Elisenlund 1

Elisenlund 1, 4617 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 512, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 2246, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 220 kvm

BRA-i:
U. Etasje/Kjeller: 63 kvm: Gang, vaskerom, krypkjeller og tre boder.
1. Etasje, 82 kvm: Stue, kjøkken, vindfang, hall, bad og soverom.
2. Etasje/Loft, 37 kvm: Gang, bad, tre soverom og fire kott.

BRA-e:
Garasje på 38 kvm.

Åpent areal:
19 kvm terrasse med utgang fra stue.

Kommentar til arealmålingen:
Utgang fra stue til terrasse på 19m2. Arealet av platting i skifer er ikke tatt med i rapporten. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 76 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 37 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 39 m2.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH) eller totalt gulvareal (GUA). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2026 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med følgende byggemåte:
"Bolig oppført i 1961. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler."

Oppsummering av tilstandsgrader, takstmann har vurdert 85 bygningsdeler følgende:

TG1: 69% (59 stk)
TG2: 22% (19 stk)
TG3: 6% (5 stk)
TG IU: 2% (2 stk)

Det gjøres spesielt oppmerksom på å sette seg grundig inn i rapporten, særlig punkter med tg2 og tg3, følgende punkter har fått tg3:

- Vaskerom i grovkjeller: "Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebæ rer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000."
-  Vannrør: "Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder og tilstand som tyder på at levetiden er passert. Det er registrert tegn til funksjonssvikt (dryppleksje ved varmtvannsbereder), og konsekvens vurderes å væ re behov for utskiftning av rørsystemet og risiko for skjulte følgeskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av vannrør. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000."
- Stikktakning av fuktmåling "Synlige fuktmerker/muggsopp observeres på panel og bjelker i etasjeskiller. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i bjelkelag. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 23,4 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er ikke kjent om følgeskader i konstruksjonen har oppstått. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen og fukt fra grunnen vurderes til å væ re en medvirkende årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått strakstiltak basert på alle ovennevnte opplysninger er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser og kartlegging av nødvendige tiltak."
- Drenering: "Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte
eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000."
- Forstøtningsmurer: "Betydelige skjevheter/deformasjoner og utglidning observeres på forstøtningsmur. Konsekvens er at forholdet skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, men tyder på underliggende feil. Det vurderes at forstøtningsmuren ikke oppfyller sin tiltenkte funksjon, noe som peker på behov for strakstiltak. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for kartlegging av nødvendige tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000."

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet samt selgers egenerklæringsskjema.

Boligen er modernisert/påkostet i løpet av det siste året av selger. Det er renovert bad, skiftet flere vinduer, behandlet overflater i de fleste rom (malt og slipt gulv) og det er ryddet opp i tomt med trær, vegetasjon og gjerde rundt tomten m.m.

Innholdsrik enebolig over 3 etasjer med stor åpen stue med tilgang til solrik balkong. Boligen har i dag hele 4 soverom og det er opprinnelig godkjent 5. Huset er bygget for en byggmester som man ser bærer preg av godt håndverk med flott panel og nagler til spiker. Dagens eier har fått frem sjarmen i huset som er pakket inn i en litt nyere og mer moderne drakt med nyslipte gulv, nymalte overflater og nymalt garasje osv.

Enebolig fra 1961 som er oppusset av dagens eier det siste året. Eldre hus trenger kjærlighet, oppsyn og vedlikehold. Men huset fremstår med oppusset overflater, renovert bad fra 2025, klassisk kjøkken med integrerte hvitevarer og det er byttet flere vinduer og ryddet opp tomt, kuttet trær og fått fremhevet eiendommen på en bedre og mer innbydende måte.

Med kun 2 km til sentrum, nærhet til skoler og dagligvarebutikker ligger alt til rette for bo sentralt og samtidig i et etablert og rolig område i vekst.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hengelamper i stue og soverom 3 medfølger ikke i handelen.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted plassert i stue og hall. Det er varmekabler i gulv på bad.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 6 desember 1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/512:
24.04.2009 - Dokumentnr: 289883 - Bestemmelse iflg. skjøte

10.06.2009 - Dokumentnr: 412366 - Best. om adkomstrett

22.03.1984 - Dokumentnr: 4161 - Opprettelse av matrikkelenheten

01.01.2020 - Dokumentnr: 259930 - Omnummerering ved kommuneendring

06.09.1957 - Dokumentnr: 2139 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

14.09.1960 - Dokumentnr: 4299 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

09.06.1956 - Dokumentnr: 1282 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

01.01.2020 - Dokumentnr: 386140 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:512

4204/151/2246: (Garasje)
24.04.2009 - Dokumentnr: 289883 - Bestemmelse iflg. skjøte

10.06.2009 - Dokumentnr: 412366 - Best. om adkomstrett

22.03.1984 - Dokumentnr: 4161 - Opprettelse av matrikkelenheten

01.01.2020 - Dokumentnr: 259930 - Omnummerering ved kommuneendring

06.09.1957 - Dokumentnr: 2139 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

14.09.1960 - Dokumentnr: 4299 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

09.06.1956 - Dokumentnr: 1282 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

01.01.2020 - Dokumentnr: 386140 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:512

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Sentrumsnær og attraktivt beliggenhet, sentralt på Grim. Her bor du midt på Grim som er i utvikling og et spennende sentralt område som allerede er bra men også har et stort potensial. Her er det enkel adkomst til Kvadraturen som er ca. 2 km til Markensgate med gang -og sykkelsti. Det er ellers gode bussforbindelser til sentrum fra Grim Torv.

Grim har flere aktivitets og servicetilbud. Vi kan trekke frem Ravnedalen med Cafè Generalen med arrangement, mat og servering, nydelig parkområde med underholdning fra Ravnedalen scene og umiddelbar nærhet til Baneheia som er byens mest populære friområde med både badevann, flotte turstier, lysløype og bymark.

På Grim har man Idda-Arena med is og curlinghall, Grim Torv med butikk, post, Grim bakeri innenfor ca. 800 meter med take-away mat serveringssteder og kort vei til Mølla vinbar, ny bar ved det gamle bryggeriet hvor det også er kommet ny Xtra dagligvarebutikk og Europris. Videre er det dukket opp flere take-away tilbud med hamburger fra Buns N' Roses og tacotruck. Fra boligen er det kort avstand til både skoler og barnehage. Det er forøvrig rett over 400 meter til søndagsåpen Joker ved Krossen.

Med alle disse gode og allsidige fasilitetene rett utenfor stuedøra, er det lett å forså at det er manges ønske å bosette seg på Grim. Område er også i vekst med flere utbyggingsprosjekter i nærområde på Grim og Tinnheia som er et av de nærmeste boligområdene til sentrum, men som ikke er midt i sentrum. Dette vil nok være en pådriver til økt prisvekst her kontra andre sentrale boligområder i Kristiansand.

Fra Setesdalsveien tar du av på Møllevannsveien, deretter tar du av på Elisenlund og du får boligen på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved annonserte visninger. Det er eller enkelt å finne frem på Google sitt kart, ellers kontakt megler Anders R. Skajaa på tlf.: 48263707 for mer detaljert veibeskrivelse.

Skoler:

Krossen skole (1-7 kl.) 97 elever, 6 klasser 0.7 km

Solholmen skole (1-7 kl.) 213 elever, 14 klasser 0.7 km

Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) 144 elever, 11 klasser 2.7 km

Grim skole (8-10 kl.) 459 elever, 36 klasser 0.7 km

Kvadraturen Skolesenter, 1200 elever 3 km

Akademiet vgs Kristiansand, 180 elever 3.3 km

Barnehager:

Grim barnehage (1-5 år) 32 barn, 0.5 km

Møllestua barnehage (1-5 år) 91 barn, 0.9 km

Hellinga barnehage (0-5 år) 63 barn, 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på til sammen 766,3 kvm bestående av eneboligtomt på hele 725,3 kvm og tomt til garasje nedenfor på 41 kvm. Tomten er romslig med stor solrik hage rundt huset med beplanting, frukttrær, skiferlagt adkomstvei med trapp og uteplass. Videre er det solrik veranda, flott naturtomt på baksiden og tomten er flott innrammet av busker og gjerder.

Dette er et ideelt hus for deg som vil bo sentralt, usjenert, litt boltreplass i hagen og med gode solforhold.

Det medfølger garasje på 38 kvm. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.
Garasjen ligger på egen tomt, på nabotomten som grenser til hagen med adresse Møllevannsveien 87D som ligger vegg i vegg med en trafokiosk som Agder Energi må ha tilgang til.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan "Plan nr. 28 Møllevannsveien - Grimshaugen" datert 14. april 1951.
Boligen ligger i et naturvernområde med dyrelivsfredning iht kart fra kommune.

Det er ikke kjent at det foreligger planer som vil dirkete ha noen innvirkning på denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjorde kr 13.944 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt som utgjorde kr. 3.528,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene.

I selgers husstand har det bodd 1-2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 18 000 kwh det siste året. Det er tegnet Norgespris fra 01.10.2025 til 31.12.2026.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.889,-.
Boligen er tilknyttet internett via Altiboks, med fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke ved mindre annet avtales med leverandør/selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.515.910,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig og kr 6.063.641,- som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
153 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 423 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 443 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mette Line Pedersen

Etter nærmere avtale. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk. kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 790,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport, Boligselgerforsikring Gjensidige og Foto kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0019/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2619

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 15:04