Valåsen 28A

Valåsen 28A, 4957 RISØR
Kommunenummer 4201, gårdsnummer 4, bruksnummer 30, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 50 kvm: Gang/entré, baderom, bod og tre soverom.
2. etasje 45 kvm: Stue og kjøkken i åpen løsning, samt toalettrom.

BRA-e:
Fritidsbolig:
1. etasje 4 kvm: Ekstra stor sportsbod med ca. 4,6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige byggetegninger. Det er ikke kontrollmålt og avvik kan forekomme. Det understrekes at interessenter selv må kontrollmåle dersom størrelsen er avgjørende.

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport fordi hytta er helt ny og ubrukt. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Ettersom boligen er helt ny og ubrukt er entreprenøren fortsatt ansvarlig for at eiendommen fungerer som den skal. Bygningen er oppført i tre.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle med unntak av vaskemaskin/tørketrommel.
Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kjøpt inn eksklusive møbler til fritidsboligen. Inventar kan medfølge mot et tillegg i prisen.

Båtplass kan også medfølge med et tillegg i prisen. Kr. 350.000,-. Båtanlegget ligger på en sti få meter fra hytta. Det er kun beregnet en båtplass pr. hytte ellers på feltet.

Elektrisk oppvarming. Det er varmepumpe i stuen, panelovner, varmekabler i gulv ytterst i gangen (ved inngangsdør) og på badet.

Ferdigattest vil bli rekvirert av utbygger. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.10.24 og ferdigattest vil søkes om så snart Valåsen 28 B er solgt.

Det kan følge tinglyste heftelser/rettigheter fra grunneiendommen ved endelig fradeling. Denne eiendommen er foreløpig ikke fradelt, men ingen rettigheter/heftelser skal påvirke bruken av denne eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det vil opprettes velforening, som også vil drifte vedlikehold av vei, brøyting og andre avtaler som vil være i felles interesse. Velavgift må dermed påregnes.

Eiendommen er tilknyttet fiber fra Telenor.

Eiendommen har kun en oppvarmingskilde, derfor får den rød farge i energimerkingen. Det tas forbehold om mindre feil i utfyllingen av forenklet versjon.

Valåsen er et nyere hyttefelt i Risør med en utrolig idyllisk beliggenhet. Her er det vakker natur som omkranser feltet og tilrettelagte forhold for en deilig Sørlandsferie. Jokerbutikk finnes knappe tre minutter unna. Tusler man ned til bryggeanlegget til feltet er det ypperlige forhold for bading og moro. Tar man båten ut er det ca. 4 kilometer (ca. 20 min med båt) til Risør sentrum. Krabbefiske, badestrender, holmer og svaberg finner man flere steder i nærområdet. I sentrum kan man nyte en bedre middag på brygga, kjøpe nybakt brød hos bakeren, innom Vinmonopolet, matbutikken, apoteket eller lignende sentrumsærend. Risør har vakre gågater blant hvite trehus, derav navnet "Den hvite by ved Skagerrak". Stangholmen som ligger like utenfor Risør sentrum byr på magisk fiskesuppe (bl.a.) og en konsert i ny og ne.

Det er kort vei fra eiendommen til Sørlandet feriesenter hvor det er et hav av aktiviteter man kan utforske. Her har man restaurant, pizza, kiosk, båtutleie, hoppepute, minigolf og nydelige badeområder både i basseng og på sandstrand for å nevne noe. Det er tennisbane, fotballbane, lekeplass ca. 5-10 minutter unna eiendommen i bil. Vinterstid finner man også skiløyper i området. Området er helt perfekt som feriedestinasjon, enten man vil slappe av og nyte utsikten fra egen takterrasse, eller ut på aktiviteter og eventyr!

Til Risør sentrum tar det ca. 25 minutter i bil, og til Arendal sentrum tar det ca. 45 minutter i bil. Tar man turen til Kragerø kan man beregne ca. en times kjøring. Den Lille Dyrehage på Brokelandsheia, Jettegryta på Sild, Golfparken på Nes Verk er andre attraksjoner verdt å nevne under en times kjøring unna.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten vil seksjoneres. Det tas derfor forbehold om tomtens faktiske størrelse.

Det vil tilhøre to biloppstillingsplasser til eiendommen på fellesarealer og det er ellers god plass til gjester.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett (vann og avløp) via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I kommuneplanens arealdel er området satt av til følgende: LNRF (landbruk, natur og friluftsformål), friområde, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende, samt bevaring kulturmiljø, småbåthavn, næringsvirksomhet og fritidsbebyggelse, nåværende.

Reguleringsplan: Sildvika gnr. 4 bnr. 30 - Detaljregulering. Reguleringsplan kan ettersendes interessenter ved interesse. Området er detaljregulert med p-plasser, annen veggrunn - tekniske anlegg, friluftsformål, bevaring kulturmiljø, landbruksformål, kjørevei, friområde og fritidsbebyggelse.

I årlige kommunale avgifter må følgende påregnes:
Vann - abonnement og forbruksgebyr: 2.053,- / vann pr. m3 kr. 10,13,-
Avløp - abonnement og forbruksgebyr: 3.135,- / avløp pr. m3 kr. 21,88,-
Renovasjon (RTA) kr. 2.581,- (renovasjon fritid)

Eiendomsskattetakst er ikke fastsatt pt. Dette må påregnes. Til sammenligning ligger brukte hytter på rundt kr. 15-22.000,- i årlige kommunale avgifter, det må derfor påregnes noe i dette sjiktet for årlige avgifter på sikt.

I tillegg til kommunale avgifter må følgende påregnes:
Velavgift, strøm, forsikring og TV/internett.

Boligen er helt ny og det foreligger det ikke estimerte kostnader hos kommunen. Megler har hentet inn informasjon fra www.Risor.kommune.no.
Vi viser til kostnader oppgitt på Risør kommune sine hjemmesider: https://www.risor.kommune.no/tjenester/naring-og-bevilling/faktura-skatt-og-gebyrer/kommunale-eiendomsgebyr/betaling-av-eiendomsgebyr/

Det er ingen angitt formuesverdi for denne eiendommen fordi den er ny.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Ved taksering og utskriving av eiendomsskatt benytter kommunen tidligere vedtatte skattevedtekter.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

17 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av estimert tomteverdi)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
28 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 018 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brattli Invest AS

Etter nærmere avtale. Kan overtas raskt hvis ønskelig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,12% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0126/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.24126

Sist oppdatert: 16. januar 2026 kl. 22:37