert på vegg.

Kort fortalt:
- Stor og flat tomt på ca. 4 mål.
- Sentral og god beliggenhet.
- To stuer og to bad.
- Mange rom og gode oppbevaringsmuligheter.
- Terrasse med sol hele dagen
- Svømmebasseng.
- Bassenghus og dobbel garasje.
- Romslige rom med gode muligheter for møblering.
- Spesialbygd peis som gir boligen karakter.
- Eget vaskerom.
- Vannbåren gulvvarme i entré, bad og peisestue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har oppvarming med vannbåren gulvvarme og radiatoranlegg, kombinert med peis med peisinnsats på kjøkken og i stue. Vannbåren gulvvarme i entreen, begge badene, vaskerom og peisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt på boligen, datert 02.06.2005. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Utvendige trapper.
- Ferdigplanering.
- Diverse arbeider på garasje.

Arbeider på garasje er utført. Der er uklart om resterende punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 21.12.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger søknad og byggetegninger for basseng og bassenghus. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men kommunen opplyser at så lenge tiltaket er oppført etter søknad og byggetegninger kan basseng og bassenghus brukes lovlig. Det trengs ikke å søkes om og det er ikke noe risiko for bruk.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 2564, tinglyst 27.02.2004, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Servitutten handler om at gbnr 18/172 har vegrett over gbnr 18/27.

Dagboknr 780, tinglyst 28.02.1962, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Servitutten handler om at gbnr 18/27 har gitt tillatelse til gbnr 18/32 til å bygge i en avstand på bare 0,5m fra tomtegrensen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Lars Tønsagers veg 27A har en meget god beliggenhet med umiddelbar nærhet til skoler og barnehager, og Sundet, som tilbyr alt man trenger i hverdagen av butikker og kollektivtransport.

Sundet
Sundet er sentrum av Eidsvoll. Flott og idyllisk beliggenhet langs Vorma. Fin brygge langs Torget - perfekt til å nyte lange sommerkvelder. Fra Sundet kan man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og brygga der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. I Sundet finner du et godt utvalg av servicetilbud, med blant annet kino, bibliotek, apotek, sportsbutikk, kafeer og dagligvarebutikker som Kiwi, REMA 1000 og Extra. Det finnes også båtbrygge som ligger på Vorma og gir tilgang til Mjøsa.

Skole og barnehager
Området byr på et godt og trygt oppvekstmiljø med skoler fra 1.–10. trinn samt videregående skole i nærheten. Barneskolen er moderne og åpnet høsten 2025, noe som gir tidsriktige fasiliteter for de yngste. Det er også barnehage på Vilberg i kort avstand fra boligen. Her ligger alt til rette for en trygg og familievennlig hverdag i rolige omgivelser.

Kollektivtransport
Fra Sundet går det gode bussforbindelser med opptil fire avganger i timen i retning Jessheim via Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon går det tre togavganger i timen mot Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo, med reisetid på ca. 10 minutter til flyplassen og ca. 35 minutter til Oslo. Det er også gode togforbindelser nordover mot Hamar og Lillehammer. Det er også pendlerparkering ved stasjonen.

Rekreasjon og friluftsliv
Området byr på rike muligheter for rekreasjon året rundt. På sommerstid finnes flotte turområder og badeplasser i nærområdet, med blant annet Mistberget og Ninabben som populære turmål med fantastisk utsikt. Bade- og friluftsliv kan også nytes ved Hurdalsjøen og Mjøsa. Området er også kjent for gode jakt- og fiskemuligheter. På vinterstid finnes det flere preparerte skiløyper i kommunen og nærliggende områder, og Gullverket byr på flotte naturopplevelser året rundt.

Avstander med bil:
Gardermoen ca. 23 min.
Lillestrøm ca. 37 min.
Strømmen ca. 40 min.
Lørenskog ca. 43 min.
Oslo S. ca. 50 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 995 kvm. Enebolig beliggende på Vilberg i Eidsvoll kommune. Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og grusbelagte
arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt steinbelagte gangbaner.

Hagen er pent opparbeidet. Store plenareal legger til rette for selskapeligheter, lek og hygge. I tillegg er det en romslig terrasse tilknyttet boligen. Terrassen passer perfekt for både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Terrassen har gode solforhold og utsikt ned til bassenget. På eiendommen er det et 10 meter langt svømmebasseng som kommer godt med på varme sommerdager. Sammen med bassenget har man et bassenghus. På denne eiendommen kan man nyte de nydelige solforholdene overalt, fra soloppgang til solnedgang.

Området bak bassenghuset med mye trær og busker er også en del av tomten. Den delen av eiendommen kan fremstå som uberørt, men her er det mange muligheter for videre utnyttelse av eiendommen.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser på vestsiden, sørsiden og deler av østsiden med et beregnet normalavvik på 30-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har en romslig dobbel garasje på ca. 66 kvm, samt mye plass til biloppstilling.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan "Gbnr 18/20 m.fl." datert 02.09.1991.

Delareal på 3 936 kvm er regulert til Boliger.
Delareal på 59 kvm er regulert til Offentlig trafikkområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 237,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 248,- pr år og er inkludert i kommunale avgifter.

Boligen har vært tilknyttet Allente som leverandør av kabel-tv og har hatt avgift på kr 717 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fram til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 1 586 454,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 345 816,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
226 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
245 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 226 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 245 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lenita Løntjern og Marita Celin Løntjern

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 363,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 24 688,00
Foto, full pakke (drone og kveldsbilder inkludert)  kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0060/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2660

Sist oppdatert: 27. mai 2026 kl. 09:39