Enerveien 10B

Enerveien 10B, 1450 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1001, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Tangen IV Borettslag, organisasjonsnummer 951344737

BRA-i:
Rekkehus :
Kjelleretasje 40 kvm: Kjellerrom, vaskerom/toalettrom (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold) og bod
1. etasje 43 kvm: Entré, stue/spisestue og kjøkken
2. etasje 40 kvm: Gang, bad og 3 soverom

BRA-e:
Bod:
1. etasje 5 kvm: Redskapsbod

Åpent areal:
Rekkehus :
1. etasje 36 kvm: Vestvendt terrasse (23Kvm) og østvendt terrasse (13kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.10.2025 utført av Anticimex v/ Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehus over to etasjer samt kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt plate på mark. Grunnmur av pussede og malte murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Boligen har slett entrédør med glassfelt. Terrassedør med to-lags glass fra 2021. Vinduer med to-lags glass fra 1988 og tre-lags glass fra 1984 og 2023. Kjellervinduer med to-lags glass fra byggeår.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.

TG2 er gitt:
Våtrom - Vaskekjeller/toalettrom:
- Overflater himling: Hull i himling ved rørgjennomføringer. Konsekvens kan være kondens/fuktvandring i konstruksjonen.
- Overflater gulv: Det er med fuktindikasjonsinstrument utført overflatemåling stedvis på gulvoverflate. Trolig årsak er kapilærsug fra grunnen og/eller sviktende drenssystem.
- Fallforhold (gulv): Det er ikke etablert sluk i vaskekjeller.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Eldre tregulv. Det er stedvis registrert sprekker mellom gulvbordene.
- Innerdører: Innerdører av eldre dato har mindre hakk/slitasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller.:
- Overflater vegger: Det er med fuktindikasjonsinstrument utført overflatemåling stedvis på murvegg/yttervegg, og det ble registrert forhøyede fuktverdier på nedre del av vegg. Trolig årsak er kapilærsug fra grunnen og/eller sviktende drenssystem.
- Overflater gulv: Det er registrert sprekker i gulv i bod og kjellerrom. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er med fuktindikasjonsinstrument utført overflatemåling stedvis på gulvoverflater. Trolig årsak er kapilærsug fra grunnen og/eller sviktende drenssystem.
- Innerdører: Innerdører/bod-dører bærer preg av slitasje.
- Ventilasjon: Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.
- Spesielle observasjoner: I følge eiersopplysninger kommer det tidvis vann ut av feieluke. Borettslaget er på saken med tanke på utbedring.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Undertak er av eldre årstall. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsak kan være dårlig ventilasjon av loftet.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen bør påregnes. Ytterligere undersøkelser og aktuelle tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper - Kjellertrapp:
- Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Innvendige trapper - Trapp til 2 etasje:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappen har stedvis hakk/merker i trappetrinn.

Etasjeskiller - Kjeller:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 24 mm i kjellerrom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 2 etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i 2 etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm i soverom 2. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (soverom 1).

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er ikke utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Vinduer: TG 2 gjelder kjellervinduer og vinduer fra 1984 og 1988. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Resterende vinduer fra årstall 2023 har tilstandsgrad 1 (TG1).

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Det er registrert svartsopp på undertak på loft. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det er registrert sprekker/riss på vest-vendt grunnmur. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:
- Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

TGIU er gitt:
- Vaskerom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Yttertak: Skorsteinen er ikke besiktiget.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Fallforholdene under terrassen er derfor ikke kjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Ny kledning og etterisolering samt nye takrenner (i regi av borettslaget)
- Tre nye vinduer (på soverom)
- Bytte av sotluke i kjeller
- Sliping av gulv
- Ny terrassedør 2021
- Nytt kjøkken 2020
- El-bil lader 2019
- Ny ytterdør 2019

Rekkehus over tre plan med en gjennomtenkt og svært innholdsrik planløsning. I første etasje finner du en innbydende entré, et praktisk kjøkken og en lys stue/spisestue med utgang til en østvendt terrasse – perfekt for å nyte morgensolen. Andre etasje rommer boligens private del med gang, bad og tre soverom. I kjelleren finner du god lagringsplass med kjellerrom, bod og et kombinert vaskerom/toalettrom.
Eiendommen har i tillegg en frittstående redskapsbod på ca. 5 kvm, samt egen parkeringsplass med elbillader.

Entré
Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Fra entréen er det utgang til et vestvendt inngangsparti/markterrasse på ca. 23 kvm – et hyggelig uteområde hvor ettermiddagssolen kan nytes.

Stue
Lys og gjennomgående stue med vakre, slipte originalgulv som gir rommet karakter og sjel. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og den moderne vedovnen gir både varme og hyggelig stemning på kjølige kvelder. Fra stuen er det utgang til en svært trivelig terrasse på ca. 13 kvm, perfekt for morgenkaffen.

Kjøkken
Stilrent og moderne IKEA kjøkkeninnredning fra 2020 med mørke, glatte fronter som gir et elegant og tidløst uttrykk. Benkeplater i heltre eik tilfører en lun kontrast, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og matchende eikeplater over benk. God arbeidsbelysning under overskap og en hyggelig benkplass med utsikt mot hagen gjør kjøkkenet både funksjonelt og trivelig. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer – komfyr i høyskap, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og en moderne kjøkkenventilator med avtrekk til kanal. Det er montert komfyrvakt over induksjonstopp og stoppekran under oppvaskkum.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl-/fryseskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har tre fine soverom i 2. etasje – alle med originale tregulv som gir et lunt og harmonisk preg. Hovedsoverommet er malt i en behagelig mørk blå tone, har innebygde garderobeskap og har god plass til dobbelt med nattbord. Det andre soverommet er malt i en delikat lysegrønn nyanse og har et romslig klesskap som gir godt med oppbevaringsplass. Det tredje soverommet har lyse farger på vegger og gulv, og er et hyggelig barnerom med plassbygget garderobeskap.

Bad
Delikat baderom som ble rehabilitert i 2015. Rommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er utført med lysmalt, slett flate og innfelte downlights. Innredningen består av vegghengt servantmøbel med glatte, lyse fronter og heldekkende servant med ettgreps armatur. Over servanten er det innfelt speil med belysning og stikkontakter for praktisk bruk. Dusjsonen har glassfelt og dusjarmatur med både hånd- og regndusj. Videre finnes vegghengt toalett med innbygd sisternekasse, vindu som gir naturlig lys, samt avtrekksventil med mekanisk avtrekk.

Vaskerom/toalettrom
Praktisk vaskerom av eldre dato med funksjonelle løsninger (ikke godkjent/omsøkt til varig opphold). Rommet har flislagt gulv, vegger med kombinasjon av malte murflater og stående trepanel, samt himling med lysmalt trepanel. Her finner du vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med ettgreps armatur, gulvstående toalett med kvernepumpe og varmtvannsbereder på ca. 200 liter (fra 2012). Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel – et rom som gir gode muligheter for vask og oppbevaring i hverdagen.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen forkrommede rør på bad.
- Vannrør av typen kobberrør og rør-i-rør system
- Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
- Stoppekraner, lekkasjestoppere, hovedstoppekran og stakeluke plasser på vaskerom
- Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger i boligen kombinert med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.
- Varmtvannsbereder på ca 200 liter (årstall 2012)
- Utekraner montert på østvendt og vestvendt yttervegg.
- Ventilator med mekanisk avtrekk, samt komfyrvakt montert i kjøkken.

Vegger: Malte trepaneler, malte slette veggflater, fliser
Gulv: Originale tregulv, malt betong, fliser
Himling: Trepaneler, himlingsplater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
- To hyller i stuen

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Gulvvarme i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har ikke tegnet Norgespris på strøm, så dette er noe ny eier selv kan ta stilling til.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i vegg ved trapp i 2 etasje.

Det ikke foreligger ferdigattest for eiendommen, men innflyttingstillatelse ble gitt 25.10.56.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
28.09.1955 - Dokumentnr: 4202 - Best. om vann/kloakkledn.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om generende virksomhet
Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag
Forklaring: Kjøperen er pliktig til å delta i vedlikehold av adkomstveier sammen med de øvrige parselleiere, selgerens egne parseller. Det er ikke tillatt å drive håndverksmessig eller industriell bedrift, eller noen bedrift som virker generende for naboer eller skjemmer strøket med støv, røyk, lukt eller støy. Parsellen må ikke anvendes til forlystelsessted, danselokale, bevertning, utsalg, utskjenking eller handel, hotell, pensjonat eller forsamlingslokale. Dyr som generer naboer er heller ikke lov. Videre er kjøperen pliktig til å være medlem av det velselskapet som skal dannes når et tilstrekkelig antall tomter er solgt og bebyget, og er forpliktet til å følge de instrukser og ordensregler som i felles interesse for veller.

28.09.1955 - Dokumentnr: 4202 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:851
Bestemmelse om strandlinje
Forklaring: Servitutten omfatter en tidligere strandrett, som i dag anses å ha ingen praktisk betydning.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.  

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

- Hovedveien (Vestveien) er i ferd med å oppgraderes, blant annet med etablering av nytt fortau som vil gi tryggere og mer tilgjengelige gangforbindelser i området.
I tillegg settes det opp en støyvegg mellom Enerveien og Vestveien, noe som vil bidra til et mer skjermet og rolig bomiljø.
Enerveien vil samtidig bli gjort om til en blindvei uten direkte utkjøring til Vestveien, noe som reduserer gjennomgangstrafikken.
Det må påregnes noe byggestøy i anleggsperioden.

- Ved kraftig nedbør kommer det noe vann inn gjennom sotluken i kjelleren. Styret er på saken og det er snakk om å sette på en pipehatt.

Boligen ligger i et meget attraktivt boområde på Nesoddtangen – Tangen Sentrum. Området er sentralt, hyggelig og særdeles barnevennlig med lekeplass og fotballøkke. Kort gangavstand til skoler, barnehager og flotte friarealer, samt alle servicefunksjoner. Kommunesenteret Tangenten huser bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon.

Tangen senter ligger ca. 1,9 km fra Nesoddtangen brygge, der hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker gjør stedet attraktivt for pendlere. Videre er det kort vei til sjøen mot både øst og vest, samt til Kyststien som strekker seg langs hele Nesodden, på både øst og vestsiden og har forbindelser til kyststi i Nordre-Frogn og Drøbak/Son.
Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hornstranda og ikke minst Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket tur-nett. Nesodden IL benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Meny, Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter blant annet apotek, vinmonopol, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Kollektivtilbudet i området består av buss og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass er Granholt, som ligger kun 2 min. unna. Fra Nesoddtangen brygge tar hurtigbåten deg til Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 20 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Nesoddtangen brygge, 24 min. til Vinterbro Senter, 28 min. til Drøbak, 28 min. til Ski og 42 min. til Oslo S.

Boligen ligger i kort gangavstand fra både Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole. Steinerskolen ligger ca. 21 min. gange unna og Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Med båt fra Oslo:
Ta bussen til Granholt bussholdeplass. Følg Vestveien oppover og ta inn 2. dre vei høyre hånd som er Enerveien. Eiendommen ligger på høyre side.

Med bil:
Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Granholt og ta inn 1. ste vei til høyre som er Linneaveien. Følg denne opp til Tangen terrasse og ta til venstre her. Ta deretter 1. ste vei til venstre som er Enerveien. Følg denne nedover. Eiendommen ligger på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 13 372,9 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget er opparbeidet med gruslagt og asfaltert gårdsplass, parkeringsplasser, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Den pent opparbeidede hagen byr på et trivelig og innbydende uteområde med både øst- og vestvendt terrasse – perfekt for å nyte solen gjennom hele dagen.
Her finner du frodige beplantninger, vakre trær og en praktisk, frittstående redskapsbod som holder orden på hageutstyret.

Parkeringsplass rett utenfor inngangen ellers vanlig gateparkering etter stedets bestemmelser. El-billader montert.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger fram til siste inntakssikring før bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2022-2046 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, veg med krav om felles planlegging.

Reguleringsplan
Id 20110164
Navn FV 157 Flaskebekk - Granholt
Plantype Detaljregulering
Delareal 93 m: Formål Fortau
Delareal 36 m: Formål Kjøreveg
Delareal 356 m: Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Delareal 250 m: Formål Annen veggrunn - grøntareal
Delareal 2 m: Formål Frisikt
Delareal 16 m: Formål Boligbebyggelse
Delareal 156 m: Formål Kjøreveg

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 20240236
Navn Områderegulering for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering

Id 20240237
Navn Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Id 20240235
Navn Områderegulering for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering

Id 20240234
Navn Detaljregulering for Granholt
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon
Støysone: Eiendommen ligger i et område med Rød/gul støysone (fra Vestveien)

Felleskostnadene er kr  6 808,-/md. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, kabel-tv/Internett grunnpakke Telia(tv-tuner/dekoder medfølger ikke), div. utvendig vedlikehold, renter/avdrag andel fellesgjeld, drift/forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,-/år (12 000 kwh/år).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 265 360,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 061 439,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 33 390,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 435 521,- pr. 26.10.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 23 108 108,- pr. 26.10.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16366651083, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.10.2025: 5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 26.10.2025: 23 108 108,-
Andel av saldo: 435 522,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2023
Siste termin 30.09.2052

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette lånet.

6 900 000,00 Prisantydning
435 521,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 335 521,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 346 561,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Jan Hogg Lenartowicz og Hege Ramslie

Boligen er tilknyttet Tangen IV Borettslag.
Borettslaget består av 31 andeler.
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 22 98 38 00
E-post: tangen4@hotmail.no
Nettside: www.tangen4.no
Dugnad må påregnes.
Dyrehold: Tillatt etter godkjenning av styre og andre beboere i samme hus i henhold til gjeldende husordensregler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,86 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00 - 1. ste visning gratis

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 914,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune kr 5 175,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 18 830,00
Foto kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0075/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2575

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 12:53