Etterstadsletta 21B

Etterstadsletta 21B, 0660 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 237, bruksnummer 8
Andelsnummer 263, BORETTSLAGET ETTERSTAD NORD , organisasjonsnummer 950200030

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
4. etasje 65 kvm: Entré, bad, 2 soverom, toalettrom, kjøkken og stue

BRA-e:
-1. etasje 7 kvm: Loftsbod
5. etasje 7 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
4. etasje 8 kvm: Balkong

En loftbod har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 15 kvm.

Boligen disponerer en kjellerbod og en loftsbod på henholdsvis 7 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.10.2024 utført av Marcus Bratland v/Takstkonsulent1.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 1949. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltaktakkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2)
- Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Avviket er målt gjennom stuen.
- Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette oppfyller ikke kravene til ventilasjon i henhold til NS 3600.
- Kjøkken: Kjøkkenventilator med kullfilter. Dette oppfyller ikke kravene til ventilasjon i henhold til NS 3600.
- Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU)
- Balkong: Balkong er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

STUE
I stuen er det god plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er rikelig med lysinnslipp gjennom store vinduer som skaper en luftig romfølelse. Det er også god plass til hyggelig sittegruppe av eget ønske. Herfra er det også utgang til en romslig balkong.

BALKONG
Balkongen er av god størrelse med plass til ønsket utemøblement. En perfekt plass å nyte årets varmere dager i eget hjem.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er holdt i en separat løsning, noe som skaper en skjermet sone for matlagingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplaten gjør det enkelt å tilberede gode måltider. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap med frys.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet er malt i stilrene nyanser.

BAD
Badet i boligen er av god størrelse og er pent flislagt på gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme i gulv. Badet er innredet med servant på innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

TOALETT
Boligen har et separat, praktisk toalett. Toalettrommet er innredet med vegghengt klosett og servant, og er pent flislagt m. elektrisk gulvvarme.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 03.12.1951, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det ferdigattest for nye balkonger datert 16.02.2006.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 408021, tinglyst 21.06.1952, type heftelse: Festekontrakt med en festetid på 90 år fra 1949.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om adkomstrett der det er adkomst for allmennheten over til park/friområde tinglyst i 2010 og en bestemmelse om vann/kloakk der Oslo kommune har rett til adkomst for drift og vedlikehold av anlegg tinglyst i 2019.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Etterstadsletta 21B. Her bor du i et veletablert og rolig område, skjermet fra byens støy, men samtidig med en av byens mest sentrale beliggenheter. Området kombinerer store, bilfrie grøntarealer med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, noe som gjør dette til et ideelt sted for både familier, etablerere og voksne som verdsetter både byliv og rolige omgivelser.

Hverdagslogistikken er enkel med et rikt utvalg av barnehager og skoler i gangavstand. Blant annet ligger Etterstad, Etterstadjordet og Etterstadgata barnehager kun en kort spasertur unna. For skolebarn er det trygg vei til Vålerenga, Brynseng og Jordal skole. De store grøntområdene mellom blokkene, sammen med Nygård terrasse ballplass og skøytebane, gir rikelig med plass for lek og aktivitet rett utenfor døren.

Kollektivtilbudet er et av områdets store fortrinn. Fra Helsfyr T-banestasjon, bare syv minutters gange unna, har du tilgang til fire T-banelinjer som tar deg raskt rundt i hele byen. I tillegg går busslinje 37 fra Etterstad skole, tre minutter fra leiligheten. For daglige innkjøp finner du Coop Prix, Rema 1000, Kiwi og Nærbutikken i nabolaget, mens Fyrstikktorget tilbyr apotek og andre servicetilbud. For den treningsglade er det kort vei til både, SATS og Evo, Mudo Gym og Toppform Treningssenter. Det er også kort vei til Kruttverket café på Etterstad med badstue og kulturtilbud.

Beliggenheten gir deg også nærhet til et bredt spekter av rekreasjons- og kulturtilbud. En kort sykkeltur tar deg til Ekebergparken med sine skulpturer og flotte utsikt, eller til Middelalderparken og resten av Gamle Oslos historiske omgivelser. Med T-banen er veien kort til sentrums yrende liv med restauranter, shopping og kulturinstitusjoner som Munchmuseet og Operaen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det finnes flere gode barnehager i nabolaget, blant annet Etterstad barnehage, Etterstadjordet barnehage og populære Kanvas Dumpa musikkbarnehage. Eiendommen sogner til Brynseng skole. Skolen ligger fint til med nærhet til Alnaelva. Den stod ferdig i 2017, og har flotte fasiliteter som inkluderer en flerbrukshall.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 44 841 kvm. Felles tomt for borettslaget er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, lekeapparater og sittegrupper. Det er også asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Grunneier er Obos BBL. Festeavgiften er kr 295 000,- pr. år iht. budsjett for 2024.
Festeavtalen har en gyldighet på 90 år som løper fra 01.04.1949.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har flere parkeringsplasser for beboerne. Parkering følger ikke leiligheten og skjer etter gjeldende ordning for felles parkering.

Videre gjelder parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Interne veier og parkeringsplasser på eiendommen er private og forvaltes av borettslaget.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-1852 datert 12.04.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan "KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015.
Området er under utvikling og mye spennende vil skje for bydelene i årene fremover. Eiendommen er en del av strategisk plan for Hovinbyen og gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnr. 201905606 - Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole - Oslobygg KF foreslår å omregulere eiendommene for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, og mener det gir skoleanlegget et vesentlig løft.

- Saksnr. 202111590 - Reguleringssak - Etterstadsletta 2 - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur.

- Saksnr. 202210596 - Reguleringssak - Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering. Det har ikke vært fremdrift i saken siden oppstartsmøtet den 14.04.2023 og dersom ikke arbeidet startet opp igjen innen 15.02.2025, vil saken bli tatt av arbeidsprogram, avsluttet og arkivert.

- Saksnr. 202005767 - Reguleringssak - Etterstadsletta 48 med flere - Detaljregulering. Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer
kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk.

Saksnummer 202201642 - Reguleringssak. Grensesvingen 12 med flere - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Helsfyr Kontorholding Iii B AS foreslår å omregulere Grensesvingen 2-20 fra forretning og
kontor til forretning, kontor, hotell, torg og gatetun med mer. Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt kontorbygg med økt utnyttelse, inkludert oppgradering av samferdselsarealer. Foreslått høyde for ny bebyggelse er ca 40 meter høyt, plassert langsmed Grenseveien. Eksisterende kontorbygg foreslås videreført slik det er i dag. Deler av offentlig gategrunn regulert til holdeplass og gangvei, foreslås omregulert til bebyggelse for nybygget. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke den foreslåtte utnyttelsen, og at offentlig gategrunn omreguleres til bebyggelse og anlegg i kollektivknutepunktet Helsfyr, og anbefaler derfor ikke planforslaget.

Saksnummer 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  3 764,-  pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, styrehonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7083,- pr. år. / 7423 kwh. pr. år.
Tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.509.054,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 6 742,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 41 440,- pr. 28.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 12 182 898,- pr. ... og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208592238
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 12 182 898,00
Innfrielsesdato: 30.05.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

5 900 000,00 Prisantydning
41 440,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 941 440,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 960 886,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Veronica Øren

Leiligheten er tilknyttet Etterstad Nord Borettslag.
Borettslaget består av 282 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dyrehold er tillatt etter aksept/signering av regler for dyrehold.
Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Nytt brannvarslingsanlegg
2024: Nye vinduer.
2023/24 - Nye inngangsdører fra og med nr. 7 til og med nr. 23.
2022/23 - Asfaltering. Maling av vaskeriene.
2021/22 - Maling av alle oppganger.
2020 - Fornyelse av sikringsskap. Installasjon av OBOS-nøkkel i alle oppganger.
2018/19 - Nye vinduer i fellesarealer.
2017 - Nytt låsesystem.
2016 - Nye lamper i oppgang med ledlys.
2011/12 - Nye parkeringsplasser.
2011 - Nytt søppelanlegg.
2009 - Nye dører kjeller og loft.
2008 - Nye dører i tavlerom.
2007 - Nye postkasser.
2004/05 - Nye større balkonger med markiser og utelys.
2003 - Maling av vinduer og takutspring.
2001/03 - Skiftet alle rørgjennomføringer og rehabilitert badene.

Planlagte påkostninger:
• Borettslaget er i prosess med å inngå avtale med alarmselskap om alarmoverføring for fellesarealer.
• Utover dette foreligger det ingen vedtatte større prosjekter som forventes å påvirke felleskostnader eller fellesgjeld.

Det vil ved neste årsmøte tas opp et forslag vedrørende et ekstra låneopptak på omtrent 1,5 millioner. Dette vil trolig ikke medføre endringer i felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 59 900,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 385,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 600,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 27 022,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.  
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.  
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 37-0019/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2619

Sist oppdatert: 01. februar 2026 kl. 13:01