Nordmyrkroken 18

Nordmyrkroken 18, 1820 SPYDEBERG
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 409, bruksnummer 79, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 219 kvm
Totalt primærrom: 200 kvm

Primærrom:
Underetasje 99 kvm: Kjøkken, gang, bad, vaskerom, tre soverom, trapperom, entré, stue
1. etasje 101 kvm: Kjøkken, bad, soverom, entré, stue

Sekundærrom:
1. etasje 18 kvm: Innglasset terrasse, bod
Garasje 65 kvm: Garasje og lagringsrom på loft

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2023, utført av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med saltak (skråtak til to sider) med W-takstoler i tre. Kaldt loft med adkomst fra stigeluke. Glasert takstein fra byggeår. Undertak av trefiberplater fra byggeår. Tak over innglasset terrasse av terrassetakplater. Malte renner, nedløp og beslag av overflatebehandlet/malt metall fra byggeår. Helbeslått pipe over tak. Luftehatt. Snøfangere. Stigetrinn.
Takrenner av plast ved innglasset balkong. Ukjent år. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbyggingsår ved innglassing. Stående bordkledning. Malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass. Aluminiumsvinduer med 2-lags glass i innglasset terrasse. Malt hovedytterdør fra byggeår med glassfelt. Malt balkongdør i tre fra byggeår. Skyvedør. Skyvedører med 2-lags glass i innglassing. Kjellerdør fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- Bad i underetasjen: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel, er mindre enn 25 mm. Det er fare for at lekkasjevann vil kunne renne ut i tilstøtende rom. Ufagmessig montering av våtromsplater i dusjsone (tettesjikt for vegger). Manglende oppkant på membran ved terskel. Det er uoversiktlig løsning ved sluk. Det kan ikke konstateres membran ført i klemring. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Viftemotor for mek. avtrekk på loft rett ved stige synes å være defekt/ute av drift. Mangelfull ventilasjon i vinterhage/innglasset terrasse.
- Feil type ledning og manglende klamring av ledning til speil på baderom. Det er utført egeninnsats på noe av det elektriske anlegget. Kursfortegnelse stemmer ikke i sikringsskap, i 1. etasje.
- Ingen brannslukningsapparat lokalisert. Mangler brannvarsler i 1. etasje.

NB! Interessenter må lese mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. I rapporten fremkommer de forskjellige tilstandsgradene og en spesifisert fremstilling av standard og kvalitet. Selgers egenerklæring ligger også vedlagt, og må leses og forstås av interessentene. Kjøper overtar ansvar og risiko for å ha lest og forstått innholdet i tilstandsrapporten, egenerklæringen og øvrig salgsdokumentasjon før bud inngis, og overtar ansvar og risiko for dette.

Store deler av boligen ble pusset opp i 2022.

Enebolig fra 1998 med godkjent utleiedel, fine uteplasser, hage og garasje. Store deler av boligen ble fornyet i 2022.

Entré:
Velkommen inn en entré som er malt i tidsriktige farger. Entréen har skyvedørsgarderobe plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Nytt gulv ble lagt i 2022.

Kjøkken:
Lyst og stort kjøkken med innredning fra IKEA. Innredningen er fra 2015 med glatte fronter, laminat benkeplate fra 2022 og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Oppvaskmaskin, komfyr, micro og frittstående kjøleskap. Kjøleskapet følger ikke med salget. På kjøkkenet er det plass til stort kjøkkenbord med stoler. Her kan familien samles rundt frokost/middagsbordet. Det er meget godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Kjølerom antatt fra byggeår, brukes i dag som bod. Det ble lagt nytt gulv på kjøkkenet i 2022.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater, som slipper inn godt med naturlig lys. Plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Det er varmepumpe i stuen. Fra stuen er det utgang til innglasset terrasse og terrasseplattinger, på til sammen 75 kvm. Videre er det tilgang til hage som er beplantet med skjermende tujahekk, støttemurer og frukttrær.

Bad i 1. etasje:
Flis på vegg. Himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Badet har plastsluk. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Soverom:
Boligen har til sammen fem romslige soverom. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har skyvedørsgarderobe. De fire andre soverommene ligger i underetasjen. To soverom hører til hoveddelen av huset og to hører til utleiedelen.

UTLEIEDEL
Entré:
Utleiedelen har egen inngang, samt en dør internt. I entréen er det knaggrekker for å henge av seg jakker. Man går videre inn i en romslig gang med fin peis med innsats. Utleiedelen fremstår som nyoppusset.

Kjøkkeninnredning er nylig montert. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt, lekkasjestopper og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Fin stue med plass til hjørnesofa, bord og TV med tilhørende møblement.

Badet ble fornyet i 2022. Himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt av firma og har varmekabler. Plater på vegg er gjort med egeninnsats. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte.

To romslige soverom, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

OPPBEVARING:
Boligen har lagringsplass i innvendig og utvendig bod, samt stort loftsrom over garasjen.
Garasjen er på ca. 65 kvm, og er bygget ca. år 2005.

Kjøleskap vil ikke følge med salget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Luft-luft varmepumpe, peis med innsats i gang i underetasje, gulvvarme på deler av kjøkkenet og elektriske varmekabler på bad. Det er også benyttet frittstående varmekilder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 28.01.2005 og ferdigattest for forstøtningsmur, datert 19.09.2014. Det foreligger også ferdigattest på bruksendring av kjeller, datert 12.01.2023. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er adkomst mellom boenhetene.

Deler av soverom i 1. etasje var opprinnelig vaskerom. Soverommet har avtrekk, noe som ikke er i tråd med ventilasjonskrav for soverom.

På original tegning er det tegnet dør mellom kjøkken og soverom, i underetasje. Døren er egentlig mellom trapperom og gang, slik som plantegningen fra takstmannen viser.

Garasjen stemmer overens med dagens bruk. Merk at det på tegning er tegnet inn takvindu, men at dette ikke er bygget. Merk at loftsrom ikke er søkt/godkjent for varig opphold og kun kan brukes til lagring.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning, og det videre ansvaret og risikoen for den.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Nåværende eier har ikke bodd i eiendommen, men hele boligen har vært leid ut i eiers eiertid.

Eiendommen har en fin beliggenhet, i et meget attraktivt område, med i all hovedsak villa- og småhusbebyggelse. Fra eiendommen er det kort gange til Spydeberg sentrum med bank, post i butikk, forretningssenter, kommuneadministrasjon og offentlig kommunikasjon (regelmessig tog- og bussforbindelse som bruker ca. 20 minutter til Ski og ca. 45 minutter til Oslo).

Det er gangavstand til barnehage, barneskole, friarealer, turterreng, bussholdeplass og togstasjon. Området er meget barnevennlig.

I Spydeberg ligger også innsjøen Lyseren, som har fine strender og badeplasser.

Fra Myrakrysset (Osloveien): Kjør Stasjonsgata inn mot sentrum og ta første vei til venstre (Nordmyrveien). Følg veien ca. 400 meter og ta inn Nordmyrkroken til høyre. Hold til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til barnehage og barneskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 730 kvm. Tomten er opparbeidet med steinlagt gårdsplass, støttemurer, terrasser, plen og beplanting.

Parkering i dobbelgarasje (ca. byggegår 2005). Det er også plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Løvestad 1 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.05.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 27.922,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.000,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 820,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1.526.744,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 5.496.278,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.356.000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Soran Kadir og Aryan Kadir

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65 % av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 30.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 2.900,- pr. påbegynte time. Første visning er gratis.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0044/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2244

Sist oppdatert: 19. april 2024 kl. 07:36