Hans Nordahls gate 96A

Hans Nordahls gate 96A, 0485 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 76, bruksnummer 278, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
2. etasje 47 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på ca. 5 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.02.2026 utført av Anticimex v/André Nordli.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2012. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Etasjeskiller er av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av synlig murverk og fasadeplater. Takkonstruksjonen er et flatt tak, tekket med takmembran/takpapp. Leiligheten har vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Entrédøren er en glatt dør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB, og balkongdøren har karmer av tre og tre-lags glass, begge fra byggeår. Det er utgang fra stue til en balkong på 8 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass.

Sikringsskapet er plassert i en skyvedørsgarderobe i entréen, og anlegget er sikret med automatsikringer.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Det kan ikke verifiseres at det er montert automatisk lekkasjestopper.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er noe uoversiktlig på grunn av utførelse, noe som gjør at
overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Kontroll i tilliggende konstruksjon er ikke utført da våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin.

Tekniske anlegg
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter og er derfor ikke undersøkt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje med heisadkomst, med en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning samt utgang til en fin balkong. Standarden er helhetlig fra byggeåret 2012, med parkett på gulv, tidsmessige innredninger og vannbåren oppvarming via felles varmesentral.

Entré:
Lys entré med parkett på gulv og malte veggflater. En praktisk skyvedørsgarderobe med speildører gir god plass til oppheng av yttertøy og sko.

Stue:
Stuen har plass til sofagruppe og spisebord i åpen forbindelse med kjøkkenet. Rommet har parkett på gulv og oppvarmes med radiator tilkoblet felles varmesentral. Det er i tillegg gode vindusflater som slipper godt med naturlig lys inn i rommet og lyse malte vegger med listefrie overganger til tak. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og har innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenbenken er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benken. Det er montert integrert stekeovn og platetopp, ventilator i overskap og komfyrvakt, samt frittstående oppvaskmaskin. Ny platetopp og stekeovn ble installert i 2026. På kjøkkenet er det i tillegg en nisje med plass til et kjøl/fryseskap, kjøleskap som står der i dag medfølger ikke.

Balkong:
Balkongen er på ca. 8 kvm. Her har du plass til utemøbler, gassgrill, lykter og planter, en koselig plass til nyte lange sommerdager. Uteplassen er oppført i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass, og gulvet er belagt med systemgulv. Balkongen er utstyrt med utebelysning og utvendig stikkontakt.

Soverom:
Lyst soverom med parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler, og oppvarmes med radiator. Rommet har i tillegg god plass til klesoppbevaring i den romslige skyvedørsgarderoben.

Bad:
Baderom fra byggeår med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant, samt speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med glassdør, vegghengt toalett, mekanisk avtrekk med ventil i himling og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte veggflater. Fliser på bad.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Frittstående oppvaskmaskin medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2012. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.03.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

++++++++INNGLASING AV BALKONGER, SAKSINNSYN+++++

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter/jordskiftesaker på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstretter mellom sameiene i blant annet garasjekjellere, fellesarealer osv. Dette gjelder for Grefsen stasjonsby.
Det er i tillegg tinglyst en seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
Eiendommens rettigheter:
Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass
Beboere i eiendommen (Hans Nordahls gate 1–100) har fortrinnsrett til barnehageplass hos Espira Barnehager over gnr. 79 bnr. 77 og gnr. 79 bnr. 96, så langt det tillates av norsk lov, etter barn av ansatte i barnehagen og søsken av barn som allerede har plass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen er i henhold til vedtektene begrenset til maksimalt 60 døgn per år. Bortleie av seksjonen eller tilleggsdeler skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om leietaker.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Grefsen stasjonsby, i et etablert bomiljø mellom Storo, Nydalen, Grefsen og Torshov. Bebyggelsen er omkranset av opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning og interne gangstier, skjermet fra de mest trafikkerte gatene. For barnefamilier ligger Espira Grefsen Stasjon barnehage like ved, og det er gangavstand til både Nordpolen skole og Fernanda Nissen skole. Handelshøyskolen BI i Nydalen og Universitetet i Oslo på Blindern nås også enkelt til fots eller med kollektivtransport.

Til hverdagens gjøremål er det en kort gåtur til Storo Storsenter, som rommer et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, spisesteder og ODEON kino. Nærområdet byr i tillegg på populære møtesteder som Åpent Bakeri på Sandaker, Godt Brød og serveringstilbudene på historiske Lillo Gård, samt Nydalen Bryggeri og Spiseri ved elvebredden. For den aktive finnes flere treningssentre som SATS og Fitness24Seven i gangavstand, samt Nordre Åsen idrettspark med anlegg for fotball og skøyter.

Turveiene langs Akerselva starter like ved og gir fine rekreasjonsmuligheter sørover mot sentrum eller oppover mot badeplassene ved Nydalsdammen og Frysja. Med trikk eller buss kommer du deg raskt videre til marka, med inngangsporter til Lillomarka og Nordmarka, Grefsenkollen og skiløypene ved Trollvann. Kollektivtilbudet fra Storo og Grefsen stasjon er svært godt utbygd, med få minutters gange til T-bane, trikk, buss og lokaltog. T-banen tar deg til Oslo sentrum på rundt ti minutter, og flybussen stopper langs Ring 3 en kort spasertur unna.

Leiligheten sokner til Fernanda Nissen skole og Bentsebrua skole. Det er flere barnehager i området, Kunnskapsbarnehagen Espira ligger få minutter unna.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 431,2 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt er opparbeidet med internstier, sykkelstativer, plenarealer, prydbusker og variert beplantning.

Grøntarealer, beplantning og veier som ikke inngår i sameiets egen tomt, ligger i sameie mellom boligsameiene på felt A1 og A2 gjennom Grefsen Stasjon A1 og A2 Utomhussameiet. Fellesområder for hele Grefsen Stasjon, herunder grøntarealer med turveier, fellesavkjørsler og leke- og oppholdsarealer, tilhører Grefsen Stasjon Velforening.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er flere garasjeanlegg i Grefsen stasjonsby og i flere av disse vil det kunne være mulighet til å leie, og i noen tilfeller kjøpe, garasjeplass.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via private internveier som tilhører Grefsen Stasjon Velforening.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til formål forretning/bolig i henhold til reguleringsplan S-4360 datert 02.04.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også regulert til formål Vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner i henhold til reguleringsplan S-5142 datert 04.03.2022 som er en detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo.

Pågående plan- og byggesaker i området:
- Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Saksnummer: 202205180. Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Saksnummer: 202212601. I "Felles kunngjøring om oppstart av detaljregulering fremkommer det følgende: Hensikten med ny reguleringsplan er først og fremst å tilrettelegge for bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og gående, i tillegg skal kollektivtrafikkens fremkommelighet ivaretas. Planforslaget for Storokrysset og Grefsenveien innebærer en ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av gateløpet fra Åsengata til og med Storokrysset. På oversiden av Storokrysset blir det overgang til tosidig sykkelfelt. Løsning med toveis sykkelvei med fortau er vanligvis ikke anbefalt i bygater, men vil i trikkegater som Grefsenveien medføre færre kryssinger og konfliktpunkter med både trikk og bil. I Hans Nielsen Hauges gate planlegges det tosidig sykkelfelt.

- Storo T-banestasjon - oppføring av gangbro. Saksnummer: 202509334. Det er gitt rammetillatelse datert: 24.04.2021, samt at det foreligger en endret tillatelse datert 18.08.2023. Søknaden omfatter oppføring av gang/sykkelbro over sporområdene på Storo-banestasjon. På østsiden av sporområdene kobles broen på gang/sykkelvei langs ring 3, med rampe mot nord og syd. På vestsiden av sporområdene gir en rampe en universelt utformet forbindelse nordover mot Storo. Det anlegges heis og trapp ned plattform for t-bane. Tiltaket er et rekkefølgekrav i reguleringsplanen for Grefsen stasjonsby, S-4360. Endringstillatelsen omfatter at en trapp, som knyttet overgang sammen med boligområde på vestsiden, utgår og avfallshåndtering endrer plassering til dagens plassering. Endringen er et resultat av at trappen ikke kan bygges i henhold til gitt rammetillatelse da det ikke er mulig å plassere avfallshåndteringen slik godkjent i rammetillatillatelsen fordi dette vil være i veien for sporveiens vedlikehold av banen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 606,- pr. mnd. og inkluderer: TV/bredbånd, velforening, driftsutgifter, felles byggningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel.

Felleskostnader: kr 1 800,-
TV/Bredbånd: kr 469,-
Velforening: kr 337,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 665 kwh. pr. år.
I tillegg blir det fakturert for ákonto vann (forbruksvann og radiator) pr. mnd. Selger informerer at de betaler ca. 1000,- pr. mnd for dette. Dette kommer på egen regning i tillegg til fellesutgiftene og øvrig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 467 056,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 13 984,- pr. 31.12.2025
Det er pr. 15.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

5 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

131 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
132 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
142 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 382 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 392 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Neiden

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hans Nordahls gate 96 Boligsameie.
- 47 boligseksjoner og ingen næringslokaler
- Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
- Forsikring: Storebrand Forsikring AS (polisenummer 7341868)
- Nettside: www.hansern.no

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område, og ekskrementer skal fjernes straks.

Ved grilling på balkong er det kun tillatt med gass- eller elektrisk grill; kullgrill er ikke tillatt.
Det er ikke tillatt å montere varmepumper eller andre tekniske innretninger med innvirkning på felles tekniske anlegg.
Montering av markiser, utvendige lamper, endring av farger samt oppsetting av antenner/paraboler må godkjennes av styret. Parabolantenner er ikke tillatt.

Fra mars 2025 ble det innført månedlige seksjonsvise målinger og avregninger av faktisk vannforbruk og energi til oppvarming via Ecoguard, med egne målere i vannskapene.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Ny brannveggsåpning med ståldør til teknisk rom og utskifting av defekt ekspansjonstank i varmeanlegget (2025, kostnader delt likt med Hans Nordahls gate 98)
- Oppgradering av teknisk rom i kjelleren med nye sirkulasjonspumper, nytt styringssystem og korrosjonshindring (2024)

Planlagte påkostninger:
- Ombygging av ventilasjonsaggregatene i 13. etasje, med en gradvis gjennomføring aggregat for aggregat over flere år fra februar 2026.

Styret informerer i e-post datert 17.09.2026 at det per dags dato ikke er vedtatt eller planlagt noen påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet er tilknyttet Grefsen Stasjon A1 og A2 Utomhussameiet samt Grefsen Stasjon Velforening, med pliktig medlemskap og ansvar for felles drift og vedlikehold av fellesområder og grøntarealer.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Grefsen Stasjon Velforening gjennom utomhussameiet. Foreningen forvalter fellesområder for Grefsen Stasjon, herunder grøntarealer med turveier, fellesavkjørsler og leke- og oppholdsarealer. Kontingenten er kr 337 per måned og innkreves sammen med de månedlige felleskostnadene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 38 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt markedsføringspakke  kr -5 000,00
Kunderabatt tilrettelegging  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger / Overtagelse kr. 4 500,- pr stk - 2 visninger inkludert

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Usbl  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 25 190,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0012/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2612

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 13:07